不動産業者ホームページ検証

株式会社ウッズホームコーポレーション

最近良く見かける『戸建分譲業者』からの脱皮を模索している業者参加と思いきや(1)なんだねえ
ホームページの会社情報のコンテンツはかなりボリュームを持たせてあり飛躍への意気込みが感じられる
しかしながら工事中部分が2つも有り、また会社概要が『平成17年2月現在』と二年も前の情報になったままメンテナンスされていない様で、こんなんじゃサイト自体の信憑性まで疑われてしまうでしょう？
物件情報をクリックしたらアットホームの会員店紹介ページにリンクされていた
紹介ページのTop画面だから物件情報を見るのに更にもう1クリックせねばならず、それぞれウィンドウを開くので画面がいっぱいいっぱいになってしまい鬱陶しい
アットホームに限らず不動産ポータルサイト運営会社には検索エンジンレンタルサービスがある筈なので消費者に見易い環境を提供するにはそう言った余分なお金をケチらないようにして欲しいもんだと思ったよ
しかしながら、アットホームで公開している物件情報に関して
分譲業者ってチラシやら住宅情報やら紙媒体にはやたら物件の見え方を気合い入れるものの
不動産ポータルサイトに物件情報を掲載する際にはかなりおざなりで、ひどい業者なんざ文字情報のみって言うことも少なくないんだけどね
ウッズホームは写真を複数付けて見栄えを良くしている
その部分はちょっと関心したよ

ローコストで空室を埋める技セミナー

ローコストで空室を埋める技セミナー
■　空室対策にはお金が必要であると
　　　　　　　　　　　　お考えではないですか？
費用対効果を最善に考えたリフォーム
空室対策にリフォーム、一番基本的な対策ではありますが、普通にリフォームを行うのではなく、デザイナーズ風でかつ、入居者にとって喜ばれるリフォームを行う事で、他の部屋との差別化を行いたいとお考えの方も多いかと思います。しかし、そのようなリフォームに限り、業者の見積もりを取ると異様に高い金額が来た御経験もあるかたも多いのではないでしょうか。
今回、ご講演いただく講師の西村氏は、建築家でありながら、自らの会社が持つ物件の管理、リフォームも行っており、費用対効果を最善に考えたリフォームを手がけておられます。
より短期間でコスト回収できる範囲でチョットしたアイデアにより入居者が楽しめるリフォームの提案をされているのです。
西村氏は、こうおっしゃいます。
「家賃５万の部屋に５０万、６０万も回収に時間のかかるリフォームをする必要なんてないんです。空室であれば、現状回復＋αでできる無駄のないポイントを絞ったリフォームをしましょう。」
コスト最低限の西村流リフォームでの実績は、リフォームが終わったあと、ほぼ全ての物件が１，２ヶ月で満室稼動している点からも裏付けされます。それも築３０年のバス路線沿線の物件であってもなのです。
空室にお悩みの貴方！、空室が怖い貴方！　是非、西村流のリフォーム術をご覧下さい。
■　入居者が好む魅力的な物件へのリメイク法を
　　　　『聞く』＋『見る』＋『感じる』をテーマに100枚以上の事例
写真、ビデオ映像、20以上のポイントとなるキーワードや使用したサンプル等の紹介をしながら受講者の空室物件2件のリメイク案も含め計11件の事例が収録されています。
また多くの受講者から大変参考になり有意義なセミナーだったと最大の評価とメッセージを頂きました。
・とても良かったです、今後のリフォームにあたっての考え方を変えていきたいと思います。
・時代にあった内容が、非常に参考になりました。
・今後の参考にできるヒントをいっぱいいただけました！
・ちょうど和室のリフォームの件で頭を悩ませてました。今日のセミナーは正に目からウロコの内容でした。
・いろいろな素材の使い方を知り、大変参考になりました。
etc...
○　こんな方にオススメ！
対象　： ○空室が埋まらない！
○空室が怖い！
○リフォームにより利回りを向上させたい！
そんな方！にオススメです。
　○　セミナースケジュール
第１部
オーナーさんこんな事に悩んでいませんか？
９０分
●空室を作らない為にするべき事とは？
●ローコストで魅力的な物件再生はどんなことがあるのか？
●入居者が好む魅力的な物件とはどんな物件？
●リフォーム費用の上手な使い方は？
●東京ルール対策どんなことがあるのか？
●入居者が住んでみたいと思うプロモーションとは？
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第2部
参考例を見てみよう！
６０分
　 ●参加者のみなさまよりお送り頂いた物件の中から、
　　　　　　　　　　数件のリフォーム例をご紹介いたします。
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第3部 質疑応答
3０分
　○　講師紹介
講師：西村　哲 氏　
ｌｉｖｅｓ　ｂｙユース建築設計事務所
1968年千葉県出身
日本大学生産工学部建築工学科卒業
（株）環境建築設計事務所を経て現在（株）ユース建築設計事務所チーフアーキテクト
『物件の再生・資産活用』のトータルコーディネーターとして活躍中
賃貸住宅フェア　2004　in 東京 　出展
賃貸経営セミナーにて講演
　○　講師からのメッセージ
西村先生からのメッセージ
何処に？何に？使うか、その目的は？どんな効果があるのか？使い方が重要になります。
入居者の『生活・暮らし』のあり方を追及し、投資と効率と効果のバランスを見極め、適切な判断とちょっとした工夫・発想を取り入れた『原状回復+α』の提案を行っています。
自己物件の賃貸経営及び自主管理の経験とノウハウを活かしたお話できればと思います。

空室対策の前に賃貸オーナーさんには賃貸仲介客付け業者さんとのt来あい方を見直して欲しいと俺は思うけどね
特に大手
ADいっぱい付けたり客付けした営業マンにお小遣いあげたり
宅建業法に明記される仲介手数料報酬から逸脱したお金をやり取りしているから不動産業界はいつまでたっても利権としがらみで適正な客付けがされないんだっての
まあぶっちゃけ多少の利権は必要悪だとは思うけどさ、利権で客付けさせるんではなくもっと先にやる事があるって言うことを今一度考え直してもらいたい





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