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2015.01.15
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こんばんは。 管理の仕事で残業することに慣れない 大日本☆ふんどし王子です！  不動産投資 ブログランキングへ 決算発表の資料を作成しているのですが、 （言われた作業をするだけですが） ２１時までいて３時間とか４時間の 残業をつけます。 （ブラックじゃないゆえ） 現場の人に謝れw 拘束時間が長いだけで、 たいした仕事もしていないのに 残業はしっかり付きます。 すごいよね。 ムリムダムラを省く、 生産性を追い求めていた人間からすると ビックリでございます。 しかし、必要な仕事ですし、 役員や経営会議で使うので ガンガン残業をつけて良い雰囲気というか、 素敵。 こらw 染まらずに頑張ろう。 とりあえず、 数字が出るまで仕事が出来ないが、 納期は短いので残業がたくさん付くイメージです。 さて不動産投資の話し。 とりあえず、滞納おばさんの問題が 解決されそうです。 以下やり取りのメール ふんどし王子 家賃遅れていますぞ〜 （ムック風） 入居者 支払が遅れておりすみません。 現在収入が以前と比べ少なくなっており、 また、半年ほど前に怪我をしたこともあり、 無理が出来ない状況です。払っている家賃ですが、 色々と調べたところ相場より高いのではないかと思われますので ご相談し たく連絡しました。 貴社との契約の際、現状と同じとのことで継続しましたが、 現状に 則した家賃に改定をお願いできませんか？ 隣室の募集家賃は当方より １万円も低くされている様ですし、 こちらより広い部屋です から、 当方はもっと安くても妥当と思われます。 そちらにもお考えはあるでしょうが 当方としても収入が上がらない状況で 引越費用の捻出も難しい情況です。 どうかよろしくお願いします。 ふんどし王子の回答 メールの返信と入金ありがとうございました。 （１ヶ月分振込まれた） 家賃の減額についてですが、対応したいと思います。 しかし一番安い部屋でも 家賃３８０００円 共益費２０００円 駐車場代３０００円 水道代２０００円 町内会費８００円 合計４５８００円となっております。 （軽く盛ったのは内緒、テへ） ◯◯さんの家賃は５１８００円ですので ６８００円の減額で ４５０００円でどうでしょうか。 また遅れている家賃については （１２月末で２ヶ月分） 敷金（預かり敷金９．４万）と相殺するか、 分割して支払う方法で対応したします。 また、お互いにメリットがある お願いなのですが、口座振替の対応をお願いします。 （振込費用が無料になるのと、振込の手間が省けます） 振替の費用はこちらで負担いたします。 毎月の２７日に口座引き落としになります。 同意していただけるのであれば 記入用紙を送りいたします。 以上検討をお願いします。 入居者の回答 返事が遅くなりましてすみません。 駐車場が3000円とは知りませんでした・・・ 45,000円でもありがたいのですが ただ、こちらでも色々と調べてみた結果、 家賃は４万以下かなと・・ せめて込みで44,000円位なら充分に納得して 支払える金額だと思うのですが・・。 口座振替の手続きもさせてもらおうと思っていますが如何でしょうか? 1,000円位と思われるかもしれませんが考えて頂けるとありがたいです。 （新規募集家賃はそれくらいなので、妥当な金額） ふんどし王子の回答 ◯◯様 返信遅くなり申し訳ありません。 本年もよろしくお願いします。 家賃の件、了解いたしました。 合計44000円でお願いします。 口座振替用紙と、返信用封筒を 送りますので記入の上返送下さい。 よろしくお願いします。 『ふんどし王子の連打メール』 お世話になっております。 本日ポストに口座振替の用紙を入れておきましたので、 記入、捺印（銀行印）し１月１１日までご返送下さい。 毎日27日に4.4万円の引落しとなります。 ここから、しばし時が流れる。 （あれ、滞納問題継続かしら） そして入居者から 家賃の件ありがとうございました。 ロ振の用紙受けとりましが ご指定の返送日を過ぎてしまいすみません。 これからすぐに返送します。 また、勝手ですが、滞納分(2ヶ月分)は、 とりあえず敷金と相殺ということにして いただけないて“しょうか? 今後払える時に払つていきたいと思っていますので・・・ 1月分は明日にでも振込みます。 2月分も給料が出たら すぐ振込みますのでよろしくお願い致します。 →今ここ そろそろ連絡しようと思っていましたが、 今後の展開に期待である。 そして、コピー＆ペーストで 今日の記事は簡単でした！ このように汎用性のある仕事をして行きたい （おいw わたくしも、 なんだかんだ大家の仕事をしてるって事です。 エッヘン！ サラリーマンだけでは味わえない エキサイティングな大家の日々をぜひアナタにも! では♪ 不動産投資 ブログランキングへ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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