臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

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  三浦市の城ケ島に高級旅館が建設される。リゾ－ト地として発展に期待がかかる

  三浦市の城ケ島に高級ホテルが建設されることになった。事業母体は京浜急行と不動産のヒユ－リックだ。　地元活性化の一環として期待されています。人口の減少と油壷マリンパ－ㇰという水族館が閉館されて、寂しくなった三浦市に京浜急行と不動産会社のヒュ－リックが共同で高級旅館の建設をするとのアナウンスが昨年に発せられました。新たな顧客誘引施設として期待されています。マリンパ－ㇰの後にもリゾ－トマンション計画があり、観光施設からリゾ－ト施設への転換が図られる。三浦市と言えばおひざ元では大型ス―パ－や商業施設が続々と建設され、活況を見せている。鉄道の足が無いことで観光業は伸びなかったが、これからに期待が寄せられています。ただ、宿泊関係、旅行関係、電鉄の顧客の減少と、コロナ不況が続く中で慎重になり、細かい開発計画がまだ出てこない事が残念です。これからは開発とともに三浦市にリゾ－ト地として脚光が当たってくることでしょう。地価の安いうちに景観の良い土地や商業地に適する土地は先行買いしておこう。三浦・城ケ島に高級旅館開業へ　旧京急ホテル跡地に宿泊施設(ホテル、旅館、民宿）京浜急行電鉄とヒユーリック（不動産会社）　三浦市・城ケ島の旧城ケ島京急ホテル跡地に、高級旅館が建設されることになった。土地を所有する京浜急行電鉄（横浜市西区）と不動産会社のヒューリック（東京都）が共同で取り組む。市や地元観光協会は城ケ島の活性化を図る契機になると期待を寄せている。　神奈川新聞カナロコの情報から ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年03月06日

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  春一番。猛烈な風に洗濯物は凧のように舞っていた。

  　今日は陽気がとても温かい。しかし風が強くて洗濯物が凧のように舞い、中にはベランダの床に落ちて折角の洗い物も汚れてしまい再度洗い直しです。　段々と温かくなるとスーツも春、秋物に衣替と薄着になってくるので動きやすくなる。不動産の動きも活発になります。土地や1戸建てをどんどん積極的に仕入れないと商戦に勝てない。　不動産業界では春と秋が一番取引が活発になります。マンションも1戸建てもどんどん品不足になって、「買いたい」お客さんの要望に応えられない。　折角の商談のチャンスを逃す例が多くなります。　横須賀では今年、アメリカ兵の移動が速く、私の所有している賃貸マンションも3月末に退去となる。　陸に上がってからわずか1年でどこかに向かうためまた船に乗ります。まさかロシアに睨みを利かすための移動でしょうか？　　軍艦が戻ってくるまで兵隊が一時少なくなるので空き部屋が多くなる傾向があります。意外と善戦しているのは店舗だ。借りたいニーズが多くて空き店舗が少ない。コロナのせいで閉店した店舗は昨年度でほとんど入れ替えが終わり、新たにお店を開店したいオーナ－が来店しているためです。その数が平年よりとても多い。今月末がどこの企業も本決算が多い。従来のように決算対策のため換金処分のために所有する不動産を売りに来る不動産業者は意外と少ないのも今年の特色です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年03月05日

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  クレイジー国家ロシア、子供を牢屋に入れる常識のなさに国家はやがて潰れる

  　ロシア国内でも反戦デモが活発化し、プーチンに対する怒りが高まっている。親と一緒にプラカードを持ってデモ行進していた低学年の小学生まで逮捕し、刑務所に入れる様子をテレビで見て驚きました。これではプーチンに未来は無い事しロシアの存続も無いとだろう実感しました。　テレビ討論でロシアの在日大使館のトップが、小野寺議員に対し堂々と嘘を言っている。ロシアはウクライナの人民を攻撃していないと、プーチンと同じ２枚舌で釈明している。大統領から大使まで、こんな嘘つき国家のトップを信用して、「北方領土を返せ」と長年交渉していても難しい事を知りました。ロシアを経済的に追い詰めて、経済力も軍事力も無くしてから「力で」日本はロシアに対抗しなければ４島は還ってこない。ロシアは嘘つきだし、力で他国を侵略することを当たり前に考えている。これではロシア周辺の国々はどんどんヨーロッパに逃げて行くことだろう。将来が暗いロシア。他国から相手にされないロシア。やがて中国の軍門に下る事だろう。ロシア人は中国人の奴隷になるかもしれません ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年03月03日

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  ウクライナの他に気になる金利の上昇。住宅ロ－ンへの波及で不動産取引に影響

  　住宅ロ－ンの固定金利が上昇しています。やがて変動金利も上昇してくることは必定だ。すると余裕もなく目いっぱいローンを借りるお客さんは振り落とされて、不動産取引も低調になってくるだろう。それが不動産価格の下落につながり不動産業界に影を落とすことにもなります。コロナにウクライナ問題、金利問題。次から次に暗い影が襲ってくる。コロナウイルスが突然現れて世界中を恐怖のどん底に陥れました。その後に金利の上昇でインフレが襲ってくる事。更にロシアがウクライナに、まさかの軍事侵攻。何か次から次と悪いニュ－スが出て来て、世界中が暗い事件に巻き込まれています。こうなると景気も必ず下降曲線を描き、悪い方に落ち込んでいく。「パニック」と「景気後退」により不景気感はますます強まり夜明けがいつ来るのか分からなくなります。弱者はますます生活が厳しくなり自殺者が増える事態になっていく。憂鬱な時代がやってくる。それでも何とかなるだろうと楽観視しているとわが身に及んでくる事にもなります。物よりお金の価値が上がるインフレに対して、現金を貯えて生活防衛をしましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年03月01日

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  陽気が温かくなり、いよいよリゾ－ト物件の引き合いが多くなる季節です

  箱根、湯河原、熱海。温泉が引き込まれてある1戸建てやマンション。リゾ－ト物件買います。　　このところ日毎に気温が温かくなり、梅も綺麗に咲き始めました。毎年、3月頃から急にリゾ－ト物件に引き合いが多くなってきます。箱根、湯河原、熱海の別荘をどんどん仕入れます。使わなくなった1戸建ての別荘やマンションならぜひお譲りください。　臼井不動産で買取致します。　人の心も気候に連動しているのか、暖かい季節になると別荘が急に欲しくなります。1戸建てやリゾ－トマンションの取引が増えます。居住している住まいと違い、セカンドハウスは1年を通してあまり使用しないため部屋は綺麗です。首都圏で人気があるリゾ－ト地は箱根、湯河原、熱海となっている。いまの季節は湯河原の幕山公園の梅林がとても綺麗です。梅林を見た後で温泉に入る。帰りは美味しい「うなぎ料理」でお腹を満腹にして帰る。とても満たされた気分になります。リゾ－ト物件は換金のために、特別安く売りだす物件もあるので掘り出し物に当たることがある。リゾ－ト物件を探しに定休日の水曜日は車で走り回ります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月28日

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  ロシア国民を世界の悪者に仕立てるプーチン外交

  　2枚舌とはよく言ったもので、ロシアのプーチン大統領は口と腹では全く違って詐欺師のようだ。最初からウクライナに軍事進攻の意図がありながら「兵を撤退させている」とか、「軍事侵攻の意図はない」とか言いながら、オリンピックが終わるや否やウクライナに銃弾を向けた。嘘つきで国民さえも欺き、世界中からロシアが悪者になる事もいとわない陰湿で残忍な男だ。そんなロシアに圧力をかけられているウクライナに、世界中の人たちから応援メッセ－ジが届く。しかしやがては戦力差によりウクライナはロシアに蹂躙されてしまう運命にある。世界中から早く武器や弾薬を送り、最新兵器でロシアを蹴散らせるように出来ないものか？一刻も争う手助けを世界中の人々は待ち望んでいる。ロシア国内でも反戦の機運があり、プーチンに対して反対運動も起きています。罪もない子供や女性、高齢者まで恐怖に震えさせ、自分の信念を達成しようと画策する男を自由にさせていい者だろうか？世界中の世論が反プーチンで固まっている。ウクライナへの手助けを急げ！臼井不動産株式会社のホームぺ－ジで求人情報をご覧ください ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月27日

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  世界は何故ウクライナを助けられないのか？

  　ロシアは綿密な計画をもって、昨年からウクライナ侵攻に向け作戦を立てていた。アメリカやヨーロッパの動向を詳細に計算していて、反撃能力がないことを確信すると、逆に「核戦争もある事」で世界に脅しをかけ、やすやすとウクライナに侵略していった。　対してアメリカを始め世界の世論はロシアを非難はしても、軍隊を阻止することは出来ずに、まんまとロシアの計画の前にウクライナを戦塵に巻き込んでしまった。もし各国がすぐさま「軍隊を派遣する」、「重火器や飛行機、ロケット砲を送り込む」とアナウンスして「ウクライナを助けるためにいざ戦わん」とする姿勢があればロシアも進軍を躊躇したはずだ。日本の林防衛大臣は、文書をたどたどしく読むだけの「遺憾の意」は、本当に怒っているようには到底見えない。舐められてしまい反対に脅かされている始末だ。「世界はどうせロシアに対して軍事力で対抗してこない」と、ロシアに足元を甘く見られ、進軍ラッパを許してしまったのは残念だ。これからでも遅くはない。ロシアが恐れる軍事力で世界中の国が対抗する姿勢を強くアナウンスし、各国から兵隊をウクライナに送り込めばロシアの暴挙は止まるはずだ。それが無い限りウクライナの国民はロシアに蹂躙されてしまうだろう。ドロ－ンの攻撃用兵器をウクライナにどんどん送ろう。ロシアを叩こう。北方4島を取り戻す口実に、今がチャンスだ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月26日

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  ロシアは世界の悪者の道を選んだ。力がすべてと勘違いしている

  　ついにロシアが本性を現し、ウクライナに軍事進攻した。アメリカの調査能力が優れている事と、ロシアの「力がすべて」という誤った判断力は、やがてロシアを破滅に導く事だろう。スタ－リン、プーチンと独裁者に振り回されて来たロシアの国民は気の毒です。戦争でまた多数の犠牲者が出るのは必定で、やがてロシアは細かく分断される運命にある。　世界はロシアを強権国家と見ている。力で近隣諸国を抑圧し、自分たちの配下におきたいと目論んでいる国は独裁者が排出される。第2次大戦後旧ソ連邦を形成していた周辺国が、独立の道を選び、ロシアから離反していったことが気に食わないのだろう。スタ－リン亡き後、台頭してきたプーチンは昔のソ連邦の再来を夢見ているのだろうか？世界中の嫌われ者になろうとも領土の拡大という野心を捨てきれぬプーチンの野望はやがて国を亡ぼす。ウクライナ侵攻が第3次世界大戦を引き起こさない事を願うばかりだ。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月24日

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  会社の定休日と祝日が重なり、自分の仕事に没頭しました

  神奈川県内の土地どんどん買います。　今日は祝日です。会社の定休日と重なりようやく自分の仕事にゆっくり専念出来ました。　朝６時に起きて洗濯に掃除。家が広いので掃除は1階だけでも午前中いっぱいかかった。　　13時になってようやく気になっていたロシアのウクライナ侵略の背景を解説するテレビを見ながら、遅い朝食と昼食を兼ねた食事にありついた。　そして14時から2階の清掃をして、夕方から25日に決済を迎える書類の整理と、明日東京から来社される平塚の事業用地の買い手さんとの打ち合わせ書類を整えてから、遅く理容店で散髪をしてさっぱりしました。　神奈川県内はまだコロナ患者が多く発生しているので人混みは敬遠して自宅にいます。ロシアは油断がならない国で、信頼が出来ない政治家ばかりです。日ロ不可侵条約を締結していながら、アメリカとの戦争で日本の敗色が濃いと見るや、突然条約を無視して日本に宣戦布告をして来た。樺太や北方４島をどさくさに紛れて奪い取った。私の父も戦後中国からシベリヤ送りにされ、長い年月を捕虜として苦難の生活を強いられてきた。今度もまたウクライナに兵隊を送り込み力でウクライナを我が物にしようと企んでいます。世界各国は徹底的にロシアとの貿易や金融取引を遮断して、軍事力に使うお金が出来ないように制裁を科す必要があります。北方４島もその延長線で取り戻さなければなりません。中国とロシア、北朝鮮、ミヤンマ－。常識外れの国に世界各国は共同して圧力をかける必要があります。本来なら各国が共同戦線を張り、国交断絶をして徹底的に経済的に締め上げる必要があると思います。それにしても明日の東京証券取引所の株価が心配です。　暴落するのか様子見で平穏に終わるのか予想がつかない。　ただ、金や銅、原油の値上がりでインフレは進み日本経済にダメ－ジを与えるでしょう。　倒産企業が増えてこないことを祈るばかりです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月23日

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  貸しビル業者の倒産が出た。これから続々と不動産関連倒産が増える

  　東京にある貸しビル業者が破産宣告を受けました。　安易な経営をして債務が雪だるま式に膨らむと、いつかは落とし穴にハマることになります。低い利回りの物件を高値で買うと利益が出るどころか借金の肩代わりとなって買主が苦しむ。　不動産は高額商品です。空き室リスクもあり、部屋の修復リスク他、色々とトラブルにも合います。　お金が苦しくなるとつい高利貸しや闇金融に手を出して、どんどん泥沼にはまっていく。早く物件を売って借入金の返済を優先すれば助かる命も、ぐずぐずと先延ばしにしているため金利も増えニッチモサッチモいかなくなり倒産に至る。このところ不動産業界に悪いニュ－スが出始めたことも心配の種だ。不動産の買い時感、過去最低水準に　（公社）全国宅地建物取引業協会連合会は18日、「不動産の日アンケート」の結果を公表した。9月23日の「不動産の日」にちなみ、住宅の居住志向や購買傾向等を毎年調査しているもの。2021年9月23日～11月30日、国内の20歳以上の男女を対象にインターネットで調査した。有効回答数は2万3,349件。　不動産の買い時感について聞いたところ、「買い時だと思う」が10.5％（前年比6.8ポイント低下）、「買い時だと思わない」が25.6％（同0.1ポイント上昇）、「分からない」が63.9％（同6.6ポイント上昇）。「思う」の回答は過去最低水準に。「分からない」が3年ぶりに6割を超え、先行き不透明な市場の状況がうかがえる。不動産にュ－ス社の記事から転記不動産業業況指数、流通業が11期連続でマイナス　（一財）土地総合研究所は17日、「不動産業業況等調査結果」（2022年1月1日時点）を発表した。　四半期ごとに不動産業を営む企業にアンケートを実施。経営状況および3ヵ月後の経営見通しについて、「住宅・宅地分譲業」「不動産流通業（住宅地）」「ビル賃貸業」で不動産業業況指数を算出している。今回の回答数は128社。　住宅・宅地分譲業は19.6（前回調査比6.0ポイント上昇）。不動産流通業（住宅地）はマイナス5.7（同3.7ポイント下落）と11期連続でマイナス水準に。ビル賃貸業はマイナス2.0（同7.3ポイント上昇）で、6期連続でマイナス水準となった。　業種別では、住宅・宅地分譲業の用地取得件数はマイナス8.7（同13.2ポイント下落）。モデルルーム来場者数はマイナス29.2（同11.8ポイント下落）、成約件数はマイナス8.2（同4.0ポイント下落）、在庫戸数は42.0（同8.0ポイント上昇）。販売価格の動向は60.0（同10.0ポイント上昇）だった。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>F商事株式会社　貸ビル業負債42億3000万円「東京」　F商事（株）（資本金1000万円、は、1月5日に東京地裁より破産手続き開始決定を受けた。　　当社は、1949年（昭和24年）2月に設立された貸ビル業者。恵比寿、八王子に自社ビル4棟を所有し、賃貸収入を得ていた。　しかし、過剰債務が経営を圧迫、詐欺の被害を受け巨額の損失を出したこともあり、2001年には返済不能状態に陥り、金融機関より貸金請求訴訟を提起されていた。その後は賃貸収入を得ながら債務返済を続けていたが、代表の死去に伴い、事業継続が困難となり、今回の措置となった。　負債は債権者約4名に対し約42億3000万円。帝国デ―タ－バンクの公開記事より転記

  2022年02月21日

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  4月新年度に向けて「新規人材の募集」を開始します。

  　いよいよ4月の新年度がやってくる。今年もまた新卒の社員が複数入社してくるので、併せて事務系社員と営業系社員の中途採用者募集も行います。この機会にぜひご応募下さい。 「求人 中途採用　募集内容」事務職　　　経理業務経験者優遇　2名　賃貸営業職　経験者で取引主任士　3名売買営業職　経験者で取引主任士　3名店長候補者　役職経験10年以上　　1名　　営業時間はAM9時よりPM6時まで。12時から1時まで昼食休み　残業は一切ありません。4月より火曜日、水曜日の週休2日制となり、他に有給休暇が沢山あります（交通費は別途、加算支給）　社会保険　退職金　労災保険すべて完備　賞与年2回　基本給の計3か月分業績好調により横須賀市内に新店舗の出店計画もあります。3月1日より募集開始となりますので、詳しい説明はメール、または電話、あるいは直接臼井不動産までご来社ください。親切に対応させて頂きます。電話　046-821-5566　社長室　臼井達也までお気軽にご相談ください。臼井不動産株式会社のホームぺ－ジで求人情報をご覧ください ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月20日

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  戦争と平和。独裁者に誘導される国に繁栄は来ない。

  不動産「即金買取。換金処分」のご相談は臼井不動産へお気軽にご連絡ください。　ウクライナにある戦雲が、どうも世界中の人々が望む「平和解決」とは反対の方角に流れつつあるようだ。オリンピックが終わると同時にロシア軍がウクライナに攻め込むというシナリオが日を追って有力視されている。　実際に戦闘でも始まればアメリカを中心とするヨーロッパ連合がロシアを経済的に締め上げて、徹底的に疲弊させるとアナウンスしている。　ロシアのウクライナ侵攻の戦端が開かれれば日本もアメリカに追随してロシアとの経済封鎖を行うだろう。　飛躍すぎかもしれないが、ロシア経済が苦しくなるようなら北方4島の返還問題が動くようになるかもしれない。日本ガンバレ、岸田首相よ男を上げよう。ウクライナ問題が世界中の人々より注目されている。小さな国を力で圧倒するやり方が合法化されるなら、中国もまた真似をして台湾をはじめ周辺国に圧力をかけ始めるかもしれない。世界中が無法者国家に占領されて世界の平和が脅かされるとなれば、北朝鮮の動きもまた気にかかり世界経済は暗黒になり世界大不況がやってくるだろう。そうならないように政治家は裏取引により落としどころを考えているだろうが、思惑違いの結果になることも考えなければならない。世界中の株式市場が価格の暴落に怯え、コロナ患者で大変な時に最悪のタイミングでロシアや中国が国益優先のために他国を力でひれ伏す誘惑に駆られている。その結果は神のみぞ知るだけだが、戦争で尊い命が沢山奪われる悲劇を食い止めることこそ人間の英知でもある。　独裁者に誘導される国家はやがて破滅を迎える運命にあります。世界経済を語れるような雰囲気ではなくなり、暗黒の歴史がまた繰り返される事は止めて欲しいものだ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月19日

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  中古マンションの成約率が落ち込んでいる．警戒警報となるか？

  首都圏既存マンション、1月は成約20％減　（公財）東日本不動産流通機構は10日、2022年1月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。　同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は2,760件（前年同月比20.7％減）と大幅に減少した。都県別では、東京都1,430件（同19.4％減）、埼玉県328件（同19.6％減）、千葉県351件（同15.8％減）、神奈川県651件（同26.0％減）と、全都県が2ケタ減。あれほど盛況だった中古マンションの成約率が落ち込んできた．　今のところ1月だけの現象なのか、2月も落ち込むのか予断を許さない．マンション価格が一気に急落するようなことはないが、それでも値下がりが続くと気にかかる．マンションの価格が先導して中古1戸建てにも価格値下がりの余波が及ぶと不動産価格全般に下落傾向に向かう．株価がずいぶん値下がりしたので不動産も連れ安にならないとは言い切れません．3月の本決算に向け不動産を換金する動きが出やすくなります．納税資金や運転資金を用意するために手持ち不動産を処分する順位は、保養所、研修所、遊休地、収益物件の順ですが、本社ビルを売りに出すようだと要注意となります．相当資金が逼迫してきたとみるようになる．今年の不動産価格はじっくり注意してみていましょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月18日

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  オリンピックで選手が実力を発揮するには？　コーチの努力も大変です。

  横須賀、三浦、土地買います。臼井不動産中国で行われている冬のオリンピック。日本選手の活躍は目覚ましいが、どうしても金に手が届かない。どこにその原因があるのだろうか？　練習疲れで本番時に力が発揮できないのか。あるいは緊張感で力が発揮できないのか。努力している選手には失礼だが、コーチ陣は他の原因も徹底的に分析してアドバイスをして欲しい。冬のオリンピックは期待ほどに日本選手のメダリストが少ない。アクシデントもあるが他の理由も考えられる。緊張感で実力が発揮できないとなればリラックスする方策をコーチは考えなければならない。練習疲れで本番に力が発揮できない。　よく言われることですが選手についているコーチは対策を講じているのかと非難されて辛い。ただ、4年に1回のオリンピックを目指して、メダリストになるために一生懸命頑張ってきた選手が、いざ本番で実力が発揮できないとなれば気の毒です。他の国の選手が活躍し、日本の選手が練習疲れで実力が発揮できなかったと言われれば、その責任はコーチに目が行く。成功の要因も失敗の要因も、また4年後に来るオリンピックで十分反省した結果が実り、ゴールドメダリストが排出されることを望んで止みません。ド₋ピングでゴールドメダルを取る夢だけはいただけません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月17日

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  風雲急を告げるウクライナ情勢。他国の領地を我が物にする野望を許すな

  　ロシアがウクライナに軍事進出をして、他国の領地を我が物にするという野望をあからさまにしている。第2次世界大戦でも日ロ不可侵条約を勝手に破り、敗戦色が濃い日本に宣戦布告をしてきたロシアの過去を思い出す。日本も大きなことは言えないが他国に攻め入るような愚を犯すべきではない。平和が一番。ロシアの周辺国が北大西洋条約の加盟国に加入する動きが増えて、それに危機感を抱くロシアがウクライナに軍事進出する作戦を計画している。第3次世界大戦が始まれば世界経済は大きな痛手を受け、原油やガスが値上がりし、食料品から鉱物資源まですべての価格が暴騰するだろう。インフレが世界中を襲って大不況がやってくる。中国やロシア、北朝鮮など共産国家と、自由主義陣営との戦いは近代兵器の悲惨さもあり、死者は膨大な数に上がる。国連は全く機能しなくなり徹底した殺戮戦争が無慈悲に世界中を襲う。人類は地球温暖化を恐れるよりも戦争を恐れなければならない。　世界中が食糧不足になり餓死する人も増えてくる。ロシアもアメリカも自重しよう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月15日

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  景気は悪化するか？　持ち直せるか？　不動産価格に与える影響が心配

  ロ－ンの返済に困ったらすぐに臼井不動産へご相談ください。　ニュヨ－クに連れて、暴落が続く東京証券取引所。本日のダウ平均株価は616円安い2万7079円と暴落しました。昨年の暮れに評論家の強気予想とは違い、私が予想した通リに株式市場は暴落を続けています。金利の上昇が一番ダメ－ジを与え、次にウクライナ問題が出てきた。フルロ－ンで不動産を購入した人、5％以下の利回りまで収益物件を買い進んだ投資家にこれから試練がやってくる。不動産と株式相場は昔から上昇したり下落したりを繰り返し、うまく波に乗れた人は大儲け出来ても、ババを掴んだ人は大損をする。博打のようなものです。素人は経験を積んだプロに到底かなわない。昨年までほとんどの人は、株式も不動産も「まだ値上がりが期待できる」と強気で投資をしました。今年に入りそれが一転して下落相場となり、まず株式相場が誘導するようにどんどん値下がりしています。昔から金利が安くなれば不動産はバブルとなり、金利が高くなると不動産の売りの物がどっと出て不動産価格の下落を招きました。不動産を高値で購入した投資家は価格の下落に追いつけず、売りたくても売れない展開になりお手上げになります。　金融機関から借りたお金が返済できず、差し押さえにあったり競売に付されたり泣きを見るようになる。汗水たらして稼いだお金と違い、丁半博打で得たお金はすぐ財布から消えて無くなる。株式も信用買いで投機に走った人は、株価が心配で本業が手につかず、投機資金も仕事もすべて損失が増えて奈落の底に落ち込む。金利の上昇はこれから間違いなくアップする。早く借金を減らそう。素人は株式や不動産投機の博打から手を引こう。　いまに素晴らしい買い場がやって来ます。　1年先か、2年先か、それを楽しみに待つのも相場師の仕事です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月14日

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  3連休明けで、明日から大変忙しくなる。

  　連休前も後も、心配した雪は降ることも無く、お客様のご案内が無事に出来ました。明日から市役所や登記所が開くので溜まった調べ物で大忙しになります。契約は調査が終了する金曜日から順次行います。　このところ連休が多くて困ることが多い。謄本や公図、評価証明を取ったり、水道や排水、測量図を調べたりしたくても役所が休みだとそれが出来ない。不動産会社泣かせです。毎年連休が増えることは良いことですが、不動産会社は役所が休みだと重要事項に関係する調査が出来なくて困ります。土地でも建物でも、契約をする前に調査項目が沢山あるのでしっかり役所で調べる必要があります。特に最近ではレッドゾ－ンが厳しくなり、崖や急傾斜地に関する調査が増えました。横須賀や三浦市は海に関する津波の件。山に関する土砂災害の件。地震に関する断層の件と、調査項目が増えているので、契約を急ぐお客様には良く説明をして、役所の調査が終了してから問題が無ければ契約に進む事を説明します。一度に数件の物件を契約するとなれば調査だけで1日掛ります。その後で契約書や重要事項に関する説明事項を文書化するため仕事の量がとても増えています。金額の安い物件でも、高額物件の場合でも調査事項は同じなので手が抜けません。横須賀は物件価格が安いため数を沢山成約しないと売り上げ上がらない。数が増えれば増えるほど調査や書類の数が増える一方です。すべての書類が早く完全にIT化して欲しいものです。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月13日

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  株価が下落し原油が上がる。金利が上昇してインフレ懸念にウクライナの戦争懸念

  　このところ悪いニュ－スばかりが流れて、住宅ロ－ン金利も上昇している。インフレ懸念で世界の株式市場が大幅に値下がりするし、日本ではマンションの成約率が落ち込んで不動産価格に対する警戒感が台頭してきた。金利が上がれば不動産取引も比例して落ち込みます。良いニュ－スが無く、悪いニュ－スに敏感になってきました。ここにウクライナでの戦争問題が現実のものとなって来て、欧米とロシアの戦争が抜き差しならないところまで迫っています。現在の大量殺人兵器は、事が起これば一気に火を噴き住民を大量に殺戮することになる。戦争ともなれば世界中の経済が一気に疲弊し、景気は良くなる要素が全くなくなる。ロシアとアメリカ、大国の野望とシェア争いにより罪もない国民が殺されることになります。悪条件が重なってアメリカの株式市場が暴落しています。金利が上がれば企業の金利負担が増し、それに加え米ロの戦争懸念という悪材料が現実のものになってきた。金利が上がれば不動産取引も急速に収縮し、不動産の売れ行きも悪くなる。値上がりしすぎた新築マンションや建売住宅に値下がりリスクが襲ってくる。心配していた世界経済の悪化は現実のものとなりつつある。米国株は続落、ダウ503ドル安－ナスダック100は３％超下げ米国債は上昇、逃避の買い－10年債利回り1.91％に低下円が急伸、ユーロ下落－ウクライナ情勢緊迫でＮＹ原油は続伸、ウクライナ緊張で供給懸念－ブレント一時95ドルＮＹ金、続伸－インフレ懸念やウクライナ巡る緊張で株式相場は週間ベースでの下げを拡大。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月12日

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  チリも積もれば大金持ちに．不動産貸し付けで給与の3倍を稼ぐ

  　関東地方はどこも雪の情報ですが、我が三浦半島の横須賀では雨模様です．もちろん積雪はありません．久しぶりに雪でも見られるのかと楽しみにしていると同時に、自宅では雪対策としてスコップや竹箒を用意しています．しかし空は明るいし、陽気もそれほど寒くはないので今晩の雪は見ることもないかも知れません．火曜日に社員が案内をした三浦市油壺のマンションと、竹山の1戸建てに買い付けが入りました．来月3月が本決算とあって社員は一生懸命営業に最後の踏ん張りと励んでいます．今季も創業以来の最高益を更新し、取り引き金融機関からも喜ばれている．今期は無理な投資も避け、余計な決算対策もせず、ただひたすら契約の積み重ねで納税に寄与します．顧問税理士さんからアドバイスのあった、社員の給与を3％値上げする結論は2月の役員会ですんなり通るかも知れません．さて、今月一番小さな取り引きは、三浦市にある土地です．現在は駐車場として賃貸している土地を売買します．わずか40坪ばかしの土地を200万円で売買する．激安です．賃料収入についてはここでは極秘．他言できません．買い主さんは三浦市内にある激安な土地を、50年間もコツコツとあちらこちらと買い足して、大地主になった有名な人です．土地以外、アパ－トや1戸建てを購入しない理由は、リフオ－ム費用を考えてのことで、土地ならば傷むことがないし、かかる費用は草むしり程度だからと割り切っている．今では不動産貸し付けによる収入は、給与所得の3倍以上と聞き驚いています．「チリも積もれば山となる」の例え通り、実直に投資を実践された投資家さんの成功例です．実生活でもパチンコやお酒は敬遠し、見栄を張らず、慎ましい生活をされている． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月10日

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  新車から中古車に。いつ納車できるか分からない新車より中古車

  半導体不足で新車が即納車できない異常事態が起こっています。企業の税金対策で、3月決算時に大量に売れたはずの新車が、即納車が出来ないため新車を求めてやってきた顧客をみすみす逃している例が多発している。　当然のことにデイラ－やメーカ－は悲鳴を上げているし、街の新車代理店も悲鳴を上げ困っています。お客様の企業や商店主としても、税金対策として3月末までに新車が納車出来なければ、背に腹は代えられず新車に近い中古車で間に合わせようと、メーカ－の販売店から中古車センタ－にドンドン流れている。あるいは無理に車を買い替えず今の車が車検が来るまで乗る選択をする。従来経験したことが無い異常事態が自動車販売業界に巻き起こっています。通常なら企業や商店が、利益が出て税金を沢山払うなら、3月決算を前に新車を購入して少しでも節税をしようと考える。そのために毎年3月は駆け込みもあり一番新車が売れる季節です。ところが今年は世界的に半導体不足により新車の納期が5か月から6か月先となれば、名義変更が出来ないため企業にとって税金対策にはなりません。新車を買うメリットが無くなります。そこで止む無く年式が新しい中古車購入に流れるか、現在乗っている車の車検切れを待って買い替えを考えます。半導体不足のお陰で商機を逃した自動車販売のデイラ－と顧客の企業、商店主さん。思っても見なかった難問に遭遇しています。弊社でも決算対策として新車を購入しようと考えいました。カタログも見積書も来ました。何処の店舗の誰の車を廃車にして、新車と交換しようかと考えていた中で、車が納車されない、決算対策にならないと聞かされガックリです。やむなく一番古い車で車検が切れる時に新車か、中古車を買うという実需の選択肢に変わってきます。半導体不足が不動産会社にも及んでくるとは、全く予想もしておりませんでした。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月08日

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  マンション用地の取引が、なかなか先に進まない。

  　マンション用地として最適な物件が売りに出て、購入出来るように話を進めているのですが、いざという段になり、家族の中から「先祖代々守ってきた土地を売ってはならない」と反対の意見が出て1か月も経つのにまだ契約までたどり着きません。この先どうなるのか予断が許さない。「新築の家を建てるための代金として、手持ち不動産の一部を売却したい」とお客さんが相談に見えました。弊社ではすぐに土地の下見をした結果、即決で購入の意思を伝えたのは言うまでもない。所が息子さんの意思に反しお父さんから「先祖代々守ってきた土地を売ってはならない」と強固な反対意見が出て商談は膠着状態のまま先に進みません。不動産の取引はとんとん拍子に話が進むときは何の問題も無く所有権移転までスム－ズに流れていきます。所がどこかで問題が起きて取引が停滞すると、商談は一気に壊れる可能性が高くなる。そんなジンクスを当てはめると、せっかくの良い土地が今度は購入出来ないことになるかもしれません。高額商品である土地や建物の取引には魔物が多く存在し、最後の代金決済まで気を休めることが出来ません。ストレスが多い商売です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月07日

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  3度目のファイザ－製ワクチンを昨日打った後遺症は

  　昨日主治医に3回目となるファイザ₋製ワクチン注射を打ってもらいました。病院は外も中も患者で溢れ、5時30分予定のワクチン注射も終わったのが6時30分と1時間もずれた。その間病院の中も、外の駐車場も、PCR検査を待つ患者であふれ、逆にコロナにかかったらどうしようという恐怖感が大きかった。私の周辺でもコロナ患者や、コロナに罹患して亡くなっている方も増えているので他人ごとではありません。病院に行くのが怖い。神奈川県内でも急激に増えているコロナ患者に対策が追い付かないようです。病院では「薬が無い」「検査キットが無い」「入院できるベット数が足りない」と、対策に苦労しているようですね。今までは他人事と考えていたオミクロン株は、自分の周辺にも患者がどんどん増え、死亡者が出ていることを考えると恐ろしくなります。人混みを避けるためレストランやス―パ－マーケット、ショッピングセンタ－は極力避けるようにし、電車も避けて車で用を足している。さて私が3度目の注射をした後ですが、今までと同様に2日目で筋肉痛が出て来て、注射した方の腕が上まで上がりません。ちょっと悪寒もするようなので今日は大事を取りこのまま退社します。副作用で微熱が出ているのでしょうか？これ程度で収まり、重い副作用が出なければ良いのですがチヨッピリ不安もあります。3度目の接種を躊躇されている方にアドバイスですが、どうせ打つなら早めの方がいいと思います。コロナにかかるよりずっと安心でしょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月06日

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  本日、予約で第3回目のワクチン接種を主治医で行う。

  本日主治医にて第3回目のコロナワクチン接種を行う。前回は注射の翌日に微熱が出たのでとても心配です。ワクチンを打たないとコロナで死ぬ危険性もあるので思い切って予約時間の17時30分に注射をしてそのまま自宅に帰り休みます。私の近隣でもコロナにかかった人がいるし、コロナで肺炎を患って死んだ人もいる。これだけ周辺に伝染病患者が出たのは初めての経験でとても恐ろしい。それだけにワクチンの接種券が送られてきたときは、すぐに主治医へメールを送り予約を取った。今日の17時30分がその予約時間だ。第2回目の接種時には微熱が出て、すぐに帰宅し休んだ経験があるのでチヨッピリ心配です。周囲にコロナ患者が出て来ると仕事どころではありません。あまり人混みに出たくはない。私が罹病すれば社員や取引先やお客様にご迷惑をかけてしまう。早くコロナが終息することを願っています。本当はオリンピックの中継を見たいのですが健康には代えられません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月05日

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  日本人サラリ－マンの平均給与は年収433万円。勤続年数は20年

  誰でも気になる他人の年収。日本人の平均給与は433万円だそうです。（勤続20年者への平均支給額）労働時間が短くなり、休暇が多くなり、実働労働時間が短縮されればそれだけ会社の売り上げも少なくなります。当たり前のことですが、会社の売り上げが下がれば給与だけ上げるわけにはいかなくなる。最近は週休3日制が論議されていますが、誰でも働かないで給与が上がればこれに越したことはない。そこで賛成論者が増えると思いますが、給与は上がらない事を承知の上で論議するとなれば賛成者は減る事でしょう。日本人サラリ－マンは休暇が増え、労働時間も減り、一昔前では考えられないほど待遇が良くなりました。最近は週休3日制まで論議されています。働く時間が減り、休暇は増え、それで会社が売り上げも増えてくれれば社員に対する分配率も多くなるので、すべてハッピ－なはずです。ところがそうはいかないのが世の中です。働かずして給与がたくさんもらえるというのは幻想です。会社は時短で利益が少なくなれば大幅に給与を上げることは出来ない。労働時間を増やすことに反対な人は給与が下がることを懸念して反対しているのです。給与を増やすか、労働時間を増やすか、どちらを選ぶか？と言われれば本音が出て来るでしょう。「高給が欲しい。」「楽したい。」それでなくても日本人サラリ－マンの平均給与は年間433万と低い方だ。入社してから15年、20年と勤務してその上での平均給与ですから先進国とは言えません。せめて今の労働条件で、給与が年に100万円以上はアップして欲しいものです。「給与のアップを選ぶか」、「お金は要らないので休みが欲しい」と質問されたら、あなたはどちらを選びますか？　私個人的には、労働時間を増やしてもいいから高給が欲しい。に手を上げます。給与所得者の平均給与は433万円国税庁の「令和2年分　民間給与実態調査統計」によると、日本の給与所得者の平均年収（平均給料・手当+平均賞与）は433万1000円となっています。10年前の平成22年分を確認すると、412万円。さらに30年前に遡ると、平成2年の平均給与は425万円でした。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月04日

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  今日は何十年ぶりに休暇を取った

  　社員には有給休暇や年次休暇、冬期休暇に夏季休暇と、休みを沢山取ってもらうようにしているが私自身の休みは定休日の水曜日だけだところが最近、休むより働くのが好きな身に変化が出て来た。疲れやすくなってきたのだ。高齢のためと笑ってはいられない。そこで今日は何年ぶりだろうか、休暇を取ってゆっくりした。休暇と言っても朝少しゆっくり起きただけで、掃除に洗濯、布団の日干しと相変わらず掃除に明け暮れました。最後は洗車をしてからベッドに入り昼寝をして体を休めた。歳のせいかこの頃疲れを感じて体調が悪い。そこでストレスを感じないように月に１回特休暇を取ることにした。休暇は良いもんですね。気にかけていた部屋を綺麗に整理整頓しすっきりしました。電話に追いかけられることも無く植木に水やりをして、すっかり隠居のように過ごしました。それでも自宅にセールスの電話がたびたび掛かってきて困ります。これからは体調管理のために毎週水曜日の他に、月に１回第１木曜日を休暇にします。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月03日

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  企業の栄枯盛衰。本業が儲かっている時に次の成長の種を育てよう

  　「東京の一等地に店舗を出し、一世を風靡したデパ－トの雄が、コロナに負けフアンドに売り渡すはめになった。」本日新聞の一面にそんな内容の報道を見て驚きました。「そごうに西武」。百貨店業界の雄として誰も知らない人がいないほど有名なデパ－トでも、時代の流れに抗しきれず凋落して売却されてしまう、企業は儲かっている時に次の成長の種を蒔いておかないと、簡単に寿命が尽きて倒産するという良い教えだ。変化の激しい現代にあっては、車も衣料品も半導体も食品も、あらゆる分野で顧客のニーズの変化は読み切れない。勝ち組として残れるのは先読みが出来る経営者の手腕にすべてが掛かっています。誰でも知っている「そごうデパ－ト」に「西武デパ－ト」がフアンドに売りに出される。まさかとは思ったが、日本を代表する企業でも簡単に潰れるということを示してくれました。コロナ過という気の毒な現象が突然降って涌いた数年でしたが、それに抗しきれず売りに出さなければならないデパ－トの台所事情は、コンビニという成長分野の投資が大きく育っていただけに早い見切りが出来た面もある。もし、セブンイレブンという小売業に投資をしないでいれば、大量の人員解雇が発生し大変なことになっていた事でしょう。　どんな業界も永遠にビジネスが成り立つ保証はない。そのためにも新しい成長の芽を探し、早くから種をまいて親会社を超す成長企業に育てなければならない。　中小企業の経営者にも良い教訓を与えてくれたデパ－トの騒乱劇でした。　セブン&アイ・ホールディングスが、傘下の百貨店事業会社、そごう・西武を売却する方向で最終調整に入った。複数の投資ファンドや事業会社が候補になる見通し。不振が続いていた百貨店事業を切り離し、海外を中心に成長を見込むコンビニ事業に経営資源を集中する。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月01日

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  トンガの大規模噴火は異常気象をもたらす。経済的損失は計り知れない

  　トンガで海底火山が爆発し噴煙はこれから世界中に異常気象をもたらします。冷夏となるのか、猛暑となるのか、経済界ではまだ予想しえないマイナス要素をもたらすでしょう。この問題が本格的に論議されるようになれば、株式市場は暴落するし、世界経済の予測は一段と不景気に向かい、株価も不動産価格も下落するようになる。　まだ完全に消化しきれていないうちに、早くも株式市場では余波が来て本日ダウ平均で７９０円もの暴落がありました。徐々に徐々に株価は下押しています。不気味ですね。昨年から評論家の景気回復論に、真っ向から反対し「景気は悪くなり株価も下がる」と主張してきた私の予想が大当たりしそうです。コロナに加えトンガの火山爆発の影響が加わり、世界経済は異常気象に振り回されるようになるでしょう。作物が不作になり、景気は下降線をたどり、企業業績の悪化により雇用情勢も悪くなる。職を求めても専門職以外は求人が無くなり不景気風が身に染みるようになります。５０歳以上の就職難。「大学は出たけれど」新卒社員の就職難と雇用情勢はどんどん悪くなる。当分、欲しいものも我慢して節約生活に徹しお金を貯めましょう。いま勤務している会社から人員整理されないように一生懸命働きましょう。景気は良くなったり、悪くなったり、いつも循環を繰り返します。その乗り切り方が上手にできると成功者になります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月19日

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  忘れかけていた津波の怖さを思い出したお客様

  　「海の近くに別荘を持ちたい」そんなお客様の希望にぴったりな物件を社員が三浦市内に案内予定の計画を立てました．ところが運が悪く、案内の前日にトンガで火山爆発があり、三浦半島も津波警戒区域に指定され、繰り返しテレビで避難情報を流しているではないか！それを見たお客様が三陸沖の津波被害を思い出したらしく怖くなって、「やはり海のそばにある物件は購入を見送りたい」とキャンセル通知がやって来ました．　売主さんはがっくりです．「人の噂も75日」とは良く言いますが、東北大地震の強烈な津波映像は、脳裏に深く刻み込まれ忘れる事はありません．日本人なら誰でも、何かに付け東北大地震を思い出しては津波の怖さを再認識します．当時、不動産取引も大きな影響を受け、海のそばにある物件は売れ行きがパタっと止まり、不動産会社は青息吐息となった事を忘れる事が出来ません．東南アジアにある島国で地震があるたび、今度のトンガのように火山爆発による津波警報が出るたびに三陸の津波被害を思い出させる．これから数年にわたっても海のそばにある物件は避けるお客様はいるだろうし、｛いつ起こるか分からない津波など意に介さない｝とおっしゃる方もいるでしょうが、影響が全くないとは言い切れません．かくいう私も平坦地で海のそばにある別荘は欲しくはありません． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月18日

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  お客様の勝手な想像する査定金額で、買い換えの夢は霧散

  土地買います．金額の査定は神奈川県内無料．相談は臼井不動産へ　046－841－5533昨日来店されたお客様の中で、現在住んでいる家を売り、田舎に中古住宅を買い換える計画を考えている方がいて、本日横須賀市内の自宅を査定してきました．自宅の土地は50坪．1坪30万円相場の場所なので合計1500万円の評価です．　建物は築30年超なので「減価償却済み」という事と、室内はカビがひどく全面的にリフォ－ムをする必要があり、解体費用の方が安く済む事から評価額ゼロと査定しました．（本来は解体費用を減額されます）自分の住まいが1500万円で売れても、田舎に購入しようと考えている物件は150坪の土地と古屋が付いていて金額は2500万円なため1.000万円もの持ち出し金が必要となります．ほとんど自己資金を持っていない方なので、「買い換えをするならもっと金額が安くなるように土地の少ない中古1戸建てを探さないと無理ですね．」とアドバイスをしてきました．お客様は何の根拠も無く、｛この辺の土地は1坪50万円程度はするだろう｝と勝手な思い込みをして買い換え物件の資金繰りを考えていたようです．すべてキ－ボ－ド1本で、日本中の土地相場が分かる便利な世の中なのですが、携帯電話もパソコンも扱った事が無い高齢のお客様には「不動産には相場がある」という根本的な概念も理解できなかったようです．高齢になってから広い庭の土地に住むと、庭先で畑仕事をするにしても腰が痛くなるし、放置しておくと雑草が生えて草むしりに手間暇がかかる．駐車場として貸すには借り手もいない．すべて甘い安易な計画でした．そんな話を30分ほどして、改めてご相談に伺う事にしました． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月17日

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  熟睡中に突然の津波警戒情報．何度も起こされて携帯のスイッチを切る

  　今日は夜中に津波情報の警告音が、それこそ津波のように何度も鳴って睡眠を妨げられました．3回目で、ついに携帯のスイッチを切って漸く眠りにつきましたがまだ眠い．あまり津波被害とは無縁な高台の我が家でも警告音は有り難く聞きます．自然の脅威は恐ろしい．遠いトンガの火山爆発が世界中を津波で襲う様は、自然現象の威力を様々と見せつけました．津波に襲われた国々では、大なり小なり被害に遭いました人的被害はあまり報告されていないので安心しました．地震国日本ではこれから予想される大地震で、国家予算ほどの被害額が積算されています．火山国日本の運命とは言え国全体を破壊するほどの威力がある地震、津波、土砂崩れを、前もって防ぐ対策が出来ないのもでしょうか？どんな最新式兵器より巨大な威力を持つ自然災害エネルギ－を、文明の力に活用できない物でしょうか？　不動産を複数お持ちの方にご忠告ですが、ある特定の場所に集中して土地や建物を所有していると、自然災害が発生したときは同時に被害に遭って苦しみます．出来れば地域を違えて分散所有される事をお勧め致します．さて、今日はベッドに入る前に携帯音を小さくして寝ます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月16日

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  連休明けの病院は満員電車のように混み合っている

  　病院には毎月1回、検診と同時に薬の処方箋を出してもらう．昨日は連休の後とあって、私と同様に薬が切れて処方箋を貰いに来るお客さんでごった返していました．待ち時間が1時間半、診察はわずか5分．コロナが移らないか心配しながらじっと本を読んで順番を待っていました．いつものかかり付け医院で半年に1回は健康診断のため血液の採血をし、尿検査をして健康状態を見てもらいます．昨日は昨年の暮れに行った検査結果が出ていた．医師の話ではすべての項目が正常と告げられホッと一安心しました．毎日定期的に愛用している薬は1ヶ月分しか処方箋が出て来ない．つまり毎月1回、内科医に通わなければならないのだ．面倒だ！病院で長時間待つのは辛い．他人の病気が移りはしないか心配しながら順番を待つ．知らない人ばかりなので声もあまり発しない．漸く自分の番が来る頃には日も落ちでいる．病院から出ればそのまま薬局まで行って薬をもらい完了だ．毎月そんな順番待ちで時間を潰します．何か時間潰しが勿体ないといつも思いつつ我慢します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月14日

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  静かだった3連休の人出．コロナウイルスに引っかき回されています．

  ​　長いお正月休みの後という事もあり、今回の3連休はいつもより静かな営業所内でした．お客様の出はコロナ情報と比例して忙しかったり、人出が少なかくなったりするから注意しなければならない．これではとても景気は良くなると大きな声で言える状況ではありませんね．森永さんは今年の5月頃から景気は悪くなり、不動産価格も下落に転じると予想しています．．​お正月明けから証券会社の株式投資に対する勧誘は激しかった．「今が底値で投資のチャンスです」しかし私は動じない．景気が悪くなると確信しているのに、株価が上がるわけがない．何事も強気の予想でお客様の懐から現金を引き出そうとするのが証券会社の営業マンですから悪くはありませんが、株式投資は自己責任です．大損したからとしても「営業マンに騙された」との言い訳は通じません．　本当に営業マンが株価の上昇材料を掴んで入れば上昇も夢ではありませんが、下げる要因も沢山あります．景気に対する強気の見方と、弱気の見方の綱引きですが人の逆を行けば成功します． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月10日

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  地中から建設廃材が大量に出て来る。金額の安さで依頼した結果です

  堅固な地盤改良工事なら臼井不動産にお任せくださいお客様が所有されている土地上に、木造2階建ての建物を新築したいと、弊社に建築の依頼を発注されました。以前に古くなった建物を解体したという事実を聞き、すぐに地盤調査をしたところ、案の定地中から建設廃材が出るわ出るわ、施主のお客様はそれを見てびっくりしました。古家を解体するときに、インタ－ネットを検索して、安い解体金額を提示された業者にお願いしたのが間違いだった。とガックリしているが後の祭りです。　解体関係の会社は日本中に沢山あります。実態が無い会社でインタ－ネットに相場の3割程度も安く工事を行うとPRしている会がある。お客様はそれを信用して簡単に工事の依頼をしたらしい。建物を解体するだけなら格安にできるでしょう。　本来は解体して出た建築廃材を捨て場に持って行き、何の問題も無い更地にして依頼者に引き渡すのが本来の解体費用金額となるのです。今まで建っていた建物を壊すまでも近隣と問題を引き起こしました。周囲をシートで被うことも無く、埃が出ないように水をかけて近隣に迷惑をかけないように配慮するのが本来の解体屋さんの工事内容です。つまり、金額を安く上げるためにそれらを一切省き、壊した廃材を地中に埋めてごまかしたのです。ずさんな解体工事のお陰でそれまで良好だった近隣住民の方達ちからも反目すされるようになりました。地中に埋めた廃材を取り出し、地盤改良工事まですると余計なお金がかかるようになります。解体業者と何度も話し合いをしているようですが、「建物の解体だけを頼まれたのであって廃材の処理費用は見積もりに入っていない」とうそぶかれ困っています。裁判になればまた余計な費用が掛かるし、仮に勝ったとしても相手に保証能力も担保も無ければ裁判するだけで損失の上塗りです。　費用の関係で工事は一旦ストップです。昔から「安物買いの銭失い」という諺がありますが、相手の会社も信頼度も調べずに、ただ金額が安いからと飛びついた解体費用は、結局本来の金額の2倍近くに跳ね上がってしまいました。ペンキ工事に屋根工事等、皆さんも十分にご注意してくださいね。世の中にはこのような詐欺まがいの話が沢山あります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月09日

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  明け方2時に息子の持つビルで火災が発生。火元は1階のレストラン

  火災保険は建物の再建築が出来る金額を契約しよう。　今日の明け方2時ごろに、横須賀市大滝町にある息子が持つ4階建てのビルが火事になった。火元は1階のテナントでベトナム料理店だ。2階に寝ていたアメリカ兵は、窓から飛び降りてケガが無く良かった。原因は電気の配線ショ－トらしく、現在消防署が原因を究明中です。お正月に先祖の墓参りに行くように指示して、家族でお参りをした効果が出たようです。　ビルを建てて飲食業をテナントに入れると、火を使う性質上どうしても火災を起こしやすい。折角ローンを借りて新築ビルを建てても、1年や2年で火災により建物が消失するとテナントから建て直す金銭を全額保証してもらうことが出来ないからオ－ナ―はつらい。家主が保険金にどのくらい入っていたのかも加味され、新しいビルの完成まで1年や1年半ぐらいを本業の収入で頑張らなくてはなりません。いずれにしても人的被害が無くて良かった。先祖をしっかりお参りしたおかげです。　家賃収入以外に収入力があれば何ら問題がありませんが、テナントから入る収入力だけを当てにしているオーナ－はこんな場合賃貸経営が厳しくなります。火災保険は新規に建て直しが出来る金額を加入しておきましょう。息子のビルは保険も入っていたし、新築ビルに建て直す予定です。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月08日

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  ノウと言える日本に。アメリカ兵がオミクロン株感染拡大の原因と非難されていますが

  神奈川県内の商業地買います。「条件は分譲マンション、賃貸マンション、商業ビルに適する土地に限ります。」価格査定は無料。　新型コロナウイルス発生時と違い、「風邪の症状程度で軽く済む」と馬鹿にしていた「オミクロン株」、いま日本中を恐怖のどん底に落とし入れている。　感染拡大の速さと重い症状に日本中がやっと気が付いたが後の祭りだ。オミクロン株感染原はアメリカ兵からとの怒りが基地周辺から渦巻いているが、これでまた中小飲食業者やホテル、観光業者を苦しめる結果になる。折角コロナ患者が減ってきて来店客の回復を期待をもっていた業界に暗雲が漂っています。世界景気は何時になったら良くなるのだろうか。少しずつ、少しずつ景気は悪化し、気が付けば今までに無いような不景気になっていたという予想も出ている。それでも証券会社の営業マンは盛んに「今が底値です」と株式投資の勧誘にやって来る。今は株式投資は休んで、景気の動向をじっくり観察している方が正解です。不動産にしても少しずつ地価が下がって来ることすら考えられています。東京都内の賃貸物件も家賃が値下がりしているマンション、アパ－トがあります。分譲マンションも今以上の高値になれば買い手が少なくなり、物件価格下落の要因になります。強気から様子見になって経済の動向を注視しましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月07日

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  宴の後に経済はどうなる？　不動産価格は天井を打つ？

  　不動産も株式投資も、この数年の投資効率は目覚ましいものがありました。不動産業界では収益物件投資に参入してくるサラリ－マンが増え、融資する銀行、物件を供給する不動産会社、土地の値上がりで富裕層になった地主さんと、バブルの再来を喜んだ人が増えました。経済は魔物です。景気の良い時もあれば長期不況に苦しむ事もあります。人と違う道を歩む事こそ利益を生む種が落ちている。金利の上昇でインフレが来れば、景気は当然悪くなる。いまその兆候が出始めました。　食料品から電気、ガス、石油と物が値上がりして貨幣価値が落ち込んでいます。最近、レストランに行くと量が少なくなり価格が値上がりしているのをご存じですか？牛丼も値上がりしていますね。ファミリーレストランは出てくる料理がスモ－ルになり、すべて価格が値上がりしています。今の値上がり幅はまだ許容判ですが、これが大型商品や生活必需品にも及んでくると、生活に困窮してくる人はますます多くなってきます。今年の経済はコロナに加えインフレにより我々が楽観視している状況とは違う局面がやってくるかもしれません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月04日

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  日本の景気はコロナ終息と同時に急反発で回復する

  　コロナ患者の数が少なくなるのと比例して、人出が一挙に多くなり個人消費も増えている。年末年始の人混みを見ても、電車も飛行機も満席状態だという。世界的に蔓延する疫病が出ても、大体３年程度で終息に向かう過去の例を見れば、過度に景気が悪くなる心配をする事はない。　元旦に地元若宮神社で行われた元旦祭で、宮司がそんなお話をしていました。そんな予見が当るといいのですが！新型コロナウイルスで揺れた世界経済でしたが、患者数が減れば一気に景気は回復に向かう兆候が見えてきました。オミクロン株さえ封じ込めれば、と言う明るい兆しが見えてきたことは喜ばしい。しかし、心配する兆候はコロナ以外に数あります。金利の上昇と円安、不動産価格がいつピ－クを打つかと言う難題が待っている。強気で臨むか、警戒心を持って臨むか、マンション価格もピ－クに達しているという中で、投資家は借入金を減らすことが正解です。自己資金と少額の借入金で積極投資をするならまだしも、借入金過多に陥ると地獄が見えてきます。投資も会社経営も過剰借り入れは心配の種となります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月03日

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  新年の初夢。分譲マンションに進出したい。

  　私の新年の初夢は分譲マンション分野に進出することだ。賃貸マンションや分譲１戸建ては数多く経験してきたが、分譲マンション業だけは浮き沈みが激しい業界のためまだ経験した事がなかった。　今年はぜひ、チャンスがあれば30戸程度と小ぶりの分譲マンションからやって見たいと考えている。私の今年の初夢は分譲マンション業に進出することだ。駅から徒歩圏の平坦地で、商業地が購入出来ればぜひ事業化してみたい。不動産業界人としていままで唯一やってこなかった分野です。それには理由があって、新規にマンション分譲を始めても、長い間には売れ残り在庫が出て経営の危機を迎えることが多い業界だからだ。ライオンズマンション。ダイヤ建設。セザ－ルと、先行してきた独立系の業者はほとんど倒産かまたは他社に買収されて影を失ってしまった。資本力のある財閥系、商社系、電鉄系以外は生き残れない業界でもある。そんな競争の激しい分譲マンション業界に弊社が進出するには勇気がいる。成功を確信できる立地で、確かな勝算が見込める事業計画が確信できる場所が購入できたなら今年はぜひ挑戦してみたい。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月02日

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  今年の不動産相場の売り時、買い時を予測する

  多くの人から聞かれる「２０２２年、不動産の売り時、買い時はいつか？」との正解は誰も分からないのが真相である。コロナウイルスのように突然世界を揺るがす病気が出たり、低金利が終わり金利が上昇したり、デフレからインフレに大きく経済が反転したりすると世界経済は大きく変動する。この数年、コロナウイルス下にもかかわらず不動産相場は堅調に推移し、ほとんどの不動産会社は高収益を上げました。売買仲介専門会社から買い取り再販会社、木造の建売会社からマンション販売会社まで、予想されたようにオリンピック終了後も首都圏の不動産価格は値下がりせず不動産会社を安堵させた。この傾向は何時までも続く事はないのも事実である。　不動産相場が反転下落する時期を予測することは困難でも、対策を立てることは誰でもできる。　まず、利益が乗っている物件は早く処分して利益を確定することが優先される。長期投資に向く物件が出たら、「高い、安い」に右往左往しないで、まず購入して物件を確保すべきだ。商業地で建蔽率が80％、容積率が400％以上で、道路車線に引っかかることなく高い建物の建設が出来、駅から平坦の距離で徒歩５分以内なら黙って買おう。お金を積んでも売りに出ないような優良物件は希少性があります。高く購入したようでも、やがて相場が追い越してくれる。買えるときこそチャンスなのだ。株式相場のように日々価格の変動があるわけではないため、利益が乗った物件は早めに売り、気象セ３位のある土地が売りに出たら迷わず買おう。安く買って高く売ろうと欲張ると痛い目に遭います。　今年の不動産戦略は地方の物件投資は見送り、首都圏の商業地限定で買い増してゆこう。「臼井不動産も」「横須賀不動産コンサルティング」も物件主義で買いに入ります。横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年01月01日

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  岸田首相も怒った、米海軍のコロナ対策無視の日本入国

  米海軍横須賀基地で75人感染 　神奈川県横須賀市の米海軍横須賀基地は30日、軍関係者75人の新型コロナウイルス感染を確認したと発表した。このうち69人は最近来日したとしている。（共同通信による）岸田首相も本気になって怒っている。アメリカ軍人のコロナ対策無視での日本入国は二地名関係の火種になるのか？世界中に感染拡大を見ているコロナウイルス。アメリカはその防疫対策を無視し、日本に検査なしで軍隊を入国させている。その結果基地を抱える市町村ではクラスタ－が発生し問題が大きくなりつつある。これだけ世界中にコロナ患者を封じ込めようと躍起になっている現在、アメリカ軍は何故検査をしないまま日本に心配の種を蒔き散らかせているのだろうか？ようやくコロナ患者数が落ち着きを取り戻してきたというのに心配の種が増えつつあります。何しろアメリカ軍に対しては、治外法権の取り扱いなので国会議員も文句を言えない。これこそ野党の働きどころとなるはずなのに、その野党からも声が出てこないというのでは意味がない。何とかならないものだろうか？横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2021年12月30日

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  我が家のベランダから見た、沈みゆく綺麗な夕日

  　朝から我が家の掃除に汗をかいている間に、いつの間にか太陽が沈みゆく時間となりました。房総半島も伊豆半島もくっくり見えてそれなそれは綺麗でした。何時耳慣れた景色ですが、孫娘が昨日遊びに来て、買い物に出かけた時間を明日取り戻します。　　会社でも自宅でも、掃除、掃除と一掃除に生懸命な私は、長期休暇はほとんど自宅の清掃で１日を終わります。建物が大きいので掃除をする場所も多く、窓だけでも半日かかります。日頃あまり手をかけないベランダや高窓のガラスなどを一生懸命拭き、明日は神棚とマイカ－の清掃ですべて終了します。孫は清掃の手助けをしないし、食事の助けにもならないため一人で大変です。それにしてもベランダから見る、今日の澄んだ空気で夕日が沈む見事な景色は、我が家の自慢です。横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2021年12月29日

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  大掃除でお宝が続々出た。古い時計に電話にカメラ。年代物でプレミアがついている

  　年末を久しぶりに自宅の大掃除をしたところ、年代物の時計やカメラ、携帯電話などが沢山出て来た。６５年前の自動巻きシチズンの腕時計はまだ動いているし、２００万円で購入したロレックスの腕時計も年代物だ。金ピカで重いためあまり使っていない。カメラも携帯電話も大掃除のお陰でザクザク出て来た。　古い記念切手はシートの儘だし、記念金貨もあった。　久しぶりに自宅の大掃除をしたところ、昔のカメラに腕時計に記念切手や記念コインが沢山出て来た。別に処分しようとは思わなかったが、ネットで見るとずいぶん高値で取引されていて驚く。明日は買い取り業者に鑑定を依頼することにした。物を大切にすると見返りが来ることが分かります。ガラス窓が綺麗になり、お風呂も隅から隅まで綺麗になって気持ちがいい。大掃除のお陰で部屋も気持ちも綺麗になりました。明日は神棚を掃除して新年を迎える準備が終わります。来年も良い都市でありますように。神頼みでプレッシゃ―をかけます ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2021年12月28日

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  来期は会社の成長を加速させる積極策を取ります。

  　1年間を締めくくる大掃除がようやく終わりました。私は朝8時からスタンバイし、社員が来社してくる9時迄には清掃の準備が終わり、室内はエアコンや蛍光灯まで、普段手を入れない場所まで綺麗に清掃をする準備をした。　お陰で綺麗になった部屋は気持ちがいいものですね-。（私はまだ広い自宅の清掃がすべて残っています）　1年間を締めくくる営業所の清掃がようやく終わりました。賃貸や売買と、沢山のお客様がお見えになり期待以上の数字で着地となったことが喜ばしい。来年は賃貸用ビルの建設に向け用地を取得します。建設費はまだ高いものの最低2棟は是非とも着工したい。特に来年度の戦略目標は3点あり、1番目は人材の大量雇用です。　経験者で、能力の高い人材を優先的に採用することを目標としています。　経理や賃貸管理の事務系、営業系、店舗の運営に長けている店長クラスまで、スカウト戦略も　視野に能力ある人材をどんどん雇用することを目標に掲げています。2番目は土地の仕入れを積極化する。　売り物が出るのを待っているのではなく、地主さんや不動産業者を積極的に回り売地の情報を　　　　　　　集めて建売住宅と賃貸マンションの建設に力を入れます。　売り上げ目標も利益目標も来期はおおきく、今期の2倍増となるように頑張りたい。3番目はM&A戦略です。　不動産会社や、賃貸管理会社を積極的に買収し、賃貸管理物件を一気に増やすことを考えてい　　　　　　　　　　る。相手企業が赤字の会社の場合は営業権だけを買い取ります。そろそろぬるま湯から脱皮して、大きく成長の波に乗ろうと来期から積極策に舵を取ります。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2021年12月26日

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  可愛い孫娘達との宅建士合格祝いのはずが、私の誕生祝いに

  　合格祝いと誕生会が重なったお祝い。最高に楽しい横浜の夜を堪能しました。　昨夜は久しぶりに横浜のホテルで３時間も孫娘達と会食しました。背景に横浜のビル郡の夜景と、まん丸になったお月様を見ながら美味しい料理をたらふく食べました。宅建士に合格した孫娘達を祝おうと、横浜駅のそばにあるホテルの最上階レストランで食事をしました。合格祝いに洒落た表紙の１年物のメモダイアリ－をプレゼントすると、孫もまた洒落たタンブラ－をプレゼントしてくれた。食事の最後は２人の孫娘達にお祝いのケ－キを特注で頼んだところ、何と出てきたのは私の誕生日を祝うケ－キに変わっていました。レストランの中ではロ－ソクにともされたケ－キを見て、他のお客様も一斉にこちらに目を向けてきた。初めて４人で記念撮影をした。従業員の方が「お誕生日おめでとうございます。記念のお写真をお取りします。」そう言って４人をカメラでぱちり。帰り際に額縁に写真を入れて「お誕生日おめでとうございます。」と祝ってくれました。私も最大限のお礼の言葉を発し感謝の気持ちを伝えたのは言うまでもありません。その後も話が弾み、今年一番の楽しい食事会となりました。良かったな－。８万円の請求書は、長男が素早く取って支払ってくれました。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2021年12月22日

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  不動産コンサルティングマスタ－専門教育．今年最後の実務研修会です

  「借地、底地の専門教育を受けているコンサルティングマスタ－です」ご相談は無料！　今日は12月19日、今年も残り少なくなりました．私は今年最後の勉強会を12月22日（水曜日）に横浜で受講します．朝10時から夕方17時まで、びっちり「吉田修平」弁護士の講演を聴きます．今年の勉強会は22日が最後となります．　この1年間沢山の研修会に出て勉強しました．宅建士の資格を取得し、かつ5年以上の実務経験を有して、難解な試験に合格するとよ、うやく不動産コンサルティングマスタ－の認定証が授与されます．不動産鑑定士と双璧と言われる程難しい資格試験は、受験者が多くても合格者は少ない．私は平成6年3月に資格者となってから沢山の借地、底地の取り引きにコンサルティングの専門教育を活用して仕事をしてきました．資格社会の中では試験が難しい方が価値観があり、ビジネスにも利用できます．私の人生でも最後の専門教育の勉強会となるでしょうが、一生懸命頑張ってきます． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ

  2021年12月19日

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  宅建士の合格祝いは横浜のベイシェラトンホテル＆ターワ－ズでディナ－

  　　孫娘２人の、「宅地建物取引士合格祝い」の日時が正式決まりました．１２月２１日１８時から、場所も横浜駅近くにあるベイシェラトンホテル＆タワ－ズで、お望みのフォアグラ料理に特別「合格祝いケ―キ」を付けて９点のディナ－セットにしました．　１人前１５．０００円だが、それに飲み代が別途、特別祝いのケ―キが別途で「税込み一人２万円コ－ス」を予約した．　難しい宅建の勉強を１年間、一生懸命頑張った甲斐があり、孫娘２人が同時に一発で宅地建物取引士の試験に合格しました．そのお祝いと私の１２月１２日の誕生日祝いを兼ね併せて、横浜駅のそばにあるホテルで１２月２１日にお祝いの会を開くことになった．　料理は美味しいフォアグラのディナ－セットだ．１人前１５．０００円＋飲み物に消費税となり、合計金額は１人２万円の豪華コ－スを頼んだ．　久しぶりに皆でゆっくり顔を合わせるチャンスなので、近況も聞けるし、今後の抱負も色々と聞いて見たい．とても楽しみな合格祝いの席になる．ここまでが私の役目で、後は自分で生活費を稼ぎ住居費から食費と孫達は自分の力で生きて行く事になります．これで親の役目である子供達もゆったりと生活できるようになったし、孫達も自立の道筋は完成させてあげました．もうこれでフアミリ－への心配事は全くありません．完璧なバトンタッチが出来て自分の余生をタップリ楽しむことが出来ます．残された人生を優雅に過ごします．子供達には財産よりまず教育をプレゼントする事が大切ですね．子供を放任主義で教育を与えない親は、晩年になって自分も苦しむことになります． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年12月04日

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  さすが我が孫娘たち。初挑戦で５問免除無し。宅地建物取引士の試験に2人とも一発で合格。

  　私の孫娘２人が、難解な試験として有名な宅地建物取取引士の試験に１０月にチャレンジした。今日がその合格発表の日だ。　朝９時３０分に発表された合格者の受験番号に、見事２人の孫娘達の番号が出ている。２人とも合格だ！　おめでとう！一人はまだ大学在学中の２０歳。一人はニュヨ－ク大学を今年5月に卒業したばかりの２１歳。はじめて聞く不動産の専門用語に悪戦苦闘しながら、５点免除も無しで果敢に2人は試験にチャレンジした。勉強は日建学院のカリキュラムを6月から受け、朝早くから夜遅くまで一心不乱に勉強をしていた。試験以後、合格点が分からない中、ドキドキ冷や冷やしながら今日の発表を待っていました。その結果が孫娘2人とも合格となりました。私の子供である長男の長女と次男の長女だ。現役の大学生である孫娘は、すでに２社ばかりを会社訪問して就職に向け活動しています。留学帰りの孫娘は、成長企業として鳴り物入りで上場した不動産会社に内定をもらったのに、正式入社の前にインタ－ンシップを経験させてもらったところ、「自分が志していた企業内容と違う」と、あっさり内定辞退をして、アメリカ系リートの大手企業に面接を受けてその場で内定をもらい、１月１０日より晴れて正式入社と言う離れ業を経験している。積極性があったり、どんな大手でも臆することなく飛び込んでいく度胸は不動産業に向いています。カナダ、アメリカと６年も一人で長い学生生活を経験してきた事も薬になっている。何時かは臼井不動産に入社してくることもあるのか？または就職先企業で骨を埋める覚悟かわかりませんが、まずは第一歩の宅地建物取引士の資格を取れて喜んでいます。２人の孫娘の頭がいいのは私譲りかな（笑）　私はどんな試験もすべて１発合格で来ました。　不動産適正取引推進機構は12月1日、21年度の宅地建物取引士資格試験(10月実施分)の実施結果概要を発表した。　それによると、合格者は3万7579人(男性2万3875人、女性1万3704人)で、合格率は17.9%だった。登録講習修了者の合格率は21.3%。合否判定は、34問以上正解(登録講習修了者は45問中29問以上)を基準とした。　今年度の宅建試験(10月実施分)は10月17日に行われ、受験者は20万9749人(男性13万8038人、女性7万1711人)だった。(住宅新報社の記事から） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年12月01日

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  アニメの絵を描くことが上手になった小学３年生の作品．

  　暇があればいつも絵を描いていた小学３年生になる孫から、昨日描いた絵をLINEで送ってきた．とても上手に書けているので「絵の才能があるね．頑張って！」と褒めたら、次は私の似顔絵を描きたいと言ってきた．「私の顔はアニメの題材にはならないから」と断りましたが、書道でも絵でも練習すればどんどん腕が上がるものです．子供には勉強でもスポ－ツでも、好きなことをのびのびやらせよう．運動でも勉強でも、子供のうちにしっかり教え込むとどんどん上達するものです．私のひ孫はまだ小学校３年生です、　一生懸命アニメの画像を描く指導を受けて１年も経たないのに、どんどん上手になっていくのが分かります．今日はその作品の一部を送ってきました．とても上手に描けています．もしかして、将来はアニメの世界に飛び込んでいくかも知れません．アニメの世界で、「好き」だけで食べて行かれるかどうか不安ですが一生懸命応援します．頑張ってね－．さて明日は運命の宅地建物取引士の合格発表日だ．２５万人近くが試験にチャレンジしたと聞く．私の孫娘２人もチャレンジしたのでとても心配です．１人は５０点満点中３４点．　もう一人は３５点．合格ラインが３４点以上なら２人とも合格ですが、大学生としては優秀な成績です．合格を神に祈って明日の発表を待ちます．私の子供も孫も全員不動産業界で生きて行きますし、今も３人が活躍しています． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年11月30日

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  新型コロナオミクロンで日はまた沈む．経済の落ち込みに耐えられるか？

  世界中を恐怖のどん底に落し入れる、変異型コロナウイルス、オミクロンが出現しました．日本にも南アフリカから入国した外国人から陽性反応が出て、急遽外国人の日本入国が禁止されたこれで外国との行き来が出来なくなれば航空機の需要がまた落ち込み、観光客の誘致もゼロになる．今度こそに世界中の経済は落ち込み不景気が間違いなくやってくる．世界中を恐怖のどん底に落とし入れるオミクロンに怯え、世界中の株式市場は暴落を繰り返している．いよいよ恐ろしい世界同時不況の到来だ．景気が悪くなり本格的な不景気がやってくるとなれば、高額商品のマンションや戸建てに買い手は購入を見送るようになり．不動産業界に激震が襲ってくる．いままでコロナの影響は軽微と安心していた他の業界も、今度ばかりは影響を免れません．「日はまた沈む」不動産を処分するには早い対応が正解です．グズグズしていると価格がどんどん落ち込み、物件によっては買い手が付かなくなります．新築マンションの販売業者、木造新築住宅の分譲業者に売れ残りリスクが襲ってくる．リ－マンショック以上の落ち込みがやってくる． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年11月29日

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  無料WAB（ZOOM)セミナ－や、賃貸、売買物件紹介の活用を来年から始める

  　臼井不動産ではコロナが発生するまで、毎回とても好評だった「不動産投資セミナ－」を、来年からWAB上で再開する計画を立てています．　さらに賃貸や売買の最新物件情報も、WAB上で御案内することになりました．いまその手法や内容を巡り社内で社長が先頭に立ち、担当社員と活発な論議を行っています．最先端の取り組みをホ－ムペ－ジで行い、横須賀、三浦の不動産市場シェアを一気に高める営業戦略がこれから始まります．不動産テックで臼井不動産がどう変化するか、今後の活躍にぜひご期待下さい．最近はユ－チュ－ブのお陰で、色々な情報が画像によって詳しく見られる事が多くなりました．景色から犯罪現場まで、いまあったことが直ぐに世界中を駆け巡る超スピ－ドの時代とあって、視聴者から支持された画像は、アッという間に沢山のフアンが殺到します．それを不動産会社で自社PRに利用し、売り上げのアップに成功しているところがある．今後、もっともっとビデオ活用が営業分野で広がる事でしょう．臼井不動産ではWEBセミナ－や物件紹介に、自社ホ－ムペ－ジで来年から積極的にアップして、評判を呼ぶ集客手段としての活用を本格化します．来年の早い時期から登場させる予定ですからぜひご期待下さい．新しく売りに出た物件情報を、いち早く360度カメラで撮影し、詳細画像を御案内したり、売ビル情報や売りアパ－ト、1戸建て貸家の売情報、底地情報ときめ細かく更改しますので、ぜひお楽しみ下さい． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年11月27日

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