臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

[横須賀市内の不動産相続] カテゴリの記事

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  昨日は久しぶりにお酒を浴びるほど飲みました

  昨夜は私の誕生日会を開催していただき、お酒を飲み、ビールを飲み、酔って夜10時に寝て朝５時までぐっすり寝ました。久しぶりに熟睡。昨日は私の誕生日とあって、ケ－キに和牛に清酒にビ－ルと子供たちとテーブルを囲んで楽しいパ－ティ－がありました。お祝いに子供たちからセータ—をプレゼントされたり、温かい手袋までもらって、小学４年生の孫娘からは素敵な生花を贈られてきた。嬉しかったですねー。どうも年を取ると誕生日会なんて気にもかけないイベントですが、子供たちや友人が盛り上げ役を買ってくれてとても楽しかった。来年もこのような機会が開催されるかどうかわかりませんが。私が元気なうちは大丈夫でしょう。今日はフランス料理で夜のパーティ－食です。年を取ると飲んだり食べたりが楽しみです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2024年12月13日

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  理事長の善管注意義務違反で耳の痛い項目は、意図的に空白にしてある。

  マンションの理事会を牛耳っている暴走理事長に、耳の痛い法律の項目が空白で送られて来た。臼井不動産で所有しているリゾ－トマンションは、新しく理事長になった人が、やりたい放題で住民から反発を食らってもめています。　今回10月に開催される総会議案書が送られて来た。中を見て思わず吹き出してしまいました。　暴走理事長に頭の痛い善管注意義務の項目から、特定の文章が（略）として抜けているのだ。　自分のことを言われているのでまずいと思い略としたのでしょうか。（笑）マンションの理事長はほとんどが素人なので区分所有法を知らない。　また住民も知らないのでよくもめる。理事長が勝手気ままに管理費を使いだすと工事業者との間で癒着が生まれる。総会には必ず1年間の収支報告や事業報告があって、住民との間で質疑応答が行われます。Gマンションは理事長職に就いた人間が特定の小さな工事業者に沢山の仕事をどんどん出して、予算を使い、理事の交通費の違法取得や、職歴詐称までが問題になっている。　更に「住居専用として使用する」の規定があるのに、いかがわしい会社の登記をして、理事長自ら規約違反でもめている。マンションのリフオ－ㇺ工事も自分の息がかかった零細会社にどんどん仕事を発注し、来期は予算が足りないと問題になって来た。定期総会には理事達のコンプライアンス問題に関する案を自ら提案して来た。マンションの理事は素人ばかりで専門家ではないため、大した項目ではない。しかし重要な項目である。（1）役員は法令、規約、および使用規則並びに団地総会及び理事会の決議に従い、組合員のため　　に誠実に且つボランティアでその職務を遂行するものとする。（2）（略）　おかしい？　何故略なのでしょうか？（3）誠実義務に違反したる役員は、役員の職を辞さなければならない。　　　また、この者は再び役員の職に就くことは出来ない。私はこれでもマンション管理業務主任者の資格を持っている専門家だ。難しい試験を1発で合格した勉強家だ。　いまの理事長が自分で、「まずい」と考えて（略）としたことは十分推察できます。（2.）に入る法文は、「私的な利益を求めない」と言うのが正解である。つまり、「マンションの理事長と言う立場を利用して工事でリべ－トを要求し、自分の懐を温める行為をしてはだめですよ。」と言う当たり前の文章なのに、自分に後ろめたい事があるので（略）として説明を逃れようとしたのでしょうね。私はこんな不正は見逃しません。総会で不正を働く理事の解任動議を提出し、理事職から必ず引き下ろします。私は正義の味方、ウルトラマンですから！（笑）古い言葉が出てきました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月24日

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  明日から大量の借地権、底地権の更新、契約書の書き換え、売買が始まる

  　三浦市と横須賀市にかけて、売りに出たり更新となったり、借地や底地が大量に明日から契約作業が始まる。忙しいばかりであまり手数料にはなりませんが、仕事なので１か月かけて一生懸命取り組む。底地や借地は大変な割に手数料が低い。更新や売却、時代の値上げ交渉と嫌な役目を仰せつかりますが嫌な顔をせずに一生懸命任務を果たします。沢山土地を持っていると相続で税金の支払いが出来ないと悩む大地主さんは多い。所が生前に不要な土地を処分して納税資金を用意しておくことがなかなかできないのだ。不要な遊休土地を処分する決断がつかない地主さんが多いためだ。そこでやむなく借地権者や底地権者と更新になったり、地代の値上げ交渉で終わる例が多い。明日から始まる借地や底地の仕事はそんなことで大量に事務作業がやって来る。しかし相続が発生すればやがて土地も売買に移行するので、おろそかには出来ません。明日から約１か月間は事務作業と地主、借地権者との交渉に追いまくられます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://y/font>

  2022年02月11日

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  今年も年賀状デザインが沢山掲載されている本を購入してきました

  　毎年、干支が変わるたびに年賀状デザインがたくさん掲載されている雑誌を買っている。今年も書店に行き購入して来ました。あて名はラベル印刷で我慢してもらうが、中身は手が込んでいるデザインで印象付けします。1年に一度の年賀葉書でお互いの無事を確かめ合うのもうれしいことです。この時期、書店に行くと年賀状関係のデザインが、ぎっしり詰まった雑誌が所狭しと買い手を待っています。印紙や切手を販売している安売り店は、はがきの裏面も綺麗に印刷されていて、あて名書きだけすれば済む様になっているから楽だ。若者はパソコンのネットや、携帯電話で年賀の挨拶を簡単に済まします。今に薄くなった電話帳のように、年賀状の販売数もどんどん少なくなる運命かも知れません。さて、私の知人が今年都内で新築のマンションを買いました。評論家が「オリンピックが終われば必ずマンションは値が下がる」との見通しを信じて待っていたが、値が下がるどころか逆に価格が上昇してしまい、高い買い物をしたと後悔していた。新築マンションの供給数が少なくなった分、価格上昇があって、もう待ちきれなくなったようです。新宿という立地の良さもあり1ル－ㇺで5.000万円。1LDKで6.000万円。思い切って6.000万円の物件をローンを借りて購入したらしい。すると「管理費や固定資産税が加算されるので毎月の支払いが大変だ」とこぼしています。安い中古を買い、リフォ－ムをすれば良かったのに、モデルハウスで新築を見ると中古に目がいかなくなります。　彼から来たメ－ルで、「今年はロ－ンの支払いが大変なので年賀の挨拶もメ－ルで御免」と書いてありました。年賀葉書の売れ行き減少と、マンションの売れ行きと因果関係がある事を初めて知りました。当分、旅行もいけない身分になった友人、食費を削って我慢、我慢。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年11月19日

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  総額５００万円で中古の１戸建てを！　超低額物件を買いたいお客様の事情．

  　総額５００万円で家を買いたいと言うお客様が来社されました．初対面でじっくり事情を聞くと、８０歳のお母さんに５０歳の息子さんがいて、現在二人住まいだと言う．息子は事情があり就職も出来ずに引きこもりで、静かな環境の所に移りたいらしい．．本日、始めて来社されたお客様は、見た目にもそれほど裕福そうなお客様ではありませんでした．話の内容は、自己資金が５００万円内で家を買いたい．という．ロ－ンは借り入れが出来ない事情がある．まずは収入が年金だけで、細々と暮らしている身分だと言う．１００％銀行からお金を借り入れすることは出来ない．気の毒だとは思うが、幾ら横須賀でも総額予算で５００万円の１戸建ては手に入らない．「なるべく早く探して欲しい」と言われても、それに適する低額物件が出ていない．車は所有していないため車庫は不要だと言う．．お母さんに「何故賃貸を選択しないのですか？」と聞いたところ、「私も長くない人生．私が死んだら息子が住むところもないと困るので家を探しているんです．」と話す．「自宅があると生活保護が受けられませんよ？」と話したところ、時々息子が奇声を張り上げるので、アパ－トやマンションには住めない．人気がない場所の方が他人様にご迷惑をかけないですむので、なるべく人家があまり無い場所を探して欲しいと頼まれました．事情はよく分かりました．人助けのために一生懸命物件の発掘をします．世の中には生きていくだけでも大変な人が居る物ですね．頑張ってくださいね！ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年10月21日

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  一等地を持っていながら活用方法を知らない地主さん

  遊んでいる土地をお金が入る土地に変身させます（不動産無料コンサルティング）　弊社の取引先地主さんは駅に近い一等地を広くお持ちだ．「不動産は持っているがお金がない」　そんな地主さんとは違い、沢山預金もしてあるようだ．最近は相続税の心配をしているが、高齢とあってどうして良いのか動きは鈍い．そろそろ私の出番となり新築ビルの計画をアプロ－チしようと思っています．折角素晴らしい敷地を持っていながらその生かし方を知らない地主さんは多い．高齢なので動きも鈍いし、土地活用のアイデアもない．黙っていると土地を抱えたまま天国に行き、税務署から「ありがとうございます」とばかりに相続税の請求書の方が先に来てしまう．そろそろ私の出番となり新築ビルのアイデアを伝授することになります．１階を店舗、２階から６階までをワンル－ムマンションにして、臼井不動産がビルをそっくり借り上げるやり方だ．（サブリ－ス）駅に近いのでウイ－クリ－マンションにしても採算は取れるし、高利回りになる．土地はその生かし方で財産にもなるし．放置してあれば固定資産税の無駄金が出て行くだけの放蕩息子になる．土地の有効利用はその道のプロにぜひお任せ下さい．横須賀不動産コンサルティング株式会社 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年10月08日

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  横浜の関内駅近くに８０坪の売地が出た．申し込みを入れたが入札です

  神奈川県内の商業地（ビル用地を）どんどん買います．　横浜の関内駅から徒歩５分の所に売地が出ました．なかなか売り物件が出る場所ではないため、直ぐに申し込みをしましたが、競争相手が多く入札となりました．１坪５００万円を上回る金額で競り売です．土地の買い取り競争はまだまだ続いております．投資家にマンション業者、戦いは熾烈です．横須賀よりもやはり横浜の方がテナント料が高く頂ける．建築費は横須賀も横浜も同額だ．テナントビルを建設するには土地と建物を合計した金額から利回りをはじきます．関内に土地が買えれば、色々と計画を考えています．１階は店舗として臼井不動産の横浜出店を出す．２階から１０階までをワンル－ムで賃貸にする．会社の収益物件として長く持っていたい．願望があります．土地が買えれば即役員、株主おそろいで検討会を開催します．楽しみだな－．この所賃貸マンションの建設から遠ざかっていたのは、建築費が高くて賃貸物件を建設しても採算に合わないからだ．しかし漸く建築費も値下がり傾向となって、そろそろ建築採算も合うようになって来たし、賃料が下がらないことが分かってきたからだ．（オフイスビルは別です）神奈川県内の商業地はどんどん、積極的に買います．　ご連絡ください．臼井不動産「賃貸マンション係」０４６－８３７－３３６６ ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年10月07日

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  遅い成人式．孫が挨拶に来ました．もう21歳になります

  新卒大学生の就職先は「安定、成長、堅実な地元の有名企業に！」臼井不動産株式会社　私には男の子供が2人いる．長男には孫が2人．次男も孫が2人．長男の子供は中学を卒業すると同時に単身カナダに留学し、そのまま大学はアメリカのニュヨ－ク大学に進学した．今年は日本の不動産会社に就職し、大学で学んだ知識を実践で活用する．次男の子供も長男と同じく子供は2人だ．一人は今年武蔵野大学を卒業し．起業した．長女はまだ大学の4年です．卒業後は臼井不動産への就職を希望している．2人は宅地建物取引士の資格を今年は受験しようと勉強を始めた．同時に3人の大学生は金銭面で大変です．次男の娘が成人式．昨年は長男の娘でした．本日は横須賀市主催の遅い成人式のセレモ二－がある．その合間に私の所に挨拶に来た．孫は幾つになってもかわいい．長男の娘と次男の娘が、今年同時に宅地建物取引士の国家試験にチャレンジのために勉強を始めた．お互いにプレッシャ－をかけ競い合います．大学までは親と祖父が金銭的な面倒を見ますが、就職したらすべて自己負担が原則です．生活費の配分や掃除、料理に会社の仕事．社会人は学生時代とは違い大変ですよ．　頑張って下さい．ゴ－ルドの家族カ－ドは解約します．毎月、出る金、入る金、金銭出納帳を付けましょう． ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2021年05月30日

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  格安投資物件。横須賀のワンル-ㇺ

  昨日、売り主さんから専任媒介を頂いた賃貸マンションがある。家賃4万円で入居者が入っていて、購入した時から月額4万円の家賃が入る。なんと表面利回りは15％だ。横須賀市に、平成3年3月に完成されたワンル-ムマンションが売りに出ました。販売価格は320万円。投資物件に最適です。その昔弊社からご購入いただいたお客様が、換金処分のため売りに出すものです。販売図面が出来ましたので是非ご覧ください。高利回りなので足は速いと思います。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 ０８０－６５４７－２１２１メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2019年07月16日

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  売り物件の1戸建て、庭に咲く花がとてもきれいです。

  家は植栽によって引き立ちます。何も樹木が無い家より、綺麗にカットされた植木があったり、美しく草花が咲いていると家を引きたててくれる。売り物件として、家の価値が一段と見栄え良くなります。沢山売り家を見ていると、庭にゴミや「がらくた」が放置されている物件は、見栄えが悪いので売り出し価値が下がることをご存知ですか？逆に樹木や草花、芝生がきれいに生えそろっていると価値が上がり高く売れます。だから新築のマンションや1戸建て、住宅展示場は建物が引き立つようにカーテンや家具の配置まで考えて家を飾る。同じ築年数が経過している家でも、綺麗に整理整頓されている家。全く手入れがなされていない家は販売価格に大きく影響されるのです。本日下見をした家は最悪でした。障子は破れ襖もボロボロ。挙句の果てはお風呂はカビだらけでトイレは使用済みのまま放置されている。数百万円、数千万円もする家を売ろうとする不動産とは到底考えられませんでした。綺麗ならば市場価格より100万円高く売れる家が、汚くては逆に100万円以上値引きすることになります。手取り金額に大きな開きが出ます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社:usui@yokosukafc.jp　相談電話：080-6547-2121

  2019年04月18日

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  ゴ－ルデンウイ－ㇰ休暇のお知らせ

  横須賀の臼井不動産です。臼井不動産株式会社と、横須賀不動産コンサルティング株式会社の2社は、5月のゴ－ルデンウイ－ㇰを5月1日より6日まで長期休暇とさせていただきます。会社に働く社員の労働時間短縮と、有給休暇の増加により5月、8月、12月は昨年よりも長期の休暇となります。5月のゴ－ルデンウイ－ㇰは、5月1日～6日までを全店休業とさせていただきます。社員の労働環境に配慮して、労働時間の短縮と沢山の休暇を増やす、日本政府の対策に従います。働く社員は喜んでいますが、経営者は労働時間の短縮により、それだけ営業業績が下がらないかとひやひやしている。これからもっともっと休暇が増え、労働時間が短縮されると沢山社員を抱えている企業はお手上げになるかもしれません。余剰人員や問題社員はどんどん肩たたきをされ、日本中がまた人余りになることでしょう。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社 080-6547-2121メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2019年03月31日

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  横須賀市街から見えるお客様は、よほど安いと勘違い

  「横須賀の1戸建て」公示地価が新聞で発表されてから、横須賀以外の首都圏からマイホ－ㇺを探しに見えるお客様が増えている。しかし常識外れの相場観で、「1千万円の予算で駅に近く、土地が50坪は付いて...」と言われるとその場「無理です」とお答えします。「全国でも三浦市と横須賀市の土地が、特に値下がりしている」との新聞報道を見て、東京や横浜から1戸建てを求めてやってくるお客様が増えています。しかし、よほど安く買えるとの先入観があり、ほとんどのお客様はがっかりしてお帰りになる。久里浜の土地は駅周辺の住宅地は1坪70万円。長井や鴨居、芦名なら1坪20万円から30万円と聞くと、まず予算が届かない。1.000万円も出せば土地が50坪程度ついて、程度の良い住宅が買えるとの勝手な思い込みがあって話が噛み合いません。南房総の千倉や片貝海岸の方まで手を伸ばせば見つかるかもしれません。現在横須賀でも、中央の商業地域は1坪200万円でも手に入らない。久里浜や北久里浜の駅周辺では商業地が1坪100万円から150万円です。遠方から来られるお客様はネットで事前に調べることもせず、1坪2万円～5万円で買えると誤認している。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2019年03月22日

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  古いアパ－トの建て替え相談

  このところ横須賀市内に古いアパ－トをお持ちだったり、親から相続を受けたアパ－トの建て替え相談にオーナ－さんがお見えになります。人口減少が顕著なのに、アパ－トばかりがどんどん建つ現状を見ると、新規にアパ－トを建設するにはリスクが高すぎます。とりあえず「駐車場にして景気の推移を見極めましょう」とアドバイスをしています。相変わらず古いアパ－トや駐車場があると、建築会社から「アパ－トを建てましょう」と豪華なパンフレットを持参して営業攻勢をかけられるオ-ナ―サンが困って相談に見えます。新しいアパ－を建設しても、30年間借金を背負いこみます。今後賃貸市場がどんな風に変化するか予断が許さない。人口の減少は想像以上に早く、ビジネスに悪影響を与えてくる。さらに飽和状態の賃貸物件が、まだまだ次ぎ次ぎと供給されてくる。物件過剰の悪影響が懸念される。賃貸市場の先読みをせずに、業者の言うままに借金をしてアパ－トを建設すると、やがて入居者に困る事態に追い込まれます。私がアドバイスしているのは、「とりあえず古い建物は解体し駐車場にしておきましょう。過度な投資は見合わせましょう」と話しています。今日もお歳暮回りでそんな相談が出ました。★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社メ－ル:usui@yokosuka-fc.jp

  2018年12月09日

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  住宅ロ－ン金利が上がる。自己資金が少ない人は借り入れが難しくなる

  不動産を購入する場合銀行からの借り入れは欠かせない。それが9月よりいよいよ少しずつ住宅ロ－ン金利が上がります。自己資金の少ない人はロ－ンが借りられなくなる厳しい選別が始まる。低金利と金融緩和の恩恵を受け、今までは住宅を購入するにも、収益物件を購入するにも良い環境でした。ところが、アメリカの金利引き上げにより新興国の通貨安、高金利が引き金になってやがて日本も金利は徐々に上がる気配だ。９月より住宅ロ－ンの金利が0.05％上がります。不動産を購入する際も100％ロ－ンの時代は終わった。10％～20％と、ある程度自己資金が無いとマイホ－ㇺもアパ－トも買えなくなります。インフレにはならないと思いますが、不動産購入に厳しい時代がやってくる予想だ。来年１０月から消費税が10％になります。それで景気は冷やされ、２０２０年のオリンピック景気終焉によりさらに景気は落ち込んでいく。景気の下降、金利の上昇、融資規制と、身辺の景気は急速に変貌することでしょう。歴史は繰り返す。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社usui@yokosuka-fc.jp

  2018年09月01日

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  ★不動産関連の重要ニュ－ス２件★

  本日は不動産関連の記事が２件発表されていました。新築住宅の成約価格下落の記事と、レオパレスが４～９月の連結決算は９億円の赤字との報道だ。アットホ－ムがまとめた首都圏６月の新築戸建て住宅の平均価格は、１戸当たり３４７７万円だった。５月比で２．６％安い。このまま価格の下落が続くようだと建て売り住宅は危険信号になる。それでなくても新築住宅は供給過剰が叫ばれているのに、供給増に歯止めがかからない。レオパレスは６年ぶりの大幅赤字だ。施工したアパ－トの不備が見つかり、その調査と補修費用がもろに特別損失となったことが響いている。さらに収益物件投資の買い手が減少していることも、ムゲンエステ－ト同様に懸念材料視されています。景気は良くなったり悪くなったりを繰り返します。悪くなったときの対策を早めに考えておきましょう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。横須賀不動産コンサルティング株式会社

  2018年08月11日

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  ★横須賀不動産コンサルティング株式会社の稼働。素敵なホ－ムペ－ジも出来ました。

  明日から「横須賀不動産コンサルティング」の会社が本格稼働します。立派なホ－ムペ－ジも出来ました。QRコ－ドをコピ－してぜひご覧下さい。不動産の相続問題で悩む皆さんや、底地をお持ちの地主さん。あるいは借地権付き建物についてのご相談など普通の不動産会社では相手にされない空き家や高台の不動産について、売買や賃貸を含め、悩み事を解決するための専門家のアドバイザ－が誕生しました。どうぞお気軽にご相談下さい。横須賀不動産コンサルティング株式会社[国土交通大臣登録]　公認 コンサルティングマスター登録番号 (6) 02322号 登録年月日 平成6年3月31日[宅地建物取引士]登録番号(神奈川) 第024525号 〒239-0828 神奈川県横須賀市久比里1-2-7 臼井ビル2F電話：046-874-8712 / FAX：046-874-8713営業時間　9：30 ～ 18：00定休日 毎週水曜日横須賀市久比里１－２－７　臼井ビル２階 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月31日

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  ★横須賀の不動産。月末の忙しさに汗だくだく。★

  本日は朝から湯河原のタワ－マンションが買えたので所有権移転登記をしました。代金支払いのために銀行と会社を行ったり来たりと忙しかった。その後も横須賀市野比駅から徒歩４分の所に売りに出た土地の査定と、専任媒介契約書の締結。月末に支払う税金や事務用品代金の振り込みと大忙し。極めつけはNTTの光回線導入工事の立ち会い。月末は雑用も多く時間が足りません。毎月月末は支払いが多く銀行に駆け込むのが日課となりました。その合間に個人で買った不動産の契約と、リフオ－ム工事の指示。仕事が忙しいことは良いことです。惚ける暇がないから（笑） ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月30日

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  ★家主の賃貸事業承継を子供が嫌がるので売却する。今年の不動産売買要因★

  今日は朝早くから銀行に行き、消防署に行き、鎌倉の岩瀬に行き、ようやく昼食となりました。これからまた契約になる長井の売り主さんの家に行き、権利証のチエックや必要書類の説明をしてきます。暑い最中を汗をかきかき朝早くから飛び回っている。鎌倉に行ったついでに、元社員の事務所に行き挨拶をしてきました。元気そうだった。もうすぐ決算ですが黒字と言うことで表情も明るかった。今年の不動産市場の特徴は、「親が亡くなった後の相続人さんから資産の処分」を頼まれたり、「高齢でアパ－トや駐車場の経営が面倒」というオ－ナ－さんから直接処分を頼まれる件数が多い。仲介で販売広告が出るのをオ－ナ－さんはとても嫌がるので、弊社がまとめて一括購入する取引も増えています。物件が無くて困っていた時代が嘘のようです。さあ、これからもう一走り、家主さん宅へ訪問してきます。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月24日

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  ★猛暑の中を御神輿が練り歩く。担ぎ手の皆さんご苦労様です。★

  今日は久里浜店のある町内会で夏祭りです。暑さにも負けず御神輿の担ぎ手が頑張っている。役員は車に乗って楽だな－。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月22日

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  猛暑による経済効果が大いに期待できる

  連日の猛暑でエアコンが売れ、扇風機が売れ、飲料やアイスクリ－ム、それに夏物衣料品が飛ぶように売れて、その経済効果は計り知れない。今年の夏の猛暑により、企業によってはその恩恵で業績が創業以来最高益をたたき出しているところが多いようだ。夏物の日傘も高級品が売れ、団扇やセンスもバカ売れ状態だという。夏は暑くなければいけません。冬は寒いほど防寒着が売れる。天気に左右される業種では、我々が暑さで困っている中で笑いが止まらないと聞きます。海の家だけは年々顧客がプ－ルに奪われているので猛暑でも売上予測がつかない。不動産業への影響は、あまり暑いとお客様の来社数が減る傾向にあります適度な暑さ、適度な寒さが一番いい。夏の後半、天気はどう変化するのでしょうか？台風だけは来ないでほしいですね。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年07月21日

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  ★身勝手な要求は借地権者。不動産コンサルティング実例より★

  あと１ヶ月で借地権の２０年契約満了を迎える借地権者が、土地を買いたいので地主と売買交渉をして欲しいと要望されました。借地権を持っているので４対６の割合で安く購入したい。との腹だ。あと１ヶ月で２０年の借地契約が満了する土地がある。契約期間が満了すれば当然のこととして借地権は消滅します。すると借地権の権利主張は出来ません。特に借地権割合の４体６の権利行使はまったくナンセンスの話なのです。市場価格で買い取るか、借地権をあと２０年更新するか、あるいは建物を解体して地主さんにお返しするとの中から選ばなければならない。土地を買いたければ通常より安く買うことが可能としても、市場価格の１割引程度だ。それも地主さんが承知すればの話で、売りたくないと言われれば万事休すとなります。更新料を支払って借地権をあと２０年借りるとなれば１００万円近い更新料を支払います。建物を解体して更地で返却するにも２００万円近い費用がかかる。思案のしどころです。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年06月25日

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  ★不動産会社は連休シフト。物件のネット入力に忙しい★

  お早うございます。本日は４月２３日の午前５時です。今日も元気でお仕事に頑張ってください。もうすぐ連休がやって来ます。不動産会社の広告手段は完全にネットに首位の座を奪われました。チラシ広告が反響を落とす中で、ネットによる成約率は、賃貸も売買も飛び抜けて高い。そこでどこの不動産会社も連休中のアクセス増をねらって入力を強化している。不動産を探すお客様は完全にネットで物件を検索し、狙いを定めてから来店される。そのために賃貸でも、売買でも工夫を凝らした物件入力に努力する。ただ「下手な鉄砲も数撃てば当たる」式の入力では反響が取れない。各社のホ－ムペ－ジを見ると、物件入力に工夫している営業マンと、何も工夫をしていない営業マンに大きな差があることがすぐ分かる。アクセス数の多い入力は、写真の写し方や画像の写りがまず違う。１物件ごとに写真の数量も沢山ある。説明文も、お客様が知りたいことを丁寧にアシストしている。全般的に「物件を数多く載せているだけの営業マン」と、物件の良さをアッピ－ルして「是非見て下さい」と熱意がこもった内容の営業マンとの違いは、連休明けの反響数にあらわれてきます。 ★ブログ記事が少しでもお役に立てば、バナ－をクリックして下さい★　↓　ランキング参加中です。

  2018年04月23日

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  ★不動産売買で失敗する人、成功する人★

  マイホ－ムの購入でも収益物件投資でも、成功する人と失敗する人が必ず出てくる。その差はどこにあるかと言えば、購入前にどの位勉強したかにあります。車より高い不動産を購入するのに全く基礎知識が無くて成功するはずはありません。危険を承知で不動産に手を出しているのです。マイホ－ムを購入したいと考えたなら、まず本を読み基礎知識を得る事が先決です。実際に物件を沢山見て、不動産の良い点や悪い点を営業マンから教えて貰うことも必要だ。実際にこんな例があります。ある不動産会社が土地を売りに出しましたが全く売れませんでした。南側に高い山があり日中でも全く陽が当たらない。売れるはずはありません。そこで不動産会社は土地売りを断念して新築の住宅を３棟建てました。すると完成から３ヶ月もせずに全部完売したのです。この家を購入した人は陽当たりが悪いことなど念頭になく、建物の新しさに惹かれて衝動買いした人ばかりでした。失敗例です。購入した家に引っ越したお客さんは、陽が当たらなくて寒いことに気がつきましたが後の祭りです。３年も経たないのに建物の外壁にカビが生えて青くなってしまいました。家中も、ビ臭くなって衣類までカビてしまう有様です。マイホ－ム購入者の大きな失敗例ですね。不動産を見る目がなかったのです。収益物件の購入も同様です。物件さえ買えばそれで家賃が毎月定期的に入ってくると誤認している。アパ－トでも一旦入居者が出ると、次の入居者がなかなか決まらない例がある。建物の修繕費や固定資産税と、ロ－ンの支払いで計算外のお金どんどん出ていく。家賃収入からロ－ンは支払える計算だったが、家賃収入では返済が補えなくなり、貯金を取り崩して毎月の支払いに充てるようになって、始めて投資の失敗に気がつく。どんな仕事でも、知識がなければ上手く行くはずがありません。不動産投資は株式投資と同様に、プロでも経験を積まないと成功することが難しい分野なのです。不動産を購入する前にじっくり基礎を勉強してから参戦しよう。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2018年01月14日

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  ★天候のせいか高齢者の死亡が続く。家主の受難事件も多い★

  今年、夏の暑さは異常でした。そのあと秋がなく急に冬になり、寒暖の変化について行かれない高齢者の死亡が、ここに来て増えています。座間市では猟奇事件が発生して、アパ－トの家主に災難が襲いかかっている。このところ高齢者の死亡が多くなり葬儀場も忙しくて大変なようです。暑さから急に寒くなり、その気候の変化について行けない高齢者が死亡している。セレモニ－ホ－ルはその規模にもよりますが、採算分岐点が月に７人と言われる。つまり、葬儀が月に７人以上あれば黒字になるし、７人以下は赤字と言うことだ。小さな家族葬儀もあり、会社経営者のように大きな葬儀もありつじつまは合う。今年は葬儀が多くて葬祭場はホクホクのようです。遺族は悲しんでいるのに、葬儀場経営者は裏でお客さんの数を数えて喜んでいるのだ。世の中は矛盾していますね。本日は座間市で、複数の死体が発見された猟奇事件がありました。犯人は逮捕されるので家主に損害金は１円も支払われる事はないでしょう。事件があったアパ－トは気持ちが悪くて、入居者は全員出て行くはずです。その後は幾ら賃料を下げようと、誰も入居者は入らなくなる。するとまだ新しいアパ－トは取り壊して更地にするしか方法はありません。更地にして売ろうにも価格は市場価格の半値程度に叩かれる。となれば家主さんは気の毒に、借金を抱えて途方に暮れてしまう事でしょう。最大の被害者は家主さんです。事件の陰に隠れている闇は解決策がありません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。

  2017年10月31日

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  ★契約した後、自分の都合でキャンセルすると相手に迷惑をかけます★

  新築住宅や中古の住宅を購入するため、売買契約を締結した後に買い主の一方的な都合で契約をキャンセルすると、すでに支払った手付け金は売り主さんに没収されます。不動産会社には仲介手数料を請求されます。世の中には色々な性格の人がいて、不動産を購入しようとの意欲に燃え、売買契約を締結した後にキャンセルする人が時々見受けられます。金融機関からロ－ンが出なかったため、やむを得ない事情でキャンセルする場合は契約は自動的に解約されて、すでに支払ったお金は（手付け金）全額戻ります。不動産会社に仲介手数料を支払う必要もありません。これをロ－ン特約といいます。住宅ロ－ンが出ることを分かっているのに、それでも契約を破棄したい場合は、違約になるため手付け金の没収と仲介手数料の請求が舞い込んでくる。いずれにしても不動産の売買は、安易に考えないことです。いままで私が携わった事例では、契約を締結した後にご主人が交通事故にあって、職場を辞めざるを得ない人がおりました。当然このときは白紙解約で手付け金は戻ります。また、何が理由かは申し上げられませんが、ご主人が逮捕されて牢につながれ、ロ－ンの実行がダメになった人もいます。刑務所から手紙が来ましたが契約は難しい。白紙解約です。「事実は小説より奇なり」と言いますが、不動産取引でブログに書けない修羅場は本当に多い。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★　↓　ランキング参加中です。

  2017年10月17日

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  ★横須賀で相続が発生したら、まずご相談を！★

  不動産の相続相談なら、横須賀で相続診断士が８名も在籍している臼井不動産にご用命下さい。横須賀市内で有資格者が８名も在籍しているのは臼井不動産だけです。相続に関わる不動産の売却、借地権の譲渡、底地の売却問題なら、お気軽にお問い合わせ下さい。経験豊富な資格者が適切なアドバイスを行います。相続には不動産の問題が大きなウエイトを占めます。素人考えで失敗しないように、専門家の相続診断士にご相談下さい。弊社では弁護士、税理士、司法書士との連携により、的確なアドバイスで笑顔の相続をお手伝いします。すでにトラブルになっている事案でも、問題の解決策を一緒に考え、喜んでいただけるような相続対策を完結させます。お気軽にご相談してください。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★　↓　ランキング参加中です。

  2017年10月15日

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