臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

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  手が空いたときに少しずつ掃除をしています

  　会社はもうすぐ年末の大掃除です。一度に大掃除をするのは大変なので、毎日時間が空いた時に少しずつ片付けを行っている。今日はコピ－機や冷蔵庫、棚や机を動かして、普段手抜きをしている場所に掃除機や雑巾がけをし綺麗にしています。普段手が入らない場所はやはり１年間のごみが貯まっていますね。拭き掃除をしたり、掃除機でごみを吸い取ると見違えるようにきれいになる。明日は蛍光灯や電飾看板等、照明器具を拭き掃除します。更にエアコンの内外を拭き掃除する。車は最終日に洗車後ワックスがけをして、禿げ頭よりピカピカにします。（笑）今日は出社時間より１時間も早く会社に来て、前の道路や会社の駐車場、お稲荷さんを綺麗にしました。清掃が終わるととても気持ちがいい。自宅と会社、毎日掃除担当役で疲れて大変です。自宅の自治会でも今月は清掃当番が回ってきて、町内の皆さんが捨てたごみを清掃車が持って出た後の掃除役です。何か毎日掃除ばかりしているようで、臼井不動産を完全に退社したら清掃会社を始めようかなと真剣に考えている。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月17日

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  定期預金金利が年5％に優遇の広告。銀行間で高金利競争が勃発

  横須賀、横浜の売りビル用地買います。５０坪以上。　今朝の新聞チラシに定期預金の金利が0.5％になる「定期預金募集」の広告が入っていた。金融機関の間では、バブル期に資金の貸し出し競争が激しかったが、ここにきて一転、預金獲得競争の手段として金利の引き上げ競争が始まってきた。低金利下では雀の涙ほどの金利しかつかなかった金利のお陰でタンス預金が増え、それを狙ってオレオレ詐欺が暗躍していたが、ようやく一定の預金があれば金利で生活に潤いが得られるようになってくる。　リスクがある危ない海外の高金利預金より、安心して預けられる地元金融機関の定期預金を選び安心して利息収入を楽しめるようになります。今まで政府の低金利政策により銀行金利とは名ばかりの低い金利のため、金融機関にお金を預けてもほとんど利息収入は無しに等しい金額でした。それがようやく円安防止のために低金利政策の見直しが始まり、金融機関も預金の獲得競争に舵を切りました。預金を獲得するには他行より金利の優遇策によりお金の預け替えを図るのが一番です。他行に預けたお金を自分の銀行に移し替えをしてもらうには、金利が高い政策が一番効果がある。そこで最近、銀行間の金利優遇貯金競争が始まっているのです。今に他国のように金利が年8％にでも跳ね上がれば、下手な投資より安心して高金利を受け取れる国内の銀行の定期預金が一番安全になります。収益物件投資より有利になる。銀行自身も本来の金利で収益を上げる業務に立ち戻れます。野党からは金持ち優遇政策だと反発が出るかもしれませんね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月17日

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  関東ロ－ム層の斜面崩落で、尊い命が奪われた裁判。

  　マンションや建売住宅のビジネスは、土地を安く仕入れなければ高い収益が期待できない。そこで崖地だろうが池、畑、山林など、人が見向きもしない土地を安く購入して宅地に造成し、完成宅地にする企業がある。激安な土地は大きなリスクも潜んでいるのを承知の上でマンション建設をしたり、建売住宅をする。横須賀であった裁判は、斜面の危険性は買主は把握していた。崖の崩落。地盤沈下。地震で液状化現象に見舞われる大きなリスクがある土地は、問題が起きたときは開発責任が分譲業者にかかってくる。横須賀の裁判所で某マンションの斜面地が崩落して、高校３年生の女子生徒が生き埋めとなり死亡した責任をめぐり判決が下りた。逗子の高台に建設されているマンションの斜面が崩落し、通行人が犠牲になった管理責任はマンション管理側に責任があるとの判決だ。斜面崩落の前日に斜面の亀裂に気が付いたマンション管理会社の担当者が会社に報告を入れたが何の対策も講じなかったことが、マンション管理会社側の落度と認定されたのだ。逗子は関東ロ－ム層の地盤で柔らかい。　さらに活断層もありマンション管理者側は適切な管理責任があるにもかかわらず対策を怠った。横濱、横須賀道路の入り口でも「逗子インタ—」で大きな崩落事故が起きた。岩盤と違い柔らかな地盤の土地は、大雨でいつ崩れるかわからない。そんな土地を購入して大きな崩落事故があれば、人や建物に損害を与え多額な賠償金で利益は一瞬にして吹き飛ぶ。会社存続のリスクもある。裁判に勝っても被害者側は、生きていれば楽しい生活をエンジョイ出来たのに気の毒ですね。弊社は崖地、埋め立て地、活断層の走る土地は購入を見送っています。地盤沈下でトラブルが起きた物件を沢山見ているから君子危うきに近寄りません。本日朝１０時に契約した横須賀市内の土地１０3坪は、高台ですが岩盤なので安心できます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月16日

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  横須賀市上町の1戸建てが本日決済しました。

  私が４５年前に不動産業を開業した時に、事務員として採用した女性社員が結婚し、ご主人の仕事の都合で栃木県に移転しました。その元事務員のお母さんが年を取って施設にお世話になるため、娘さんが住む栃木へ移転した。本日は母親が住まなくなった横須賀市内の家を、弊社が売買し、所有権移転のためご主人の運転で遠方から彼女がやってきた。母親となれば心配するのは子供の事だ。　自分には４０代になる男の子２人が結婚もせず独身でいるのがとても心配だと語る。母親を心配し、子供を心配し、親とはいくつになっても家族の負担が尽きないものだと気の毒になりました。自身はご主人と恋愛結婚で結婚し、幸せな生活を営んでいるのにまさか子供や親の事で心を病むとは思わなかったことでしょう。家をお世話した縁で、今度は息子さんのお嫁さん探しに奔走してみます。不動産関連でお嫁さんやお婿さんをお世話した例がいままでに３件あります。家を売買できたことより子供に結婚相手をお世話いただいたことがとてもうれしいと喜ばれます。明日は浦賀にある臨海団地の土地103坪の契約があり、２５日はやはり浦賀の土地売買も続きます。年内に中古アパ－トの契約が最終取引となるでしょう。来年も今年以上にどんどん不動産の取引が出来ますように頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月15日

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  株が大幅に下がっている。いよいよ買い場がやってくる。チャンスだ

  横須賀、横浜の店舗用地買います。　臼井不動産が出店を狙っています。新店舗で働いてくれる中途入社の社員も募集しています。事務系、営業系　経験者高給大歓迎します。　２か月ほど前からいろいろな証券会社の営業マンがやってきて、「株は今が買い時です。」と、値がさ株を推奨していたが、私は逆に売り時と考えて手持ち株を処分売りした。今日の株式市場は値がさ株や輸出株がどんどん値下がりし、証券会社の口車に乗って投資をしていれば大損するところだったと、胸を撫ぜおろしている。証券会社の営業マンは、株式をお客に進めるのが仕事なので、後は株が下がろうが高くなろうが責任は負わない。　だから常に証券会社の予想は強気一辺倒なのだ。私は三浦市にある三木証券を愛用している。１２月に全株売却し、その代金を湘南信用金庫に送金してもらった。今日の株式市場を見ていると大幅な値下がり株が多く出て、すぐにでも購入したくなる株が増えてきた。　高配当　株主優待　過去の高値から大幅に下落した会社。それと今後の業績見通しが増収、増益の株を狙って買う。本日、三木証券の営業さんが年末のあいさつにお見えになってお歳暮を頂いた。新年は投資妙味の株が増えたことを話しまずは1.000万円ほど株を購入することを約束しました。１月に入ったら余裕金を株式投資に振り向けて、来年の金運を試してみたいのだ。株式投資は宝くじより確実です。　株式市場から景気の見方を見ると、不動産業のビジネスにも大いに役立ちます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月14日

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  同業者の方がお歳暮を持って自宅までご挨拶に見えた

  　神奈川県内、賃貸物件の管理を引き受けます。臼井不動産が出店に適する店舗用地を探しています。横須賀市内。横浜市内。　ぜひご紹介ください。即金で買います。　年末の定休日とあって、友人が横浜からお歳暮を持ってやって来た。久しぶりだったので自宅では話に花が咲き、時間がたつのを忘れてしまい、その後近くのレストラン「夢庵」に連れだって食事に行った。朝も食べない。昼食も食べないためお腹が空いていたので、腹いっぱい飲んだり食べたりして1時間半程度時間を潰した。　　今度は昼食を食べ過ぎたため夜はご飯が咽を通らない。夜食は抜きです。友人は3時頃帰って行ったがほとんど仕事の話に始終して、共通の話に楽しかった。横浜の不動産市場も活況で、物件が市場に出てもなかなか買えなくて苦労しているらしい。投資物件を求めるお客さんが多くて、年5％程度の利回りならアパ－トやビルがすぐ売れるという。今年は取引が盛んで創業以来最高の売り上げだったとニコニコしていました。来年は円高になり、金利が上昇するので不景気になるのではないかと心配していましたが、不動産業界共通の心配事です。不景気になって株は下がれば買い。　不動産は下がれば様子見で当分買いを見送る。お互い意見が合いました。円安と円高に振り回される令和6年になりそうです。しかし、同業者と話をしていると、とても楽しいものですね。話が尽きないものの正味3時間ほどで帰りましたが、有意義な話を沢山聞けました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月13日

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  毎年年末は不用品の収集に業者を呼んでいる。

  横須賀、横浜　店舗ビル用地買います。オフイスビル　店舗用地　積極的に買います　臼井不動産では毎年２回、会社に溜まった不用品の廃棄のため専門業者を呼び処分してもらっている。　このところ捨てる機密文書や不要になったパソコン、文具やゴミを少しずつ整理して、年末はまとめてごそっと廃棄する準備が進んでいます。　不用品として間違って私も捨てられないように注意します。（笑）会社は面白いことに、お金は溜まらなくてもゴミはいつの間にかどんどん溜まるから不思議だ。月に数度は業務用のごみを集配に来る業者さんに廃棄をお願いしているが、soれでもその他に大型ごみが知らぬ間に溜まる。特にお客様の個人情報が入っている機密書類の廃棄は、注意して専門の業者にお願いし、シユレッダ―で細かく廃棄してもらい、パソコンの廃棄も念入りに処分してもらいます。間違って「高齢者」や「営業不振の社員」も一緒に捨てられないように注意はしているが、それだけは昔から全く無いのが臼井不動産の取り柄です。物置から天井の蛍光灯、エアコンと、年末に掃除をする場所をメモに書き留め、清掃担当者を決めて徹底的に綺麗にします。大きな店頭の看板はすでに看板屋さんにお願いして新しく綺麗に張替えました。長い冬休みに空き巣が入らないように、窓にストッパ－を取り付けたり防犯カメラの設置もします。年内にすべての窓のガラス部分には格子をつけて防犯対策も万全にします。店舗に金目の物を置かない事が一番ですね。12月17日から1月5日まで長い休みを安心、安全に対策を立てています。また来年も営業を頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月12日

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  2つの大きな喜びの日。久比里の土地の契約と私の誕生日祝い。

  　毎日嬉しい出来事が続く12月。今日は「横須賀不動産コンサルティング株式会社」が所有する久比里の土地の予約契約があり、夕方7時から横須賀市内のレストランで9人の侍から私の誕生日の祝いをして頂きました。良いことが続き嬉しかった―。祝杯から始まるアルコ－ルを飲むパーティ₋に気を使い、一人の仲間が飲酒運転になるといけないからと心配して私の自宅まで車で迎えに来てもらった。（有難い配慮です。）司会者の音頭取りでハッピ－バ－スデイ₋の祝杯後、ケーキを食べ、食事をし、アルコ－ルを久しぶりに足元がふらつくほどタップリ飲んで子供のように大はしゃぎした。高年齢で誕生祝をしてもらうと何か嬉しいより恥ずかしい感情が沸く。パ－ティ－の途中で素敵な祝い品まで頂いた。中身は実用的にシャツと靴下だった。午前中は「横須賀不動産コンサルティング株式会社」が購入してあった久比里の土地を、横浜のある不動産会社の青年が土地を探して1ケ月ほど前に来社したことが縁で売買する事になりました。朝から売買契約書と重要事項説明書の作成に没頭し、17時に来社されるまでの間、重なる来客の合い間に忙しく1日で書き上げました。本来は売却する事を全く考えていいなかった土地ですが、若い新人社員さんの営業努力に好感が持て、リーズナブルな価格で売却を承諾しました。契約の詳細な条件を書いた書類を手渡し上司と来社された若手の営業マンに大いに喜んで頂いたのは言うまでもない。今日もまた良いことが続きました。12月は幸せな事が続き、来年に引き継ぎます。年内中に土地取引が２件、中古のアパ－ト取引が１件、残り3件の契約を完了させて年を越します。まだ1２月は終わっていませんが今年１年、とても恵まれた最高の年でした。お客様と親しい仲間に感謝です。　ありがとうございました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月11日

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  今日は1日契約書の作成で追われていました

  　今日は朝から夕方まで、1日契約書の作成に追われていました。年末とあって売主さんも買主さんも年内契約を要望され、追われて大変です。リフォ－ム工事も職人さんが年度末とあって忙しい。手が足りません。さあ明日の営業日はまた新たな契約書の作成に追われ忙しくなる。登記所が開いている内に謄本や公図を取らないと間に合わなくなります。市役所は水道関係や下水の調査で日程が終われる。師走とはよく言ったもので、先生も忙しく走り回る12月です。株式市場はどうなるのかこれも興味津々だ。振り返れば今年の不動産取引は満足が行く内容でした。ミニバブルのような取引がいつまで持続するのか不安ですが、来年は私の干支「辰年」です。頑張って大きな取引を数件達成したい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月10日

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  年越しは株券を抱いて、それとも現金に換えて銀行預かり？

  　年末になると手持ち株をいったん処分して、現金に換えてから銀行預金にするという人は多い。正月休み中に何があるかわからないためだ。円高が進んでも、戦争が起きても、株式市場が休みでは売りも買いも参加できない。持ち株が上昇しているならいいが下げ相場だと泣くに泣けない。だからいったん現金化するという手法は正解だ。今年はパナソニックを戻り高値で全株売り払い、少しばかり利益が出て良かった。お正月明けは配当取りと株主優待目当てに京浜急行株を沢山買いたい。本命は薬品株。内需関連でも利益が出ている会社でなければ無理な買いは見送る。お正月に会社四季報と週刊ダイヤモンド、東洋経済を参考に見て投資指針を決めます。無敗の株は絶対購入を見送る方が賢明だ。来年の正月は箱根マラソンにするか？　温泉でゆっくり株式投資について勉強するか？初夢は絶対に良い夢を見たいものだ。本業である不動産は物件買い取りの強化を主眼にして積極的に広告を行う。不動産と株式投資。似て非なるビジネスだが来年はどんな年になるのか楽しみです。皆さんも良い結果をあげられる事をお祈り申し上げます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月09日

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  此のところ収益用ビルの売り込みが多くなったが利回りは低い

  　近頃収益用ビルの売り物が多くなってきました。但し築３０年以上の物件ばかりです。しかも利回りが低いのでなかなか購入しようとの意欲が湧かない。手が出せない。利回りが低いという事はそれだけ販売金額が高いという事でもあります。但し、立地が良い駅前物件は利回りが低くなるのは当然です。駅前に近く、メーン道りに面していれば土地価格は当然高くなるからだ。駅から遠く、日当たりが悪いビルだと金額は安くなり利回りが高くなる。そんな物件は建物がくたびれているので見るからにみすぼらしい。新耐震で築２０年以内の物件はなかなか売り物として出てこない。売りビルよどんどん出てらっしゃい。近頃東京を中心として賃貸マンションの賃料が値上がり気味と言う現象は、投資家にとってうれしい傾向です。家賃が高くなってもついてくるお客さんがいる限り供給不安がなくなると言える。新しい賃貸マンションを建てようにも、建築単価が高くて家賃が変わらなければ、投資妙味は下がるばかりですが、賃料が上がれば建物の建設意欲も上がり収益物件市場も盛り上がってきます。円高に振れている為替動向との兼ね合いもあり、少し様子を見ながら来年正月明けの市場を注目しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月08日

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  強風でイチョウの葉が風に舞い道路は黄色に染まる

  　今日は温かいけれど強風が吹き、黄色く染まったイチョウの葉が風に舞い道路面はイチョウの葉で埋め尽くされている。最近は風邪が流行り学校も塾も病院まで、院内感染で患者がどんどん増えているらしい。韓国ではトコジラミが増えて、中国では呼吸器疾患の患者が病院に列をなしているというから怖い。全てコロナ患者が発生した以後の現象です。本日は弊社の久里浜にある土地に、正式に買い付け証明が入り１週間以内に契約の予定となりました。また、浦賀にある土地２件が本日買主さんと打合せを行い、年内に契約、来年決済と合意が出来、嬉しいお正月を迎えられそうです。来年は売地や中古住宅、中古のアパ－トをどんどん仕入れて頑張ります。ブログをご覧の皆さん、風邪など引かずに素敵なお正月をお迎えください。お客様に喜ばれるような格安な物件をどしどし供給させていただきます。「乞うご期待」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月07日

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  火曜と水曜の連休は、契約書の作成で仕事に没頭

  　毎月第一の火曜日、水曜日と第三の火曜日、水曜日が連休となったため、我が家の掃除も洗濯も朝ゆっくり起きてから出来るようになりとても楽になりました。洗濯物も天気予報を見て、まとめて洗うことができるし家の外装も水洗い出来て快適です。今日は掃除が終わってから、明日から始まる契約書の作成と調査に大忙しです。明日から次々始まる契約の、書類作成や資料のまとめで今日はⅠ日忙しい思いをしました。最近の不動産の契約書は、添付書類がドッサリ増えて大変です。新しい法律が適用になったり、重要事項説明書では後々言った、言わないとのトラブルが発生しないように細かい過去歴から近隣の様子までを記入する必要性がある。契約書を作成するにも時間がかかるが、契約時にもその詳細な説明で時間がかかるようになりました。高額商品の売買なのでとても良いことだと思います。売買物件の傾向を見ると、やはり新築住宅の取引が一番で次に中古一戸建ての取引、その後が収益物件の取引、そして土地の取引、次が中古マンションの取引と続く。今年も残りⅠカ月となりました。中旬まで忙しさが続きますが。月末はさすがに静かになる事でしょう。　師走、クリスマス、そして私の誕生日が12月12日。（関係ありませんね。笑）皆さん来年も良い年であることを心よりお祈りいたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月06日

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  お正月を前にして同級生が永眠しました

  　本日お正月を前にして同級生が永眠したとの報を住職から直接連絡があった。人間も80歳を過ぎると毎年次々に知人が亡くなる。同級生が亡くなったとの報に接したのは今年三人目だ。せっかくもうすぐ新年を迎えるというのに本当に気の毒です。ほんの数年前までは合えば挨拶をし、食べ物や旅行の話にしばし話しに花が咲いていたのに。ガンと告知されてから外に出る事が無くなり急速に体が弱って行った知人でした。人間、元気な内に思い残すことが無いように食べたり、飲んだり、旅行をしたりと人生を謳歌した方が良い。いつ病魔に襲われて体調が悪化し、動けなくなるやもしれない。資産を沢山増やしたところであの世に持って行けるわけでもない。元気な内に悔いが無いように働き、旅行をし、美味しいものを食べる事が何よりです。子供が小さなときは可愛いが、成長し自分の家庭を持つようになると親より家庭が優先になります。あまりそばに寄り付かなくなる。人間中年になったときから老後の楽しい過ごし方を考えた方が良い。私は那須高原や箱根、湯河原と別荘をもってセカンドライフを楽しんで来ました。今思えば老後は沖縄に住むつもりで名護市に土地を購入してあったが、高齢とともに遠方の別荘に行くには大変なことを知り、頻繁に行けない事から手放すことになった。やはり自分の住む自宅からⅠ～2時間程度の近さの別荘地に戸建ての別荘を持ち、大きな浴槽を造って温泉を引き、ゆったり過ごすのが一番良いですね。一生懸命働くばかりの人生では楽しくない。人生は余裕をもって優雅に過ごしましょう。同級生の彼にはご冥福を祈ります。　南無阿弥陀仏★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月05日

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  年末は家の仏壇とお墓の清掃に、花を入れ替え、線香をあげて

  　今年も余すところ１か月を切りました。　仕事が１２月２６日で終了するので、翌日からまずお墓に行って綺麗に清掃し、花を活け替えお線香をあげて、家族一同が１年間無事に過ごせたことを感謝してお参りを済まします。そのあとは自宅の仏壇を綺麗に清掃し、同じように生け花を入れ替えお線香をあげて、家族全員が１年間を無事に過ごせたことに感謝の拝礼をする。２８日からは自宅の内外、フエンス等を高圧洗浄で綺麗に清掃し、愛車を洗車し、ワックスがけをして１日を終わる。　そのあとは神棚を清掃してから飾りつけし、門に門松をつけて１日を終わる。何しろ74坪の家を一人で掃除するのは大変です。朝早くから夕方までかかり疲れます。29日からは家の内部を細かく清掃します。普段清掃の手が行き届かない照明器具からお風呂、台所、トイレを綺麗にして、お正月に誰が来ても恥ずかしくないように完璧な清掃をします。30日、31日はゆっくりテレビでユーチュ－ブを見たり、寝転んだりして体を休める。いよいよ新年に入ってから2日間程温好きな泉旅行をしようと考えていて、雪が無ければ伊香保方面に、雪が心配な時は湯河原に宿を取ります。　お正月料理を堪能します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月04日

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  明日から契約ラッシュです。土地や中古住宅、アパ－ト。

  　先月まで買い付け証明をいただいていた物件に、明日から契約が続きます。土地、中古住宅、中古のアパ－ト。すべて年内に決済してお正月はすっきりしたい。今年はとても良い年でした。お客様に心より御礼を申し上げます。昨日まで一生懸命営業をしていた結果、ほとんどの物件に買い手が決まり喜んでいます。売地が少ない中で少しでも他社との買取競争に勝とうとすれば、他社より当然高く買うことになる。人気の場所は高く購入してもすぐにお客様が付きます。不人気の場所だと安くし売り出ししても完売に時間がかかる。つまり少しぐらい相場より高くても購入するくらいの度胸が無いと不動産業は成功しない。経験と度胸は成功への道しるべ。　本決算まで４か月になりました。　創業以来最高の売り上げを達成して見せます。税金を沢山支払います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月03日

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  「月額１万円か２万円の賃貸物件を探してほしい」外国籍のお客様

  　不動産会社には、時々外国籍のお客様が飛び込んで見える。自己資金が無く、日本に働く同国人をたどり、学生名目で働きに来る東南アジア系の顧客は要注意だ。パスポ－トをよく見ないと不法滞在者もいる。（水商売の顧客は特に注意）それでいて要望は月額１万円か２万円の家賃を言われる。「どんなに汚くてもいい。　お風呂が無くてもいい。」拝まれるように頼まれるがそんな物件は無い。学生を名乗って日本に働きに来る東南アジア系のお客さんは要注意だ。印度カレ-の店舗を出したテナントさんが、商売不振で同じ国の人に無断で店舗を転貸して困ったことがあります。家主さんの承諾もなく、契約書の書き換えもできない。　保証人がいない。日本の法律を知らないためトラブルが発生する。「私はこの店を５００万円で購入した」たどたどしい日本語で説明するが、家主さんの承諾が無くては簡単に営業権の譲渡は出来ないことを知らない。支払ったお金の行方は売主と買主で交渉してもらい、譲渡転貸が出来ない契約なので契約者以外の人はそこで商売をすることも出来ない。女性の水商売のお客様にはオーバ－ステイの人が多いから特に注意する。日本の滞在ビザ期限が切れている人に賃貸物件を紹介すると不動産会社も刑事罰を食う。なにしろ１か月１万円や２万円のアパ－トが首都圏であるはずがない。不動産会社はトラブルを嫌って仮にあっても斡旋を断るでしょう。日本人の高齢者でさえ孤独死や家賃不払いのトラブルを嫌い、家主さんから入居を断られることが多いのに、「外国人でお金が無い。無職。学生ビザで働く」となれば不動産会社は「君子危うきに近寄らず」と斡旋を断ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月02日

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  「高学歴難民」と言う本が売れている。世間が考える評価とは違う

  「高学歴難民」と言う本がベストセラ－になっているらしい。小さいころから一生懸命勉強し、人もうらやむ一流大学を卒業したものの就職すると周囲の人たちとうまくいかない。世間では一流大学を卒業すればすんなりと上場企業にでも就職できるだろうと羨ましがられる。所が、職場では勉強ばかりしていたせいで人との交流が上手くできない。特に中高年の高学歴者は「プライドが高く、相手のミスを過剰に責めるうえに、肉体労働はできない」と言うマイナス要素が頭をもたげて周囲から馬鹿にされる。やがて会社に馴染めなくて離職し、会社を転々と変えるが何処も上手くいかない。やがて低収入の職場に転落し、やがて就職先がなくなるという悲惨な目に合う。年齢が上がれば上がるほど、男性の「高学歴難民」は増える傾向にあるというから恐ろしい。通常なら高学歴の人生を歩むと一流企業を経て、末は役員か社長を嘱望されるのに「転落の詩集」となって、職なし、独身、低収入、貧乏にあえぐようになる。世間の考えているような安泰は高学歴者でも簡単に得られないことがある事実を話していて、本書は参考になる。勉強をそっちのけで遊び惚ける者は余計世間の落伍者になる確率が多くなる。まずは本書を読んで世渡りの勉強をしよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年12月01日

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  オフイスビル投資に注意信号。海外勢が日本の不動産を売り越し！

  　本日の日経新聞トップに、「国内オフイス投資に変調。　海外勢４年ぶりに売り越しへ」と、大きく報道されていました。中国や韓国の不動産市況がどんどん落ち込んでいる中、欧米市況まで悪化した余波が日本にも及んでいるとの二ュ－スが流れ、オフイスビル投資に注意信号が出されています。アメリカでは「孫」さんが投資した貸しオフイス会社が倒産し１兆円を超える莫大な損失を計上しました。「孫」さんの事だからやがて巻き返しをしてくれるでしょうが、我々なら再起不能になります。マンションやアパ－トなどの賃貸物件も、家賃が上昇しなければ建築費の上昇分を賄えないとあって最近は新規投資に慎重になる投資家が多い。そこで低い家賃でも利回りに見合う中古のアパ－ト需要が高まり、飛ぶように売れています。お陰でリフォ－ム仕事も忙しく年内は需要に応じきれません。不動産市場は明と暗が交錯しているように見えますが、建売や投資物件も徐々に取引が停滞してくるような予想を私はしています。不動産業界はマンション会社も含め借入金が多く、景気に左右され、金利の上下動に敏感な業種です。不景気になると借入金利の負担が重くのしかかり、突然大型倒産してしまうことは、現在残っているマンション会社名を見ればお分かりの通りです。不動産会社の信頼度は借入残高を見て判断する。十分な内部留保により預金がたっぷりある会社なら安心して大丈夫。つまり借入金の倍以上の預金が積み立ててあれば安心です。　預金があまり無くて、借入金に依存している会社は過去に沢山倒産しています。下請け会社への支払いが慢性的に遅れる企業は注意しましょう。臼井不動産の例で言えば、手形や小切手は一切発行ぜず、受け取らない。下請会社への支払いは毎月当月２５日締めで当月２８日払い。（全部現金払い）です。不景気がやって来ると下請け企業に支払いが出来ない親会社のために連鎖倒産という悲劇もやってくる。　これからの投資は慎重に！　出費は抑えて企業体力を維持しよう。昔、横浜にH友建設と言うマンション会社がありました。飛ぶ鳥を落とす勢いでマンションを全国で建設し、販売して有名な会社となりました。所が突然倒産し、青田売りでマンション代金の5％を支払い完成を心待ちにしていたお客様に手付金を返せないという悲劇が起き、沢山の被害者が生まれました。新築の分譲住宅やマンション購入には売主企業の財務諸表を見る事が絶対必要ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月30日

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  お誕生日ビジネスでDMやメールがドサッとやって来る

  　コンピュ－タ－の発達で個人の誕生日がインプットされるため、誕生日近くなると沢山の広告が自宅やパソコン、携帯電話に怒涛のように入って来る。商魂逞しくほとんどが販売促進の宣伝である。それに乗っかり本日は「洋服の青山」でDM葉書をもって通常価格の半額となったワイシャツ4着と温かいチョッキ、靴下と大量に買い込んだ。昼はレストランで誕生日サ―ビスのランチを食べ、夕方は近くのス―パ－で安くなった果物を沢山買い込み、仕上げは高級パン屋さんでプレゼントに惹かれてパンを沢山買い込んだ。上手く誕生日プレゼント割引サ―ビスに乗せられたが満足な定休日でした。今日は風が強かったが定休日とあって朝の9時ごろからゆっくり洗濯をして、テレビでユ－チュウ－ブを見て、それから室内の清掃をしてから買い物に出かけた。沢山やってくる誕生日サービスの割引宣伝に誘引され、ショッピングに、食事にと歩き回り、お金を使ったが満足の1日でした。そろそろお正月の長期休暇をどう過ごすのか、考えなければなりません。友人が経営している沖縄の名護市内にある民宿に行くことも考えているが混むでしょうね－。ごみごみしない場所でゆっくり英気を養いたいものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月29日

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  不動産会社の「不動産買います」に嘘が多い理由

  　不動産会社のチラシやネットで「不動産買います」とPRされている例はたくさんある。しかし実際に資金力があって、土地や中古物件をどんどん購入してくれる会社がある反面、資金力に劣る小さな不動産会社は、いざ契約となると「買取よりも仲介の方が高く売れますよ。」と、顧客を煙に巻いて、買取から仲介に誘引して、売主と買主双方から 仲介手数料を得ようとする不動産会社が多数あるので注意しましょう。不動産の取引において、買取をしてくれる不動産会社はとても便利なものです。「買取の場合」売主さんと業者がお互いに金額の交渉をして、金額が決まると不動産会社から売主のお客さんに売買代金が全額支払われる。当然不動産会社が買取の場合は仲介手数料が不要になります。「仲介取引」は不動産会社が通常より高い金額をつけて売主さんに喜んでもらうのですが、売れる、売れないの責任が全く無いため、いつ売れるか分かりません。金額を高く売りに出せばなかなか売れない。となれば売るために金額を下げることになります。どんどん値引きをするうちに買取金額より安くなってきますが、一旦売りに出した物件は不動産業者が「さらし者」として買取を嫌がる例が多い。不動産を売るときに、「仲介」と「買取」と、メリットデメリットを研究してから対処しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月28日

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  年賀状の印刷を依頼する。さて原稿はどうする？

  　毎年、お客様から頂く年賀状を見て思い出す人が沢山おります。同じように営業マンが出す年賀状を見て懐かしんでくださるお客様も沢山いるのだ。不動産の取引をしてから２０年、３０年後に、当時の若いお客様が、大きくなった子供さんやお孫さんを連れて来て、「今度はこの子の家を購入したい」と相談に見えるきっかけは１枚の年賀状のつながった糸からだ。「まだ仕事をしているのかな？」と電話をかけて来てくれたり、会社に直接訪問されて見えるリピ－タ－さんは１枚の年賀葉書で信頼関係が繋がっていることがわかります。長年、営業職をしていてもリピ－タ－のお客様から再度指名を受ける営業マンは少ない不動産業界です。リピ－タ－のお客様が少ない営業マンは、お客様の心を打つ接客、契約行為が出来ていなかった証拠なのだが、営業マン自身はそれが認識出来ていない。心を込めた話し方。お客様のためを思ったアドバイスが無い事を理解していないのだ。お正月にお客様宅に届く年賀状は、お客様からも「自分の事を忘れないでいてくれる」と感謝していただける。　１２月に入ったら心を込めてお客様に年賀状を出そう。契約時の感謝の気持ちを葉書に込めてお伝えしよう。取引においてお客様から感謝の念を持たれない営業マンはやがて転職、落伍していく。信頼されている営業マンには、ずいぶん昔のお客様が当時の営業マンをわざわざ探して来社されるそんな姿を見て、真似が出来るように営業マンは先輩の接客対応を一生懸命学ぼう。学び方が下手な営業マンは絶対成長しない。ダメな営業マンは言い訳ばかりで反省が無いから成績も上がらない。　不動産業界は高額の商品を扱うだけにお客様は来店時、とても神経質になっていることを理解しよう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月26日

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  天気は寒いが懐は温かい。中古のアパ－トが売主、買主合意が出来ました

  　今日は陽気がとても寒い。懐も寒くてどうしましょうか？悩んでいてもしょうがない。　そこで営業に駆けずり回り体だけでも暖かくしょうと動き回った。まず古くなったアパ－トの地主さん宅を訪ね、アパ－トを売る商談で説得に行き、漸く臼井不動産のお客さんに「売ります」と説得に成功しました。買い手は弊社の投資家さんです。　商談の結果買主さんも喜んで「買います」との即答を得て両者から売買契約に進むことで合意をいただきました。　良かった。ここまで１か月もかかりました。月曜日に公図、謄本、インフラ関係を役所で再度調査し、木曜日までに売買契約に進みます。事業用ロ－ンは湘南信用金庫久里浜支店でお願いする。湘南さんには来月に入ればすぐ住宅ロ－ンのお客様も相談を待っているのでよろしくお願いします。その他、浦賀に出た１００坪ほどの売地にも不動産業者が建売用地として買いの手が上がりましたあと３項目ばかり協議事項がありますが１週間以内に契約となる事でしょう。此のところ不動産の取引が活況で物件の動きも良く、売り手さんも買い手さんも難しい問題はなく、スム—ズに契約に入っていきます。残っている商談は久比里店のそばに出た３物件ほどの中古物件ですが、年内に契約に持っていきたいと意気込んでいます。湘南信用金庫さん、どんどんロ－ンを出してくださいね。お客さんは待っています。今年は弊社の社員が持っていた千葉県富津市のアパ－ト物件も売れ、４０年以上前に久比里店で臼井不動産が開業時に事務員として働いてくれていた社員の親御さんが持つ家も売れ１２月に決済です。現在、お預かりした売り物件は残りが皆無なので、お客さんは良いお正月を迎えられることでしょう。良かったですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月25日

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  監視社会の犯罪者立件数を見ると、社会に役立つ監視カメラは必要です

  　最近は色々と事件が多発して安心、安全と言われる日本でも、うかうかしていられません。犯罪抑止のために街中に設置されている監視カメラが大いに役立っている。自分の会社や店舗だけに役立つと考えるのは早計で、近隣の安全のため、そして犯罪防止のために皆さんの店舗でも監視カメラをご利用してください。長い冬休みに民家や店舗、会社に忍び込む犯罪者の抑止に協力する意味でも早めに設置しよう。最近の警察はすごい。弊社に盗みに入った事務所荒らしの犯人について、近隣のカメラから犯人像が浮かび上がりました。不審者を洗い出し、沢山のカメラから犯人らしき人物を特定するのは大変な苦労だと思いますが、警察の方はすごい。弊社でも近隣の防犯に役立つように監視カメラを室内と室外両方に設置し、防犯のお役に立ちたいと思います。　最近ではレンタルも出ている。逆光にならないように注意して皆さんもセットしましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月25日

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  ホテル花月園 に泊まろう。 神奈川県 足柄下郡箱根町 仙石原1244

  お正月は箱根の「ホテル花月園」に泊まろう。〒250-0631 神奈川県 足柄下郡箱根町 仙石原1244臼井不動産が加盟している「横浜市不動産のれん会」のメンバ—が、箱根の仙石原に建つツツジの花で有名な「ホテル花月園」を経営している。芦ノ湖を望む広大な土地に建つホテルは大きな温泉があり、料理がとてもおいしい。しかも宿泊費がリーズナブルとあっていつも人気だ。私の家族は不動産業の仲間として仕事上のお付き合いがあるので、毎年1回は家族旅行でホテル花月園を利用させていただく。家族でほとんど夏休み利用なのだが、最近は子供たちが成人し、就職して友達が出来たことで親とは別行動だ。その利用頻度も妻が足が悪くなり、施設に入ってからというものホテル花月園には大分ご無沙汰となっている。やはりホテルは、リゾ－トマンションより居心地はとても良い。何といっても夕食と朝食の豪華な食事が楽しみになる。年配になると別荘より旅館かホテルの方が格段に良くなるのは利用するたびに　手の込んだ美味しい料理が楽しみになるからだ。それと使用後に自分で部屋を掃除をしなくてもいいし、敷地内の草取りも必要がない事だ。来年の夏休みには子供たち家族を呼び、ぜひまた一緒に利用させて貰いたいと思う。皆さんもぜひホテル花月園を利用して見てください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月23日

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  箱根駅伝の記念タオルとウインドブレ－カ—のセットをいただきました

  　人気が沸騰しなかなか手に入らない箱根駅伝のネーム入りタオルセットとウインドブレ－カ—セットを友人からいただきました。1月２日、３日と現地で選手を応援をします。本来は神奈川大学を応援したいのですが！　箱根駅伝のネームが入ったバスタオルセットとウインドブレ－カ—を友人からいただきました。なかなか手に入らない貴重な商品です。強羅に持つリゾ－トマンションに泊まり、１月２日と３日は選手を一生懸命応援したいと思います。神奈川県人なので本来は神奈川大学を応援したいのですが、駒大が優勝候補の本命ですね。なかなか手に入らない箱根駅伝グッズを気軽にプレゼントしてくれる友人には、どんなお返し物がいいのか悩んでいます。アルコ－ルが好きな相手なのでビ－ルのセットか、家族向けにおせちのセットか考えて、明日商品の発送手続きをします。来年のお正月は楽しみだな－当日、雪が降らないことを念じて、頂いたウインドブレ－カ-を着て温かくし、温泉には箱根駅伝タオルを持って冷えた体を温めます。大混雑をするでしょうがとても楽しみだな－★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月22日

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  アジアプロ野球チャンピオンシップ。手に汗を握る戦いに日本が勝利

  ◆アジアチャンピオンシップ　２０２３　決勝で日本が４ｘ―３韓国＝延長の末１０回タイブレークで勝利。手に汗を握りました。日本の選手諸君おめでとう。手に汗を握る白熱の戦いで、2対0から日本が同点としタイブレ－クに持ち込み、見事１０回に韓国に逆転勝利して優勝しました。予選で一度は勝利している韓国に、決勝では負けるのかと冷や冷やしながらテレビの画面にかじりついて見ていましたが、国民の期待に応えて見事優勝しました。日本人選手、監督の皆さんおめでとうございます。韓国も「今度は日本に勝つ」と国を挙げて応援していたのに残念でしたね。戦いはどちらが勝っても可笑しくないような内容でした。日本の選手諸君、本当に優勝おめでとう。　韓国や台湾の選手とは紙一重の差でしたね。いまに日本が台湾や韓国に追いつかれ、負ける時がやってくるでしょうが頑張ってください。熱闘で素晴らしい戦いでした。　拍手喝采です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月20日

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  お歳暮に多額の商品代金を支払いました。会社と個人の負担です。

  　毎年この時期になると会社と私の自宅にもお歳暮がご丁寧にも送られてくる。私はお返しに年末に届くようにおせち料理を送るようにしている。本日はその支払いを完了しました。　会社は飲み物や果物、洗剤等のお歳暮を贈る。代金は個人負担が軽く１０万円を超えます。会社は2００万円単位以上の支払いをお歳暮代として支払うので年間の交際費が馬鹿にならない。盆と暮れには会社に、取引業者さんや家主さんから多額のお中元やお歳暮の品が届く。当然臼井不動産としてもいただいた方へのお返しや、お世話になっている家主さんや取引業者さんに飲み物、洗剤、おせち料理、果物等を年に2回お届けする。その仕分け作業、名簿作成だけでも大変です。今日までに商品代金はすべて支払い済みとなり、来週から商品を頂き近くの方には直接持参してお届けします。会社の役員が直接家主さんや取引先にごあいさつに回る。たった年に2回の顔合わせでも、お客様と臼井不動産との密接度をより高めてくれるので喜ばれる。社長、専務、営業担当者としても、お客様と顔を合わせて親しく会話する良い機会です。今年1年本当にお世話になりました。　来年もまたよろしくお願い申し上げます。心より御礼申し上げます。　僅かばかりの品物ですがどうぞご笑納ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月19日

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  お正月の一大イベント「箱根駅伝のロード整備」

  　お正月と言えば箱根駅伝が有名です。東京から箱根までのマラソンコ－スを綺麗に整備する作業は早くも始まっている。とくに箱根の坂道は、落ち葉が道路わきに沢山積もったり、落葉樹が道に覆いかぶさって映像車の妨害になるため、木の伐採と落ち葉の清掃業務を行う。大変な作業です。それでなくても混む道路を、一方通行にして清掃するので余計道路の混雑が激しくなります。湘南道路、箱根道路を利用される方は最初から混雑を予想して、余裕を持って運転してください。すでに１月２日、３日と応援をする方が、箱根の旅館で宿泊しようと予約を入れているようです。どこの大学が勝つか分かりませんが、駒大か、青山か応援しがいがあるはずです。お正月は箱根駅伝を現地で応援しよう。　がんばれ学生選手諸君！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月16日

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  事務所荒らしに見せた泥棒の怪。お金を取らずに契約書を持ち出す

  不動産即金で買います。お気軽にご相談ください。　今朝８時１０分に会社に着くと、窓の一部が開いてカーテンが揺れている。社員が昨夜窓のカギを閉め忘れたのかと思い、９時に出社してきたところで「昨日、窓のカギを閉め忘れなかった？」と質問すると、「絶対そんなことはありません。鍵はしっかり閉めました」と言う。　社員が自分の机と書庫を調べると、デスクの鍵が壊され少しばかりのお金が盗まれているのが判明した。更に机の中から書類が沢山外に飛び出しバラバラになっている。「これは事務所荒らしのドロボ－の仕業だ。警察に通報するので指紋を取ると思うので周囲を触るな」と指示して仕事に入った。するとほどなくして警察から連絡が入った。「臼井不動産に００さんと言う人は居ますか？」「はいおります。朝一番で立ち合いがあり帰りは昼頃です」と伝えると、「実は００さんの手帳やメモがまとめて捨てられてあり、警察に届けられた居るので少しお話を伺いたい。」と言われたので、「実は事務所荒らしにあったらしく少しばかしの金銭が亡くなり、書類が散乱されて警察にこれから届けようかと話していたところです」「良く分かりました。担当の警察官と鑑識を向かわせますので詳しく事情をお伺いしたい。」　警察から電話があってから、ほどなくして警察官と鑑識さんが大勢やってきました。さすが日本の警察は素早い。感服です。私が現場保存を指示してあったので床の足跡、窓の足跡を鑑識さんが調べ大騒ぎになった。近所の人は何事があったのかと興味津々です。無くなったお金は少額でしたが、年末になるとお金に困ったドロボ－が空き巣や事務所荒らしに暗躍するので、皆さんも十分にご注意ください。金目のものは事務所に置かない。　現金は大型金庫に入れて保存するか、金融機関に預けるのが一番です。刃物を持ったドロボ－とバッタリ出くわすと刺されて殺される危険性もあります。それにしても危険を冒して空き巣に入るなら、沢山お金を持っている会社を狙うべきですね！ドキドキして神経を使い、３万円程度のお金を盗み出し、仮に捕まったとしたらお正月は檻の中です。空き巣は割に合わない仕事ですね。弁護士の話では（びくびくしてストレスがたまるので空き巣常習犯は長生きをしないようです。）と聞きました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月14日

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  初十夜　十夜法要の準備を怠りなく完了しました。

  母の1周忌が今年の１１月６日だった。追いかけるように今度の１６日はお寺で十夜法要がやってくる。たまたま私はお寺の世話人をしているので、母の供養とお寺のお手伝いが重なります。すでに支払う費用は事前に払ってあるので慌てることはないが、肉親が一人亡くなると大変です。葬儀の費用に事後の費用。中でも戒名の経費は一番負担が大きい。誰でも必ずお迎えは来る。葬式代をたっぷり用意しておく必要があります。それでないと故人も迷い、残された家族も迷う。　最近の相続を受けた若者は神様や仏様を大切にしない人が多い。先祖代々のお墓をお参りにも来ないし、花を上げることもなく無縁仏同様にして平気でいる。お寺の住職も困るでしょうが、お墓の景観も悪くなり立派なお墓とみすぼらしいお墓が混在した様子は、歴史あるお寺ほど格差がひどいようだ。霊園のようにキッチリと区画整理し、通路を広く取って誰でもゆったりとお墓をお参りできるようにするのが理想でしょうが、新規に墓をつくるのとは違い、何百年も前から仏が入っているお墓を簡単に掘り起こすわけにもいかず、住職も頭が痛い問題ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月13日

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  横須賀市野比駅徒歩6分、平坦な土地の購入商談が成立しました

  　年末に向け土地や建物の買取を大車輪で行っています。　年末とあって「不動産を年内に換金して事業資金に充てたい」と要望する企業が増えています。「全額現金で即支払ってもらえれば、幾らに値引きする」と駆け引きする会社さんも多く、本日その１社と正式に商談が成立しました。取引条件の細目を詰めて「契約～即金銭の支払い」と進みます。物件は京急野比駅から徒歩６分の平坦な場所です。日当たりもよく、人気の場所なので大型車が２台入る車庫を設けた分譲住宅を２棟建築する予定です。9月で臼井不動産が所有する社有物件がすべて完売し、売り物件がゼロとなって困っていたところですが、１０月、１１月と順調に新規に土地や中古建物の仕入れが増えてホッとしている。すでに来期の決算を見据えた販売計画を予定しているので、土地や中古戸建、ビル等を積極的に仕入れて行きます。　売り物件情報をどしどしお寄せください。免許業者さんには正規の仲介手数料をお支払いします。（宅建業の免許を持たないブロ－カ—さんとは弊社は取引が出来ません）住居系物件は「横須賀、三浦、横浜。」「リゾ－ト物件は箱根、湯河原、熱海」を中心に購入しています。開発行為が伴う1000㎡以上の物件も喜んで購入いたしますので情報をお寄せください。連絡先　046-841-5533　臼井不動産　久比里営業所仕入れ係まで★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月12日

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  今日は申し込みが沢山入って嬉しい悲鳴

  不動産買います。年内に現金化をお考えの方、臼井不動産にお任せください。　本日、気温は寒いというのに商談はとても熱く終わりました。まず４階建ての中古売りビルに５．０００万円で申し込みが入り、ローンも承認が下りたと報告が来ました。１００坪の更地も正式に買い付けが業者から入った。つまり２件の商談が成立しました。更に相続で売りに出た中古住宅は、買取希望だったので弊社が直接購入することが決まりました。今年に入って初めて暖房をつけ、接客をしましたが商談も温かくスム—ズにすべて決まった。年末までに買取物件があと２件と仲介物件を３件決めれば、私が自分に課した今年のノルマは１００％達成です。　（ニコニコです）本年は１２月２６日が打ち上げで営業最終日。２７日より冬季休暇に入ります。来年は１月５日までお休みとなるので、１０日間も長い冬休みで退屈になります。円安なので海外は避け温かい沖縄にでも旅行に行きたいものです。ただ、外国人が円安の恩恵を得ようと日本に殺到してくる予想なので、冬休みの長い１０日間をどうしようか、あれこれ思案中です。娘はいち早く「年末からシンガポールに旅行に行く」と連絡が入った。私は計画を考えながらも、全館空調が入っている我が家で温かくして、ゆっくりテレビを見るだけのつまらないお正月になるのかな－？　正月ボケになります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月11日

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  年末に向け物件の購入が順調に進んでいます。

  不動産買います。横浜、横須賀、三浦土地、中古住宅、中古マンション、ビル。　金額の査定は無料です　毎年年末になると、資金繰りのために手持ちの不動産を手放すオーナ—や不動産業者が増えてくる。そのチャンスを狙い一気に棚卸資産を買増し、春の商戦に向け中古住宅や土地、中古のマンションにビルと、商品構成を増やすのが得策だ。来年は金利が高くなり不景気が到来すると予想するエコノミストが多い。金利が高くなれば沢山借り入れしている企業や個人は返済が厳しくなって倒産も増える。此のところ相続財産である空き家の売り物が増えて来て投資家を喜ばせている。古屋はリフォ－ムして賃貸物件に回したり、転売したりしてビジネスになる。広い土地付きの古民家も売り物が激安で出てきた。景気が良くなるのか、悪くなるのか、相変わらず評論家の予想は当てにならないが、通常、金利が上がれば景気は悪くなるのが当たり前の話です。海外旅行に行ってみるとわかるが、1ドルが１５０円を突破している現在は外国人にとって日本は物件が安すぎて大喜びだ。御殿場のアウトレット、千葉のアウトレット、横浜のアウトレット。いずれも顧客は日本人より外国人の方が多い日もある。逆に日本人が海外に行くと、円の価値が安いため物価高に驚く。買い物は控えるようになる。希望は１ドルが１００円～１２０円程度だと経済的にも安定のラインだと思いますがいかがでしょうか？外国に出れば物価高に驚く。岸田政権の経済対策がどのような効果を発揮するのかお手並み拝見と行きましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月09日

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  今日は母の命日。１０２歳で昨年１１月６日に永眠しました。

  　今日は母の命日でした。私と息子が出席し１周忌の供養をお寺で行った。父は１０年ほど前に亡くなっているのでこれで両親がいなくなり寂しくなっています。でも可愛い孫やひ孫が元気で勉強に、運動に頑張っているので成長が楽しみだ。孫がカナダやニュ―ヨ－クの大学に留学し、帰国してから日本の大会社に就職でき、壁に貼ってある大学の卒業証書を見てひ孫まで「私も海外留学したい」と夢を語るのだが、一人っ子の子供を外国に出すことを親がとても心配している。まだ小学生なのでこれからどうなるかわからないが、夢を持つことはとても良いことです。ただ、先祖を大切にする心が子供たちは薄いのが少し気がかりだ。親があって自分たちが誕生したのに、その有難みを失っている。これから先、親不孝だけは子供や孫が承継しないようにして欲しい。それには親が先祖の供養方法を一生懸命話さなければ分からない。今日もこんなことがありました。お寺のしきたりが判らない私は住職に供物とお布施のお金を持っていきました。供物のほかにお布をは３．０００円支払った。すると夕方住職が血相を変えて私のところにやってきて、「１周忌のお布施は３万円から５万円が相場です」と言われ、恥をかきながら３万円を加算してすぐ支払った。お寺さんとの分からないしきたりは、親がしっかり教え込まないと私のように恥をかきます。財産だけを引き継ぐ孫であってほしくないですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月06日

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  一生懸命仕事をしているのに、岸田内閣の評価は下がる一方ですね！

  賃貸物件の管理を引き受けます。　入居、退去、家賃管理からリフォ－ムまで横浜、横須賀、三浦の賃貸物件管理なら臼井不動産へ　046-837-3366　世界情勢が混とんとしている中で日本の岸田内閣は一生懸命仕事をしているのに人気は下がる一方だ。特にウクライナ問題、パレスチナとイスラエルの戦争、横暴な中国対策では、どこの国でも経済対策が上手くいかないジレンマに立たされている。人気取り政策より、国民が安心して任せられるリ－ダ－として岸田さんにぜひ頑張ってほしい。日本の近隣にはロシアや中国、北朝鮮と言う物騒な国が他国の領土を奪おうと、虎視眈々と狙いを定めている。軍備を一段とアップして、近隣３か国に負けない軍事力を持たなければ北方４島がロシアに占領されたように国全部まで占領されてしまう恐れがあります。。その点ではウクライナもまたロシアに領土を奪われ苦い思いをしている。中東でもウクライナでも、罪もない国民（特に年配者、女性、子供）に多大なる被害が出ていることで可哀そうでならない。人口減少が続く日本に、積極的に避難民を受け入れる政策が取れないものだろうか？平和国家でいられる日本が、爆撃でいつ死ぬかという恐怖から避難民を助けてあげたいものだ。政治の世界で頑張っている衆議院、参議院の皆さんに日本から暖かい太陽を照らしてあげてください。トップの岸田総理。弱者を救う政治を積極的にしてほしいと願っています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月05日

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  本日、ロレックスのデイデイトと皇太子のご成婚記念金貨、バックを現金化した

  　不動産買います。　査定します。横浜、横須賀、三浦。　リゾ－トは箱根、湯河原、熱海限定。　即金買取します。　先日鑑定してもらったロレックスの腕時計と、皇太子殿下のご成婚記念金貨、バーリ－のトランク型高級カバンの合計３点を売却して１４０万円のお金が入金しました。買い取り業者さんも喜んでいました。先日、鑑定してもらったロレックスの18金腕時計（40年前に200万円で香港で購入）と、韓国の免税店で30年ほど前に30万円で購入したバーリ－のトランク型カバン。そして皇太子殿下のご成婚記念金貨の3点が140万円になり、本日現金をいただき現物を引き渡しました。安物を買うよりもメーカ－品を買っておくと何年たっても高く現金化できる。パッケ－ジまであればあと30円高く売れたのに残念でした。今度の休日はおいしい食事を腹いっぱい食べます。金の買い取り業者さんは、京急久里浜駅前　大黒屋　店長の堀内さんです。046-838-6031★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月04日

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  引っ越しの時に出る家具や電化製品、衣料品等を紹介します

  横浜、横須賀、三浦。土地や建物、即金で買い取ります。金額の査定は無料です。　046-841-5533　臼井不動産久比里店　中古住宅の売買で、年間に沢山出る家財道具の処分品。金額の大小より少しでもお金になれば、弊社はお客様に喜ばれお役に立ちます。これからそんなサ—ビスをどんどん拡大していきたい。お客様には無償で斡旋するので不用品があったらどんどん買取のお問い合わせをください。。横須賀不動産コンサルティング株式会社。携帯直通　080-6547-2121本日も横須賀市内で相続財産の物件査定を依頼されました。測量に、古くなっている建物の解体、そして残置物として残された家財道具一式を処分することになった。綺麗な壺や飾り物。素敵な品物が沢山ありました。それらをすべて廃棄処分するか、売れるものは少しでもお金にしたいとのご要望に応え、知人の会社に連絡をした。1年間にずいぶん出る家財道具類や電気製品の中古。それを購入してもらえたり、廃棄処分を格安で行ってくれれば売主さんに喜ばれます。来年から積極的に古物商の資格を持っている業者に紹介してあげようと考えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月03日

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  11月3日、４日、５日はゆっくり紅葉見物でもいかがでしょうか？

  　１１月３日、４日、５日は三連休で、企業は休みが多い。気候が良いこの連休にゆっくり紅葉見物でもいかがでしょうか？会社でのストレスを連休でゆったりし、おいしい料理でも腹いっぱい食べてストレス解消してみませんか？毎日仕事、仕事でストレスを抱えているサラリ－マンにとって、連休はゆっくりと羽根を伸ばし、環境を変えるとリラックスして健康になります。普段食べていない豪華な食事で栄養を付け、長生きしましょう。私は足腰を鍛える意味で、最近住まいのそばにある急階段を毎日1回上り下りして足の筋肉を鍛えています。そのきっかけは座っていて急に立ち上がると、体がよろよろして倒れそうになってから「足の筋肉を鍛えなければ」と考えて、階段を利用した上り下り運動を毎日会社から帰ってから行うようになったのです。運動を始めてまだ1か月程度ですが、はじめは階段を一気に登ることが出来ず、途中で休んでいたのですが、現在は一気に登ることができるようになりました。踊り場で一旦休まなくても上がれる筋肉が付いたのだ。これからは歩くことより、急な階段を一気に駆け上がる運動に変える。人生、健康でなくては長生きしても意味がない。生きている限りもっともっと運動して健康に留意し、頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年11月02日

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  本日は千葉県富津市にあるアパ－トの売買契約をしました。

  横浜の不動産　横須賀の不動産　三浦の不動産　リゾ－ト物件。臼井不動産がどんどん買います。　本日は千葉県富津しにある中古の売りアパ－トを契約しました。６部屋満室物件です。売主と専任媒介者（臼井不動産）が神奈川県。仲介者が栃木県の不動産業者。買主さんが東京と、複数県にまたがったでの契約です。千葉県富津にある中古のアパ－トを本日売買契約成立となりました。面白いもので、物件が千葉県。売主が神奈川県。買主の仲介者が栃木県、買主さんは東京です。縁もゆかりもない人が集まり契約書に従い淡々と契約が進み、手付金の授受を行いました。11月末には残金決済で、千葉県の物件の所有権が東京の人の手に渡る。不動産は北海道から沖縄まで、どこで繋がりが出るか分かりません。長く不動産業を経営していると、全国に人脈がどんどん増えて、情報交換が行われそれによって契約件数も増える。宅建の資格を取ったからと言って不動産業を開始しても、なかなか成約が出来ず赤字で廃業する会社が多いのは不動産業界に人脈がないため、情報が集まらずに廃業に至る経緯をたどります。遠方の物件が契約成立になりホット安心しています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月30日

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  横須賀市内に中古のアパ－トと、アパ－ト用地が売りに出ました

  年内に不動産をまだまだ買い込みます。「土地、中古マンション、中古住宅、ビル。別荘。」「不動産ご売却のご用命は臼井不動産くびり店迄」お気軽にお電話ください。　査定は無料です電話　046-8341-5533　担当　臼井　出口　本日、アパ－トを持っている地主さんと、土地の所有者の方、中古住をお持ちの方から物件情報が入りました。中古のアパ－トは、以前から物件を欲しがっているお客様が複数いるので、売り出し価格の査定が出たらすぐ情報を伝えます。　土地については、色々と都市計画の調査をしてから価格を決めます。中古住宅については明日登記所でいろいろとインフラ調査の上金額を決め売りに出します。すべての物件は売りに出せば、１週間もしないうちに完売出来る予測です。本日は横須賀市内で古くなったアパ－トをお持ちのお—ナ－さんと、相続で手に入れた土地の売り物件が出ました。さらに相続物件で古い１戸建ても売り依頼を受け、同時に３物件売り物を預かりました。これからはすべてしっかり調査の上、販売金額を決め、レインズに登録して売りに出します。物件が底をついている現状ですから売り出すと１週間以内に全部契約になると思います。今月は売り物件がコンスタントに入り、顔の筋肉が緩みっぱなしです。来年３月の本決算に向けラストスパ－トを頑張るぞ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月29日

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  相続財産の空き家を処分する例が増えています。

  相続財産の土地、建物を即金で買い取ります。横須賀、三浦、横浜全域。　　此のところ両親がなくなり、空き家にしていた実家を処分する動きが加速している。空き家のまま放置していると税金がかかるような法令改正が後押ししているようだ。親が老人ホ－ムに入っている間は売却できない実家も、両親が亡くなると家財道具も含め処分に入る。不動産会社にはほとんどが仲介より買取をお願いされます。今月に入り久比里店だけで４件もの買取依頼が舞い込みました。全国に空き家がどんどん増えている事実は、子供が実家の後を継がない事が一因だ。古くなった空き家は解体し、新しい家が建築される。日本の人口が少なくなっているのは老人の死亡率が高いからです。木造家屋も築５０年を過ぎると取り壊されて新築に生まれ変わる。最近の住宅はデザインも素敵だし、設備機器も５０年前とは雲泥の差がある。少しばかりリフォ－ムをすれば事足りる内容ではない。気になるのは外装材に黒い色が流行していることだ。カビが生えにくいこともあるのだが、街がだんだんと暗くなって行き陰気になってしまう。もっとカラフルで明るい外装が流行らないののだろうか？弊社がこれから建築するビルや１戸建ては、明るい色にして街を引き立てたいと考えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月28日

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  明日は子供たちがお菓子を求めてやって来る

  　明日と明後日にかけて小学生以下の子供たちが臼井不動産の店舗に大挙してやってくる。ハロウインでお菓子を配るので、それをもらおうと予約が入った。人数にして２０人程度になる。購入してあるお菓子を全部持って行ってください。子供の楽しみはお菓子やお小使いを貰うときだ。大人が協力してプレゼントをすれば、子供たちは大喜びをします。そのお礼に、臼井不動産の店舗の前を少し掃き掃除してもらいます。つまり、仕事をすれば対価が得られるというシステムを体感してもらうのだ。大人になって仕事もせずにぶらぶらし、役所や国から援助金を貰うことが「儲かった」と喜ぶ人間になってほしくない。一生懸命働いてビジネスで成功者になってほしい。そんな些細な考えでお菓子を配る。明日は良い子の喜ぶ顔が見たい。天気が良いことを祈ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月27日

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  子供が楽しみなハロウイン。お菓子にする、それともお金がいい？

  横浜、三浦、横須賀不動産買います。金額の査定は無料です。　子供が楽しみにしているハロウインがやってきた。お菓子を沢山購入して昨日から来店されるお客さんの子供さんにどんどん差し上げている。私の孫は「お菓子よりお金が良い」と手を差し出し、お金をつかむとお菓子までつかむ。欲張りですね。商人の商魂がたくましく、いろいろとイベントを利用して商品の販売につなげようとしている。我々の子供のころは食べる物にも事欠いていたのに、今は食べる物には心配がいらない。そこで自分が好きな品物を買うために子供たちはお菓子よりお金が欲しいとねだる。ガチャガチャに硬貨を投げ込んで楽しんでいる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月26日

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  住宅を建てようか、それともオフイスビルを建てようか？　迷う土地活用

  横須賀市内に土地を買います。小さな土地でも大きな土地でもご相談ください。臼井不動産久比里店　046-841-5533　久比里店の隣に５５坪ばかりの土地を購入して２か月が経過した。そこにはオフイス専用の店舗を建てるか、あるいは住宅を建てて売却するか、場所が良いだけに計画に迷っています。オフいすビルなら臼井不動産を移動させて広い店舗にしたい。住宅の場合は建売住宅として売却する。　５５坪ばかりの土地活用方法に悩んでいます。　臼井不動産久比里店のすぐ隣に古屋付の物件を買い、早々に建物は解体し更地にしてもらった。その土地の活用にオフイスビルを建てるか、１戸建てを建てて分譲するか悩んでいます。土地はあっという間に雑草が茂り、近隣の手前ご迷惑をかけないように草刈りをしなければいけない。明日、設計士と建築業者を集め打ち合わせに入ります。１階から2階をオフイススぺ－ス、3階から上をワンル－ムマンションにする案もあり、計画は錯綜しています。なかなか手に入らない希少物件なので慎重に計画を立てています。アイデアを考えるのは本当に楽しい。建物完成の暁にはもっと喜びが増す。不動産業は本当に素晴らしい職業です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月24日

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  相続争いの修羅場を見る不動産会社。事前に弁護士と相談しないの？

  　最近はお客さんの相続にまつわる、金銭がらみの修羅場に出くわす事例が増えて来ました。少しばかりの相続財産の分け前を、子供たちや肉親間で要求金額を上乗せしてくるので、まとまる話もまとまらずトラブルに発展していく。最後は弁護士に依頼して調停～本裁判へと移行して行くのだが、裁判が終わればお互い２度と口も利かなくなり親族間の縁はそこでプッツリと切れてしまう。相続トラブルに発展するその原因は？1.相続人が法律に知識がなく、親が亡くなってから金銭欲の塊に変化して兄弟間でぶつかり合う。2.親族間で裕福な家庭が少なくなり、少しでも相続財産を手にしたいという家族が多くなっている。3.事前に不動産会社や弁護士と相談し、保険、貯金、不動産など、親の遺産金額についてしっかり数字を把握しておき、遺産分割協議書を作成しておけばトラブルは防げるのに、ほとんどの相続人は親が生きている内は、「お金がいくらあって」、「どんな保険に入っているのか」、「所有権移転してある不動産の価値は幾らか」数値に無知である。親が突然死亡してから「もっと預金はたくさんあるはずだ」とか「生命保険に入っているはずだ」「貯金通帳はほかに隠していないか？」疑心暗鬼となって兄弟間がもめる原因となる。血のつながった兄弟間に、外から来たお嫁さんや旦那さんが口出しするとまとまる話もエスカレ—トして収拾がつかなくなる。結局裁判により法定相続分を査定してもらい分けることになるのだが、それにかかる費用を差し引くと手に入るお金は少なかったという笑えない話しも多くある。せちがらい世の中になればなるほどトラブルは増え、相続金額が少なくなる傾向があります。裕福な家庭ほどトラブルは少なく、「自分はいらないよ」と財産放棄してくれるので円満でいられます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月22日

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  ファミリ－マ－トさんが、お歳暮のカタログを沢山もって来た。

  横須賀、三浦、横浜の賃貸物件を管理いたします。集金管理、リフォ－ム代行、空き室の早期入居斡旋。　賃貸管理なら臼井不動産にお任せください。　046-837-3366　今日はフアミリ－マ－トさんが「冬の贈り物集」のカタログと、「おせち」のカタログと「クリスマスケ—キ」のカタログをどっさりお持ちいただいた。毎年、お中元とお歳暮の商品を沢山発注しているので、忘れずに持って来てくれるのだ。カタログの中から賃貸管理をさせていただいている家主さんへ商品を選びお歳暮としてお送りします。毎年この時期になると賃貸管理をご用命頂いている家主さんに沢山お歳暮をお送りしています。管理手数料の金額ごとに送る品物が違うので送る品物の選定も担当役員は大変です。家主さんからもお返しの品物が沢山届き、お送りする家主さんの名前を落とさないように注意します。１年間で交際費として送る品物だけで合計５００万円近いため商品の選定にとても気を使います。ただ、お歳暮のカタログが届くと、早いもので１年がもう終わるのかと感慨も深い。お得意様には「盆と暮」の2回、お届け物が間違いなく届くように気を配ってまいります。さて、株式市場ですが予期せぬパレスチナとイスラエルの戦端が開かれる情勢が悪材料となり、アメリカの株式市場も暴落に備えるべく株の売り物が増え、ダウ平均がどんどん落ち込んでいます。私の予想が大当たりして早い株式の処分による換金策は大正解でした。ウクライナと中東情勢が世界経済にどのような悪影響を及ぼすのか？中国の経済の悪化も絡み来年は不安要素が多い年になりそうですね。証券会社に預けてある資金を、一旦半分程度を私の個人銀行口座に返金していただくつもりです。年内株式投資の勝負は終わり、現金を抱いて安全第一で今年を終わりたいと考えています。早い話ですが今年株が暴落すれば、来年はロシアとウクライナが休戦すると株式は大暴騰します。それを狙ってしばし様子見が一番ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月21日

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  アウトレットの商品販売価格に疑問あり！

  定休日である水曜日に横浜市金沢区にある三井アウトレットモールに買い物に行った。久しぶりに訪れたアウトレットは店舗も増え大きくなっていて、ショッピングを楽しむにはとても楽しいモールと化していた。ただし、店舗が小ぶりなので店内に並べてある商品数が少なく御殿場と比べると見劣りがする。しかし、暑い日でも直射日光が射さない。雨が降っても濡れることはないようにドーム型となっているのでゆっくり時間をかけてウインド—ショッピングするには楽しかった。横浜市金沢区にある三井のアウトレットモ－ルは、元がヨットハーバ－だっただけに、海のそばにあり景色がいい。海を見ながら食事をすることができる。私は仕事用の高級なビジネスバックを購入しようと１５万円を手にしてカバン店を探し回った。ほとんどの店舗は女性客対象に品そろえしてあるので男性用品は少ない。そんな中で驚いたのは、あるカバン店で定価の5割引き、さらにそこからレジで25％引きという価格設定がしてある。お買い得なのか、お客を呼び込む営業方法なのかわからないが、10万円のバックがまず５万円に値引きされ、更に５万円の値段から２５％プライスダウンすると３万円前後の値段になる。あまりの値引き設定に驚いていると、その店舗の前に私が大好きなバリ－の店舗があった。昔から海外旅行に行くと必ず免税店で、バリ－の靴やバックを購入していたブランドなので嬉しくて店内に飛び込んだ。男性用のビジネスバックは商品数が極端に少なく、その中から目についたバックを価格交渉してみた。１２万円のバックが１０万円まで負けるという。あまり気が進まないバックだったが「７万円にしてくれたら即買います」と交渉してみた。ところが１０万円を切る値引きは出来ないという。前にあるライバル店舗の値引き作戦が強烈だっただけに、さんざ迷ったが２万円の値引きでは購入意欲が湧かなくて残念だがバリ－の店舗を後にした。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月20日

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  ウクライナにイスラエル。地球規模で拡大する戦争で株価は大暴落

  横須賀、三浦、横浜賃貸物件の管理ならお任せください。臼井不動産、賃貸管理部　046-837-3366　ロシアによるウクライナ侵攻に終わりが見えない中、イスラエルに突如ハマスがロケット弾を撃ち込んで中東にも戦争の危険が及んできた。世界中を見回すと、ロシア以外にも北朝鮮や中国が他人の国に攻め入り、領土を奪おうと虎視眈々と狙っている。日本のある政党は「話し合いで問題を解決すべきだ」とノー天気なことを言うが、欲深い泥棒に話し合いは通じない。次の戦争の導火線はどこになるのか予想はつかないが、第3次世界大戦が勃発すると世界中に不況の嵐がやって来る。　日本は間違いなく戦争に巻き込まれる。株価は大暴落し、インフレが蔓延し、予想がつかない大規模な経済パニックがやって来る。ロシア、北朝鮮、中国と、他国の領土を奪おうと虎視眈々と狙っている国が日本の隣にある。中東は弾薬庫のように、イランやパレスチナ、イスラエルにいつ火が付くかわからない不安要素がある。そしてロシア圏内の国が争いを始める。こんな社会不安の中で素人が株式投資や債券投資を盲目的に行うと、全財産を失う恐れがあります。少しウクライナ情勢やイスラエル等の様子を見てから投資戦略を考えた方がいい。　今日の東京株式市場は、世界情勢が不安になってきたことを予見して暴落して始まっている。世界同時不況。　世界中の株式市場が暴落すれば素人の少ない手持ち金では機関投資家との勝負に勝てない。外交不安の中国から日本企業が率先して逃げ出している。ヨーロッパ企業も含め世界の大企業はタイやベトナムに逃げ出している。お陰で中国人は働く会社がなくなり不景気がやって来ている。不動産投資の失敗で中国の不動産バブルが崩壊し社会不安も起きている。経済的な貧困国にお金を貸し付ける中国の「債務の罠」作戦も失敗し不良債権化している。こんな不安が蔓延している世界情勢の中では、しばらくは投資より現金を抱いて推移を傍観してる方が勝ちです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月16日

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  本日は雨の中、宅地建物取引士の国家試験がありました

  　国家試験の中でも一番人気があるという宅地建物取引士は、不動産業界に身を置くものにとってぜひ試験に合格し、資格を取っておきたい夢である。資格を持っているものと、いつまでも資格試験に合格しないものとは世間で信頼度が違う。資格所持者は給与も高い。その試験にチャレンジする人が今日は大雨の中を試験会場に向かったことでしょう。本日１９時ごろには解答速報が出て、自分の成績が判り、合否の予想もわかる。不動産業界に身を置くものなら、営業職、事務職を問わず宅地建物取引士の資格を所持したいものだ。資格を持っていないとお客様にも同僚にも頭が上がらない。何年チャレンジしても合格せずに、やむなく不動産業界から身を引く者も多い。狭き門ではあるが一生懸命勉強すれば合格する。一度資格を取れば不動産業界で仕事をする場合、資格手当が出て最低でも年間２４万円以上給与がアップする（弊社の場合）「不動産コンサルティングマスタ－」の資格者はさらにその上を行く難しい試験をパスしたものに与えられる称号で、全国でも数は少ない。営業成績を上げるか、資格を取るか、どちらであっても通常の社員より給与は高い。だから宅地建物取引士の資格を取ろうと毎年参考書の売れ行きはすこぶる良い。弊社でも今年は数人受験した。全員の合格を祈っています。１点の差で落ちれば０点と同じ不合格。１点の差で受かれば１００点と同じで合格。ただし、資格を持つだけでは不動産業界で大成しないので皆さん大いに仕事を頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2023年10月15日

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