貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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昨年の１１月に競売で取得した２号物件の不動産取得税の通知書兼納付書がやって来た。

５０，５００円。

結構するね。

ちなみに課税標準額　土地９８９，０００円　宅地1/2減税済　家屋　６９７，０００円

というと、1/2減税なしで、固定資産税評価額は合計２，６７５，０００円となるのかな。

落札価格　１，５８８，８８８円。

さて、最終の実質利回りを再計算してみしょう。

物件価格1,588,888+登録免許税55,500+取得税55000＝1,699,388円・・・１

年間家賃　50,000×１２＝600,000円　礼金などなし。・・・２

年間保険料（火災保険＋施設賠償保険）11,080円・・・３

固定資産税　18,448円落札時は按分なし、支払い予定額。・・・４

（２－３－４）÷１＝３３．５％

ちょっと落ちましたね。

競売で占有者の方がそのまま住んでくれるのは、リフォーム代がかからないので助かります。

不動産投資は利回りを競うものでもないのですが、利回りが高いにこしたことはありません。

できるだけ長く住んでいただきたいです。

これから、固定資産税の支払いが来ますね。

払わなければならないとわかっていても、

いざ請求書が来ると惜しいですね～


キャッシュフローを増やすべき、

そろそろ次の物件が欲しいですね～