貧乏父さんの不動産投資日記 ～目指せ！３００万円からのひゃくまんどる大家～　　　

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最近はワールドカップサッカーで寝不足気味です。

今日はゴールデンタイムの時間に試合がないので、早い時間にブログ更改ができました。

今大会は時差の割には、見れる時間に試合があるのでいいですね。

毎日ワールドクラスの試合は本当にファンタスティックです。

ジャパンも予選を勝ち抜いて欲しいですね。


さて、昨日続きです。

皆さん借地という予想が多いようでした。


昨日書き込み忘れましたが、

この物件の積算価格、１１，９４７，０００円でした。

そいつが、売却基準価格１０８万円（昨日の価格は間違ってました）、買受可能価格86.4万円です。

ありえんてぃーの価格ですね。もちろん、落札価格ではありませんが。



なぜかと言いますと

一番の理由は評価の市場性修正率（３点セットから）
「物件○○は区分所有物件であるが、管理規約がないため、管理費及び修繕積立金の定めがない。駐車場の使用規定もない。敷地権の目的たる土地は（符号１）は、以前、事業所の敷地であったもよう。以上、物件２０は市場性に乏しいから、市場修正率として０．５を乗じた。」
だそうです。

そして、評価価格に占有に伴う減価で０．５、比準価格との調整、さらに競売市場修正率０．７も乗じますので、こうなったそうです。


この物件、所有者の話によると

３０戸ファミリー向けの１棟を賃貸向けにをたてて所有していたそうです。

しかし、平成１９年に区分所有登記して売却しようとしたが、売却できず、管理組合規約もないようです。

つまり１棟ワンオーナーなら問題なかったのですが、今後、区分所有となると、大規模修繕などどうなるの？てことです。当然修繕積立金等もありません。


ちなみにこのマンション、以前に３０戸すべて競売に出ていたようです。

今年に入ってから、あまり競売を見てなかったので、見逃しましたが、不動産投資仲間がこんなのを見つけました。

 

売却結果。上記は一部ですが、３０戸全部落札されたようですが、このうち３戸が再び出ていました。

さ～いくらで落札されるのでしょうかね？

 

私？

入札締切日の前日、夜な夜な物件調査に行きましたよ。

ピカピカの物件でした。

 

でも、別の物件を検討中だったので、入札はやめました。

朝まで悩みましてけどね。

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