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貧乏父さんの不動産投資日記           ~目指せ!300万円からのひゃくまんどる大家~   

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2010.11.28
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カテゴリ:物件見学
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昨日、自宅近所で新築賃貸マンションの見学会をしているのを発見した。

昨日は時間がなかったので、本日行ってきました。

南建コーポレーション(仮名)施工の物。

どうも、同社のお客さんやオーナーさん向けがメインらしくて

私のような飛込みの見学はあまり想定していなかったのか

私が行くとすこしあたふたしていた。



物件は重量鉄骨3階建て、1LD×12室。

まぁ、新築だから当然きれだね~

IMG_0158.JPG

でも、クロスやフローリングはふつ~、というより

金額のわりには工夫がないし、目新しいものはない。

クロスは量産品に近い。

エントランスがこじゃれているが・・・パッとしない。
IMG_0157.JPG

あまりいい写真がありませんが。
IMG_0152.JPG

IMG_0148.JPG

さて、この物件、建設費おいくらでしょうか?








なんと、建物だけで約1億2千万円、他のもろもろをいれると1億4千万円だとさ。

私がびっくりすると

営業の人が「私どもは経営含めたトータルの提案ですからと。当然、空室の保証も付いてますから」とのこと。

当然ながらオーナーさんは地主のかたの土地活用です。

まぁ、建物だけでの利回りは10%弱ぐらいだそうです。

相続税対策ではいいんでしょうかね~

そうそう、既に竣工前に満室だそうです。

なんと言っても新築はいいね~

ちゃかり、お土産をいただきました。

IMG_0160.JPG


さて、私の物件購入の件。

結構時間がかかっていますが

最後の懸案事項の確認に行ってきました。


正直言って、悩んでいます。

物件に行く度に印象が悪くなるんだよね~

一応、今週内には契約する予定なんですが・・・

どうしたもんかな。





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Last updated  2010.11.28 23:33:43
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 Re:新築マンション見学 いよいよ契約間近だが・・・   りょう さん
「ハウスメーカーの口車に乗って地主さんがカモネギ状態だな~」って天の声が聞こえてきそうです~
その物件を15年後に叩き買いましょう~ (2010.11.29 01:23:28)

 展示場   ねむ さん
などで営業マンと話していると
意見がかみあってないなぁと
思うことがしばしばの
ボロマニアです(苦笑) (2010.11.29 08:05:55)

 Re[1]:新築マンション見学 いよいよ契約間近だが・・・(11/28)   プアパパ さん
りょうさん、こんばんは。

フルボッコ状態で買い叩いてやる~
カモカモネギネギ、カモ~ン!

>「ハウスメーカーの口車に乗って地主さんがカモネギ状態だな~」って天の声が聞こえてきそうです~
>その物件を15年後に叩き買いましょう~
-----
(2010.11.29 23:51:29)

 Re:展示場(11/28)   プアパパ さん
ねむさん、こんばんは。

同感です。
話を聞いていると腹立つことがありますね。
投資家と商売のカモと思って話す人の大きなギャップですね。

>などで営業マンと話していると
>意見がかみあってないなぁと
>思うことがしばしばの
>ボロマニアです(苦笑)
-----
(2010.11.29 23:53:56)

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 不動産日記@ Re:満室で新年を(12/31) 本業は不動産屋ですが、サイドビジネスと…
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