カテゴリ:アパマン経営(第ゼロ章)
ターミナル駅徒歩4分30坪角地の土地は高すぎることがわかりました。。。 迂闊さに反省です。
代わりにいただいた利回り13%のお土産。 変わりすぎです。 環境が。
ローカル駅徒歩2分コンビニ前。
マンション乱立のターミナルから一気に郊外に来てしまいました。
空がきれいです。
駅3つでこうも違うものかと思います。
今度は初めに土地値を聞きました。 坪60万円。
ようやっと、自分で土地から利回り計算します。。。
いただいた建物のラフプランから家賃を想定、 利回り13%で割って総コストは4400万円となります。
そこから土地値を引くと、 建物は坪33万円。
営業さんにメールしてみました。 「できるんですか?」
電話がかかってきました。 「会長がやらせていただくと申しております。」
おぉーーーー。
利回り11%から13%にジャンプアップ!
初めの値段はなんだったのか? ほんとに水モノですね。不動産価格は。
そして、なぜなのか? ほとんど利益が出ないはずなのに。
一棟目でモタモタしている自分なんかを相手に、 このような対応をしてくれるのか。
不思議です。 ともかくありがたいです。
ただ、このローカル駅徒歩2分コンビニ前13%の物件、 居室スペースの広さが中途半端!
利回り13%のプランは1フロア3戸ですが、各戸18~19平米。 郊外で20平米以下はいけません。
1フロア2戸にすると30平米前後。 利回りは11%に落ちます。
高い家賃を払ってくれる単身者が住むエリアではありませんから、 もっと落ちるかもしれません。
平米単価が安くでも、絶対家賃が合わなければ 借り手がつきません。
ん~~~中途半端! お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
Last updated
2008/12/09 12:55:54 PM
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