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カテゴリ:不動産管理全般
空室が埋まらなくて心配になり、強力に営業活動をしたくなりました。
B5のマイソクをFAXして、物件が業者の目に付くようにしていますが、さらに効果的な営業をした方がいいのかなと思い始めています。 FAXですと写真などはつぶれてしまうので、B4フルカラーで物件案内資料(ブックとも言う)を作成し、大家自ら業者を訪問して客付けをお願いするやりかたです。 ちょっと違うのは、あくまで管理会社を専任扱い(媒介契約は結んでいませんが)でやるところ。言うなれば、管理会社の営業マンとなって自分の物件を売り込みに行くわけです。 デメリットは、一般媒介を依頼してるわけじゃないので、客付け業者の手数料はあくまでも片手です。なので、引きが弱いかもしれません。 メリットは、管理会社が審査を行い、保証会社を使うところです。入金管理も一元化できます。 ただ、これも結果次第では、各業者に一般媒介でお願いすることになるかもしれません。 保証会社を使ったり使わなかったり、契約条件がばらばらになたり、退去立会をお願いできない場合もあります。自宅から離れているので、あまり面倒にはしたくありません。 もう一つ手を考えました。管理会社は、かならず保証会社を使うので、「連帯保証人不要」とすることもできます。最低限、親、兄弟等の連絡先さえ教えてもらえば、入居者に万が一の事があっても大丈夫じゃないかなと。 これらの作戦は、賃貸営業をやってる妻に相談してから、管理会社に話そうと思います。 ブログランキングにご協力ください こちら お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2007.07.18 13:37:33
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