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2007.10.26
カテゴリ：不動産投資を学ぶ
相良利満（さらり・みつる）です。
毎度ありがとうございます！→不動産blogランキング 吉川英一氏の「利回り１５％新築アパートセミナー」のＤＶＤは大変感銘を受けました。 吉川氏の採用しているローコスト手法は多岐にわたるのですが、その中で私なりにやってみたい方法に＋αしてご紹介したいと思います。 まずは、屋根。屋根には色々な形状があるのですが、一般的なのは「切妻」にカラーベストでしょうか。私の家は「切妻」、アパートは「寄棟」になっています。  シンプルな形状ほど安くなります。一番安いのは「片流れ」。構造が簡単ですし、雨樋が片側しか必要ないので、一石二鳥です。 さらに安くするには、吉川氏がセミナーで言っていた「折板の屋根」です。  折板葺き これなら、ポンと乗せるだけで屋根が完成します。合板などの下地がいらないので大変安上がりです。断熱性はありませんので、裏に50mmくらいウレタンを吹き付けます。 また、錆に関しても塗装されたガルバリウム鋼板なら１０年くらいは問題ないようです。 折板屋根の構造や鉄板に関して詳しいサイトがありましたので、参考になさってください。 屋根、外壁、雨樋の専門店 村江工業 屋根工事のパオイニア 新生ビルド （カタログを見てください） お土地調達テクニック！→不動産blogランキング お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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どもども。
相良利満さん、すごい勉強家ですね。屋根ひとつとっても工法でこんなにもコストに差がつくとは。。。 私もいずれは土地に新築とか夢に描いていますが、もう少し先の話になりそうです。 でも、知識をつけるのは自由なのでいろいろ勉強させてくださいね。 しかし、不動産投資、幅が広く、そしておくが深い。 ライフワークです。 (2007.10.26 21:48:51)
kanaloaさん
こんばんは。 私がすごいんじゃなくて、吉川英一氏がすごいんですよ。よく研究されてますし、実践されてその結果をセミナーで教えてくれる。私は、そこにちょこっとプラスアルファしているだけです。 実は、トレーラーハウスってのも考えてます。ひっぱてきて設置しておしまい。車両ですので、４年で償却できる。建物ではないので、固定資産税もかからない。価格はピンキリですが、木造２ｘ４の方が安いかもしれない。あと、トレーラーハウスに対する行政の扱いが定まってませんので、先の見通しが利かない。 間取りなんかも、色々考えてみると楽しいですよ。如何に効率よく配置するか。バストイレ別、独立洗面台、室内洗濯機、食器棚置き場、クローゼット、居室６畳って１Kを６．５坪に納める。特に洗濯機や洗面台は、普段見えないように配置するようにしてます。近いうちに参考間取りを紹介します。 ＞どもども。 ＞ ＞相良利満さん、すごい勉強家ですね。屋根ひとつとっても工法でこんなにもコストに差がつくとは。。。 ＞ ＞私もいずれは土地に新築とか夢に描いていますが、もう少し先の話になりそうです。 ＞ ＞でも、知識をつけるのは自由なのでいろいろ勉強させてくださいね。 ＞ ＞しかし、不動産投資、幅が広く、そしておくが深い。 ＞ ＞ライフワークです。 ----- (2007.10.26 23:18:31)
トレーラーハウスですかー。
確かに建物じゃないから、固定資産税はなさそうですね。 それ以前に、不動産の定義に当てはまらないですよね。行政の対応が気になりますね。 最近はコンテナハウスというアメリカだかではやっている不動産投資手法もあるみたいです。いろんな方があの手この手でやってきますが、果たして行政はこの変化に対応できるでしょうかね？ (2007.10.27 22:29:08)
kanaloaさん
こんにちは。 行政に建物と見なされて固定資産税を払うのはいいのですが、その間のゴタゴタが面倒そうです。 コンテナガレージにも課税しようとしてますからね。 ＞トレーラーハウスですかー。 ＞ ＞確かに建物じゃないから、固定資産税はなさそうですね。 ＞ ＞それ以前に、不動産の定義に当てはまらないですよね。行政の対応が気になりますね。 ＞ ＞最近はコンテナハウスというアメリカだかではやっている不動産投資手法もあるみたいです。いろんな方があの手この手でやってきますが、果たして行政はこの変化に対応できるでしょうかね？ ----- (2007.10.29 13:03:28) |
