手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

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アパートやマンションなどの不動産投資以外に、戸建てへの投資も考えています。

戸建ては、基本的にファミリー向けですし、一度入居されると5年、10年と借りていただけるかもしれない。

しかし、入居期間が長ければ退去時の原状回復費の負担割合は、ほぼ１００％大家持ちとなり、古くなった戸建てを直して客付けするには、お金と根性が必要になってきます。

できれば、退去しないでずっと住んでいただきたい。そんな方法はないかと、ずっと考えていました。

ふと思いついたのが、売買権付き賃貸借契約。賃貸借で借りた戸建てを買い取ることが出来る契約です。

借り主も、5年、10年と住み慣れた家ですので、「このまま住み続けたいな～。でも、家賃を払い続けるのがもったいないから中古の戸建てでも買おうかな」なんて考えるかもしれない。

通常の賃貸借契約で大家から「この家買いませんか？」と持ちかけてもいいのですが、当初の契約から「買うこともできますよ」とすることで、色々なメリットが見えてくると思います。

契約の仕方によっては、

・家賃滞納を防ぐ

・高く貸すことが出来る

・修繕費を抑えることが出来る

・長期で借りていただける

などのメリットがあると思います。


数回に分けて、これらの契約のアレンジとメリットを探っていきます。



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