手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

←私も使ってます。ローンの計算が一発でできる金融電卓




売買権付き賃貸借契約の設定例

購入金額：５００万円　　家賃：月７万円（内積立金１万円）

---

５年後に５００万円で売却するとします。

５年間の家賃総額：３６０万円　積立金：６０万円

実質売却額：５００万円－６０万円＝４４０万円

５年間の利益
３６０万円（家賃）＋６０万円（積立）＋４４０万円（売却）－５００万円（購入）＝３６０万円

---

１０年後に５００万円で売却すると

１０年間の家賃総額：７２０万円　積立金：１２０万円

実質売却額：５００万円－１２０万円＝３８０万円

１０年間の利益
７２０万円（家賃）＋１２０万円（積立）＋３８０万円（売却）－５００万円（購入）＝７２０万円

---

１５年後に５００万円で売却すると

１５年間の家賃総額：１０８０万円　積立金：１８０万円

実質売却額：５００万円－１８０万円＝３２０万円

１５年間の利益
１０８０万円（家賃）＋１８０万円（積立）＋３２０万円（売却）－５００万円（購入）＝１０８０万円

---

実際の売買は、現金一括が大変そうなら、大家ローンもありだと思います。家賃と同額での分割払いにしても、５、６年で完済できます。念のため、抵当権の設定と火災保険への質権設定をした方がいいとは思います。


ココまで書いて気がついたのですが、特に積立金のように面倒なことをしなくてもいいかもしれません。５年後の売買価格を４４０万円としておいて、毎月１万円ずつ安くなっていく方がシンプルですね。


この方法は、最初から戸建てを買おうと思ってる人にはメリットがありません。５００万円の戸建てを購入するつもりで、２．５％でローンを組んだとすると６年半で完済できます。


もう少し検討した方がいいですね。


参考になりましたらお願いします！→ブログランキング