手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

楽しく！安く！簡単に！セルフリフォームのカベガミヤホンポ




売買権付き賃貸借契約について、まだ考えていました（笑）

戸建ての賃貸で、長く入居してもらい、滞納をなくすにはどうしたらいいか？

・長く入居すると、安くまたはタダで家が手に入る

そんな方法を考えてみました。

５００万円で購入した戸建て　家賃は月６万円

入居者とは、５００万円の戸建てを長く住んでくれたら安く売りますと約束します。

５年後に１割引の４５０万円

１０年住んでくれたら３割引

１５年住んでくれたら５割引

２０年後には１０割引でタダになる

長く住めば住むほど、安く購入することができ、２０年でタダになると言ったお得感を作り出すことが出来ます。

・滞納をなくす

上記の長く住むと戸建てがタダになる権利とリンクするのですが、この権利は一度でも家賃を滞納すると無効になるとしておきます。

こうすることで、家賃を滞納すると権利がなくなるとの心理が働き、期日までに家賃を支払おうと言った強い動機付けになるのではないでしょうか。


これらの事柄を賃貸借契約書とは、別に明文化しておくと、入居者に「口約束だけじゃないの？」と思われる心配もないので、安心してもらえると思います。

また、この権利は、親、子、孫には、賃貸借契約の名義を書き換えることで、引き継げるようにしておくと、よりお得感が増すかもしれません。


では、大家の側から見た損益ですが、

購入５００万円　年間家賃７２万円として

５年後　家賃360万円＋売却450万円－購入500万円＝310万円

１０年後　家賃720万円＋売却350万円－購入500万円＝570万円

１５年後　家賃1080万円＋売却250万円－購入500万円＝830万円

２０年後　家賃1440万円＋売却0万円－購入500万円＝940万円

となります。


如何でしょうか。悪くないアイディアだとは思います。

　

参考になりましたらお願いします！→ブログランキング