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カテゴリ:競売
およそ1ヶ月ぶりの競売入札です。
今回も、神奈川県の区分を狙ってます。 市場調査をしっかりやって、リフォームや明け渡し費用もギリギリのラインで計算するようにしました。 まあ、当然、予定している利益も含めて計算はしていますが、想定外の事が発生した場合は利益が減るだけです... 登録免許税や不動産取得税は、路線価と新築建物価格認定基準表&建物経過年数修正率表でおおよその計算ができます。 火災保険も構造がわかれば大体計算できます。 強制執行も床面積と荷物などの状況から計算したり、リフォームも状況に応じて単価を使い分けて計算してます。 利益についても、色々と調べたり計算してます。 まあ、何かと計算事が多いので、全部エクセルシートにしてます。 計算用の表もエクセルシートに貼り付けてあるので、3点セットと市場調査結果、路線価があればすぐに計算可能です。 これだけやってますが、まだ落札したことはありません!(笑) でも、だいぶ近づいてきた気がするので、今回はいけるかな... ![]() お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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