プロフィール
五人前76
不動産でサラリーマンを卒業し、日々取り組んでいる、ビジネス・不動産オーナーとしての成長の記録。
半人前から経済的自立を果たし、心の師加藤ひろゆきさまより拝命した勤め人時代の年収5倍達成の五人前に改名。ビジネスの利益を不動産に交換し、フローとストック両方の拡大を目指して50歳までに完全リタイアを目指す道のり。
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本日は、
第1回目の家賃入金日。
個人の分と、
法人の分がそれぞれ。
法人のほうは、
夏に買った苫小牧の7号物件で、
今月の入金がやっと満額入金。
先月までは空室の入居により、
ADが2か月に渡り相殺されていたため。
そして、
個人のほうは家庭内レバレッジの返済のため、
父の口座に返済分を送金した。
最初の借り入れから10年目、
1本の家庭内レバレッジが完済した。
私の投資歴も10年経過したとうことだ。
この完済により毎月のキャッシュフローも微増。
父が元気なうちに全額返済終わるよう、
繰上げ返済もありだ。
まだまだ頑張らないといけない。
時間の経過とともに、
借り入れが減っていき、
完済すればキャッシュフローも増え、
経営に余裕ができてくる。
並行していい物件を増やせれば、
盤石の体制も近づく。
不動産投資のメリットを実感している。
来年は慌てて物件を買わずに、
少しキャッシュを増やすように活動してもいいかな。
あとは少し借り入れの返済を早め、
キャッシュフローの改善に取り組むか?
出物があれば買いに動くけどね。
今年は不動産で1本、
本業のオートローンが1本完済した。
来年も1本でも完済できるよう、
計画的にやっていこう。
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Re:借り入れの完済(12/10)
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しょーです さん |
借入の完済・・・めっちゃ羨ましいです(^.^) おめでとうございます。 自分も最初に買った1棟目の繰り上げ返済をしたいです
(2020年12月11日 20時12分44秒)
Re[1]:借り入れの完済(12/10)
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五人前76 さん |
しょーですさんへ ありがとうございます。 さらに緊縮財政でキャッシュを貯めて、 繰上げできるように頑張ります。 多分繰上げはしないと思いますが(笑)
(2020年12月12日 00時25分21秒)
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おめでとうございます!
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サイド自由欄
2010年12月より不動産事業開始
2017年9月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
2020年7月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
2022年7月より、
不用品買取と内装業を開始
【所有物件】
1号物件:長野県諏訪郡
1K8部屋(7/8)
2011年11月購入
満室時利回り 22%
2号物件:長野県諏訪郡
駐車場(8台)
2017年5月購入
(法人所有)
想定利回り 測定中
3号物件:長野県伊那市
2DK4部屋(4/4)
2013年6月購入
満室時利回り 24%
4号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(8/10)
2014年3月購入
満室時利回り 28%
5号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(10/10)
2022年7月購入
6号物件:
長野県上伊那郡
2DK2部屋、テナント1
(2/3)
2022年7月購入
7号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1
8号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1
※5~8号は、
全部合わせて
満室時利回り30%
9号物件:
長野県上伊那郡
2DK4部屋
(1/4)
2023年3月購入
満室時利回り 17%
太陽光1号物件:
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
53Kw
(パワコン49.5Kw)
2016年3月購入
想定利回り 12%
太陽光2号物件:
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
(パワコン49.5Kwh)
2017年3月購入
想定利回り 10.5%
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