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アパート経営<NSXアパート経営>

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jm48222

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Nov 4, 2009
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カテゴリ:10棟目
470万円で平成4年築の1K×6世帯のアパートメントを
落札しました。きらきら 利回りは50%前後になります。

120万円は入札時に保証金で払っているので残りは
登録手続きどきに350万円を払います。(現金払い

こないだのトコトンハテナの戸建を今月いっぱいでリフォームを
終わらせ、来月から落札アパートに住みながらリフォームを
したいと思います。
詳細は来月のレポートで書けるかと思います。

今月10日深夜配信のコラムを書いています。
(大家さん財布の中身レポート)
競売物件の入札金額の決め方について書きます。
自分なりの方法ですが参考にしてみてください。








Last updated  Nov 5, 2009 12:41:12 AM
コメント(44) | コメントを書く


■コメント

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おめでとうございます   S乗りアキ さん
おめでとうございます!
築年数・利回り・戸数、どれも凄いですね!

僕はまだ4気筒1棟だけなので6気筒に異常に憧れます!

ちなみに、先日の池袋懇親会にて名刺交換をさせて頂きました高知のS乗りアキと申します!(名刺の表左側に黄色い家のイラスト+裏全面写真)

参加できて本当に良かったです!
そして今回のjm様の落札でまた夢を頂きました!
ありがとうございます♪(*^_^*) (Nov 5, 2009 12:52:36 AM)

松田さんこんばんは。   大学生大家505 さん
凄いですね。
物件に住むのも、合理的でリフォームが早くできますね。
(Nov 5, 2009 01:19:48 AM)

Re:おめでとうございます(11/04)   jm48222 さん
S乗りアキさん
こんばんは
ありがとうございます。
先日のフェスタでお会いでき良かったです。
頑張ってください。私もがんばります。
今後ともよろしくお願いします。 (Nov 5, 2009 01:38:59 AM)

Re:松田さんこんばんは。(11/04)   jm48222 さん
大学生大家505さん
こんばんは
コメントありがとうございます。
そうなんです、物件に住みながらできれば
効率的で、自宅から遠くても問題なく、あとはホームセンターが近くにあればさらに効率的です。


(Nov 5, 2009 01:43:48 AM)

おめでとうございます   ぷるる さん
おめでとうございます。すごい物件ですね。勢いがとまりませんね。また物件の詳細、リフォーム状況の公開お願いします。

そういえば紐変えました。あのお話はよかったです。やはりシート貼は難しいですが紐やスイッチ部分は私にも交換でしました(笑)まずできることからやっていこうと思います。ありがとうございました。 (Nov 5, 2009 06:04:50 AM)

ギョエ~!   テリー0423 さん
470万円で平成4年築の1K×6世帯のアパートメント!!
す・すごい、スペックですネ~。
あるんですネーーー、このようなブツが!
尊敬しますデス。 (Nov 5, 2009 06:25:11 AM)

470万円!!   黄金ガール さん
しかも平成4年!
素晴らしいですね~~~♪

ワタクシも最近の売却で、もう昭和物件は無くなりました。
平成物でも、こんな値段であるのですね!
さすが、jm様です、改めて尊敬いたします。\(^o^)/

(Nov 5, 2009 08:28:40 AM)

素晴らしい利回りですね!!   若旦那&奥様 さん
先日はフェスタでお話させて頂いて、とても光栄でした(*^^)ありがとうございました。
jm様のように洗練されたリフォーマーに憧れて、現在も労働力投入中です。
自分でリフォーム出来ると、物権を見る目も養われて一石二鳥だと最近、気づきました。
これからも頑張りますのでよろしくお願い致します!
大阪のラブラブ夫婦でした(o^∇^o) (Nov 5, 2009 08:44:40 AM)

おおお   ガンダム大家 さん
50%!
すごいですね。
わらしべ長者が加速してますね。

わたしもjm48222さんの影響で競売に参戦を始めましたが、また物件調査のみで入札まで至っていません。
しかし戸建てしか見てませんでしたが、APでもいいのがあるんですね。 (Nov 5, 2009 06:20:39 PM)

Re:おめでとうございます(11/04)   jm48222 さん
ぷるるさん
こんばんは
コメントありがとうございます。
フェスタも来てくれてありがとうございます。
リフォームが始まりましたら書きたいと思います。
(Nov 5, 2009 07:20:00 PM)

Re:ギョエ~!(11/04)   jm48222 さん
テリー0423さん
こんばんは
ありがとうございます。
誰も買わない物件であったので、きれいにしていこうと思います。
(Nov 5, 2009 07:28:39 PM)

Re:470万円!!(11/04)   jm48222 さん
黄金ガールさん
こんばんは
売却おめでとうございます。
アパートはコツコツ直して、最終的には毎月20万円を生み出すようにする予定です。

(Nov 5, 2009 07:30:46 PM)

Re:素晴らしい利回りですね!!(11/04)   jm48222 さん
若旦那&奥様さん
こんばんは
こちらこそ、近くまで来ていただきお話ができてとても良かったです。お二人で一緒にできてとても良いですね。無事に仕上がり、入居者が決まる達成感を是非味わってください。がんばってください。今後ともよろしくお願いします。

(Nov 5, 2009 07:35:14 PM)

Re:おおお(11/04)   jm48222 さん
ガンダム大家さん
こんばんは
コメントありがとうございます。
入札がんばってください。
今後ともよろしくお願いします。
(Nov 5, 2009 07:37:49 PM)

ご無沙汰しています。   かっじー1367 さん
落札おめでとうございます♪

上記の本、楽天経由で買わせていただきました。

ご紹介、ありがとうございます。
(Nov 5, 2009 11:18:14 PM)

10棟おめでとうございます。   ayane0076 さん
いつもながらすごいというかお見事です。
また、リフォームの様子とか参考にしたいので、
競売物件の入札金額の決め方の記事を楽しみにしています。
あとよければ、落札後の債権者との対応とか参考にしたいので、よろしくお願いします。
jm48222さんの記事はとても参考になるので、すごく楽しみです。
(Nov 6, 2009 09:56:53 AM)

ばく進してますね~~   お家大好き さん
お~~~今度是非写真見せてください~~

JMちゃん・・・フル・ローンで一棟ものも買い・木造アパートも買い・現金で戸建ても買い・戸建売買も成功させ・競売で仕入れたものも売り・期間入札でも落札し・今度は売った利益でアパートを買う・・・

う~~~~ん・・・素晴らしいですね~~

JMちゃんの一番の美徳は人から聞いて良いと思ったことはすぐ行動する・とにかく自分から行動し実践する。

ということが良くわかりました。やはり、成功に近づいていく人というのは心がみな似ているんですね~~ (Nov 6, 2009 07:06:52 PM)

Re:ご無沙汰しています。(11/04)   jm48222 さん
かっじー1367さん
ありがとうございます。
とても勉強になり、役立つ本です。

(Nov 7, 2009 05:10:24 AM)

Re:10棟おめでとうございます。(11/04)   jm48222 さん
ayane0076さん
おはようございます。
購入後からが大変ですが、とても楽しいです。
参考にして頂き、ありがとうございます。
(Nov 7, 2009 05:13:49 AM)

Re:ばく進してますね~~(11/04)   jm48222 さん
お家大好きさん
おはようございます。
いつもありがとうございます。
お家大好きさんに出会わなければ、リフォームも
ここまでやらなかったと思います。
ありがとうございます。
今後ともよろしくお願いします。

購入後は気合を入れてこの物件の経営を立て直し
喜んで住んでもらって、毎月20万円の家賃収入に
していこうと思います。
(Nov 7, 2009 05:19:23 AM)

遅ればせながら   ねむdododo さん
落札、本当におめでとうございますm(_ _)m
泊まりこんでのリフォームは
本当に効率良いですよね!
泊まるのも嫌ってほど汚れてることもありますが
平成築だと、キレイなんでしょうか?
素晴らしいですね! (Nov 9, 2009 01:41:06 PM)

Re:遅ればせながら(11/04)   jm48222 さん
ねむdododoさん
こんばんは
ありがとうございます。
まずは自分が住む部屋のリフォームからになります。
(Nov 9, 2009 11:30:28 PM)

すごい!!   LoveSnow&Surf さん
アパート経営フェスタではすばらしいお話ありがとうございました。

すごい利回りですねー。

私も根性と情熱で探し続けます。 (Nov 11, 2009 07:10:33 PM)

さすがです!   jougi01 さん

利回り50%とは……!凄すぎです!!

 「大家さんの財布レポート」登録しました~!届くのが楽しみです。

 それはさて置き、僕も競売の勉強をしようと思うのですが、以前に紹介してくださった
「一千万円は安く~」の本以外にもオススメの本はありますか?本屋さんにはあまり置いてません。
立ち読みでチェックも出来ず……。

 一戸建て、アパート問わず競売の問題点とその解決方を学べる本は無いでしょうか?

 やる気満々だったのですが、yahoo知恵袋で調べたら嫌な事ばかり書かれていて、ビビってナーバスです。

「一千万は安く~」もレポートも発注中ですが他にも良い本などがあれば購入したいです。
今とてもあせっています。
 
  (Nov 11, 2009 07:24:56 PM)

Re:すごい!!(11/04)   jm48222 さん
LoveSnow&Surfさん
こんばんは
フェスタに来てくれてありがとうございました。
是非、探してみてください。
今後ともよろしくお願いします。
(Nov 12, 2009 12:38:41 AM)

Re:さすがです!(11/04)   jm48222 さん
jougi01さん
こんばんは
レポートのご購読ありがとうございます。
他の本では、
プロが教える競売不動産の上手な入手法
山田純男、戸田浩介

競売不動産を買うときの基礎知識
はじめてでも簡単・安全、競売のしくみから入札まで
小柴一生
などは読んでおいたほうがよいと思います。


(Nov 12, 2009 12:49:58 AM)

Re[1]:さすがです!(11/04)   jougi01 さん
jm48222さん

 いつもご丁寧にありがとうございます!
ものすごい、安い競売物件を見つけたのですが、

 どういう専門家に相談すれば良いのでしょう?

司法書士でしょうか?

「敷地の中に官地、水路、が介在している。」とか
「法定地上権が成立しない」とか土地の所有者がその他だとか、細かく分かれた土地の上に家があって番地が長ーくなってたりで明らかに僕のキャパを超えていますw

 落札後所有者に安く住んでもらおうと思っているのですが、状況が複雑すぎます。

jmさんは競売でお悩みのときはどういった方に相談しますか? 
  (Nov 12, 2009 01:17:51 AM)

Re[2]:さすがです!(11/04)   jm48222 さん
jougi01さん
こんばんは
私の場合は自分でわかる範囲のものを入札していますので専門家に聞くということはしていないです。難しいものは入札していないです。しいていえば、再建築ができるかどうかを市役所の都市計画課などに問い合わせをする程度です。
(Nov 12, 2009 02:36:45 AM)

Re[3]:さすがです!(11/04)   jougi01 さん

 なるほど、まずは分る範囲を広げながら行動も起こそうと思います。

 今日レポートを読みました!とても為になりました!
オススメしていただいた本も買い、読みました。
とても分りやすく実用的な本で蛍光ペンでチェックしながら読んでいます。

 効率良く、為になる本を入手出来てとてもありがたいです。

良い報告が出来るよう頑張ります。 (Nov 12, 2009 10:17:25 PM)

落札おめでとうございます。   モンスターマン さん
おめでとうございます。

以前ごあいさつさせて頂いたモンスターマンです。
遠くの物件でも泊り込み出来れば問題ないですね。
ところでエリアはどの辺なんでしょうか?

僕も最近アパートを落札し(2LDK×6室)、
これからセルフリフォームを予定しています。 (Nov 18, 2009 02:18:03 AM)

Re:落札おめでとうございます。(11/04)   jm48222 さん
モンスターマンさん
こんばんは
コメントありがとうございます。
アパート落札したのですね、セルフリフォーム頑張ってください。今後とも宜しくお願いします。

(Nov 18, 2009 02:25:22 AM)

はじめまして~   ☆蒼天 さん
ここでブログ書いてます

http://ameblo.jp/okumann/

『パーフェクトスタートガイド』の紹介も他のブログでさせてもらってます。

私もいつか収益を5棟くらい持ちたいです (Dec 24, 2009 11:29:38 PM)

Re:はじめまして~(11/04)   jm48222 さん
蒼天さん
はじめまして
こんばんは
ご紹介ありがとうございます。
よろしくお願いします。
(Dec 25, 2009 12:04:30 AM)

JMさん!!!   全国シロアリ相談所.com さん
お疲れ様です!!
今役者さんで活躍されてるのですか?
ブログの更新楽しみにしています!! (Feb 28, 2010 11:02:05 PM)

Re:JMさん!!!(11/04)   jm48222 さん
全国シロアリ相談所.comさん
こんばんは
コメントありがとうございます。
副業で芸能活動をしています。
ブログ以外では
大家さん財布の中身レポートを
毎月執筆しています。
各物件の収支や入居状況、借り入れ残高、金融機関
リフォーム内容など、他にも公には書けないことも書いています。 (Mar 1, 2010 01:49:12 AM)

Re[1]:JMさん!!!(11/04)   全国シロアリ相談所.com さん
そうなんですね!!
副業で芸能活動だなんてとてもカッコイイですね^^
大家さんの財布の中身レポートを書かれているのですね。
どこで見ることができるのでしょうか?
とても見たいです^^
加藤さんの本の付属のCDのJMさんと加藤さんが話しているのを聞いているとJMさんってとてもやさしく良い人なんだなぁーって思いました^^

これからもがんばってください。
私もいつかはNSX!!



jm48222さん
>全国シロアリ相談所.comさん
>こんばんは
>コメントありがとうございます。
>副業で芸能活動をしています。
>ブログ以外では
>大家さん財布の中身レポートを
>毎月執筆しています。
>各物件の収支や入居状況、借り入れ残高、金融機関
>リフォーム内容など、他にも公には書けないことも書いています。
-----
(Mar 13, 2010 06:28:26 AM)

Re[2]:JMさん!!!(11/04)   jm48222 さん
全国シロアリ相談所.comさん
こんにちは
CDを聞いてくれてありがとうございます。

大家さん財布の中身レポートの詳細は
こちらになります。
http://fudousantoushi-ec.com/walletreport/index.html
(Mar 14, 2010 10:40:00 AM)

Re[1]:10棟目 アパートメント落札しました。(11/04)   jm48222 さん
ディアブロさん
はじめまして
コメントありがとうございます。
ディアブロさんもいろいろとご自分でやるのですね
アパート経営は事業ですので、自分で動き切り開き、成功すると非常に楽しくなりますね。
ランボロギーニは私も好きです。乗りたい車です。
今後ともよろしくお願いします。
(Apr 15, 2010 02:13:57 AM)

Re[2]:10棟目 アパートメント落札しました。(11/04)   ディアブロ さん
jm48222さん

有難う御座いますm(__)m
あの~キャシュフローからのコメントは
書き込むつもりでなかったのです。
すみませんが削除願います。
前の家主が見ても気分よくないし
反論してる文書にもなっているので~

しかし、本を読んでよくそこまでやられましたね~
私は金持ち父さんは読んでないんです。
人から言われて本の事をしり、本屋で見ました~(笑
私はテレビで競売物件の恐さをやってて自分なら
出来る~とか思っちゃって(笑
ディアブロを買うにはどうすれば~ばかり考えてました~
でも良く性格が似てるみたいですね~
サラ金の低金利に同じ目的で電話しました。
私は、低金利で借りる額と金利をはっきり
言ったので、相手は現在募集が終わった~と(笑
やはり騙せそうな人を狙ってるんですね~
よろしくお願いしますm(__)m
(Apr 15, 2010 12:30:26 PM)

Re:10棟目 アパートメント落札しました。(11/04)   ディアブロ さん
私も同じ頃から始めてます~
10棟もないですが、安い物件ばかり50世帯くらいです。NSXとディアブロ乗りです~
私もクロスやフローリング、CFなど自分で変えますがホームセンターの材料は使いません。
プロでも貼れないクロスや高い材料ですよね~?
材料業者に相談していつも買います。
この前はユンボで木の根を抜いたり~
出来る限り自分でしてます。
本業の機械設計の仕事が無いので(笑)暇つぶしもかねてますが・・・
でもこの先大家業は本当に大変になりますね~
知人から相談をうけましたが、もう大家をする決心してるので失敗しない方法だけ教えました~
お互い失敗しないよう頑張りましょう(^o^) (Apr 15, 2010 02:13:26 PM)

ところで   kyn さん
ブログが全然更新されないのはなぜですか (Jul 21, 2010 07:00:07 PM)

Re:ところで(11/04)   jm48222 さん
kynさん
こんばんは
特別な理由はないですが、
日々の活動としては
大家さんレポートで書いています。
レポートではブログでは書けない
ことも書けるので今はとても都合が良くなっています。 (Jul 21, 2010 09:41:42 PM)

Re:10棟目 アパートメント落札しました。(11/04)   supernex さん
ブログ10年ぶり?に復活致しました。

これからも宜しくお願いします。 (Mar 3, 2021 09:57:51 AM)

Re[1]:10棟目 アパートメント落札しました。(11/04)   jm48222 さん
supernexさんへ
復活出来て良かったですね!
今後ともよろしくお願いします!
(Mar 6, 2021 11:41:00 AM)

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