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2020.05.26
カテゴリ：物件購入
長野県の大家パスカルです。 ・・・ 理由によっては買っていい？ ・・・ 読み進める前にクリックをお願いします。 所有物件一覧はこちら 接道に問題のある再建築不可 私の持っている『100万円アパート』は、接道に問題のある再建築不可物件です。 これは、可能性としては隣地等が購入できれば再建築不可は解決することもあります。 『100万円アパート』の隣のRC物件が売りに出たことがります。こ の物件を購入すれば接道問題は解決して再建築可になります。 このRC物件1K×6戸で3500万円利回りたしか8％くらいでした。 すぐに業者さんと連絡を取り申し込みをしました。一番になりました。 銀行にも融資の打診をしました。審査のテーブルにも乗りましたが、途中で購入する気持ちがなくなりました。 「利回り200％の物件と利回り8％の物件と合わせて14％にしてもしょうがない。再建築不可でいい。」 という感じで、RC物件の購入はやめて『100万円アパート』は再建築不可のままです。「隣のRC買わなくてよかった。」 100万円アパートの出口は『500万円、利回り40％』でいけるかもしれません。 だめなら100万円でもいいです。 最悪1万円でもいいです。20年後ですが。 数年前、廃業した茨城県と関係のある不動産屋さんに「1000万円20％ならすぐ決まりますよ。」と言われたこともありましたが売りませんでした。 今考えているのは、 土砂傾レッドゾーンの再建築不可物件 土砂傾イエローゾーンは買います。 実際にイエローゾーンの物件を複数持ています。 レッドゾーンはどうでしょうか？ レッドゾーンは自分の力ではどうにもなりません。 実際に土砂崩れという危険もあります。 本当に崩れるかわかりませんが。 多分崩れません。 でも、そんな物件情報があり真剣に悩んでます。 客観的には買ってはいけないんでしょうが。 悩んでいるのは「激安じゃない。でも安い。」だからですね。 失敗しても笑えるくらいの激安だと面白いんですが。 ふと思ったけど、土砂傾レッドって本当に再建築不可？ 勝手にそう思い込んでただけ？ おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。 みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓  お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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パスカルさんこんばんは、
不動産投資ブログランキング６位おめでとうございます！ そう言えば昨年ご案内した、ナス紺で再塗装した物件… 再建不では有りませんが、土砂傾物件に該当するのでしょうか？ 知識不足なので、機会が有りましたらご教示下さい…汗 (2020.05.26 00:17:19)
こんにちは。お世話になります。
6位になれました。おかげ様です。ありがとうございます。 あの物件覚えています。 ハザードマップを見ないとわかりませんが、比較的新しいアパートなので土砂傾レッドはないと思います。最悪イエローですよね。 昭和の古い建物は、レッドでも建っています。 レッドの場合重説でしっかりと説明しているはずなので大丈夫だと思います。 (2020.05.26 05:42:31) |
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