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2010.01.25
カテゴリ：１０号（４LDK戸建て）
先週の木曜日（１月２１日）からリフォーム作業を 始めだした前回UPブッケンに、さっそく！！ 内覧希望者様が現れたので、まだ床張りが半分も 終わってなくて、そこらじゅうが危険な「トラップ」だらけ なのですが、土曜日（２３日）に内覧して頂きました！！
今までで「最速」の内覧でして、僕自身がビビッています！！
なにせ、リフォーム作業開始後３日目での内覧です。（大汗）
ブッケン内は、グチャグチャの状態なのに・・・・（苦笑）
近々に連絡をもらえる事になっているのですが、 もし入居申し込みが入れば相当ビビります・・・（汗） （あんな状態ではさすがに決まるとは思いませんが・・・）
僕はいつも「機会損失」が嫌なので、リフォーム作業を 始めだす前のブッケン確認時に、間取り図等の資料を 作っては、周辺の「客付け業者様」に営業をしています。
ブッケンのリフォーム作業が終了してから営業廻りを する方もおられるみたいですが、僕はいつも先に 「ワイロ」を持って廻っています（笑）
続きまして、ブッケン内を細かく確認した時の 不都合場所の画像です。↓
クローゼットの扉の破損を発見しました。 分かりにくいのですが、右の持ち手の上です。
「競売ブッケン」では「一般売買ブッケン」とは違うのか どうか分かりませんが、こんな感じでドアや壁・天井・床の 破損がよくあります。
ドアとかだと「交換」すれば簡単に直せそうな事を 思い付くのですが、コストが掛かるのと回りの他の 建具との色や木目柄が変わったりするので非常に やっかいです！！（汗）
もう一箇所の不都合場所↓
洋室２部屋を仕切る４枚引戸なのですが、２枚の 引戸に破損箇所があります・・・・（汗）
引戸１枚目
引戸２枚目
格安でいい感じに仕上げられるように「創意工夫」を して破損箇所を修繕しようと思いますので、 お暇なら見て下さいね！！
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おとごんさん
コメント有難う御座います。 いつもブッケンを落札して所有すると、 空室の不安に押し潰されそうになるので、 先行して動くようにしています。 いい加減なブログですが、楽しみにして 頂けますと凄く嬉しくて、励みになります！！ ＞素早い動きですね、、 ＞すばらしいです、、 ＞ ＞更新楽しみにしています ----- (2010.01.25 12:15:01)
スピーディーですね。さすがです！
次の更新もタノシミです（☆▽☆） (2010.01.25 14:37:00)
明けましておめでとうございます。
アルファベット地獄からなんとか這い上がってはきましたが、 まさか、強奪トラップにハマるとは・・・。 （あ、車のホイールパクられたんです！） ま、そんなこんなで、機械損失しまくってますわたしですが、 さすがの素早さ！ 見習わなアカンと思いつつも、腰が超合金のように 固くなって重くなっている自分がいやになります。 (2010.01.25 15:40:37)
テリー0423さん
コメント有難う御座います。 なにせ小心者で「空室恐怖症」なんで、営業廻りは 先行しています・・・（笑） ほんとに建具の修繕は頭が痛い問題です・・・。 どんな感じに修繕出来るか分かりませんが、 また見てやって下さい！！ ＞すばやい営業。 ＞ ＞建具の破損、修復たいへんですよね。 ＞ ＞どうやって、なおされるか楽しみにしてマース。 ----- (2010.01.25 17:03:02)
竹内かなとさん、コメントおおきにっすぅ～！！
開札会場で嶋田さんが来られていたので、 かなとさんにも会えるかなぁ～っと思っていた のですが、来られなかったので残念でした。。。 嶋田さんにはお伝えしましたが、またオフ会を 開催しましょうね！！ 幹事＆宴会部長の「りょうさん」にも連絡 しておきます！！（笑） ＞スピーディーですね。さすがです！ ＞次の更新もタノシミです（☆▽☆） ----- (2010.01.25 17:09:37)
レオさん
明け過ぎまして、おめでとう御座います。（笑） 今年も宜しくたのんますぅ～。 車上荒らしの次は、ほっホイールをパクられ たのですか・・・・・（大汗） 無念な心情、お察しします・・・・（悲） 実は今日の午後からも内覧して頂いているので すでに２組のファミリーさんにブッケンを 見て頂いています。 「機械損失」は取り戻す事が出来ませんので、 超合金の腰にCRC-556をビヤァ～っと振り掛けて 頑張って下さい！！！！（笑） PS・・・２７日がホームエリアの入札期限 なのですが、少しデカイ奴に入札 しようと思っています。 あっそうそう、昨日のセミナーの 件ですが、またお話させて頂きますね。 ＞明けましておめでとうございます。 ＞アルファベット地獄からなんとか這い上がってはきましたが、 ＞まさか、強奪トラップにハマるとは・・・。 ＞（あ、車のホイールパクられたんです！） ＞ ＞ま、そんなこんなで、機械損失しまくってますわたしですが、 ＞さすがの素早さ！ ＞見習わなアカンと思いつつも、腰が超合金のように ＞固くなって重くなっている自分がいやになります。 ----- (2010.01.25 17:24:37)
若旦那＆奥様さん
コメントおおきにです！！ 本職も営業職なので、そのせいもあるかも しれませんが、いつも「気合」を入れて 自分を売り込む「テクニック」を駆使して 頑張ってはいます！！（笑） さすがに床張りも終わってないので、 まだ決まらないと思うのですが・・・（汗） まだあまり期待はしていません・・・（苦笑） 若旦那さんも頑張って下さい！！！！ 奈良の地より「気合パワー」を送って おきますので！！ ＞営業パワー全開ですねっ！(~0~) ＞そのまま決まってしまいそうな勢いです！！ ＞決まれ～～！！ ----- (2010.01.25 19:19:04)
リフォーム中に賃貸屋さんを回らないといけないのはわかっているのですが、
リフォームがいつ終わるかわかんないので、 行くのに躊躇してますｗ ボロボロのところを見られて、こんなところ～ って思われるのもアレかな、って。 せめて1階だけでもできればいいのですが・・・。 (2010.01.25 22:25:49)
土曜日はありがとうございました！
いろんなお話できて楽しかったです。 僕も競売のほうもう少し気合い入れてやろうかな～と思います。 その際はぜひご指導くださいませ＾＾ (2010.01.26 01:29:59)
りょうさん
確かに今までの物件の仕上がりを伝えている のはあるかもしれません。（重要かも） その伝え方に少し「テクニック」があるの ですが・・・・（笑） 本日は物件でお待ちしていますので、 気を付けて来て下さいね！！ ＞素早い行動ですね～ ＞前回までの物件の仕上がりを仲介さんが知っているので安心して内見に入居者さんを連れて来るのでしょうか？ ＞明日、お邪魔します～ ----- (2010.01.26 07:07:25)
ともきち_さん
コメント有難う御座います。 確かにリフォーム作業がいつ終わるか分からない 状態での賃貸屋さん回りは僕も最初は少し ですが躊躇したものです・・・・（汗） まあでも一刻も早く自分の「賃貸ブッケン」を 世間にアナウンスした者勝ちだと考えて 僕は行動しています。 結果的にほとんどうまく行っています。 「自分を信じて頑張って下さい！！」 ＞リフォーム中に賃貸屋さんを回らないといけないのはわかっているのですが、 ＞ ＞リフォームがいつ終わるかわかんないので、 ＞ ＞行くのに躊躇してますｗ ＞ ＞ボロボロのところを見られて、こんなところ～ ＞ ＞って思われるのもアレかな、って。 ＞ ＞せめて1階だけでもできればいいのですが・・・。 ----- (2010.01.26 07:15:40)
ma510＠貸家スタイルさん
こちらこそ、土曜日は有難う御座いました！！ ma510さんとご一緒に飲めて凄く楽しかった です！！ 「競売」の事で何かありましたら全力で 「無い知恵」を絞って考えますので、 何でも言って下さいませ！！ ＞土曜日はありがとうございました！ ＞ ＞いろんなお話できて楽しかったです。 ＞ ＞僕も競売のほうもう少し気合い入れてやろうかな～と思います。 ＞ ＞その際はぜひご指導くださいませ＾＾ ----- (2010.01.26 07:19:16)
せんとくん おはようございます
今日はトラップ？だらけの床に内覧者様やせんとくんが落ちないように完成させましょう (2010.01.26 07:51:40)
T(tomo)さん初めまして？？ってあなたは
もしかして・・・・？？？（笑） （祝！！初登場！！） 怪我の無いように「安全第一」で頑張りましょう！！ いつもいつも「無理」ばかりを言いまして、 誠に申し訳ありません・・・（苦笑） いつも、感謝・感激・雨・アラレ？でごじゃり まするぅ～～！！（意味不明） ＞せんとくん おはようございます ＞ 今日はトラップ？だらけの床に内覧者様やせんとくんが落ちないように完成させましょう ----- (2010.01.26 09:16:50) |
