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2010.02.15
カテゴリ：１０号（４LDK戸建て）
いやぁ～っ忙しい！！（汗笑）
皆さん、そろそろ時期的に賃貸業の「繁忙期」に差し掛かって いますが、如何お過ごしでしょうか？
僕はブログ仲間さんの物件リフォームを数件掛け持ち しており、いろんな手配等で充実した日々を過しています。
ブログ仲間さん達が喜んでくれるのが、マジで嬉しいので 日々頑張っていますぅ～！！（もちろんNPOです。笑）
（広告） 関西圏で、リフォーム作業でお困りの方がいらっしゃい ましたら、連絡下さいませ！！（笑） コスト安なのに「バリっと」仕上げますよ。
前回仕上げた「ブッケン」の契約も無事に終わりまして やれやれです・・・。
今日はその「ブッケン」で破損していた建具の 修繕をUPします。
破損していたのはクローゼットの扉と洋室の間仕切り 引戸です。
破損クローゼット扉↓
まずは、破損箇所にクロス施工時に良く使う メッシュテープを貼ります。
次に上から塗るパテを用意します。
適当に破損箇所が隠れるようにパテを塗ります。
パテが乾いたらヤスリで平らにして、次に プライマーを塗ります。
もうお分かりだと思いますが、今回はクローゼット扉 に「ダイノック」（カッティングシールの親玉？）を ボーダー柄調に貼って「隠ぺい工作」（かなとさん風）を しようと思います。
こんな感じに仕上がりました。
画像ではあまりパッとしませんが、実際に見ると なかなかいい感じに仕上がっていて、とても 千円でお釣りが来る値段で直したとは思わない 仕上がりです！！（笑）
平面ですが、キッチリと下処理（プライマー塗り）を してからのダイノック貼りですので、少々の事では 剥がれたりしないと思います。
続きまして、洋室間仕切り引戸の修繕です。↓
破損した引戸
画像では、かなぁ～り分かりにくいのですが、 下部分と映ってはいませんが上部分の２箇所に 破損があります。 （引戸１枚に付き１箇所の破損で、引戸２枚が破損）
クローゼット扉のように修繕しても良いのですが、 今回は違う方法で、いい感じに仕上げたいと 思います。
まずは、引戸を外して床に置いてから引戸の まわりに薄い材料（３ｍｍ厚）の「見切り板」を ボンドで貼ります。
こんな感じで引戸全体のまわりを囲うように貼ります。
そして画像はありませんが、破損した箇所はクローゼット 扉と同じように、上からメッシュテープを貼ってパテを塗り 平らになる様に削ります。
そして上からクロスを貼れば出来上がり！！
この方法は、物凄くいい感じに仕上がりますので オススメです。
当然今回はこの洋室の壁に使う同じクロスを、 破損引戸に貼りました。
全体では、こんな感じです。
最初からクロス貼りの引戸であったかの様な 仕上がりに出来ました！！
お分かりかもしれませんが、なぜ引戸のまわりに 薄い板を貼ったかと言うと、回りに「見切り板」を付け ないで上からクロスを貼っちゃうと端から捲れて くるからです。
クロスの厚さ以上の「チリ」が必要なんです。
とまあこんな感じで「無い知恵」を絞り何とか 「創意工夫」で、破損した箇所を安くてなおかつ いい感じに修繕する事が出来ました！！（嬉）
引戸の修繕コストは１枚約￥１５００円でした。
どんな不都合でも案外何とかなるものですね・・・（笑）
次回は、次の「ブッケン」初突撃をUP出来ると思います。
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大学生大家さん
素早いコメント有難う御座いますぅ～！！ 確かに木目調の引戸より白いクロス貼りの 方が圧倒的にキレイで部屋が明るくなり いい感じになりました！！ ぬぉぉっ・・・・（かなとさん風） バレましたか・・・・（恥） リフォーム中は僕の手がメモ帳代わりにも なるもので・・・・（笑） ＞壁紙をはるとは、いいですねー。 ＞木目調より部屋が明るく見えてきます（ﾟ∀ﾟ） ＞ ＞手にベニヤと書いてありますね( ﾟ∀ﾟ)o彡゜ ----- (2010.02.15 20:43:03)
私もそのアイディアいただきます・・・って、実用新案とってないですよね（ニヤリ）
我がボロ家、リフォームというよりも要「修繕」箇所が多いので、とっても参考になりました～ (2010.02.15 20:57:19)
ＫＯＢＥ★とどさん
コメントありがとう御座います。 残念ながら僕がパテントで押さえちゃって ますぅ～！！ 「せんと工法 特許No.123456」 なぁ～んてね！！（笑） 頑張って、ご自宅を「修繕」して下さいませ！！ 大変な時は是非とも「せんと工務店」まで ご注文を～～っ！！（大笑） ＞私もそのアイディアいただきます・・・って、実用新案とってないですよね（ニヤリ） ＞ ＞我がボロ家、リフォームというよりも要「修繕」箇所が多いので、とっても参考になりました～ ----- (2010.02.15 21:34:27)
竹内かなとさんコメントおおきにっすぅ～！！
かなと先生から「創作活動」とのお褒めの 言葉を頂けるなんてぇ～！！（嬉） いっ・・隠ぺいしただけなんですが・・・（苦笑） これからは、「創作家」として頑張って 行きますので、見守ってやって下さい！！（笑） ＞見事な生まれ変わりですね。 ＞これは隠ぺい工作と言ってしまうには ＞モッタイナイです！ ＞創作活動と呼びたいです。（☆▽☆） ----- (2010.02.15 21:49:19)
チンチロリン7さん
いつもコメント頂きまして、有難う御座います！！ 今回の「隠ぺい工作」は、なかなか上手に出来たと 思います。（嬉） コストも安く済ます事が出来ました！！ おしゃるように、引戸は壁との一体感が出て 物凄くキレイで良い仕上がりになりました。 ＞すばらしい仕上がりですね。 ＞かかった費用も素敵な金額です。 ＞ ＞扉にクロスを貼ると一体感が出て綺麗ですね。 ----- (2010.02.16 06:50:21)
ねむdododoさんコメントおおきにですぅ～！！
こんなブログでも「勉強になる」と言って 頂けると、物凄く励みになります！！（嬉） 今後も「創意工夫」で「ブッケン」のバリューＵＰ 作戦を実施して行きますので、ブログを観覧して 頂けましたら幸いです。 ＞とっても勉強になりますっ！ ＞ ＞次の物件に使おうっと♪ ＞ありがとうございます ----- (2010.02.16 06:55:12)
ボーダー仕上げのクローゼットとクロス仕上げの戸襖に変身ですか！上手ですね。私も建具の穴にはいつも悩まされますので参考にさせてもらいます。特にクロス仕上げの戸襖は、ドア全般に使えそうですね。
(2010.02.16 08:40:31)
リサイクルクルさん
修繕方法を楽しみ？にして頂いていたのに 引っ張っちゃってすいませんでした・・・（汗） いつも建具の修繕には悩まされていましたが、 これならキレイに仕上げる事が出来ました！！ ぜひ、真似しちゃって下さいね！！ ＞ボーダー仕上げのクローゼットとクロス仕上げの戸襖に変身ですか！上手ですね。私も建具の穴にはいつも悩まされますので参考にさせてもらいます。特にクロス仕上げの戸襖は、ドア全般に使えそうですね。 ----- (2010.02.16 14:30:13)
ともきち_さんコメント有難う御座います。
奥様がリフォーム作業を頑張っておられるようで、 関心しっ放しです。（頼もしい！！） お怪我に気をつけて、作業を進めて下さい。 陰ながら応援していますぅ～！！ ＞この修繕方法いいですね(^^) ＞ ＞ウチはパテ塗りしてペンキで隠す方法を取ったのでよく見るとわかりますｗ ＞ ＞早速奥さんに教えておきます～。 ----- (2010.02.16 14:35:37)
引き戸とってもきれいに仕上がってますね。
すばらしいです。 前に住んでいた自宅のドアに穴を開けてしまったときは安物の絵を貼ってごまかしていました。 位置的にもドアの下の方だったので何だかナーな仕上がりでした。 クロス貼り参考にさせていただきます。 (2010.02.16 20:21:45)
激安リフォームすごいです！
低コストで綺麗になるもんですねぇ☆ (2010.02.16 22:47:25)
ロタさんはじめまして。でしょうか？
コメント有難う御座います。 修繕方法はいろいろ考えられると思いますが、 今回は非常に上手く出来たと思います。 これからも、問題は多々発生すると思いますが 「創意工夫」で乗り切って行こうと思います。 今後も皆さんのお役に立つ情報をＵＰしていき ますので、観覧＆コメントを宜しくお願いします。 ＞引き戸とってもきれいに仕上がってますね。 ＞すばらしいです。 ＞前に住んでいた自宅のドアに穴を開けてしまったときは安物の絵を貼ってごまかしていました。 ＞位置的にもドアの下の方だったので何だかナーな仕上がりでした。 ＞クロス貼り参考にさせていただきます。 ----- (2010.02.17 20:57:55)
みんなでお金持ちさん、親睦会ではお世話に
なりました！！ 初？コメント有難う御座います。 今はリフォーム作業自体が楽しいもので、 出来るだけ自分の「労働力」を投入して 安く仕上るように頑張っています。 格安でもバリッと仕上ているので、十分転売も 可能だと業者さんに言って頂いています。（嬉） 何かお困りの事が御座いましたら、いつでも おっしゃって下さいね！！ 無い知恵を絞って考えますので・・・（笑） ＞激安リフォームすごいです！ ＞低コストで綺麗になるもんですねぇ☆ ----- (2010.02.17 21:06:37)
おはようございます。
素晴らしい補修のテクニック、お見事でございます。 こういうテクニックを活かせる物件を持ちたいものです。 同じ手法で、引き戸にクロス貼って仕上げるとして 見切りを付けたら、その分の厚みで引き戸だと ひっかかるのではないかとも思うのですが、 こればかりはやってみないとわからないですよねー。 (2010.02.19 09:00:37)
建具って、新しく買うと高いので、こういう補修は効果が高いですよね（＾＾）
僕もレオさんと同じく厚みが気になりましたが、だいたいはいけそうなもんですかね～？？ (2010.02.19 19:49:03)
建具が破損しているのはよくありますからね～
有り難くパクらせていただきます～♪ (2010.02.20 00:33:00)
レオさんコメントおおきにです！！
さすがレオさんですね！！ おっしゃるように、引きちがい戸の場合は他の戸 との「クリアランス」が重要になってきます。 今回の場合は１０ｍｍほどのクリアランスが ありましたので、２ｍｍほどの「見切り材」を 貼り付けてクロス仕上げにする事が出来ました。 大体の引きちがい戸でも、この手法は使えると 思いますので、パクッちゃって下さい！！（笑） ＞おはようございます。 ＞素晴らしい補修のテクニック、お見事でございます。 ＞こういうテクニックを活かせる物件を持ちたいものです。 ＞ ＞同じ手法で、引き戸にクロス貼って仕上げるとして ＞見切りを付けたら、その分の厚みで引き戸だと ＞ひっかかるのではないかとも思うのですが、 ＞こればかりはやってみないとわからないですよねー。 ----- (2010.02.21 08:20:00)
ぼうたかＢＯＹさんコメントありがとう
御座います。 確かに建具って高いですもんねぇ～！！ 戸全体に「ダイノック」を貼って修繕する事も 出来るのですが、いかんせんコスト高になっちゃい ますのでねぇ～！！（大汗） 見切り材を取り付ける「クリアランス」があるかが ポイントだと思います。 ＞建具って、新しく買うと高いので、こういう補修は効果が高いですよね（＾＾） ＞僕もレオさんと同じく厚みが気になりましたが、だいたいはいけそうなもんですかね～？？ ----- (2010.02.21 08:24:41)
りょうさんいつもコメントおおきに！！
どんどん、パクッちゃって下さいませ！！（笑） ＞建具が破損しているのはよくありますからね～ ＞有り難くパクらせていただきます～♪ ----- (2010.02.21 08:25:57)
みんなでお金持ちさん、コメントありがとう
御座います。 こちらの不手際でメール確認する事ができなく なっちゃいました・・・・（大汗） せっかくメール頂きましたのに、どうも すいません。 もしよろしければ、名刺に記載させて頂いている 携帯番号まで連絡頂けましたら幸いです。 ＞以前いただいた名刺のアドレスにメールを ＞送らせていただきました。 ＞四次元大家の会の件です。見ていただいてるといいのですが・・ ----- (2010.02.21 08:29:43)
こんばんは。
ご挨拶遅くなりました┏(o：)ﾍﾟｺﾘｰﾝ またハワイネタ教えてください。これからもよろしくです。 リフォームの事も教えてください！ (2011.02.11 22:01:01)
ドアにクロス貼りいいですね。
以前クロス屋に頼んだらチリがないから 無理って言われたのですが、チリを作る という発想が足りなかったです(^^; 現在、初リフォーム中なので、いろいろ 勉強させていただきます^^ (2011.02.13 11:04:51)
すごいアイデア満載の修繕方法です
頭はこうやって使うのだ…とひたすら感心しました。 ところで、弊社は田舎暮らしの物件を扱っている不動産会社なのですが。 http://resort-bukken.com/ ブログ運営者様に 相互リンクをしませんかとお声掛けしております。 相互リンクについてはこちらのページをご覧ください。 http://resort-bukken.com/page/link 弊社のホームページの ページビューは、全体で月間600000PVほどあり、 相互リンクをすると、 ブログの閲覧者を増やすことに 効果があがりやすいです。 出来ればご検討頂けると幸いです。 (2012.07.20 17:59:18)
そろそろ復活しませんか？？
いろいろな修理の仕方を教えてください (2013.07.08 22:49:43)
大家タウンコートさんはじめまして。
久々の返信コメントですいません。（大汗） 物件もだいぶ増えたので、そろそろブログの復活を 考えようと思います。 ＞そろそろ復活しませんか？？ ＞いろいろな修理の仕方を教えてください ----- (2013.09.23 14:30:48)
せんとくん@奈良さん
なんと！更新復活☆楽しみにしています！！！！！！！！！！ ＞大家タウンコートさんはじめまして。 ＞ ＞久々の返信コメントですいません。（大汗） ＞ ＞物件もだいぶ増えたので、そろそろブログの復活を ＞考えようと思います。 ＞ ＞ ＞ ＞ ＞＞そろそろ復活しませんか？？ ＞＞いろいろな修理の仕方を教えてください ＞----- ＞ ----- (2013.10.02 15:51:09)
確かに原価は１５００円で良いのですが、これを見た方が、１５００円で誰でも出来ると勘違いしてしまうので
貴方が、もしよその物件を直した場合にいただく金額をお書きになった方が良いと思われます、世の中には勘違いをする方もおられます (2014.03.11 18:26:02) |
