永遠の旅行者staycool!!の投資と事業そして自由なLifestyle

お盆の帰省とは無縁のstaycoolです。

公共交通機関・主要道路も閑散
これはこれでやはり寂しいですね。

緊急事態宣言が解除されて以来、
リモートだけではさすがに仕事がおぼつかないという事で
人と直接会うために全国各地に行きましたが、
相手も此方も行儀よくしっかり防御していましたよ。
まともな人なら、そのような振る舞いができて当たり前

航空機や新幹線でノーマスクで
白い目で見られている人を何人も見ましたね。
京葉線で揉めている人達を目撃したこともありました。

さて、クラッシュが来た後に
あるいは不謹慎ですが、大災害が起きた後に
資金の導入を考えていた東京での投資ですが、
コロナ禍にあって、未だ下がり切らないステージでは
ありますが、丁度良いものが出てきたので買いました。

要は投資用で、どこまでもタイミングを図れるものではなく
実需で使いたいからということです。
使用者は、今年進学した次男
1,2年の校舎と3,4年の校舎の間、又はその周辺で探索

東京の投資家さんや事業者の人達には、
色々と探して情報提供してもらい、お世話になりました。
結果として、丁度中間地点の比較的静かな環境の
物件で決めました。地下鉄２沿線、徒歩数分、JRも徒歩圏
古いですが、フルリノベで50㎡弱

実需が終了しても、18万程度で賃貸に出せそうです。
当初は、25㎡程度で次男の一人暮らしを想定していましたが・・

4年生の長男が来年冬までどうやらリモートになりそう・・
という事で、使わないものに家賃を払うのもという事で
アパートを引き払い、弟の住居に統合したというわけです。

これで、一人分の家賃が浮きましたから、小さいながら
財政的には追い風になりました。

不動産価格が本格的に落ちるのは、これからというのが
コンセンサスですが、新宿と中野の業者さんにヒアリングしても
レジは、ほぼ無風状態で、むしろ利便性の良い立地においては
空室が殆ど出てこないとのこと、出てもすぐに埋まるそうです。

区分については、実は今も否定的ですが、
東京の都心５区は別物だと考えています。
オフィス需要が減退するといっても、この先、数十年続くわけでもない。
ネガティブで先が見えない環境においては、人はとかく
オーバーシュートした思考に陥りがちです。

利便性と価格が見合えば、もう一つくらい買っても良いと思います。
但し、マルティプル・ハザードマップに照らして
リスクを最小化した上で、利便性が高く、中長期的に見て
極端に資産価値が下がりそうにない場所に限定してですが・・