不労所得ライフ

今狙っている中古アパートの融資相談を４つの金融機関にしているが
その中でも一番貸してくれそうな本命銀行から仮審査状況の報告があった。

その内容は

フルローンOK！！

ただし、耐用年数の関係で融資期間は１８年

金利は２％を基本に今後検討。


というような内容だった。


世間ではフルローン出ないという噂だけど
頑張って回ればフルローン出るんじゃん。
それも、仲介手数料、固定資産税、登記料などなども含んでのフルローン。

ただ、フルで借りちゃうと、
収入（１００％満室想定）に対しての返済額が６割超えちゃう。



ここは冷静になって
総収入に空室想定として８５％をかけて、そこから管理費５％を差し引き、
さらに共用部分の支出を差し引いたものから
返済額を想定すると・・・

２０００万ぐらい頭金を入れないと返済比率５０％を下回らない
売値が１億近いもんで・・・
その点を踏まえて、買付入れているけど売り主に割引交渉に入ります。

イールドギャップは１０％を超えているし
耐用年数程度の借入期間なのでそんな無茶はしていないつもり。


借り入れ金額が大きいけど
自分としては安全域はとっているつもりだ。

ここで、１０００万円ぐらい値引きが叶えば
まずまず美味しい物件だとは思う。