[ソフトウェア開発]の記事一覧 | 早い・安い・うまい！吉野家風不動産投資！大阪リフォーム収益競売満室融資滞納

２号物件決済終了！

本日、半休をとり、決済を実施した。今回は、銀行ではなくイイトモ不動産販売の支店で、現金決済だ。販売残金、固定資産税、仲介手数料、登記費用を現金で支払った。前日に、支払い金額を書いた封筒に、現金を入れて用意しておいた。こうしておけば、間違いも少ないし早い。約３０分ほどで終了。仕事に戻るには早いので、物件に向かう。リフォームの気になる箇所を、もう一度撮影しておきたかったからだ。契約場所から車で約２０分、２号物件に到着した。気になる玄関ドアのサビの部分、掘り込み車庫の天井、等もう一度写真を撮っておいた。リフォーム計画の材料になる。さて、掘り込み駐車場の写真を撮っていたら、杖を持ったおじいさんに声をかけられた。ここがいくらで売られていたのか気になったらしい。じ：「ここは、いくらで売られてたんじゃろ？」テ：「４５０万で売りに出ていました。」じ：「へぇー！、えらい安いなぁ・・・」じ：「という事は、３０坪くらいやから、坪１５万ぐらいやな」テ：「ワタクシが買わせていただきました」じ：「ほー、そうですかー。わたし隣の○○といいます」なんと、５０坪くらいありそうな、お隣のご主人さんであった。物件をリフォームして貸す予定だというと、名前を聞かれたので、名刺をお渡しして丁寧にご挨拶しておいた。テ：「リフォームでうるさくするかも知れませんが、よろしくお願いします。また、あらためてご挨拶にお伺いします。」じ：「あー、かまへん、かまへん」といって去っていった。とてもじゃないが、280万で買いましたとは言えなかった。また、リフォーム前にご挨拶にいかねば。リフォームは今週末から開始予定だ。今回も、幼馴染のＫ君も手伝ってくれる。ありがたい。できれば、１２月中にリフォームを大方かたづけ、年明け早々募集と行きたいが、今回は直す箇所が多いので、間に合わないかもしれない。

ネコババ

「ネコババ」とは、ネコがトイレの後、脚で土砂をかけてフンを隠すからという意味から、自分の行ったことを隠して、人前でそしらぬ顔をすること。特に、拾ったり預かったりした金品を自分のものにしてしまうこと。「猫糞」と書いてねこばばと読む。「猫糞を決め込む」「ネコババを決める」ともいう。(All Aboutより引用)拾ったモノをちゃっかり自分の物にすると、遺失物横領の罪になる。「遺失物、漂流物その他占有を離れた他人の物を横領した者は、1年以下の懲役又は10万円以下の罰金若しくは科料に処する」（刑法第254条）「占有離脱物横領罪」。ちょっと、気になったので「遺失物法」について調べてみたところ、平成19年12月10日に改正されていた。主な内容は以下のとおり。1.これまでは警察署に拾得物が届けられた場合、落とし主を探し、また、落とし主からの連絡を待つ期間は６か月でしたが、その期間が３か月に変更されます。2.各都道府県内で取り扱われた拾得物に関する情報がホームページで公表されます。3.携帯電話やカード類などの個人情報が入った拾得物については、個人情報の保護の観点から、落とし主が見つからない場合でも、拾得者に所有権が移転しないこととなります。4.一定の公共交通機関及び都道府県公安委員会から指定を受けた施設の占有者（特例施設占有者）は、２週間以内に拾得物に関する事項を警察に届け出たときは、その拾得物を自ら保管できるようになります。5.拾得物は、これまですべて一律に６か月間保管されていましたが、警察署長と特例施設占有者は、傘・衣類等の大量・安価な物や保管に不相当な費用を要する物については、２週間以内に落とし主が見つからない場合は、売却等の処分ができることとなります。6.動物愛護法の規定による引取りの対象となった「所有者が判明しない犬又はねこ」については、遺失物法が適用されずに、都道府県等がこれを引き取ることになります。全然知らなかったのだが、「拾得物に関する情報がホームページで公表される」ということ。届けがあれば、ネットで検索できるようになっている。ありがたい。しかし、その反面、「大量・安価な物や保管に不相当な費用を要する物については、２週間以内に落とし主が見つからない場合は、売却等の処分ができる」とあるので、「探させてあげるよ、けどその代わりすぐに処分しちゃうよ」という内容になっている。ケータイについては、「個人情報の保護の観点から、落とし主が見つからない場合でも、拾得者に所有権が移転しない」とある。持ってても、絶対に拾得した人の物にはならないって事だ。さて、昨日「遺失物の受理番号」をもらうため、近くの警察署に届けを出してきた。窓口で遺失物届けの用紙をもらい、必要事項を記入し提出した。しばらく待たされる。警察署の端っこにある、古ぼけたソファに座っていたのだが、何にも悪い事をしていないのに「おれ、ひょっとして逮捕されるんじゃないか？」などと思ってしまう。たかが遺失物届けを提出するだけなのに、国家権力に圧倒されてしまっている。なんだか、情けない。逮捕される恐怖におののきながら待っていると、事務の女性に名前を呼ばれ「受理番号」が記載された用紙を受け取った。さあ、これで「ケータイお届けサービス」を申し込む事が可能姉妹だ。

今日と明日は、またまた休日出勤

本日、明日と、休出になった。不労所得を得る為の、ワタクシの貴重な時間が僅かな残業代のために削られてゆく。ほんとに、腹立たしい限りだ。今回の残業は、開発中のシステムに新しい機能を追加するためだ。が、しかし・・・。メーカーサイドが、短期間にねじ込んで来た機能だが、メーカー側の対応が遅れて、こちらのテストができない状態だ。たまらんとです。こんな事なら、家でゆっくり休みたかったとです。勤め人を続け、会社に時間をコントロールされるのが、ホントにバカバカしく思える、今日この頃だ。早く、ファイナンシャルフリーになって、自分の資産を増やしてくれるものに、労働力を投入したい。

またまた、本業が忙しい

本業がまた忙しい。先週の土曜日も休日出勤。今週も明日の日曜日は出勤だ。毎日、朝からテンテンコマイで、全く自分の仕事ができない・・・。昼過ぎごろになると、吐き気がしてくる。家に帰って、遅い夕食を取ると、風呂に入る元気も残っていない。翌朝、シャワーを浴びて出勤。「もう、体がもちましぇん！！」勤労所得のために働く時間を出来るだけ少なくして、自分のビジネス、資産形成に時間を投入したいのに、これでは何もできない。しばらくは、またこの忙しい波が過ぎ去ってくれるまで、耐えるしかない。で、そんな中、先日戸建て物件の入居を決めてくれた、ウルトラシー（仮名）の社長さんから、着信アリ。同じような戸建て物件があるのだがどうかという。資料を送ってもらう事にした。悪くは無いが、駐車場がない。価格も６００万だ。高い。ここも、やはり２９０万で指値か？？しかも、今は資金がタイトで、資金計画が立たない。仕事が一段落ついたら、国民金融公庫に相談に行ってみようと思う。

ソフトウェア開発のお話

今日は、本業のお話。先月まで、同じプロジェクトにいたＷ君。外注さんで、28ぐらいだったかと思う。プログラミングの知識はあり、そこそこのコードを書く。このプロジェクトのシステムも２年近く担当しており、仕様はなかなかよく知っていた。が、しかし、だ。遅刻、休日が多い。しかも一番肝心な時に、突然休む。彼がいないと困るという、日曜出勤した日の事だ。あんのじょう、出勤してこない・・・。メールをする。返事がない。電話をする。出ない。イライラしながら待っていると、昼ごろにメールが来た。「午後から出ます」と。しかし、待てど暮らせど、いっこうに出社してくる気配なし。結局、彼はこの日、出社しなかった。いくら、コードが少し書けようが、仕様に少々詳しかろうが、こんな人間と一緒に仕事するのは御免だ。しかも、こんな事を、２度も、３度も繰り返した。さすがに、ワタクシもメンバーも、あきれてしまった。当然、こんな外注さんはすぐに用無しとなるのだが、ひどいことに、彼は今までの作業のドキュメントを、何も残していない。結局、我々が、彼の頭の中の情報を引き継ぐまでは、やめてもらうとこちらが逆に困ってしまう。で、しばらくは、会社に残ることになったのだが、相変わらずの遅刻。挙句の果てには、無断欠勤。先月、やっと業務終了となったのだが、ここまで責任感が欠如したヤツは、見た事がない。普通、チームで仕事をしているのだから、メンバーに迷惑をかけないようにだけはしたいと思うものである。もし迷惑をかけたなら、朝一番に謝罪するだろう。しかし、彼は大事な時に休んだ次の日に出社しても、ケロッとしている。謝罪する事も全くない。社会人として終わっている。かと思えば、ワタクシの物件のお手伝いに来てくれる、Ｎ氏の様な好青年もいる。どこで、こんな差が生ずるのだろうか？Ｎ氏のツメのアカでも煎じて飲んでほしいものだ。われわれソフトウェア開発の仕事は、チーム単位。自分本位な行動は、絶対に許されない。仲間が苦しい時、手を差し伸べる。自分が苦しい時、仲間が手を差し伸べてくれる。これが、信頼関係なんだと思う。

明るいうちに帰宅なんて・・・

なんと、珍しい事に今日はまだ明るいうちに帰宅することができた。帰宅途中、電車から夕日が見えて、メチャメチャ嬉しかった。トラブルの内容が比較的軽かったので、なんとかケリがついた。これで、明日はリフォームができる！。さて、司法書士の先生から、登記識別情報通知、登記完了証、登記簿謄本などが送られてきた。ワタクシ、この登記識別情報通知なるものが、何者なのか全くわからない。で、早々ググッてみた。要するに今までの権利証が登記識別情報通知にとってかわっていくようだ。不動産登記法が平成16年に改正され、オンラインでの登記申請に対応できるように権利証から登記識別情報通知に移行されている。今までは、「権利証を持っている人」が、その不動産の権利を有する人だったのだが、今後は「登記識別情報通知に書かれている、12桁の英数字を知っている人」が、その物件の所有者の証となるようだ。なので、この番号、非常に重要である。厳重に保管し他人に見られぬよう、管理する必要がある。で、実際の登記識別情報通知の番号は見られないように、特殊な目隠しシールが張られてある。必要になるまで、張っておけということだ。が、シールが張ってあると、どうしても剥がしたくなる衝動にかられるのは、ワタクシだけであろうか・・・。

またまた、休日出勤

３連休は「リフォーム三昧！！」と、はりきっていたのだが、出勤となってしまった。悲しい・・・。あれも、これも、したかったのに。今週こそ、ケルヒャーで水遊びしようと思ったのに・・・。ほんとに、残念だ。今回の出勤の理由は、「トラブル対応」。しかし、金曜日の１９時過ぎにトラブルを上げないでほしい。また、ワタクシの貴重な休日が削られた。