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2019年09月03日
カテゴリ：政治・社会・文化・歴史
先日、叔父の家は佐倉市にあるのですが、
そこにユーカリが丘という街があります。 京成電鉄のユーカリが丘駅付近なのですが、 ここは奇跡の街と言われているそうです。  ユーカリが丘駅前のユーカリプラザです。 １９７０年代、高度成長期の首都圏への人口流入に伴い 都市人口が急速に増加したが、都心にはその人達が 家族を持ち子供を育てるだけの場所がなかった。 その人々はやすらぎの家を求め、首都の周辺地域に 次々と新興住宅街が作られた。 何もない場所に住宅の区画が作られ、商業施設や学校もでき そこから時間を掛けて都心部の会社に通い、子供たちは そこで育った。 しかし、家を買った人々は定年を迎え、その子供たちは 独立して、別の場所に住居を構え、かつて賑わっていた 新興住宅街は高齢者の街となって輝きを失いつつあります。 学校の児童は減り、商店は閉め、だんだんと空き家が増えてくる。 ところが、そうならなかった街があります。 それがユーカリが丘です。 開発業者は山万といい、元は繊維卸売り業者から、 不動産・デベロッパー事業に進出し、現在は鉄道も 運営しています。  駅前の商業施設を結ぶ歩行者用のぺデストリアンデッキ 写真の左側にある階段にはエスカレーターが設置されています。 エスカレーターとぺデストリアンデッキの組み合わせで 思い浮かべるのが、くらもとパティオ。 開業当初はエスカレータが設置されていましたが、 維持することができず、壊れたままになり、ついには 外されてしまいました。 徳島駅前も似たような感じになっていますが、 デベロッパーが開発しているだけあって精錬されている感じがする。  徳島駅前のぺデストリアンデッキ 朝６時台にも関わらず、会社員が足早に駅へ向かう姿が 見られました。ユーカリが丘線のモノレールが到着すると 吐き出された人の列が一気に京成ユーカリが丘駅へと向かいます。 都会の会社員は、昔のようなアタッシュケースやカバンでなく なぜかディバックのようなものを背負って半袖姿で出勤するのが 印象的（*^_^*） さて、山万開発するユーカリが丘ですが、京成ユーカリが丘駅から テニスラケットのような路線をモノレールが走っています。 ここの特徴は、開発した土地を一度にまとめて売らず、毎年少しずつ 若い世代に売ることによって、街が高齢化することがない。 もう一つのメリットは、比較的高収入の世帯が入っている事によって 街の住みやすさを維持しています。 私は県庁所在地の市街地に住んでいますが、ユーカリが丘の方が 便利が良いような気がします。 新興住宅街といっても、それなりの年月を経て住みやすい街に なってきています。 ここで疑問に思いました。 デベロッパーはこの山万のように少しづつ売ったほうがメリットがある。 しかし何故できないか？ それには二つの理由があります。 １ デベロッパーは家を建てて売ることによって資金的を得るため、 土地を寝かせることは、資金難に陥ったらできない。 ２ 長く土地を寝かせていたら売れなくなる可能性がある。 特に１の理由は大きい。１０年ごとに不動産業者のランキングが 入れ替わるともいわれますが、多くのデベロッパーは資金を借りて 土地を買い、家を建てて販売して利益を得ます。 土地の値段が上がっているときは、自転車操業でも乗りきれますが 土地が下がり始めると、下手すると家を建てても買ったときの 土地代にならないという状況に陥り資金難になって倒産してしまう。 ただし、例外はあります。資金の余裕がある財閥系と自分で 土地の値段を釣り上げられる(駅を造ったり、路線を敷く)鉄道系は 生き残ります。 この山万という会社はこの４０年間資金難に陥らなかった。 それは凄いと思いますね。 一方で２の方はこれから問題になるかもしれない。 少子高齢化が進むと、やはり住宅は売れなくなる。 ユーカリが丘は都心から約一時間。 遠いというほどでもないですが、近いわけではない。 区画は比較的広いので、家族が子供を育てるのには 悪くないです。それゆえ、それなりの需要があった。 一方で家族を持たない選択をした場合、もっと近いところに もっと狭い住宅でも十分だろう。 ２０年後も奇跡の街と呼ばれているか？ 動向を見てみたい気がします。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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こんにちは
山万は確か、経営破綻したビジネスホテルチェーンの法華倶楽部の再建スポンサーになって現在は関連企業化しているので手堅い経営なのかもしれませんね。 このような背景から今後も不変かもしれませんね。 返事です 毎週でなく隔週なので４年かかります。 (2019年09月03日 12時56分05秒)
こんにちは
たびたびすいません。 動画の前に文字が入らないとの事ですが動画の部分を改行のような形にして下げて、下げる前の元々の場所に書き込みすると文字が入ります。 (2019年09月03日 13時01分25秒)
叔父さんがですか。私の
次兄も佐倉に住んでますよ ユーカリが丘ではないですが 建売の住宅街です。長男 （甥）も、佐倉で建売を 買って近くに住んでます 都内から便利が良いですしね (2019年09月03日 13時19分07秒)
そんな地域があるんですね。
私の住む所も新興住宅地ですが、やはり高齢化はしているようです。 幸いな事に、少しではありますが、我が家のように建て替えて若い人たちも住んでいます。 でも、残念な事に、いまだに便利とは言えない地域です。 若いうちは田舎で広々と住み、年取ったら便利な都会に住むのが理想的かな〜 (2019年09月03日 14時30分00秒)
東急しらさぎ台も、カネモのオシャレタウンでしたが、
高齢化と学校誘致失敗によって 不便な老人タウン、空き家だらけになりましたね。 クレメントも数年前に 近鉄が買収したらしく 駅ホテルにもかかわらず お遍路さんの団体がたくさん宿泊する 遍路宿と化したそうですが、、、 オーマイダーリン、クレメンタイン！ (2019年09月03日 20時19分09秒)
エンスト新さんへ
法華クラブはホテル名が法華クラブで、運営会社が法華倶楽部株式会社なのでややこしいですね（*^_^*） ただ、法華クラブ自体が結構大きい会社なので、スポンサーになると持ち出しが結構大きいような気もします。 山万はみずほ銀行と三井住友信託銀行が５％ずつ、株式を保有しているので、この二つの銀行が支えている部分はあると思います。 動画の件ですが、一昨日に初めて試したときは、動画の部分を改行しようとすると、動画自体が消えてしまったので、前に文字を入れることができなかったのですが、昨日試してみたらできました。 お手数おかけしてすいませんでした。 (2019年09月04日 10時05分21秒)
「蜂須賀小六正勝 野武士の荒くれ首領と思ったら
意外に心配性の頭脳派でした」 https://xn--y8jwb3fsa0346bwq3atxzab5s.com/yusho/hatisuka-koroku/ ↑よく、まとめられてますよ (2019年09月04日 10時18分28秒)
meron1104さんへ
新興住宅地は一遍に住民が入るので、どこも高齢化していますね。 新興住宅地はなかなか便利にならないですよ。 もともと、市街地から少し離れた場所に作られるので、インフラの整備は作った当初だけという地域が多いような気がしますね。 >若いうちは田舎で広々と住み、年取ったら便利な都会に住むのが理想的かな〜 年齢を重ねると日常生活の範囲が狭いほうが良いので、都会の方が良いかもしれません。しかし、あまりにも都会だとストレスが溜まりそうなので、適度な都会がベストですね（*^_^*） (2019年09月04日 10時18分34秒)
同行三人＠ハイジさんへ
>東急しらさぎ台も、カネモのオシャレタウンでしたが、 高齢化と学校誘致失敗によって 不便な老人タウン、空き家だらけになりましたね。 しらさぎ台は今でもそこそこおしゃれでは？ 不便は不便ですが、南海トラフ地震の津波でも大丈夫ということで買う人がいるとか？ ただ、孤立しそうですが・・・ クレメントにお遍路さんの団体が宿泊するのは知りませんでした。 やはりシティホテルというわけにはいかんのでしょう。 (2019年09月04日 10時35分02秒)
夢穂さんへ
確かにうまくまとまられていますね。 蜂須賀家は後に徳川から養子を迎え、小六の血筋は絶えてしまいますが、明治になって蜂須賀茂韶が「蜂須賀は盗賊ではない」ということを証明しようとしますね（*^_^*） https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%9C%82%E9%A0%88%E8%B3%80%E8%8C%82%E9%9F%B6 (2019年09月04日 10時42分50秒)
東京のタワーマンションは 子育て世代に人気だそうですね。
転勤などでも需要があるので 直ぐに売れやすいからだそうです。 若い人は狭くても 近くにコンビニ等があれば 冷蔵庫を持っているようなものだそうです。 (2019年09月06日 20時49分19秒)
yorosiku!さんへ
タワーマンションとはなかなか高そうですね（*^_^*） ご指摘の通り近くにスーパーやコンビニがあると便利みたいです。 備蓄しなくてもすぐに買いに行けますし。 確かに売れやすそうですが・・・ ただ、ババ抜きのババみたいに、最後まで残ってしまったら怖い（*^_^*） (2019年09月07日 14時04分26秒) |
