新着記事一覧 | インベスターエチケット　「不動産投資をきっかけに、より自由に、より豊かになるオレ日記」

原発ロックンロール

今日もなかなか忙しかったな。考える作業も怒涛にあった。株も凄かった。値段付いてからの動き、いままで見た中で一番激しかった。少しだけ入って怖くなって、すぐ出た。あと、本業関係。設備投資する予定だったけども、営業マソが来て打ち合わせ。事態が事態だけに売上も流動的だろうし、進めたいのはやまやまだが、停止条件付きの仮契約でお互い譲歩し、オレは選択肢を得ることにした。不動産関係も少し進展あり。でも、いったいこれからどうなちゃうんだろうか？ ↓　若かったとき、単純にカッコイくて好きだった。その頃の記憶、想ってたこととか思い出した。でも当時は遠い国の出来事。やっぱリアルじゃなかった。

2011年03月14日

コメント(2)

地震

本日、物件を見に行った。外観はまあまあ、内部はほどよくボロイがそれほど悪くもない。一番手さん、ローン特約付きにて申込アリ、審査中とのこと。しかしオレも買いたい気分だぞ。一応、口頭にて指値入れる。でもね、その価格では三番手以下とのこと。「オレって物件見た瞬間に即決価格を言うようにしてるんです、家に帰って、よ～く検討したらもう少し上乗せできるかも・・」と、逃げ口上をのたまう。物件を後にし、車を運転していたので、地震の揺れはそれほど感じなかったが・・・・帰宅しテレビを見て凄いことになってる事に気づく。不謹慎ながらも、本業に係わる影響や不動産、相場との因果関係を考えてしまうオレがいる。影響は当然あるかと思う。原発も心配だ。冷却水に関してのことや、放射能漏れとか、今のとこ無いって言うけど、大本営発表かもしれない。テレビとか情報を得て、もうなんて言ったらいいかわからないけど、、、、直接的被害に見舞われた方、とにかく安全圏まで切り抜けてほしい、家族・子どもたちを守ってほしい。

2011年03月11日

コメント(0)

んんんんんん・・・・・

本日前場、めげずにナンピンロング。んで、物件内見に向かう。現地到着。営業マソいわく「午前中の内見者が満額申込」とのこと・・・んんんんんんんん・・・それを踏まえて内見スル。状態はまあまあイイ。しかし、オレも満額提示したところで二番手で意味ナシだし、少し上乗せするほど良くもないし、微妙な売主有利条件付き指値で買付を入れた。まあ、縁があれば買えるでせう。んで、別の物件に向かう。こちらは、なかなかの玉砕案件。再生リフォーム代が大きそうで、リスキーだった。よって、ひさびさの二桁マソの買い付け提示。しかしう～む、この案件は道筋が見えてこないな。買えたら、もう行き当りばったり勢いでヤッツケルしかないべな。後場、ナンピンした分は自動決済できたもよう。明日も内見に行く。がんばろう。と言っても、見て買いたい価格を口で言うだけですがね。

2011年03月10日

コメント(0)

今日のテンション

最近引きこもりな日々でしたが、今日は買い物へ行く。まず電気屋で「ipod nano」を見る。。すごい小さくて、スマートフォン式の画面操作でカッコイイかも。欲しい。でもケチなオレは買わなかった・・・・次、コストコで自転車を見る。前後ろギヤ付きで走り易そうで、見てくれもカッコイイ。運動にもなるし、欲しい。でもケチなオレは買わなかった・・・・したってロングした株、、、、ダウ上がってるのに意味不に、めっさ下げてるし、、、、明日は物件を見に行く事にしている。ほどほどに品質が良ければ買付を入れたい。

2011年03月09日

コメント(2)

ナウい車両と保険屋

本日、昨日の持ち越しフォロー出来そうで出来なかった、、、良く深い心がそうさせた、、、(ρ_｀) そんななか家でまどろんでいると、保険屋のあんちゃん来訪。「年間18マソの掛け金で20年後に元金プラス20万・死亡保障付きのお薦め商品です。確定申告時5マソの控除にも使用可能」という。利回りは？「0.75％は最低保障です」つまらないゼ。。。もっと気の利いた提案しろよ。保険屋の乗ってきた車、、、レカロシートのナウい車両だった。オレ「カッコイイ車ですなぁ～」保険屋「ええ、自前の使ってるんです。ローンがだいぶ残ってます」ああ、こいつにお金の相談してもあかんやろナぁ～

2011年03月08日

コメント(4)

落札

前場、ロング。今週はロット倍で行く。底値でイケたが、そのまま終了。ＮＹ下げてる・・・やっちまったかも？？？それから宿題の整合性のある作文を書いて事務所まで出しに向かう。先生に一応視てもらう。「いいですよ」　受理される。んで、銀行まで向かう。記帳。「入居者の皆様、入金ありがとう」遅れ家賃の上乗せ分が無かったがね。んで、ヤフオク落札品の振込。つい熱くなってネチッコイ入札を数度繰り返し、車のタコ足を落札。久しぶりの無駄遣い、ガラクタ購入。たのしみだ。

2011年03月07日

コメント(2)

納税額決定して想う

所得税及び消費税の確定申告完了。去年と数字を比較分析シタ印象。 1、事業所得（本業、不動産）1/3減少。労働力投入量削減するべく、業務形態移行実施にての結果だが、少し物足りない気分だな。 2、分離。・株、売買総体に対し恥ずかしながら1％の損失、損失繰越を計上。今年はそれを消化するゼッって気分。・不動産譲渡関係。買って正味2か月で売り抜け当時は、ラッキー、すぐにそれを次の購入資金に回し納税までにある程度、家賃を得て補填するつもりだった。しかし、未だ物件取得出来ず・・・ぼやぼやしてたら売買からもう既に1年になろうとしている。よって、税引き後2年分の家賃を瞬間的に回収できるなら良いと判断した売却だったが、もし入居付けがスムーズだったなら今の時点で1年分早く回収したにすぎない・・・やはり、お得な買い物だった場合、個人の税率で判断するならば、5年間は所有維持した方が良さげな気分。売ってすぐ次の買って回せる場合は構わないけどね。節税は心がけながらも、少ない労働でたくさん納税できるような取り組みを進めて行こうと想う。 http://www.youtube.com/watch?v=SQL8jSIpW2s&NR=1

2011年03月04日

コメント(2)

おや？汁

昨日は前場、迷い迷って動けない。こんな時はカラダを動かし汗をかこう！と、ジムへ向かう。実は今年初めてのジムなんだな。久々にラットレースマシンに乗る。負荷が重たく感じるし、トレーニングしてる時間の進みも遅く感じるし・・・(-o×;) 持久力の減少を実感。しかし、オヤ汁をいっぱい出して毒素も抜けたのか？スッキリですわ。　＼●／腰が痛かったのも少し改善。よしっ、トレーニングを再開するぞ。と思いながら今日も、前場からパソコンに張り付く。今日も動けない...、 11時からいったん仕事を片づける。後場、やっと打診売り。んで、壱マソ抜いて決済。さてさて、(´д｀)ﾂｶﾚﾀｰ、、、寝よ。

2011年03月02日

コメント(0)

前場

寄り付き後、40分経過。オレ的に「ざわざわタイム」突入と判断。打診買いした。しかし、下げてマイナス弐万の含み損。う～む(ρ_-)oみずほ証券たまにいじくってたけど、爆上げだし。う～む、、ですわ...不動産屋からも着信。家賃五万円の売り戸建てありとのこと。希望価格480万とのこと。築30位。場所、へきち。印象、半額なら買いたいと思う。今度見に行こうかと思う。後場そうこうしてる間に、株価回復。プラ壱万にてなんとか決済。今日は買うタイミングが悪かった。ナンピン、押し目買いのチャンスも見逃す。しかし、なんとかフォロー。とにかく少しでも勝率を上げて、勝ちグセを掴んでいきたい。

2011年02月28日

コメント(0)

気分転換

本日、まあまあ遠い街まで物件を見に行く。利回り的には20％くらいで、建物的に良ければアリかなと・・・現地到着。。。くたびれた街だなぁ・・・建物も魅力感じず・・・本気で買うなら利35％以上欲しいな。けど、そんな気も湧いてこないしツマラナイ遠出だった。コドモも連れてったので、このまま帰ってもツマラナすぎるだろうと思い、マリンパークに寄る。収穫無かったケド、いつもとチョット違った感じの休日で気分転換になった気もスル。

2011年02月26日

コメント(0)

パソコンの前にズガーン

昨日前場は、その前の持ち越し分の含み損をナンピンしてフォローし決済。今日は見てるだけでした。ところでオレはパソコンの前にズガーンって座り、ある程度集中したなかでやりたいから、8時30分には一仕事かたずけてってことになるけど、早く起きないと間に合わないので、少し早く起きる。この少し早く起きるってのが丁度、寄り付きの時間には脳が目覚めて良い判断ができるんだな。って勝手に思っている。だから本業の方は、まず寝ぼけながら徐々に目が覚めて遂行だな。ルーチンワークなんてそんなもんですわ。それにしても、そろそろ物件欲しいし明日行ってみようかなぁ。

2011年02月25日

コメント(0)

俺チャンス

昨日、穏やかだとかなんだとか、のたまってしまったけど、おっつけこんなに下がったらさすがにもどかしいぞ。寄り付きから「ざわざわ」ですわ... 仕方がない、売りから入る気分にもなれないし打診買いした。約定し、すぐ急上昇　↑　「さえてるな～オレ♪」　この間五分位。あとは同値あたりに戻って終日グニャグニャタイムですわ。今日の反省「自分の思っている設定より１つか２つ手前で決済し勝率を上げよう」そうこうし、用足しに出かけてから、半年ぶりかな？パチスロを実施。「俺の空」に座り、なんやかんや俺チャンスに突入。俺タイム４００回位継続＋ＢＩＧ１回。その間６０分くらいか？７５０枚くらしかなかったぞ。なんだこの水で１０倍くらい薄めたゲーム性は、、、不動産の方がよっぽど射幸性がありますわな。

2011年02月23日

コメント(2)

あるいみ自由

今日は参観日だった。暇っちゃ暇だったので観にいく。んで、ウチの子・・もうやりたくないだの、つまらないだの、席をたってウロウロしたりと目立っていたぞ。自由だなおまえは。。。。オレは小さい時、そんなツマラナイ気分になっても、周りの空気読んだり、もともとそんな勝手な行動スル勇気もなかったと思う。ダメな事かもしれないが、ある意味羨ましいくらい自身の気持ちを出せてるなおまえは、、、、と、感じたぞ。その気質、良い方向に導いてやりたいものだ。さて、先週ひさびさに空売りした株。昨日は指値まで1Ｔ届かず持ち越したが、本日、うまいこと下がって買い戻した。株は勝ってポジションフリーになると穏やかな気分になりますなぁ～不動産の方も手のかからない優良物件を所有して、穏やかな気分を持続したいぞ。

2011年02月22日

コメント(0)

ナルホド(ﾟ└.ﾟ ))!!

ミット会長の物件を見学させていただきましたぞ。現地到着、外観はなかなかデザインを含め古臭さ感じさせずですぞ。中に侵入、トンテンカン、トンテンカン工事してましたぞ。場所も道路からの動線や近隣との位置関係とか、スッキリ系？で参考になりましたぞ。帰り道、あーでもない、こーでもないと、思考をめぐらせて帰路に着きましたぞ。いや～物件欲しい衝動湧いてきましたぞ。会長お忙しい中ありがとうございました。

2011年02月21日

コメント(2)

ババ

本日夕方、不動産屋から「ぷるりんこ～♪」去年内見し指値した、業者売主の店舗物件、、「買わないか？」打診された。ぜんぜん引き合いがないのだろう。おっつけ、入居中のテナントが退去するらしい。たしか？「３６０万位で買いたい」と伝えたと記憶している・・すっとぼけて・・。オレ「あのとき３００万位で買いたいって言いましたっけ？」不動産屋「３８０万だったかと・・・」微妙なすっとぼけ返しをされる(×_×;) それにしても、あの時買わなくて良かった・・・テナント退去となれば、再生費用が高く付きそうな要因があったし、入居付けも見当がつかない。家賃のストックもできないし、再生費用もあるから、300でもキツイかもしれない？去年買っていたら、即退去でババを引いていたゼ。もう一段階、泣きが入るのを待とうと想う。

2011年01月24日

コメント(2)

続・家庭訪問

前回～つづき一応、再度電話するが出ない。とにかく物件まで行くことにシタ。ここ連日の大雪、現地に行けば大体の気配はわかるはずだ。現地到着。ちょうど玄関外にて子供とおばさんに遭遇。ラッキーだなオレ。オレ「こんにちは、ご主人は？」聞けば、本州へ出稼ぎに行ったとのこと。奥さんも仕事へ出てて居ないとのこと。とりあえずは無職八方塞がり収入が途絶えているとかじゃなくて良かったが・・・話ができる人が居なく仕方ないので、「お母さんに渡してください」と、連絡先をメモして渡す。んで、おばさん（借り主の親）が「電線に屋根の雪がよたれかかっている、切れないか心配だ」と言う。しかたがないので子供の長靴を借り、えの長いプラスチックスコップがあったので、落雪しても安全な立ち位置にて労働力投入。夕方、奥さんから入り電。「ご迷惑おかけしてすいません、雪まで落してもらって・・・私お金の事はわからなくって・・・」と、すっとぼけられるが主人に連絡入れさせますと言う。少しして本人から入り電。「すいません、今月末から少しづつ家賃を上乗せして返済したい」と、申し出。滞納分未だ「１円」も回収できてないが、家庭訪問実施にて、それなりの進展はあった気がする。粛々と淡々と粘り強く回収に着手するしかない気もした。

2011年01月18日

コメント(2)

家庭訪問

本日、なんか気になるし。。やはりガチで対峙しなけりゃ、根本的解決にならない気がするし。買い物ついでに、ミスター宅へ家庭訪問に向かう。こういった案件、、、危ない展開になる可能性も無きにしもあらずだし・・とりあえず嫁・子供をショッピングモールにブン投げて、「もし１時間してもオレから連絡なかったらなんかあったと思ってくれ」と、言い残し現地へ。。つづく‥

2011年01月18日

コメント(2)

オレ俺おれ

なんだかなぁ～～～～忙しいうえに大雪、っ～か大雪で忙しいのか？まあいいや、とにかく気分が冴えん。。でも、そ～ゆ～こと発言しちゃ、　　　　　　　　　　　　　イカンイカン。。プラスのオーラで行きたいものだ。しかし、ミスターがヤバい。オレ電、ブッチだしなぁ～～（努）こうゆうときってガチで対峙するのがいいのか？ナ？それとも、他の保障会社に再契約させた方がいいのかなぁ～？？？？？？死んでねえべな？（怖）? あっそうだ・・・ジムいってねえそ”””””、しばらく。正月飲み食いしたオイニーのストックを出さねばな。

2011年01月17日

コメント(0)

仕事はじめ

本日、ひさびさにマジ仕事。早朝氷点下のなか段取りしてから、吹雪の道を進み現場へ、、まあ、そんなこと、ここではどうでもいいや。。帰りついでに目星をつけてた集合住宅を見に行く。立地・道路付け・間取り・綺麗さ、まあまあいい。でもなぁ、近隣入居率悪いな。。。立地悪いじゃん、ってことか。どこもそんなもんでしょうけど。現状半分しか埋まってないから、言い値では買う気しないが明日電話してみよう。そういえば、ミスター（仮名）も昨日の時点で入金無い。約束反故ダ。明日電話してアカンようなら保証人に電話するからって言おうっと。それにしても年明けの株。ぜんぜんわかんないゼ。まあ、もともとわかってないけどさ。。

2011年01月07日

コメント(0)

2011年の抱負

あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。今は、コドモとまったりお留守番をしている。嫁は買い物にいった、オレは体力の温存をスル。理由は言わない、、、、なんてね。。ん～、今年の物件取得目標でも発表するかな。。。抽象的に言うと逃げに走ってしまうので、具体的にシンプルにいこう。「満室時想定年間キャッシュフローを現状からプラス300万円を実現する」去年は買うに買えなくもどかしかったしナ、そのぶん今年は、それくらいやれなかったらカッコ悪い。必ず達成するゼ～ィ。

2011年01月01日

コメント(4)

本日、期限１日遅れで固定資産税納付。んで、ガンガンに溜まってたダラ銭も千枚位あり窓口で入金。通帳を窓口に預ける。五千円ほどあったぞ。今年不動産を一つ売ってから、一つも買えてなかったんで少し口座にあって、行員に投資信託をすすめられたぞ。逆に不動産買いたいから貸してくださいと切り返したぞ。それから「おや汁（余分な脂とオイニー）」を大気解放するべくジムへ向かう。 30分間×3セット、ラットレースマシンを実施。正月休館があるんで、年内あと１回は行きたいぞ。さて、年賀状を今書き終わった。。年賀状のコメントって、ムリくり書くと80％くらいはつまらない社交辞令的な文面になってしまいますナ。。だから本当にコメントを入れたい人にしか、言葉は入れないようにしているんだな、オレ。

2010年12月28日

コメント(0)

万物は流転する

本日、決済。無事、嫁に出せた。嫁ぎ先で再生され活躍して欲しいと思う。なんてね。。乗っていた愛車、ボゾレフ98改（仮名）が故障し再生を断念、2か月間売れそうなパーツを外しては、ヤフオクでさばいていた。いいとこさばいたし、氷点下の離脱作業も厳しく効率的ではないし、廃車を敷地に放置プレイでは運気は上がらないし。んで、ドア左右と屋根で5マソ希望者に丸車10マソでカウンターオファー。夕方、現車確認してもらい納得の円満取引だった。冬場の保管管理、離脱し出品する手間、景観がスッキリ、お金も入り、引き取り先も再生したうえで6倍から8倍で再販が期待できると思うから良かったじゃん。運気上昇だ。良い流れだから明日物件見に行こうかなぁ。

2010年12月26日

コメント(0)

ゴッド・セイブ・ザ・クイーン

今回、子供のクリスマスプレゼントはエレキギターだ。ギターにした理由・俺のギターを触りたがるから・将来自分自身を表現する手段の一つにして欲しいから・あわよくはロックスターになって超金持ちになって欲しいからそれなりに気に入ってくれたようで、一緒にゴッドセイブザクイーンを演奏した。さてさて、ぷるりんこ～不動産屋から連絡が入る。夕方、戸建物件を内見したゼ。安めな価格だったが、実際現状はボロ度が高かった。リフォームにも最低５０マン前後は必要とみて「1＠＠マソで買いたいです」と指値をした。様子を見て売主様に伝えてくれるもよう。なかなか人柄のよい、俺の感性に応えてくれそうな不動産屋だった。間を置いてこんど事務所に顔を出そうと思う。

2010年12月25日

コメント(0)

ナニかがクル

今日は嫁が買い物行きたいって言うが、、、ダルイし、、(´ε`) ぐなぐなゴロゴロしてソファーでダンマリこいてウトウトしてたら、、、、急に「宝くじを買いなさい」と、お告げが下りてキター。。高速をブッ飛ばし、とあるショッピングセンター到着。とりあえず10枚ロング。不動産やり始めてからは、宝くじは買っていなかったが、、、ちょっとここでは言えないが去年、運悪く地雷を踏んで大玉砕したんでネ・・逆に、今年の最終にズガーンってありかもってね・・・運の確率は収束するからね。。さて、店をぶらぶらしていると洒落た電子煙草を発見、なにげにロング。完全禁煙体質になってるオレだが、なにげにね。なにげにコーヒー味をチョイス。ケムリとかリアルでさ、、、ＵＳＢで充電みたいな、、、実に上手く出来てるんだね、こうゆうの。。ニコチンゼロの煙草吸ってさ、アルコールゼロのビール飲んでさ、電気自動車運転してさ、次はナニがくるんだろうね。。

2010年12月23日

コメント(2)

ラットレースその2

朝、ちゃちゃっと仕事してから昨夜ネットで見つけたヨサゲなの不動産屋に問い合わせ電話して、いまいちだった見に行くまでもないやって事で、やっぱジム行って、それから銀行で記帳してミスター（入居者）に何回目かの催促の電話して、電話スルーされて。んで、会議に出て会議終わってからまた仕事少ししてから家に帰って着替えて忘年会に向かいながらまたミスターに電話してそしたら、すいませんが月末にお金入るから末には払いますって言うから了承した、ママゴトみたいな大家業こなしてから忘年会で飲み食いしてから車小一時間運転して帰宅、、風呂入って今、ぜんぜんダイジョブなオレ。持久力上がってるぞオレ。でも一応シップ張って寝るか。。

2010年12月21日

コメント(0)

ラットレースな日々

仕事を調整し時間を作って、ジム通いは続けている。まず柔軟して、エアロバイク30プン、んで、ウォーキング30プン、んで、一番カロリー消費が期待できるクロストレーナー30プン。通称「ラットレースマシン」にもだいぶなれてきたぞ。そんなこんなで忙しいんで株とかは手ぇ付ける暇なしなんだけど、昨日は物件を家族で見に行った。現地到着。ドアが開いてたので勝手に内覧スル。荒廃しているので勝手に上がりこんでトイレのドアとか開けるのは、ちょっと怖いが勇気を振り絞ってオープンしたぞ。結局、まあまあの指し値で安くならないと無理かな...と感じる。年末ドサクサで安く売って欲しいなぁぁぁ。

2010年12月20日

コメント(5)

汗と供に蒸発

ここ3日ほど、真面目に有酸素運動を1～2時間実施しております。んでさぁ、、、皮下に堆積していた加齢臭が、汗と供に蒸発した気がスルなぁ(o`∀')y それにしても飯がΣ(´θ｀)うめぇ～ナ。。昨日も馬鹿みたいに焼肉とビールを摂取。まぁ～目的は「嫁痩せ」だから関係ないちゃないけどね。間が開くとおっくうになるからハイスピードペースで行こう。

2010年12月16日

コメント(4)

今回はマジ

本日から嫁を連れてジムへ行くことにした。オレが口で痩せろ痩せろと何年も言いつづけても、なんやかんや言い訳して一向に痩せる行動に移さないから今回はマジで行くゼ。ここに宣言スル、目標。・3か月で10キロ痩せさせるゾうまくいったらダイエット本を執筆したい。なんてね。。。さて、ジムを後にしコドモを拾ってからインフルエンザ予防注射を打ちに行った。思考の現実化も、体の活力活性あってのモノなのかなと思うんだな。今一度その辺を調整し次の段階へ進む下準備としたい。

2010年12月13日

コメント(2)

めげずに行くゼ

最近、株漬けぎみなんで土曜日の朝は気持ち的に楽だなぁ。仕事の合間にやっとるからね。昨日の「悪魔の毒毒物件」にはやられたが・・・めげずに行くゼッ。本日もやる事やって仕事かたずけて昼から内見だ。現地到着し一通り見学。買ってみるかと想う。売値の4掛けで指値し、買付を入れた。読者の皆様は、鬼のような指値に感じるかもしれないが、今回は売値の設定が高いからだと思う。オレが仲介業者だったら3カ月で売れる金額は、それの7掛け位が妥当かと。んで、その7掛けの売値からの指値に換算すると、オレの買い付け金額は6掛け程度になる。だからそんなに低い金額を提示したとも思っていないョ。そんなに奇麗じゃなかったし、直すとこまあまああるからもう一段低い金額入れたかったけどさ、買えなかったら話んなんないしさ。特にオレなんか、みみっちいロットで、たいしたひねりもなく単純にやってるからさ。最低半年に一つくらい取得しなかったらつまんないわけよ。なんてね。

2010年12月04日

コメント(4)

危険ベイベー

本日午前中から、煙草会議に出席。たっぷりとヤニを吸い込んだゼ。服にも臭いを詰め込んで、午後から買う気マンマンで物件視察に向かう。「こんなにヤニ臭いカッコで内見したら、売主さんの心象に良くないかな？」とか思いつつ現地へ。業者案内のもと、家屋内へ。「おじゃましま～す」オレ「ウッ・・・・・・・ッ・・・・・ウへッ・・・・・・ヤバいよヤバいよ。」スグにでも撤退したかった・・・けど、進行上後には引けない・・・ハイスピードで視察した。「外観を見せてください」と、いいながら室外へ飛び出す。超危険。デンジャー。地雷フンじまったゼ。これは買えませんと不動産屋に告げ、車に乗り込み、まず履いていた靴下を脱ぐ。コンビニでそれを捨てる。んで、手と顔を洗う。何があったかは、勝手に想像してくれ。ベタな展開だからわかり易いと思うけどな。明日も案内が入っているらしい・・・忠告する。そこのあなたっ、あなたですよ、、あの物件は地雷ですよ、うんこ物件ですよ。捨ててもいい靴下かスリッパを持参した方がいいですよ（笑）

2010年12月03日

コメント(2)

スーパーマンネリ野郎

昨日、調査へ。目立つマシンで行く。物件の廻りをウロウロしてたらお散歩中のババアから声をかけられ、「こうこうこうで」と教えてくれたょ。ピンポン押す手間が省けたょ。たぶん札は入れるょ。マジなら422マソ位かな？マジかどうかは言わないけどさ？？？んで、夜も別のやつ見に行く。こっちは？？？？？確率高そうだけど、手にあますかなぁ？？サジ投げられたら厳しい気はスル。んで、今日は不動産屋と現地待ち合わせで築古物件を内見した。外観はまあまあだ。営業ﾏﾝと物件内部に侵入。割とボロい...しかし、水周りは交換暦有でまあまあ良いぞ。さて、あとは価格を下げて頂くための要素を数点拾い、間合いをみながら営業ﾏﾝに告げる。そして、価格によっては買うと言う。そして、ひさびさに鬼のような指値を実施。営業ﾏﾝの表情は硬い・・・（笑）「売り主に持ってけないよお～」・・・営業ﾏﾝは言う。今日は買えそな気分だったけど、玉砕。前場に空売りした株も指値まで下がらず、玉砕。まぁ、いつものノリだ。しかし、いったいオレって、、、いつまでこんなこと続けるのか？？？

2010年12月02日

コメント(2)

韓流

本日、シーズン初の雪道の走行。タイヤのグリップ感を確かめる。。この冬タイヤまだイケるやん、、、とか思いながら裁判所まで向かう。判所で小一時間滞在し調査。二つ三つ目星を付けた。明日暇だったら現物調査しよう。一晩寝たら、、、「めんどくさい、まぁいいや」ってなるかもしれない。。。正直いま一つ本気度が低いぞオレ。。・・・外出から帰宅した午後三時。チャンネルをｕｈｂに合わせ、韓流トレンデイベタベタドラマを観る。なんかハマる。。。けつがカユクナル感じでね（笑）だから暇人は見てくれよな、20年前の青少年におススメだ。

2010年11月29日

コメント(0)

アンドロイド

昨日、ジャスコまでａｕのアンドロイドの現物を見に行く。よさげなんだけどなぁ・・水ポチャしたらやだしなぁぁ。携帯の使い方荒いしなぁオレ。まあ、セカンド携帯あってもイイけど、嫁に変な疑念持たれても損だしね。。それはさておきミスターの入金が履行されたか15：30頃、ＡＴＭ記帳。ジジ・・ジジジ・・・他の入居者からの入金だけだった・・・間髪入れずミスターに発信（手間がかかるなあ）ぷぷ～ぷるりんこ～、ガチャッ。ミスター「12月に入ったらスグ払います」オレ「12月っていっても、、スグに次の家賃が発生するのですが、だいじょうぶですか？」ミスター「はい、２カ月分まとめて入金致します」オレ「それではよろしくおねがいします」詳しくは言えないが、オレが思うにミスターもまた、叩かれて叩かれて仕事の単価を落とされて回収もままならないシワイ状況なのか？？？な。実態は想像の範疇に過ぎないが、とにかく突破してほしいものだ。そのためにもオレはプレッシャーをかけなければならない。まぁ、電話して口で言うだけなんだけどね、意外とツマラナイ気分になるな。最近そんな業務もご無沙汰だったんでネ。いやほんと、家賃も滞納気味な生活っていうのは・・・・まず、救いようがない・・・・どこかで気づいて一念発起しなけりゃいけない・・・刹那的な消費を断ち切って、かつシノギの上乗せを計らなけりゃならない。そして報われない仕事をしているのならば、、どこかで断ち切って変化しなけりゃいつまでたっても搾取される立ち位置から離れられない。なんてね、、催促の電話をしたあとボンヤリ思ったりした。

2010年11月28日

コメント(6)

特に意味なし

便器13000円のサイト見つけたゼ。使う予定無いけどね。さて今日は、チェーンソーで柳の木を20本位伐採した。チェンソー作業、変な緊張がありますよ腕が拳消炎だ。んで、会議に出席したり、請求書の支払したり、それから本業の手配の電話したりと、こまごました動きをしてから、記帳してミスターまだか・・・って思ってから、ん～ナにしたッっけかな？？一応あしたまでまって電話しよう。株も突っ込んでいけんかったしなぁ。。だるいわ、あしたはOFFかな。。

2010年11月26日

コメント(0)

平常営業

ヤフオク落札物を発送。手間賃みたいなモンだが、ぼちぼち出品している。前回は入札者無しだったが、今回は数人競って落札される。ありがたい。んで次に記帳。ミスター（入居者）の入金が無い．．最近は順調なご入金だったが‥VESTAの代位弁済使えなくなったしなぁ．．しかたがないミスターに催促の電話を発信．．　　　出ない．．。数時間後ミスターより着信。（シカトされなくて良かった、生きてて良かった）オレ「入金をお願いします」ミスター「今週中には振り込みします」オレ「よろしくお願いします。あっそうそう、雪が積もる前にスノーダクトに落ち葉が詰まってないか確認してもらえると助かります」タイミング的に言いやすかったのでお願いした。さて、ランドから帰国して数日、やっと気分的に平常になってきた。んで想う、ランドは人のチカラとか洗練されたシステムとかね、見える所、見えない所、随所に重なり合って負けない国になってんだなってね。それにしても、人が多くてまいったね。意外と寒かったし。

2010年11月23日

コメント(4)

ジンガイと旅

寄り付きから見てはいた。入っていけなかった。今日一番の底を見ていたというのに。。集中力がなかった。。午前10時前に友人のマタギ君（仮名）が来る。マタギ君他、数名の仕事の仲間にて出資案件を進めている。その出資金の集金に寄ったらしいんだけど・・・・・・・・・そわそわしている。んで、これから空港に行くと言う。なんでも、オランダ人の女の子を向かえにゆき、それから二人で温泉宿に一泊し♪フンフンするらしい。。ただの自慢話をしにきたようだ。んんっ、なんて羨ましいんだ。んんんんんん、俺もなんだかモヤモヤしてきたししししししし？わかった！これが集中力を欠いた原因だったのだぁ。。とかなんとか言いつつも、オレも明日空港へ行き、旅だつゼィ。んで、帝都に寄りすぐ千葉に行く。ジンガイの女の子やお姫様は大勢いそうだがエロチックな旅ではない、完全なる家族サービスだな。

2010年11月16日

コメント(2)

オヤジになる前に

いきなり円安かよっ。。。昨日空売りした株に見切りをつけ、本日街ブラ。本屋にてホリエモンの新作「君がオヤジになる前に」を購入。なんかカイジの福本さんイラストの表紙で即買いした。「拝金」のときもそうだが、仕掛けが効いている。さっそく読む、、読みやすいからスグ読める。いろいろ言ってるが、意外性のある楽しい生き方したいなら、考察し続けろってメッセージだな。あと、自身の葛藤みたいなもどかしさも現れてたな。まぁ、いま一つ突き抜け感のない今日この頃なオレにはイイ内容だったよ。最近あんまり読書してなかったが、読書モードに突入したい気分だ。さて、不動産。数件に買付入れるも反応なし。無茶な指値でもないんだけどね。

2010年11月10日

コメント(0)

五感デ検証

本日、な～んか胸騒ぎがして不動産屋に電話。んで、物件を見せてもらった。実際現場にて五感を使い検証したところ・・「こんな○○○なんかぁ～、ん～いまいち」けど事前に伝えていた金額で買いたい、と言ってしまった。不動産屋も「ん～いまいち」な感で、両者ともモヤって解散。それから図々しいヤフオクの落札者が、入金したとメール受信したので記帳。たいてい記帳するのもめんどくさいので評価判断で先に発送するパターンも多いがね。変な人もいるからね、念のため。って、オレも図々しい買い物してるけどね。

2010年11月04日

コメント(2)

満室経営サバイバル

物件をたくさん取得してからどうするのか？←まだまだ遠いけどナ（涙）・毎日のんびりする。・好きなことをただひたすらに追及。・健康管理のため、たまに運動する。くらいしか思いつかないオレ。けども、夕方一冊の本が届きました。すぐ読みました。↓ 「成功大家が実践している満室経営サバイバル術」満室研究所所長の山岡氏の著書です。報告ネットを運営し遠方の大家さんをサポートされています。本の中身は言いませんが、内容はガチだ。どんな立場の大家でも応用したいノウハウありありでした。ただオレが強く思ったのが、普通、例えばどんな物件でもいいが取得してね。満室にむけてガンバロウ。とか、もっと物件をふやすゼ～ィ。とかね、ありますわなぁ、普通はな。まあ、一歩踏み出して大家さん同士情報を共有し困った事を解決しようぜ～ィ。こうやったらイイよ。とか、ここに頼むと安くやってくれるんだ。とか、ここの金融機関はこうだよ。とかは、ありますわな。でも著者の山岡氏はそこを越えて、もちろん仕事として遂行してはいますが、困っているであろう大家さんを助ける行為。人のためになる活動。求められている活動。不特定多数の人のために活動されています。ビジネスで成功し、不動産を所有し、それからさらに、自分にできる人助けをしてゆく。そんな器のデカイ人間になりたいわなオレも。逆にそれくらいの器を持っていないと、物件も増えないわな。器の大きさで入る物件の数も決まってくるからなぁ。なんてね、勝手なこといってますがね。さて以前、ボロ車売れたら泡銭で江戸鼠国に行くと、のたまってたが、今月中旬に行くゼ～ィ。嫁コドモ→ただ単純に楽しい。オレ→その間仕事しなくていいから楽。今回はほんとに行く。ふかしは無いゼョ。

2010年11月03日

コメント(6)

キテレツ

本日、売物件の内見に向う。物件到着、売り主様立ち会いのもと、視察開始。結局安けりゃいいかな？とも思ったが、確実にめんどくさい事になるな・・・不動産屋も納得してたから値段で調整したらイイじゃんって言われたが、やっぱめんどくさいので買いませんが50万なら買うと思うと、のたまう。わけがわからない展開になったが、別に良い物件があるのでとの事。近くなので観に行く。まあまあ良さげだった。指し値して買い付けを入れた。少し高い価格を提示した気がスル・・・買える可能性があると思う。やっぱ高いかも？振り返って思うと、先に見た物件の奇妙キテレツ加減に頭が変になってたかもしれないぞ、オレ。でも、まぁいいや。なんとかなるっしょ。

2010年10月28日

コメント(2)

オレの感性

昨日、数か月前に「いいかも？買うか。」って、思ったが買えなかったアパートの近くをたまたま通った。んで、未練たらしくそこに寄ってみた。入居募集ポスターが貼ってあった。オレ「へ～、ここで管理してるんかぁ」んで、なんやかんや未練たらしく調べたら・・その管理してた不動産屋が買ってて自社物件になってたんだ。無性に悔しい・・が、まんざら悪い気分でもないゼ。その不動産屋の本質的な力量は知らないが、オレの感性が、まあ一定の基準にハマッテたんだろうからね。悪くないよね。。と、負け惜しみをのたまう、オレ。

2010年10月26日

コメント(2)

任売相談

ぷるりんこ～♪　友人のかっぱちゃん（仮名）からメールだ・・かっぱちゃん（仮名）「〇〇北で貸家情報無いですか？」オレ「お客様がいるなら買いますよ、南なら売り物件あるのですが・・・」かっぱちゃん「そこの近くで自己破産する人がいて貸家を探しているのです・・・例えばその家を買い取って、そのまま賃貸契約を結んで住む事ってできるのかなぁ・・・」オレ「出来ますよ、競売に流れる前に債権者が任売に応じればね。」かっぱちゃん「そうゆう物件、ヴィンセント不動産では買取しますか？550マソ位の案件だそうです（汗）」オレ「良い条件なら買取可能姉妹ですよ。でも、逆算すると家賃8マソは欲しいですなぁ。返済が滞っての流れですので、まず8は無理でしょうな。300以下なら５位で貸せますが・・金貸しもバカじゃないので安値の任意売却には応じ無いですしね・・競売が決まったら物件の入り口周辺にガソリン危険とペンキで描いたドラム缶を並べて、関係者以外立入禁止と荒々しい字体の看板を立てて、安い競売基準価格になるように工作して頂けると、私が安く落札出来るかもしれません。普通な感じだと転売業者に持ってかれるので、まず追い出されるでせうな。」かっぱちゃん「それは・・大抵の人はひきますわな・・・汗。。。でも、おもしろそうですね（笑）」と、適当なアドバイスをした。適当すぎるぞ、オレ。

2010年10月23日

コメント(0)

カゼポン

貰いもののダンプトラックにゴミを積んで捨てに行く。はじめてこれ運転するぞ、オレ。ブーン発進、エンジンはイイ感じ。だが、ハンドルがゆらゆら、真っ直ぐ走らんぜよっ。やっぱ以前きたおっちやんに、いくらでもいいから引き取ってもらえばよかったもしれない・・しかし、積んだゴミは捨てに行かねば。普通の運転の3倍くらい神経を使い業務遂行。疲れて帰宅すると、コドモも幼稚園から帰ってきた。いつもの活力がない、お弁当もほとんど食べず残っている。幼稚園でなにか喧嘩でもしたか、好きな子に怪訝にされたのだろう。どうしたか？聞くと激興するかも。と、勝手に想い、インディジョーンズのビデオを二人で見ていると。コドモ「おと～ちゃ～んっ」振り向くと、おう吐している。熱も計ると高い。体調不良で元気がなかったのか。お弁当を残しているので、逆算すると午前中から調子が悪かったのだろう。もう、そこそこおっきくなったので、自分で「具合悪いんだけど」って言ってくれると助かるのにな。関係ないけど、そういえば7掛けで指し値シタ物件連絡来ないかな？オレしか買う人いないと思うよ。まぁ、いいや。でも、取得スピードが遅いぞオレ。よって、年内に一棟買うぞっ～。たまに宣言スル。なんてね。

2010年10月22日

コメント(0)

家族でワーワー

数日前、メインの車「ボゾレフT40（仮名）」のブレーキラインが玉砕。整備屋と打ち合わせるが、他に悪い個所も有有で修理保留中。そんな、なまどろみの日曜日。以前から乗ってみたいマシンのあるディーラーへ家族で向かう。その前に回転寿司屋によって腹いっぱいになるまで食べる。余分な買い物、必要ない買い物を防ぐ作戦だ。んで、ディーラー到着。新車を見たり、中古を見たり、試乗車でドライブしたりとワーワーする。営業マソが居なくなった時に家族会議。オレ　「マシン良さげだったな、どうする？金額が良ければガチンコ勝負で買っちゃうか」嫁　「(QзQ)??・・・」（まんざらでもない様子）オレ　「今回はおまえが勇気を出して、鬼のような指値を実施せよっ。」嫁　「いやだょ～」　つД｀;)ふぇ～ん空気的にオレもイヤだった。不動産の方が指値しやすいゾ。まぁ、いいや。転進して、一晩寝てド頭冷やしてアイデア練るか。

2010年10月17日

コメント(0)

寝て起きて想う

ソファーで寝てしまったぞオレ。んで、イマ起きた・・・「みなさま、おはようございます。」いちばん疲れが取れないパターンだ・・・さて昨日は、物件を内見。売り主様在宅の中、営業マソの氷川きよしくん（仮名）の案内により物件に突入。若干傾いている? 一通りみた感想。・売り主様の是非とも売りたい、高く売りたいと言う意欲がない。・綺麗メかなと思ったが、結局ボロい。次の内見者が来たし、購入意欲もそれほど湧いてこなかったので、適当な口頭指し値（6.5掛け）を実施。しかし指値が通っても合わないかもしれない・・・まぁ、いいや。次っ、別件にて問い合わせ。なんだかんだこちらも口頭指し値（7掛け）を実施シタ。寝て起きて、振り返って、文章にすると、こっちの方が断然良い買い物だと想うな。間隔的にそろそろ買ってもイイころ合いかと思う。がんばろう。

2010年10月16日

コメント(0)

MAG

本日、めずらしく物件を見に出動。店舗倉庫物件で賃貸中とのことだったが、現実的には開店休業中のようだった。そして、ことさらに汚らしい外観にやる気が無くなる。転進だ。帰り道記帳する。ジジッッー!! ＭＡＧネットに保証してもらっていた入居者ミスター（仮名）入金あり。ホッ、でも、今日入金かよ。。でも良かった、ささやかな幸せだ。マグに頼れなくなったからなぁ。

2010年10月12日

コメント(0)

さてと、

さて、今夜あたりからぼちぼち再開するかなぁ～特に不動産の話も無い今日この頃、本日、コドモと庭先でまどろんでいると・・・知らないおじさんが来て・・おじさん「あのダンプトラック使ってないなら譲ってくれないか？」どうやら商売人のようだ。オレ「30マンならよいですよ」おじさん「売れそうなら連絡する」と言う。先日、親類に「廃車にするが欲しいならあげるよ」と、もらってきた車両だがボロイので庭先に放置してあった。売れたらあぶく銭なので、TDLにでも行こうと想う。

2010年10月11日

コメント(2)

５０で５０

本日、記帳。新しい入居者の、ハリセンボン箕輪（仮名）さんより入金アリ。数日前、レジャーロックの回収時にシャトレーゼの安いお菓子を持って、「しっかりとした入金を、いつまでも頼みますよっ」と、想いを込めてご挨拶したので心配はしてなかったがね。さて、やや山岳地帯の奥地に50マソ戸建て! ってチラシ発見。しかし築50万年、「二階は部屋として使用可能」って、一階はどうなってんだよっ！！おもわずつっこみたくなるような、玉砕を匂わす文言が(・_・;)

2010年09月03日

コメント(6)

勉強？

「本を読んで勉強した気になる事が一番危険なので注意しています。」 ↑　さっき、とあるブログで観た意見なんだが・・・いえてるよなぁ～。たいして勉強してなかった時の方が、物件買えてたぞ、オレ。（しょぼ～ん）毎年、2～3戸建買ってね。予定では、もう引退してもよさげな時期かもな？結局。行動＞勉強って、ことか・・・ナ。

2010年08月24日

コメント(2)

ベイブレード

数日前にベイブレードを数セットロング。コドモと遊んでいる。意外とハマっているぞ、オレ。勝ち負けがあったり、改造できたりと、男の子のココロをくすぐるロマンあふれる玩具かもしれない。そんなこんなでヤフオクで「なんかイイ改造できるやつないかなぁ」と、調べると・・・怪しいパーツを売っている、ベイブレード商人がいた。まあまあ売れているようだ。さて昨日は、空き戸建の美装を実施にて、飲み物を差し入れ。募集看板を引き払い、契約書を取りに不動産屋に寄る。今回の退去は三週空きで、結局リフォームせずに決まる。三千円値引したけどね。ヨッシャヨッシャ。たろう様はじめ、お祈りや念力を送ってくれた読者の皆様方へ感謝感謝。

2010年08月21日

コメント(0)