建築価格 本当に数百万円も差がつく?
地元工務店を数社ピックアップして、しっかり比較検討しよう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のYさん(40代) (相談:ライフプランニング)2015.6.12(金)、現状診断終了。マイホーム建築へ向けて、行動開始しているようですが・・初めてのことなので、どのように業者と接触したらいいか?よく分かりません。参考までに・・過去に当事務所が実行支援した事例を掲載してみます。同じ設計図書を元に同じ条件で、各業者に見積もってもらっています。明日のセミナーのテキストから抜粋。〇普通のサイズの家。 約34坪2階建て。地元工務店のみ5社によるコンペ。造り付け家具・照明・カーテン等込み、即生活できる状態で・・見積り価格は、1,900万円~1,984万円、坪単価は55.7万円~58.1万円、・・という狭い範囲に納まりました。さすが、地元工務店のみです。全社が「適正価格」はここだ・・と示しました。で、夫婦は一番高い業者を選びました。自分たちの志向に合う業者・・として。〇大きめなサイズの家。 約60坪平屋。各種業者が入り混じった5社によるコンペ。造り付け家具・照明・カーテン・外構工事等込み、即生活できる状態で・・見積り価格は、2,780万円~4,719万円、坪単価は43.95万円~76.98万円、なんと、2,000万円の価格差!・・です。これは特別なことではなく、大型住宅では・・このくらいの価格差は普通によくあることです。(だから、しっかり比較検討したい)「適正価格」は3,600万円前後かと思われるケースですが、受注した2,780万円の業者はどうしても受注したくてがんばってきた・・と思われます。〇小さめなサイズの家。 約24坪2階建て。各種業者が入り混じった4社によるコンペ。造り付け家具・照明・カーテン・外構工事等込み、即生活できる状態で・・見積り価格は、1,200万円~1,495万円、坪単価は51万円~63万円、小さめな家でも、約300万円の価格差!・・です。価格が高い2社は、展示場を運営していて、営業マンが多くて、宣伝広告が多い業者です。最も高い業者は、着工棟数が岩手で一番多い・・です。外観通りの建築価格になっています。一般的な建物サイズは5割増しなので、価格も単純に5割増しすれば・・営業マンが多い展示場出展業者は、1棟当たり4~5百万円も高い、・・と思ってもらって正解です。地元工務店数社を、しっかり比較検討しましょう。《 Y家の概要 》家族 : 40代会社員の夫、 30代会社員の妻、 赤ちゃん ・・の、3人家族。 希望 : マイホーム。 第2子。 収入 : 夫: 479万円 (手取り:379万円) 妻: 170万円 (手取り:136万円) 住居 : 賃貸。(家賃5.5万円) 貯蓄 : 2,136万円。 (素晴らしい!) 借金 : なし。 (素晴らしい!) 生命保険料 : 5万円/年。 払込保険料総額:258万円 (加入保険を全て継続した場合) 死亡保障確保額: 夫:2,380万円 (まったくの無駄) 妻: 0万円 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -4,430万円 -5,955万円 妻 -4,417万円 -4,470万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので・・ -(マイナス)は不要ということです。 この大きなマイナス金額から、 子どもがさらに1人2人増えても、 生命保険はいらないことが分かります。 「子どもが独立するまでは必要」 などということは、まったく無い。 常識は、業界が作っている。 保険屋さんにだまされないように・・。 地元工務店をピックアップしよう ・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 セミナー講師? 》 2時間3万円(+税・交通費)。 銀行・保険・住宅会社等に振り回されない生活設計。 消費者側に立った内容の講演。 講師をお受けします。 《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp会員受付けは「一般」は常時、「メール」は月日指定受付け。