不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
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今、セミナーを企画しています。いつもお世話になっているパートナー会社さんが講師になって頂きます。超少人数で人数限定。これから大家さんになりたい方に特に聞いて欲しい。そのうち正式に発表させて頂きます。日程は8月24日(土)で確定。私も聞きたい内容となってます。そして、今日は物件を問い合わせした会社さんに訪問。社長さんや役員さん営業さんにご対応頂きました。その中で、前職が銀行員という不動産屋さんでは大変貴重な経歴の方がいらっしゃいました。融資のお話も金融機関の立場から有益な情報をたくさん聞かせて頂きました。社長さんのお考えも大変共感出来ました。それぞれ、とても貴重な経験をお持ちでこれから大家さんを目指す方にもきっと役に立つと確信しました。今後、こちらもミニセミナー企画したいと思います。場所は、とっっても素敵な場所が社内に既にあります。まずは、融資の裏側。聞いてみたくないですか?セミナー企画楽しみにしていてください。こちらも少人数にして、一方的ではなく超超気軽に話をしながらセミナーに参加出来るようにしたいと思います。今までの不動産セミナーの常識を変えたいですね。楽しくなってきました。~次回ミーティングのお知らせ~第8回イオンミーティング日付:2019年6月28日(金) 時間:19:00~21:00場所:イオンモール札幌元町店 1Fフードコート・今回は元町店です(札幌市内だいぶ制覇しましたね笑)・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません!・大家用の名刺を持参することをお勧めします!※名刺は是非メールアドレスを入れる事をお勧めします。先日、物件情報が回ってきたので、ミーティング参加の方へ流させて頂いたんですが、結構アドレスの記載のない方がいました。不動産会社さんとやりとりする際もメールのやり取りがありますので、より実践で使える名刺にバージョンアップされると良いかもしれません!あと、皆さんご存知かと思いますが携帯のアドレスしかない場合は例えばGoogleのGmailでも無料でアドレス作れます。スマホにGmailのアプリを入れればリアルタイムにメールチェックや添付資料も確認出来ます。これから大家さんになりたい方は特に、少しずつで良いので環境を整えていくと良いかもしれません。それではミーティングでお会いしましょう!楽しみにしています!
2019年06月26日
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今日は少し会計入力その後日課の物件検索。夕方、娘をそろそろダンスに送る準備をしていると不動産会社さんからメール受信。いつもの担当者さん。物件情報です。いつもありがとうございます。いくつか物件ありましたがいずれも築30年前後RC地下鉄10分以内ボリューム大きめ利回り8%台私には中々手を出せない物件ばかりでしたそれと同時にこの手の大型物件を買える人が減ったんだなと改めて感じました。それでも立地がそこそこ良いとまだまだ強気ですね!
2019年01月28日
昨日は不動産会社さんから物件の紹介。テナント物件で立地は悪くないと思いますが数ヶ月売れ残っています。専任の為契約してるポータルサイトしか載せられず、露出が少ないかもしれません。売主様が最近になり早く売りたいとの事で今回話を頂きました。価格も頑張るとの事だったのですぐ現地調査へ。建物の手入れはしっかりされてそうでテナントも満室ですその場で電話発信自分なりの価格を提示その価格では難しいとの事でしたがおおよそ通りそうな価格はつかめましたその価格で買っても面白くないので今回は転進ただお互い状況変わったら連絡する事にまぁ融資も付くか分かりませんのでこっちが焦る必要もないですねもう少し様子見しますいつもありがとうございます^^
2018年12月25日
本日は物件の内覧私の他にも問い合わせや内覧いくつかあったそうですひと通り見て売却理由や売主様の希望価格の幅など聞き取りました予定していたより反応が多かった為売主様も若干強気の様です自分のイメージとの価格差が結構ありましたので自分なりの価格をお伝えその価格で買付けは受け取って頂けなかったので深追いはせずに物件を後に帰り道の途中その担当者さんから着信(提示した額より高い金額で)上司に承認取れました!との事私の伝え方が良くなかったと思うんですが意思疎通がスムーズに取れないたまにありますそんな時は今回の物件縁が無かったかななんて感じます何て伝えればよかったかな~なんて考えつつハッキリ伝えつつ含みを持たせるそんなイメージなんですが伝えるって難しいですね!さ、書類整理しよ!
2018年11月22日
今日は朝から物件の問い合わせ昨日ネットで見つけた戸建不動産会社さんが休みだったので今朝、電話発信今回はご高齢で引越しが売却理由との事最近まで住んでいたのは少し安心です最低限生活は出来るかな?週明け内覧ですそれとそこの不動産会社さん2ヵ月前に取引きしたので今回も同じ担当者さんの携帯に電話してみましたが繋がらない・・・今日他の方に聞いたら退職されたとの事不動産業界は入れ替わりが激しいですね残念ですがご縁があればまたお会い出来ますね!
2018年11月15日
本日は不動産会社さんへ訪問以前、戸建ての購入でお世話になった担当者さんが独立されたとの事で事務所に行って来ました。この方とても誠実な方で以前お世話になった時も売主さんとの交渉など上手くやって頂きました。お陰で物件購入することが出来ました。その後独立。数ヶ月経ちましたが集客に苦戦している様でした。不動産ポータルサイトにお金を払って載せても問い合わせが来ない。埋もれてしまっている様です。私にも今後力になれる事があれば協力していきたいと思いますまずは収益物件も扱う事を勧めさせて頂きました。毎度、新規の顧客を確保するのは大変だと思います。如何にリピーターを増やすか。自分の拙い人生経験ですが大家業を含め商売の基本そう思っています。そしてどの業種でも独立する時に収益物件を持っているかどうか。大切さを改めて感じました。目の奥の表情を見ていてふとそんな事考えてました。とは言え独立するのは凄い行動力ですその行動力があればどうにでもなるそう思います!今後一緒に成長して行きましょう!
2018年11月06日
今日は午後から2件内覧の予定でした。1件目先輩の大家さんから満額で買い付けが入った様だと連絡あり。その時点で買えないのは分かっていたんですがアポ取っていたので一応約束の時間前に現地へ。その後時間を過ぎても来なかったので嫌な予感。会社に電話したところ「昨日買い付け数名から入ったんですよ電話してませんでしたか?」・・・まあ色んな不動産屋さん居ますね気を取り直して2件目こちらは約束の時間よりだいぶ早く着きそう。と向かってる途中2件目の不動産屋さんから着信「スイマセン!」「昨日ハウスメーカーから住宅用地として満額で買付け入ってしまいました!」これはもうしょうがないのですぐ了承しました。ただ担当さんが申し訳なかったのか隣の家も空き家みたいなので「謄本とって当たってみます!」との事。さらにこの様な物件まだお探しでしたらまた紹介させて頂きます。との事でその言葉だけでも嬉しいですね。せっかく2件目の近くまで行ったので例のそのお隣の物件も見てきました。そんな1日。
2018年10月15日
本日は午後から貸家2棟のリフォーム打合せ。現地で管理会社さんと内容の最終確認。あと南区で客付けお世話になってる店長さんにも来てもらい家賃設定とリフォーム内容の相談しました。同じお金をかけるならより効果的に使いたいので店長さんには現場目線で大変参考になるアドバイス頂きました。今回、予算余りかけられないのが1棟。やった方が良い部分やらなくて良い部分具体的に教えて頂き大変参考になりました。ありがとうございます。今回アドバイス通りリフォームしてみます。これでまずは先行で募集開始出来そうです。2棟の内のひとつ50万戸建てはまだカビとか酷いんである程度リフォーム終わってからの募集にします。2018年11月24日(土)開催【極東船長プレゼンツ】張田ミツルさんと30才大家コラボセミナーよろしければどうぞ↓↓↓↓↓↓再現可能です。
2018年10月11日
昨夜は弁護士案件の紹介2,500万のアパート付き1,500~1,700万位にはなるかもしれないとの事。家で自分なりに価格出しましたが出せて700万までかな。その場で電話しても良かったんですがせっかく紹介頂いたんで現地を確認し現地から電話発信。やはりこの金額では難しいそうです。ただ、自分なりに買える金額を提示する事が大事だと思っています。特に紹介は。いつでも買える状態にしておきたい。その為に今は売ってます。
2018年09月30日
本日は資金移動。昨日売却したアパートのお金を個人から法人へ移しました。そして支店移管の相談。現在は前に住んでいた苫小牧の支店なんですがそれだと不便な事が多いので札幌の支店に移してもらう事にしました。苫小牧の支店には個人・法人ず~っとお世話になっていました。申し訳ない気持ちもありますが担当者も異動になりましたし支店長も定期的に変わるのでそこまで気にしなくても良いかもしれませんね。ただ支店同士では数字が重要なので取った取られたがあるみたいですね。それと今日不動産会社の社長さんからアパートの情報頂きました。価格を聞きましたが査定の依頼が来ている段階でまだ決まっていないとの事。私の希望額で査定額出して来ますというので運転中スマホであれこれ計算。魅力を探すのが難しいくらいの中古アパート。ただそれも価格次第なので自分なりの価格提示しました。現金だしそんなにいらないし強気です。社長は「キビシー!」と言いながら話してみてくれるとの事。最近査定に行く前の査定の依頼がちらほら来ます。まだ話がまとまった事は無いんですけどね(笑)これから明日買う戸建ての保険の契約。
2018年09月27日