本当の自由を手に入れる不動産投資(アラフィフサラリーマンの複業)

今日はやっさんスクールの日だった。
全12回中の第９回、テーマは「リフォーム」についてだった。
今後はあと３回になってしまった。
早い。
自分は学べているのだろうか？
行動できているだろうか？

今回の講義で特に印象に残ったのリフォーム費用の見積について。
やっさんは自作の簡易見積表を作成されていた。
これがすこぶる便利だ。

間取り図を見て、各部屋に対するリフォーム項目をチェックするだけで、リフォーム費用が概算で算出できる。
あとはそれができれば、買付金額もはじき出すことができる。

　想定家賃　÷　希望利回り　＝物件総額　
　物件総額-諸経費-リフォーム費用＝買付金額

となる。
これは頼もしい。
内見前にザックリ買付金額をシミュレーションできる。

私もこれを真似させてもおらおうと思う。
講義動画がリリースされたら、動画を止めながらExcelに打ち込んで同じ見積表を作る。

他にも
・リフォームローンについての考え方
・相見積の重要さ
・リフォーム会社の選び方
など、参考にすべき点が多々あった。

短期的にはまずは１号物件の入居付け＆追加リフォームを進めるけど、
長期的な視点も視野に入れていきたい。