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ここ数日、３５０万円の戸建てとか６００万円のアパートなどの激安物件を現金買いする記事を書いた。
実は、現金はほとんど持ってない。あっても、株などに投資していて、すぐには現金化できない状態になっている。
では、物件を買う現金はどこから出てくるのか？
カードローン
ここからお金を借りてくる。
カードは５枚持っていて、一番安い金利は６．９％、１枚の最大枠は３００万円。
最近、与信枠の増額を申請して通ったので、５枚の与信枠は１０００万円になった。
すぐに現金化したい物件は、激安で売りに出る。
カードがあれば、即現金買いができる。
ゆっくり転売してもいい。抵当権も付いていないから売るのも簡単だ。
激安で買った物件だから、利回りもいいので、ずっと保有していてもかまわない。
その場合は、抵当権を付けて低利のローンに借り換えるなり、国金から借りてくればカードローンは完済できる。
カードローンもたくさんの種類があるが、与信枠が３００万円以上設定されていて、低金利のカードを選ばないといけない。
また、借入金額によって決まる、月の最低返済額が少ないのも重要だ。
カードローンは、入会金も年会費も不要。持っているだけなら、特に害はない。
特に与信枠が大きいカードは、以下の４種類。
セゾン カードローン ゴールド
スルガ銀行 リザーブドプラン
オリックスＶＩＰローンカード
楽天クレジット マイワン
なお、申込の際に利用目的を書く必要があるが、私は家やアパートの修繕を考えているので、「リフォーム」と答えている。
最初は与信枠が小さくても、増額申請で大きくなることもあるので、心配しなくてもいいと思う。実際、私も２枚のカードで与信枠を広げた。
物件の現金買い以外にも、カードローンの使い方がある。確か、けーちゃんの国金の本に書いてあったはずだ。間違ってたらごめんなさい。
追記：申し込んであったセゾン カードローン ゴールドの審査が通った。これでまた与信枠が拡大した。
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