手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

青色申告特別控除について色々調べていました。そこで、ちょっとしたヒントを見つけましたので、メモ書きしておきます。

不動産所得で青色申告特別控除の６５万円が適用されるには、事業的規模でなければならないと言われています。

５棟１０室ってやつですね。

５棟１０室くらいあると、税務署も不動産賃貸業が事業的規模であると認めてくれるようですが、５棟１０室でなくても６５万円の控除が適用される場合があります。

別の事業があって、事業所得があればたとえ赤字であっても、６５万円を所得から控除することができます。

事業所得と不動産所得を合算しますが、どちらかの所得が赤字の場合は、その所得はなかったものとして計算します。

また、青色申告特別控除の額は、不動産所得、事業所得の順に控除します。


例えば、貸家を１軒持っていて、そこからの不動産所得が１００万円

アフィリエイトをやっているが、通信費がかさんで事業所得が－１００万円

とすると、不動産所得の１００万円から６５万円を控除して、アフィリの事業所得を－１００万円すると、合計額は－６５万円となります。

この－６５万円は給与所得と損益通算できます。

タックスアンサー　青色申告特別控除

間違っていましたら教えてくださいね。



サラリーマンで副業が禁止されている場合、事業所得があるとまずいかもしれませんね。

私は、義父のリフォームを雑所得にしていましたが、事業所得になるよう帳簿を書き換えます。副業は禁止されていますが、バレても「親族のですから～」と逃げ切るつもりです。（笑）