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2021.10.12
カテゴリ：経営
長野県の大家パスカルです。 ブログ継続のモチベーションになります。 クリックをお願いします。 本日は除草に行く予定でしたが、やめました。 疲れてました。 朝6時に起きて二度寝を実施してしまいました。 目が覚めると朝9時ちょっと過ぎてました。 新規融資の打診で、やや遠方の金融機関に電話しました。 ”仕事が休眠の法人へ”の融資の打診でした。 実際の融資は来年になりますが、この”仕事が休眠状態の法人”で融資してもらえるか聞いてみました。 担当者さんは、融資は検討してくださるという事でしたが、歯切れがよくありませんでした。 電話を切ってから10秒くらいで、この”仕事が休眠状態の法人”で、このやや遠方の金融機関に口座を開設していない事に気づきました。 この”仕事が休眠状態の法人”の決算書は毎年提出しています。 でも、口座がなくて取引がないと、担当者さんも印象にないんでしょうね。 すぐに電話して、口座開設のお願いをしました。 法務局にって法人の謄本をとって、中央自動車道で全力でやや遠方の金融機関に行きました。 無事に口座開設できました。 新規融資について、「なぜこの法人でやるのか？」という事を聞かれました。 自分の考えを聞いていただきました。 こんな時は、理由や考えを一つにする必要はありません。 自分が現状で考えているていることを言えばいいと思います。 今回のことはちょっと書けないので、私の経験で説明します。 古いアパートの融資をお願いした際、 担当さん「この古いアパートを購入して将来どうしますか？」 と聞かれたとき、 ・10年くらいをめどに売却する。 ・将来、取り壊してアパートを新築する。 ・将来、取り壊して宅地として売却する。 「この3つの方法が考えられるので、その時の情勢等で判断します。」 と答えました。 自信をもって答えればいいと思います。 はっきりと答えられない物件は融資を使って購入しないほうがいいと思います。
賃貸の契約の予定でしたが、延期したいという電話をいただいたので、急いで帰る必要がなくなりました。 帰りは、一般道をのんびり帰りました。 途中でやや遠方のアパートに寄ってみました。  草がヤバい。 「どうせ来るなら除草剤持ってくればよかった。」 とも思いました。 このアパートは1K12戸です。 300万円で購入しました。 安いせいか全空がついてきました。 自分でドアや室内を塗装しました。  写真はある程度きれいですが、実際は素人感満開です。 THE汲み取りだったので水洗にしてもらました。  1階のトイレは壁抜きで下水につなぎました。 室内は、天、壁、床、すべてやり直して、流し台、洗面台すべて交換しました。 リフォーム費用が800万円くらいだったと思います。 リフォーム費用入れて利回り4５％くらいです。 おしまい。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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