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2021.11.16
カテゴリ：物件見学
長野県の大家パスカルです。 ブログ継続のモチベーションになります。 クリックをお願いします。 昨日（日曜日）にネットにでていた売りアパートを2物件見つけました。 やや遠方の物件です。 早速、月曜日に内見したいとメールで連絡しました。 本日朝、それぞれの不動産屋さんから電話がありました。 最初の電話は、本日午後1時から内見ができると言うものでした。 もちろん、1時に行くことにしました。 順番は2番だそうです。 この時点で、ほぼ買えないことが決定ですね。 オープン物件で2番になれるだけでもすごいことですが。 今は、1番じゃなければ、2番も10番も同じみたいな状況ですよね。 次の物件の電話は、売却先がほぼ決まりそうだという事で、内見はなしになりました。 午後1時内見に行きました。 担当さん「1番の方が来れなくなりました。Pascalさんが1番です。買い付けを出せば購入できます。」 という事でした。 指値は無理だという事です。 とりあえず、内見しました。 内部はアパートクオリティーではありませんでした。  一般住宅のクオリティーです。 30分ほど内部を見せていただきました。 小ぶりな全空物件ですから、普通であれば飛びつくところです。 定価で買ってもいいとも思いましたが、リフォームで200万円くらいかかりそうです。 リフォーム費用の事より、もうリフォームはしばらくしたくないと思っていましたから、購入意欲が減退しました。 内見者は、わたくしの他に8人くらいいるそうです。 Pascal「8人の方が誰も購入しなかったら、もう一度わたくしに連絡してください。多分、定価で売れてしまうと思いますが。」 ”1番なのにもったいないな。”と思いつつ購入をやめました。 以前だったら、 とりあえず1番の権利を取る。 金融機関に持ち込む。 融資を通す。 指値は無理と言われても指値してみる。 指値の根拠は、それまでに考える。見つける。 そんな感じでした。 「本日は、とてもいい物件を見せていただいてありがとうございました。」 と言って、帰ってきました。 夕方メールがあり、やはり満額買付の方が複数現れたようです。 わたくしは、定価での購入は無理です。 わたくしは、今まで十分な利回りのあるものを購入して、高稼働で運営してきました。 だから、継続して融資を受けられたと思っています。 今回の物件は決して悪い物件ではありません。 むしろいい物件だと思います。 でも今回は、わたくし的にはキャッシュフローが気になります。返済比率が高いかな。 この物件だけのことを考えれば買ってもいいのですが、そうもいきません。 久しぶりにネットで物件を見つけて、しかも1番になりました。 数年前まで、自分がむきになってやっていたことを事を思い出して、新鮮な気分でした。 やっぱり不動産は楽しい。 おしまい。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2021.11.16 00:00:07
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