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2010.03.26
カテゴリ：不動産投資
久しぶりに髪を切ってもらいました。 初めて行った美容院だったのですが、 ゴージャスな内装にびっくり  内装にかなりのこだわりが感じられる造りで、 キラキラ光るシャンデリアが存在感抜群でした。 思わずキョロキョロしていると何だか見覚えのある クロスが・・・ なんと！！  ”レジデンス月光”の２０３号室で取り入れた デザインクロスと同じものが使われていました。 ”そうそう。高級感を出すのにはコレいいよね～。” と一人でニヤニヤしてしまいました。 折しも２０３号室引渡しの当日でした。 今年に入ってから戸建１戸、区分１戸の 計２戸の退去がありました。 しかし、退去があった上記の２戸と ”レジデンス月光”の２戸、１月まで自宅使用していた ”レジデンス椿”のオーナーズルームの 計５戸の入居がありました  追いつけ追い越せで頑張ってきた甲斐あって なんとか追い越せてます（笑） 現時点で空室は、店舗１戸と、狭小の１Ｋが２戸に なりました  ２棟目マンション”レジデンス月光”を購入する際に 想定していた通りの結果となっています。 店舗はもともと利回りの計算にも入れてなかったので とりあえずほったらかしですが、 競争力のない３点ユニットの狭小１Ｋを 埋める方法を試行錯誤しています。 最寄の賃貸仲介業者を５社回ってヒアリングしたところ、 今年はファミリーの動きは多いが単身者の動きが 極端に鈍いということでした  ３連休なのに１度も内見がなかったので条件面で何か問題が あるのかと考えていましたが、それ以前の問題のようです。 ちなみに、１社からは部屋の間取りが悪すぎて （３点ユニットかつ１８平米足らずの狭さ）、 どんな条件にしても厳しいと言われました。 駅前に完成間近の新築１Ｋマンションがあるのですが、 敷金ゼロ・礼金ゼロで広告料２．５ヶ月という条件にも 係わらず、１戸も決まっていないそうです。 おそろしい～ですね 
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マクロ的に見たら縮小産業なので普通にしていたら新築でも埋まらないのは納得ですね。こちら関東も同じ状況です。
いろんな意味で差別化を図りながらミクロ的にせめていくのが◎だと思います。 (2010.03.27 00:48:16)
新築がその条件で入居ゼロとは、すごい厳しさですね（＾＾；
ルビアさんのところは、差別化の成果が出て素晴らしいです～♪ (2010.03.27 14:30:31)
広告費２．５ヶ月で入居ゼロとは。。。
きっと家賃設定が高いのでしょうが、それにしても厳しいですね～＾＾； (2010.03.27 22:55:01)
ファミリーの動き、家賃に安い物件へ
単身者の動き、企業が経費節減で異動を少なくしている。学生も親の収入ダウンで自宅から通学が増えてる。 日本の景気の影響でしょうか？ なんて、単純な理由ではないですね。 (2010.03.28 02:00:37)
星輝さん
関東でも同じ状況なんですね～！！ 埋っていない物件の間取りを見せてもらってなるほどーと納得しました。 新築でも差別化を図らないと難しい時代ですよね。 (2010.03.30 11:28:15)
ぼうたかＢＯＹさん
あのマンションのオーナー一体どうなるんだろう？ と心配ですね^^; 私たちもなんとか勝ち組でい続けれるよう精進しないとデスね☆ (2010.03.30 11:34:40)
みんなでお金持ちさん
ユニットバスは怖いですよ～（笑） デザイン性を持たせる、中で仕切ってセパレートに してしまう、等 いろんな解決策が提唱されていますが、効果はどうなんでしょうね・・・ いずれにせよ長期的に見ると苦しそうです^^; (2010.03.30 11:47:56)
ma510＠貸家スタイルさん
新築だからという理由だけでは入居者さんに 選ばれないんでしょうね。 気になってその物件の間取り図を見せてもらいましたが、 今後もこの間取りでいけると思ってるの？？と びっくりしちゃいました。 (2010.03.30 11:52:12) |
