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しょーです　人任せ大家のアパート経営

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築 　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　 　　 駐車場４台
バス・トイレ　　 セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　 駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　 　　 駐車場なし
バス・トイレ　　 ３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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2022年02月09日
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三号物件　繰り上げ返済　キャッシュフローでＯＫ？

カテゴリ：三号物件

















おはようございます




昨日のブログで「二号物件」について書きましたがえんぴつ

今回は帰宅して「三号物件」の繰り上げ返済について

いろんな角度から考えて（計算して）みましたスマイル









あくまでも８月末まで、サラリーマンをしてる前提ですがうっしっし

生活費としてキャッシュフローを全く使わなかった場合だと

「一号物件」の繰り上げ返済で浮いたマネーの１０カ月分で

「三号物件」の繰り上げ返済が出来る事が分かったんですグッド









確かに元々の借入金が少なく、残り期間も３年１０カ月と

普通に考えても新車の「軽自動車」も買えない金額なのと

元本だけでなら「一号物件」の支払いが一番高かったので

やっぱ「一号物件」の繰り上げ返済を行えたのはデカイ目がハート









なので「二号物件」は「退職金」で繰り上げ返済を行い

「三号物件」は「一号物件」で支払ってた返済予定分で

繰り上げ返済を行えれば・・・・・などと思ってますグッド









これで今年は「一号物件」～「三号物件」の繰り上げ返済だ～スマイル





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最終更新日  2022年02月09日 05時10分05秒

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