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カテゴリ:でらマネー流投資術
「金持ち父さん」のロバート・キヨサキ氏はアパート投資で財をなしたようですね。株式投資とアパート投資ではどちらが得なのでしょう? 私には、投資入門者にとって、現時点では日本では株式投資のほうが有利に思えます。
アパート投資で純利回りが10%以上(すなわち10年で投資金額を回収できる)の物件を見つけるのは素人には簡単ではないように思えます。また、アパートでの収益には税金がかかるし、修繕費なども入れると、名目利回りが15%近くないと初期投資額を10年でとりもどすのは難しそうです。 一方、株式投資はどうでしょう。単純にPER(株価収益率)の逆数を益回りと考えます。だいぶ割安株が減ってしまったとはいえ、日本では益回り10%前後(PER10倍前後)で財務基盤の良い企業をみつけることはまだそう困難ではありません。株式投資の場合、PERの計算のもとになっている純利益は税引き後の利益です。配当金には税金がかかりますが、企業が内部保留あるいは再投資する分には税金はかかりません。 利益成長性のある会社であれば、アパートにたとえるなら毎年家賃が上昇するのと同じことです。そういう企業をPER10倍前後で買うことができれば、10年未満で投資金額が回収できそうです。 上記のような理由で、私は株式の銘柄選択にあたり、直観的に利回り10%のアパート投資した場合と比べてどちらが得だろうという基準で判断することが多いです。 安定して税引き後利回りで20%を超えるような優良アパートが簡単に手に入るなら、株式を売却して喜んでアパート投資に乗り換えますが(笑)。 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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今の住居に、4年前から住んでいますが、物件の資産価格が2割超下がっております。
それで、「家賃を2割下げてくれ」と要求している最中です。 1割は下がりましたが、その先は難航しております。 でも、こんな風に、家賃は引き下げ圧力がかかるのですよね。 (2004.08.25 22:44:09)
マンションの原価は売り出し価格の約2-3割と聞いた事があります。ゼネコンでなければ無理ですが、この価格を踏まえて最初から自ら建築してしまえば年利20%を超えられるかもしれません。しかし、そこまでいかないだろうなぁ…色々面倒だし、やはり株式投資が一番でしょうね~ブルジョア万歳
(2004.08.26 00:58:57)
個人的には経営者がアホでも儲かる会社のほうが好みです(笑)。
okano1234さん >アパートはどんどん古くなりますが >株式の場合なら経営者次第でどんどん会社がよくなる >可能性もありますしね。 ----- (2004.08.26 12:52:14)
空室は当然家賃の値下げ圧力がかかりますが、入居中でも交渉すれば家賃下がるんですねー。
今まで家賃は一度入居してしまったら、上がりこそすれ下がることはないと思い込んでました。 yutamoniさん >今の住居に、4年前から住んでいますが、物件の資産価格が2割超下がっております。 >それで、「家賃を2割下げてくれ」と要求している最中です。 >1割は下がりましたが、その先は難航しております。 > >でも、こんな風に、家賃は引き下げ圧力がかかるのですよね。 ----- (2004.08.26 12:57:10)
2-3割の原価で建てるには、自分自身がゼネコンにならなければ無理ですねー。
知り合いの工務店に頼んだとしても、諸費用もかかるから、通常価格の半額までは行きませんよね、きっと。 kyoroさん >マンションの原価は売り出し価格の約2-3割と聞いた事があります。ゼネコンでなければ無理ですが、この価格を踏まえて最初から自ら建築してしまえば年利20%を超えられるかもしれません。しかし、そこまでいかないだろうなぁ…色々面倒だし、やはり株式投資が一番でしょうね~ブルジョア万歳 ----- (2004.08.26 13:03:21)
積和不動産の自社物件でも年率8%ということからいくと、不動産で15%以上の利回りっていうのは本当に難しそうですよね。
投売りの中古物件じゃないと無理っぽいです。 (2004.08.26 21:40:35)
積和不動産系お値打ちですよね。アパート買うより積和不動産系の株のほうがお値打ちに思えちゃいますよね。
アトムカンフーさん >積和不動産の自社物件でも年率8%ということからいくと、不動産で15%以上の利回りっていうのは本当に難しそうですよね。 > >投売りの中古物件じゃないと無理っぽいです。 ----- (2004.08.26 21:53:26)
delamoneyさん
>空室は当然家賃の値下げ圧力がかかりますが、入居中でも交渉すれば家賃下がるんですねー。 > >今まで家賃は一度入居してしまったら、上がりこそすれ下がることはないと思い込んでました。 > ----- 若干技術は要しますが、家賃は下がります。 技術のほかに、嫌われ者になる度胸も必要ですがね。 (2004.08.29 23:25:40) |