臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

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  アメリカ、インフレ退治の金利引き上げは経済にダメ－ジ。

  　アメリカがまたしても政策金利を引き上げた。インフレ退治が目的だが、過度の金利引き上げは景気を冷やし不景気にまっしぐらに進む。強すぎるドルはインフレ退治目的のはずが、アメリカ経済全般を不景気にする恐れがある。つれて世界中の景気が悪化し、日はまた沈む。　ロシアのウクライナ侵攻で石油やガスなどの価格が高騰し、それが他の物価にも跳ね返り一般家庭の家計も苦しくなって来たところに、日本も追従して住宅ロ－ン金利が上がり、2％のインフレターゲットよりも、名目ではそれを上回る物価の高騰に苦慮している。資源高に物価高、それに金利も上がるとなれば庶民の生活防衛策はケチケチ作戦しかない。すると経済は停滞し、お金が循環しなくなって誰が考えても不景気になる事は理解できる。そんな中でサラリ－マンが、給与を増やすには賃上げと有給休暇を会社に買い上げしてもらう事だろう。（臼井不動産は残業が一切ありませんが...。）過度な残業は体を壊す恐れがあり、売れなくなった商品を「どうしたら売れるようになるか？」とのアイデアも即効性があるテクニックが見当たらない。となると会社は営業力に期待し、経費を削るしかなくなる。そうならないように会社が賃貸ビル等の安定収益を持って、インフレやデフレに負けない体力を温存しなければなりません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年11月03日

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  住宅ロ－ン金利の上昇が始まる。事業用ロ－ンや運転資金ローン。

  　日銀の黒田総裁が退任する。後任は誰であれ低金利政策は打ち止めとなって、金利はどんどん高くなるでしょう。すると不動産の購買層が支払いに窮して購入をあきらめるようになります。韓国、中国同様マイホ－ㇺ人気が薄れて日本も不動産価格の下落が始まる。不動産不況はすぐそこまで迫っています。日銀の黒田総裁が退任すると同時に金融政策は変わり、低金利政策から金利の上昇に政策が変わる。アメリカの例でも分かるが、金利が上がれば不動産の購買層は確実に減り、不動産、建設業界に冬の寒さがやって来る。（不景気の到来だ）新築マンションの分譲業者、建売住宅の分譲業者は冬の到来に身構えてください。特に開発による多棟現場は注意して、1000平方メートル以内の現場を抱えた方がいい。大規模開発だと売り出しまでに時間がかかり、売り出し価格に多大なる影響がある。　10月と比べた上げ幅は、　りそな銀0.03％、　　　　　　　　　　　三井住友銀0.10％、　　　　　　　　　　　　みずほ銀0.15％。　固定10年の最優遇金利は、それぞれ、　　　　　　　　　　　　りそな銀1.08％、　　　　　　　　　　　　三井住友銀0.93％、　　　　　　　　　　　　　みずほ銀1.20％となる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年11月01日

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  事業用資産の交換取引ならいかがですか？

  　ある法人の地主さんから依頼を受けて、広大な土地とそれに付属している建物を一緒に売却することになりました。買い手は次々に現れるのに、売り主さんのオ－ナーはなかなか決断がつかない。その理由は、売買後にやって来る長期譲渡所得の税金が気になっているからだ、「他に良い譲渡方法が無いものか」と悩んでいて2年が経ちました。不動産を購入してから5年以上持っている土地、建物を譲渡すると利益に対し長期譲渡所得税。購入してから5年未満で売却すると譲渡利益に対して短期譲渡の税金が課税される。素人の方はその税金が勿体なくてなかなか手持ち物件の売却に踏み入れられない。我々不動産会社としても色々とコンサルティングをするのだがなかなか結論が出ない。等価交換や事業資産の買い替え、M&Aによる手法で法人の株式をすべて譲渡する方法。不動産会社は何度も経験があるため不安は無いが、売り主さんは初めての事で結論が出ない。そうこうしているうちに早いもので2年が過ぎました。たまたま東京にお住いのオーナ－さんから、手持ち資産の入れ替え相談があり、「7年持っているアパ－トを処分して横須賀に賃貸マンションを購入したい」との相談を受けました。正に横須賀のオーナ－さんの不動産と、東京のオ－ナ―さんの不動産を等価交換売買するにはピッタリと考え、近日中に両者をお引き合わせします。ぜひこの商談を成功させたいものだ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/ 土地建物と土地を等価で交換したとき[令和4年4月1日現在法令等]対象税目所得税（譲渡所得）概要固定資産である土地や建物を同じ種類の資産と交換したときは、譲渡がなかったものとする特例があり、これを固定資産の交換の特例といいます。この特例の要件の1つに、交換する資産は互いに同じ種類の固定資産でなければならないとする要件があります。したがって、土地建物と土地を交換した場合には総額が等価であっても建物部分についてはこの特例が受けられず、交換で建物を取得した人は建物の価額相当額の交換差金を受けたことになります。また、交換で建物を譲渡した人は単に建物を譲渡したことになりますので、建物についてこの特例は受けられません。この場合、交換で譲り受ける建物の価額が譲り渡す土地の価額の20パーセントを超えるときは、土地についてもこの特例が受けられませんのでご注意ください。

  2022年10月31日

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  冷房の役目を終えてエアコンがついに壊れました。

  横須賀、三浦の不動産なら、賃貸でも売買でも臼井不動産へ店舗で10年以上も使用していたエアコンが、夏の暑さをしのいで冬が来る前についに1台が壊れました。業務用の大型エアコンも年数にはかないません。　今度は壊れたエアコンの代わりに家庭用のエアコンを2台設置します。室外機もビルの屋上から地上に置き換える。最近の家庭用エアコンは業務用よりも使い勝手が優れていて、電気料もかからない。一番お得なのはエアコン本体が安いことだ。店舗内には大型エアコンが2台設置してある。そのうちの1台が壊れ新しいエアコンを買い入れることになり、業者に話して見積もりを取っている。壊れた業務用エアコン1台を取り外し、家庭用エアコン2台に置き換える。営業所に設置してあるビル屋上の室外機や、天井に埋め込んであるエアコン本体。現在導入してある業務用の大型エアコンはもう不要です。最近は家庭用で馬力が大きなエアコンならば業務用と大差ない力を発揮します。電気代も節約になり国の政策に沿う形になる。エアコンの機器代は半分以下です。真夏の暑さをしのげただけでもラッキ－でした。冬の暖かさは新型のエアコンで快適に過ごします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月30日

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  梅毒患者が増えている危険性。性風俗店の取り締まり強化を望む。

  横須賀、三浦　賃貸物件多数あります。臼井不動産　異例にも日本で梅毒患者が増えていると警告されています。その原因は海外に、日本の性風俗店が面白、おかしく紹介され、それに触発されて外国人が日本の性風俗店回りをして海外から梅毒菌を持ち込んでいることも考えられます。国の恥でもある性病を根絶するために、国はもっと厳しい取り締まりをすべきだと思います。日本にはれっきとした売春禁止法があります。しかしながら性風俗店は廃業に追い込まれるどころか、外国人の来店で潤っていると聞く。最近では表向きスナックやクラブの看板を出しながら、裏では売春の斡旋で経営者は稼いでいるらしい。いくら不況と言っても、国を亡ぼす性病は治療を医者だけに頼らず、警察が積極的に取り締まりに動いて、看板とは違う売春行為を斡旋している経営者を厳罰にして、店舗はすぐに閉鎖命令により廃業させるなどの強硬な取り締まりを行ってほしいものだ。更に、ネットを拡散させ、日本の性風俗を紹介するような画像は、どしどし取り締まり、高額な罰金を科せて欲しい。お金になれば何でもありの世の中を浄化しなければいけません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月29日

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  地元で理髪店の廃業が続く。安床に客が流れて老舗が潰れる。

  　このところ地元で老舗の理髪店がどんどん廃業している。昔風に言えばトラ刈りでも何でも、「スタイルを気にせず短くなっていればいい」という風潮に流されて金額の安い理髪店にお客さんが流れているのだ。私は行きつけの理髪店で1回6.000円。　安床は1.000円。　5.000円の差があっても私は安床には行きません。料金が高いにはそれだけの満足感があり、安床でカットした髪では街を歩けない。私が知る昔からある理髪店が次々に閉店に追い込まれています。プライドがあるので「安床のカットは恥ずかしくてお金を頂けない」と言う理容師の弁。若い来店客は減り、お得意様の年配者が亡くなり、客数の減少で理髪店の苦境が続く。どんな仕事でも時代の波に流されて、変化について行かれない経営者は廃業せざるを得なくなる。我が不動産業界ではずいぶん前から、インタ－ネットを活用出来ない高齢者の廃業が続いてい。た。　毎年、新規開業者と同数程度の廃業者がいる。お店を空ければお客様が来店する時代ではない。競争の激化もあってアイデアが無い不動産会社や、資金力が無い不動産会社も落伍している。借金過多によりやむなく会社を売り払うところもあって、不動産会社の浮沈は厳しく続く。宅地建物物取引士の資格に見事合格し、不動産業界に夢をもって進出して来る人の中で、何人生き残るか分かりませんが、地元のシェアを伸ばして成長している会社は少数だが期待を持てます。財閥系の不動産会社にはできない小回りで、コンビニのように重宝されてこそ成長できる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月28日

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  顧問弁護士による勉強会が社内で開催される

  　法律は常に修正されたり、新規に出来上がる事が多々あります。そこで法律の解釈と運用について、臼井不動産の顧問弁護士を呼んで常に勉強会を開催する。不動産の取引は民法に添って契約行為がされるので、「法律を知らなかった」ではトラブルに巻き込まれる恐れがある。お客様を守り、会社を守り、営業マンを守るためにコストをかけた勉強をしています。法律は難解ですし、解釈にも多様な意見があります。だからと言って我々が六法全書をすべて暗記する事は不可能だから、法律家の専門家である弁護士に相談する。　弁護士は色々な事件に遭遇して経験があるのでアドバイスは的確だ。トラブルは遭遇してから弁護士に依頼するより、トラブルに合わないように理論武装する事が肝心です。素人の人はトラブルを弁護士に頼むと100％安心と思うが、依頼者が間違った内容で相談すれば回答も違ってくる。そこで裁判所が双方の意見を聞くとどちらの主張が正しいか公平に判断してくれます。ただ、勝っても負けても裁判費用は高くつくので、金銭的に余裕が無ければ裁判は意味が無い。勝訴しても相手に支払い能力が無ければ損害賠償金は1円も入って来ません。トラブルを起こしたら、トラブルに遭ったら、何も分からない素人に相談することなく、専門家の弁護士に相談しましょう。不動産のトラブルは不動産会社にまず相談し、不動産会社でも解決が難しい場合は法律家に依頼する。　友達や知人では正しい解釈にならない事が多いものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月27日

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  急に寒くなり昼食も鍋焼きうどん。これがまた美味しい。

  　熱中症になるほどの暑さから一転、今日はとても寒い。上着の上にダウンコ－トを着て寒さ除けをしましたが、日本から四季が無くなって行くようです。、冬から春が無くなり直接夏になり、秋も無くなり冬になる。春夏秋冬が無ければ洋服の販売を主業務とするアパレルメ－カ－は在庫の山にため息をついている事でしょう。冬将軍がいよいよやって来て気温の低下をもたらしています。桜もあっという間に散りボケの花が咲き出した。紅葉のシ₋ズンが到来しましたが今年は雪を見ることがあるのでしょうか？ロシアのウクライナ侵攻のお陰で、ガスや石油、ガソリン価格が大幅に高騰し、生活苦が押し寄せて、季節を鑑賞する余裕が無くなるかもしれません。本日儲けようと欲張って、証券会社に送金しパナソニック株を3.000株購入しました。普通なら1.000円台でウロウロしている株ではないので中期投資です。電氣自動車のバッテリ－製造ではトップクラスの、パナソニックの成長に期待します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月25日

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  アマゾンの調剤薬局進出ニュ－スだけで終わらせるな

  　アマゾンが調剤薬局進出を目論んでおり、業界は戦々恐々としている。一方、患者にしてみれば毎月1回、薬をもらうために医者に行き、待つこと1時間、診察は5分もかからない健康診断のような診察制度は患者の支持を得られていない。医者の処方箋が無ければ薬を買えないシステムは何時改善されるのだろう？アマゾンが調剤薬局に進出して来る。沢山の調剤薬局が影響を受けるだろう。しかし我々が切望しているのは「薬をもらうために医者の処方箋を必要としている」制度にこそ問題があると考えている。処方箋を貰うために待つこと1時間。診療は血圧を測り、問診だけで終わり。　時間にして5分だ。これで安心している患者はいない。飲んでいる薬の効用を調べたり、他に悪い患部が無いだろうかと、問診だけではなく丁寧な診療を求めているのだ。実際に、それが無い医者なら1年に1度の定期健診だけで沢山だ。本当に体が悪い人だけ医者に行き、診察してもらい、適応する薬の処方箋を出してもらえればいい。医薬分業の制度的欠陥について国民はもっと意見を言おう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月23日

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  1坪120万円～130万円では、賃貸マンション建設を見合わせる

  ビル買います。　商業系、レジデンス系を問いません。　　　建築単価の上昇はオーナ－の投資意欲をそぎ、建築会社の受注棟数の落ち込みにつながっている。木造建築でもハウスメ－カ－は鉄筋コンクリ－トマンション並みに1坪120万円の金額を言う。賃貸マンション建設は鉄筋コンクリ－ト造で1坪120万円から130万円の建築単価だ。それでいて家賃はほとんど上がらないとなれば、地主さんや投資家は利回り採算割れするので、賃貸マンションやアパ－ト等の建物の建築を取りやめる。かくして賃貸物件の新規投資にブレ―キが掛かり、受注棟数が激減して建築会社の景気はどんどん下降線をたどっていく。　円安、インフレのお陰で建築業界も建設価格が3割から4割上昇している。マイホ－ㇺを建てる人も、賃貸物件を計画している人も予算がオ－バ－してしまい、やむなく新築から中古に変更する顧客が多くなっている。今年前半に受注契約をした建築会社は、軒並み赤字工事となり四苦八苦しています。この余波は建設業者の倒産という厳しい流れを呼び、建築業界の淘汰が始まる。建設業界は自動車業界のように関連する会社のすそ野が広い。基礎工事の土建屋さん。瓦屋さん。クロス屋さんから材木屋さん。　更に家具屋さんにお風呂や台所のユニット会社、温水便座の会社と関連業種は沢山あります。家電の販売やカーテンの販売。すべて影響を受けます。巨額の円安赤字に国債の赤字。日本の景気に良くなるシグナルはほとんどありません。さあどうする？　節約を声高に叫ぶ時代がやって来る。ガソリンの節約やコピ－用紙1枚でも無駄にしないケチケチ戦略が待っている。　給与や賞与も政府の方針とは逆に落ち込むかもしれません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月21日

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  ワンクリックで55万円の賠償金。国会議員でございます。

  ワンクリックで名誉棄損罪が確定し、損害賠償金が55万円支払わされる。プラス裁判費用を加算すれば100万円近い出費となる。被害者の痛みを顧みず、面白半分に「いいね」を押した代償は高くつきました。我々も安易な行動を反省しましょう。女性の尊厳を否定するかのような性被害者に対し、どんな意味を持つのか「いいね」を押した男性。しかもそれが国会議員ともなれば品位が疑われる。被害を受けた杉田さんに対し「いいね」のクリックは絶対許されるものではありません。普通なら、「こんな性被害に遭う被害者にどのように救済するか？」「相手の男性に罪を重く」とか、被害女性側に立つコメントをするのが常識人だと思います。相手が議員であれば、55万円ばかりの損害賠償金は安すぎると思いませんか？怒れ全国の女性達よ！　国民は議員に対し選挙でお返ししようではないか。その結果で「いいよ」を押された人の痛み、悲しみが分かるようになるでしょう。新聞の報道によると、性被害を告発したジャーナリストの伊藤詩織さんが、自身を中傷するツイッターの書き込みに「いいね」を押されたことで、名誉を傷つけられたとして、自民党の杉田水脈衆院議員を訴えていた裁判で、東京高裁は、一審判決を変更し、杉田議員に55万円の損害賠償を命じる判決を言い渡した。インターネ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月21日

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  ガソリンスタンドの顧客囲い込み戦略

  年末の資金繰りに協力します。　不動産即金買取.　ガソリン価格が不安定で、上がったり下がったりし、顧客も1円でも安いところに殺到している。最近ではキーをかざすだけで給油が出来るシステムが先行して、更にガソリン価格の値引きをPRしながら顧客をどんどん集めている。他社に自社の顧客が流れないようにし、他社の顧客を奪う戦略は、セルフスタンドの「ガソリン代が安くなる」とのキャッチコピ－とともに、スマ₋トキ－をかざすだけで給油が出来るスタイルがガソリンスタンドの主流になっていくことでしょう。営業戦略はどんどん変化している。ガソリンスタンドに行くたびに色々なカードを探し回る。スタンドによってカードの種類が違ったり、ポイントの会社も違うから面倒だ。最近はそんな面倒から解放されるスマ₋トキ－決済が流行り出した。いちいちカードをかざす面倒も無く、やり方は至極簡単だ。それでいて通常の金額より大幅にガソリン代金を値引きしてくれる。私が行っているスタンドは通常の価格より9円も安くなる。そのうえポイントが貯まる。いちいちカ－ドをかざし、面倒な操作をする手間も無いため、他のスタンドにもう行かれません。競争が激化しているスタンド業界で、生き残りをかけて価格競争とITの融合により、他社との差別化が激しくなっている。　広告に「生き残るのは我が社だ！」　ガンバレ！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月20日

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  国家試験で一番人気がある宅地建物取引士の合格ラインは36点前後？

  毎年1回行われる宅地建物取引士の国家試験。　合格ラインは３６点前後と予想が出ました。昨年はとても難しかったので、今年は「やさしい」との予想が的中し、合格ラインが下がり多くの合格者が誕生します。　良かったですね。政府が行う国家試験の中でも「宅地建物取引士の試験」は一番人気があって、受験者が毎年20万人を超えます。　合格率は15％～18％以内と予想され、試験の難しさは有名です。それでも合格すれば不動産業が開業できたり、不動産会社に就職するには有利な資格だ。弊社では給与に別途月額2万円の資格手当を出しています。（年間24万円支給）弊社の社員も今年は数人受験しましたが、結果は如何に？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月18日

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  12月は賞与とお歳暮で、大きな支払い金額が出る

  不動産買います。代金は契約時即金払いします。いよいよ暮れのお歳暮シ－ズンとなりました。　沢山のお取引を頂いたお得意先や、賃貸物件で集金管理を頂いている家主さんに感謝の品をお届けします。この費用だけで年間300万円にも及ぶ。それに社員が楽しみにしている暮れの賞与が大きいウエイトを占める12月は、年間で一番経費が出る月となる。　社員が待ちに待つ賞与が12月に支払われます。取引先や家主さんにはお歳暮をお届けする。会社はお金が一度に沢山出る月は12月です。沢山の賞与を貰い、社員の喜ぶ顔を見るのが嬉しい。昔は給与も賞与も現金で支払っていたのでお金が立っていました。いまは給与も賞与も銀行振込みなので、お金が立つというそんな楽しみを見ることも無い。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月16日

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  お正月の人気行事「箱根マラソン」の沿道整備が始まっている

  　お正月と言えば箱根マラソンが国民的関心の年中行事になっています。テレビにかじり付いて見る人もいれば、寒さをものともせずに沿道で応戦する人。箱根マラソンは大文字焼より人気で、箱根町では一番の集客数を誇り、近隣の商店やコンビニは人であふれかえります。商品がどんどん売れて棚がすぐカラになる。トイレも利用者が順番待ちです。早くも箱根のマラソンコ－スは、沿道清掃が始まっています。人の手が入りこまめに清掃してくれるので選手も安心して走る事が出来ます。選手もまた箱根を走ることが夢となり、その選手の中から日本を代表するアスリ－トが誕生する。私は寒がりなので現地に繰り出し応援した事は無いが、特にゴ－ルでの選手のパホ－マンスが見学者にとって人気だ。箱根マラソンを見に行かれる人は、食べ物や飲み物を用意して行かないと売り切れになるので良い注意です。　トイレだけは事前にチエックしておきましょう。今年は常勝青山学院も優勝は難しそうですね。　皆さん頑張ってください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月15日

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  北朝鮮のミサイルが覚醒させた地下避難所の必要性

  北朝鮮は国民を飢えさせても、防衛設備やミサイル、核爆弾の開発に余念がない。これから日本の家屋は、核シェルタ－を地下に設ける設計が流行ってくるかもしれません。音楽家には防音室として使えるメリットがあり、地下でカラオケを楽しむ事も出来ます。ミサイル弾が地下まで貫通すれば地下シェルタ－だとて安心はしていられませんが、無防備の家より我が身を助けてくれるはずです。現代の戦争はドロ－ン開発とミサイルの打ち合いで勝ち負けが決まる。ウクライナにロシア軍が侵攻したが、大きな国が小さな国にいとも簡単に負ける様を見ていると、戦争は武器開発の優劣で簡単に勝負がつく事が理解できる。北朝鮮のような物騒な国、ロシアの野獣国、不気味な中国。3カ国に囲まれている日本は、いつ、なんどき急に攻め込まれるかわからない。日本列島は細長いので何処から攻め込まれるかも分からない。そこでこれから造る家は核シェルタ－の地下室を作る必要があります。地下室は防音効果があるので、カラオケ室や楽器演奏室にも向いているし、いざという時は避難室になる。予期せぬ大型台風の避難にも最適です。天井裏を荷物室にするより合理的なので、徐々に地下室の需要が増えて来るかも知れません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月15日

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  1戸建てに、土地。　超低価格の不動産売買が増えている

  低額物件　どんどん買います。　臼井不動産株式会社　このところ金額が500万円以下の、超安い物件の契約が続いています。高額な物件にロ－ンの借り入れが追い付いてこないため、やむなく手持ち金の範囲内で現金買いする人が多くなったせいなのだろうか？不動産会社の収益はダウンします。このところ300万円だ400万円だと、超安値の物件が成約になっています。不動産会社的には手数料が低いと収益が伴わない。まるで賃貸物件の取引のようです。それでもゼロよりはましなのでせっせと契約業務にはげむ。不動産の売買契約には添付される書類が多くなり、書類が1センチ以上に及ぶこともある。1億の物件でも、100万円の物件でも書類の量は同じなので、定額物件は労多くして実入りが少ないたと不動産業者は低額物件を敬遠される事が多いのだろう。「ボロ物件を買って解体し、更地に仕上げて高く売る。」そんなビジネスがどんどん増えています。効率は良いですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月13日

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  旧統一教会の「解散命令」請求は大賛成です。

  横須賀　賃貸　臼井不動産 宗教を隠れ簔にして献金を迫る団体は多い。直近では麻原が組織したオウム真理教が思い出される。頭の良い人たちでも簡単に騙されてしまうのだから宗教の力は恐ろしい。集金したお金が無税とあっては宗教法人の運営は美味しいビジネスです。宗教を隠れ蓑にして人を騙し、お金を巻き上げる詐欺商法は全国に沢山まかり通っている。それに霊感商法や、お布施が高額になるほど宗教団体での地位が上がるシステムで、知らず知らずに持ち金をささげてしまう。まるで催眠術にかかったように信者は一生懸命財産を宗教団体に捧げてしまう。それでもなかなか目が覚めない。恐ろしい宗教詐欺は全国に沢山あります。それでも摘発されたのは警察庁長官を狙ったオウム真理教だけだ。宗教団体が人を騙し、金儲けの道具であれば、献金額を１家で年に１．０００円とか、定額にしてしまう法律を作ればいい。宗教で関係のない高額な品物を販売させる行為も禁止させればいい。詐欺と認定されたら教祖は無期懲役刑が一番だ。統一教会の布教を日本から徹底的に締め出そう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月11日

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  マンションセキュリティ－の盲点を注意せよ

  横須賀　三浦の不動産売買.賃貸なら　臼井不動産へ　少し大きめなマンションは、工事用の出入り口があったり、地下駐車場からオートロックドアを開けてマンション内部に入る事が出来るようになっています。しかしこれが盲点で、工事業者には大規模修繕をする時にオートロックのドアを鍵なしで開ける暗証番号を教える。つまりマンションセキュリティ－に引っ掛からず自由に出入り出来る人が出るわけです。マンションは大きくなればなるほど出入り口が沢山出来ます。全館セキュリティ－が設置してあるから大丈夫、と考えるのは早計だ。どんなマンションでも大なり小なり修繕が行われます。するとドアを出入りできる暗証番号を出入り業者に教え、「鍵なしで自由にお入りください」としてしまう。すると後日、教えてもらった番号で鍵なしのままセキュリティ－をパスして自由にマンション内部に出入り出来てしまう。そこから空き巣泥棒が簡単に部屋まで進入して、ピッキングで部屋に侵入する事件が増える。危険性が増します。もう一つ危険なことは、マンションの売買により住人が変わる事だ。元の住人が持つコピ－キ－でマンション内は自由に出入りできる盲点がある。買い手がカギ交換をしなければ部屋まで自由に出入りできる。海外旅行などで長く部屋を空ける際は注意しよう。部屋にいるときでも内部からチエ－ンでロックする。玄関の鍵は安全のために2重のキ－を設置して、安全と金銭や物品の盗難を防ぎましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月10日

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  暴走理事長を辞任に追い込みました。

  箱根、湯河原、熱海のリゾ－ト物件は臼井不動産へ箱根のリゾ－トマンションで、任期満了となった私の理事長後任に「自称ゼネコンの経営者」と自薦する人物を理事長の座に推挙しました。ところがそんな職歴は大ウソで、建築の請負の事も金額の支払いの事もおおざっぱ。、逆にその男が1年間に2.000万円以上の工事の発注を次々にしている。しかも無名の零細会社に。このままではマンションの積立金も枯渇してしまうと考え辞任に追い込んだ。その辞任させる合理的な理由は他にもたくさん出て来た。コピ－機をマンションの管理費から購入して自宅に置いたり、会合の交通費と称して多数回騙した交通費を自分の懐に入れている。完全な横領です。昨日は臼井不動産が所有する箱根のリゾ－トマンションで総会があり、決算報告がされました。監査役の理事が「支払伝票に数々の発注工事に対して疑義がある」と表明して記名、押印を拒否する異常事態となり会議は紛糾しました。2か月ほど前から監事の理事から私に度々報告があり私も独自に調査すると、出て来るわ、出て来るは、問題となる事案が沢山出て来たのだ。特に工事を小さな水道業者にすべて窓口にして発注している。その会社は電気工事や施工管理士の資格者がいない。工事実績も少なく社員も家族だけの零細企業だった。そんな小さな会社に年間2.000万円もの仕事を出していたのだ。癒着？今回の総会ではそれらの不正を追及し、理事長解任に向け証拠書類を沢山集めました。相手は総会を乗り切れれば大丈夫と踏んだのか、現職理事は総会でいろいろ追及されても辞任を拒否して平然としている。その後開かれた理事会で、公私混同でマンションの積立金を湯水のように使う理事長に、「架空請求の交通費を問題として背任により訴訟を起こす」と話すと、観念して漸く「辞任します」と理事長の座から降りることを承諾した。（すぐ議事録に残しました）マンションは理事会活動に区分所有者が無関心なこともあって、内容も分からない人間をトップに選ぶ事になる。そうなると大変です。絶大な権力によりお金の管理、工事の管理、その他の出金に目を光らせないと自由に使われてしまい、積立金は見る間に無くなってしまう。理事立候補者の経済内容を細かく調べる必要があります。今回は住民の方が力を合わせ一致団結して暴走理事長を辞任に追い込んだ成功例を紹介しました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月09日

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  全国に空き家は何故増える。困る自治体と近隣家屋

  底地、借地権建物　買います。　日本中に空き家が急速に増えています。それにより自治体と、空き家のそばに立つ住宅は迷惑を受けている。空き家には浮浪者が住む事もあり、ハクビシンやネズミをはじめとする動物が住処にすることもある。放火による火災の危険性もあって空き家はとても物騒です。この問題は全国にどんどん広がっている。これからも拡大の一途だろう。空き家が増える理由は、核家族化したおかげで子供たちが自分で家を所有するようになり、全国的に住宅が充足されてきたことが一番大きい。親が住む古くなった不便な田舎に、子供たちが戻って来なくなったことが影響している。次に親が亡くなった後、相続でもめて売るに売れない家もある。最近では親が老人施設に入所して、住まなくなった家が放置されている。家を壊したくてもまだ本人が生きているうちは壊せないという事情がある。更に、あまり場所が良くない立地の所では、わざわざ高い金額を必要とする解体費を出して更地にすれば、解体費プラス固定資産税が6倍に跳ね上がるマイナス要素もある。そんな事情を考慮しなくては空き家対策が先に進む事は無い。一番いいのは売れるものならどんどん処分して、そのお金を相続人により分配する事が一番だ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月07日

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  漸く摘発される住宅ロ－ン詐欺。　フラット35で投資物件を買う

  　不動産を購入する際、住宅ロ－ンの金利は低く優遇されている。一方で収益物件投資の金利は住宅ロ－ン金利より高い。その金利差が大きいため、「自分が住むための不動産を購入する」と金融機関を偽り低い金利の貸し出しを受ける投資家が後を絶たない。フラット35もそんなウソつき投資家の被害者なのだ。世の中には金融機関を騙す投資家は多い。賃貸物件にして家賃を稼ぐ目的で中古のマンションや1戸建てを買う。それまでは良いが、自分では住むことなく賃貸として貸し出す物件は住宅ロ－ンを組めないのだ。別に事業用ロ－ンで借入しなければならない。　しかし金融機関を騙して住宅ロ－ンで1戸建てやマンションを買う投資家の数は多く、いつまでもごまかす人が絶えないから問題となるのだ。仮に、「自分が住むための1戸建て」として住宅ロ－ンを借りて、それが後日他人に貸していることが分かれば、原則として借入金をすぐに弁済しなければならなくなる。街の金融機関だけではなく、国も悪質な投資家に騙された事が今般問題となっている。調査を厳しくして、違反者には融資金を全額引き上げる強固処置に及びます。貴方は大丈夫ですか？"4">住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」を巡り、会計検査院は5日、2017～18年度に融資を受けた物件で自らが居住せずに第三者に賃貸するなど本来の条件を逸脱した状態だった利用が計56件、約19億円に上ったと指摘した。検査院はこうした状況を「不適切」とした上で、全額償還請求などの措置や調査体制の見直しを機構に求めた。(本日の日経新聞記事より）★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月06日

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  急速に冷え込む外気温に、早くも焼き芋屋さんが商売繁盛

  　今日は急速に外気温が下がり寒い。　冬の風物詩「焼き芋屋さん」が早くも現れて焼き芋－の声が響きます。アイスクリ－ㇺや氷菓子に代わる焼き芋は、季節の変わり目を表す季節商品だ。今日は早くも家の外に「焼き芋－」の売り声が響き渡った。つい最近まで「暑い、暑い」と大騒ぎしていたのに、早くも冬に一目散です。日本は季節の変わり目があって、春夏秋冬により季節標品が売れる特異な国だ。それだけ商売のすそ野は広まり沢山の商人が季節商品を売り出す。種類が豊富な果物と焼き芋は、日本人の趣向にあっている。昔はフル－ツ゚パ－ラ－の専門店が多くあり商売はどこも活況だった。金額が高くても専門店にお客様が列をなしていました。最近はデパ－トやス－パ－に顧客を取られ、フル－ツ゚パーラ－と呼ぶ果物の専門店が消えて行く。とても寂しい。今晩は暖かい焼き芋を食べながら仕事の勉強に勤しみます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月05日

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  反社会的な人と組むビジネスをまさかあの「パナソニックホ－ム」が？

  「パナソニック ホームズ」が「反社物件」で大儲け　すねに傷を持つ金融ブローカーが介在恐ろしいタイトルがついたニュ－スが目に飛び込んで来た。バブル期にｓ建設も反社会的なグル－プにより地上げさせた古いビルを買い、それを解体して新築のビルに建てかえ、販売するビジネスで高収益を上げたが、その事実が週刊誌に暴露され、あえなく倒産の憂き目を見た事件を思い出した。「安く買い高く売る。」どんな商品でも上手く行けば大儲けできます。但し、「正当な取引であれば」と言う但し書きが付く。世間で批判を浴びるような商取引は、儲かることが分かっていても手を出してはならない。ビルを1棟1億円で買えたとしよう。　その価格は超安かったと小躍りして喜ぶのはまだ早い。そのビルは、反社会的な人たちによって不当な手段で他の住人達を追い出したのだ。全部空き室になったところでS建設が買い、新築にして販売すれば大儲けできる。何しろ取得費が安く、売値が通常の市場価格となれば笑いが止まらない。映画でも「マルサの女」が登場して、ラブホテル経営の主人公を脱税で追い詰める。そんなスト－リ－があった。映画だから面白おかしく演出されていたが、現実にそんな物件を反社会的な人たちを使い、立ち退きをさせれば、必ず週刊誌が嗅ぎつけて紙面を賑わす。悪党の最後は警察に捕まり塀の中に入れられて懲役刑を食う。会社は倒産してビジネスは必ず失敗することになる。日本を代表するパナソニックブランドに傷がつくようなビジネスを本当に行ったとしたら「パナソニックホ－ム」は赤字に転落するだろう。当分黒字転換はあり得ない。持ち株は早く売ろう。商売は誠実にして、お客様の信頼を得てこそ会社は成長するものだ。人を騙したり脅かしたりして得た利益は、それ以上の損失を招くことが多い。　ご注意を！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月03日

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  アメリカの金利上昇と、ウクライナ戦争が世界景気を下押ししている

  　不気味に世界中の株式相場が下落し、インフレが止まらず株式市場が下落一方だ。円安をチャンスと外国のファンドが日本の不動産を買いだしたとの報道は、そのまま鵜呑みに出来ない。買い手がいる反面、「いまが売り時」とばかりに、処分売りに回っているファンドもいるのだ。売り手と買い手のシ－ソ－ゲ－ㇺは、やがて決着が着きます。1年後かあるいは2年後か、神様以外に結果は分からない。世界中の株式市場がインフレと高金利によって下落している。韓国や中国では、同時に不動産バブルも崩壊して値下がりが続く。日本だけが円安の中、不動産価格が上昇して喜んでいることはあり得ない。金利が上がるか、インフレが想像以上に高まってくれば、やがて日本売りによって景気は下押して来る。ジワリと不動産価格も下落に走るだろう。値上がりしている不動産は、今が売り時だと個人的には考えています。資金に余裕がある人は優良物件を売らずに、家賃収入で生活が満喫できる。借金が多い投資家は、金利が上昇した時の利回り低下を視野に入れ手持ち不動産を「売るか」「保持しているか」じっくり考え、結論が出たら行動は早くしましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年10月02日

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  大谷翔平が快投で勝利投手に。日本中の期待に応えてVIPに近ずく

  不動産買います。　土地、建物　アパ－ト　ビルエンゼルス 4ー2 アスレチックス　エンゼルスの大谷翔平投手は29日（日本時間30日）、本拠地・アスレチックス戦に「3番・投手兼DH」で投打同時出場し、勝利投手になってMVPに近ずいた。売って良し、投げて良し、ス―パ－スタ―の活躍は日本人の誇りだ。それにしても野球の本場アメリカで、アメリカ人選手でも達成出来ない「打って良し、投げて良し」と言う大活躍ぶりは、世界中から賞賛を受けています。日本人選手の活躍はもちろん国中で応援していると思います。鼻が高いですね。まだ若いし、これから数年は伸びしろもありどこまで成長するのか楽しみです。暗い話題が多い中で大谷選手の活躍は一筋の光明です。2年連続MVPに向けて頑張ってください。　怪我の無い様に気を付けてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月30日

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  強欲者の最後は結局は自分の首を絞める事に。

  不動産の価格査定　費用は無料です。　ロシアは広大な土地を持ちながら、まだ他国の領土を侵略し、他国民を奴隷のように使い、戦争に駆り出す暴挙を繰り返している。プ－チンのお陰で世界中から「悪者、嘘つき、人殺し」の汚名を着せられ世界から「ロシアとは付き合うな」と嫌われ者になってしまった。これから信頼を取り戻すにはプーチンが失脚してから５０年以上かかるだろうが、経済的損失は計り知れない。１国にクレイジ－な独裁者が現れると国民は苦労します。独裁者を出すな！北朝鮮以上に大馬鹿なロシアに対し。ウクライナの評価はうなぎ登りに上がっている。日露戦争のように、小さな国が大きな国を打ち負かす痛快さに世界中は惜しむことのない声援を送っています。戦地から逃げるロシア人とは逆に、子供や妻、年老いた両親のために「打倒ロシア」の意気込みは賞賛されます。国土を破壊され、民間人が虐殺され、意気消沈どころか逆に打倒ロシアの気概はウクライナ人の評価を大いに高めている。世界はウクライナが完全勝利するまで応援を続けよう。　費用のカンパを送り助けましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月29日

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  アメリカの金利上昇で株式市場が下落している。買い時は何時？

  　インフレ対策のためアメリカの金利が下落して、世界中の株式市場を落ち込ませている。こんな難しい相場が転機になるのはただ一つ、ロシアのプーチンの失脚だ。他国に亡命、あるいは暗殺、もしくは自殺によって死亡すれば、一旦は大幅に下がる株価が、底値を確認して上昇相場になる可能性が強い。ぜひ注目していよう。ウクライナに侵攻したロシア軍は、予想に反して軍隊は弱い。ウクライナに手玉に取られている。ロシア国内でも苦戦の報が知れ渡り、さらにそれに伴って若者の軍隊への強制徴兵が評判を悪くし、ロシア国内各地で戦争反対の声が高くなっている。こうなると強制的に暴力で押さえつけようにも国民はいうことを聞かない。戦地に行って無駄死にするのは誰でも嫌だろう。ロシア近隣国に国民が逃げ出している。　四面楚歌の７プ－チンが助かる方法は亡命しかない。どこの国が受け入れてくれるかわからないが、それだけで世界中の株式市場が活気つくだろう。プ－チンが亡命、または自殺、暗殺でもされようものなら世界中の株式市場は暴落するだろう。そこが下値となって株価も経済も活性化してくるから株式市場は上昇してくる。プ－チンがロシアから居なくなれば、この世界から姿を見せなくなるだけで世界経済に明るさが見えてくる。株式市場も活気ずくだろう。　その時に全財産をはたいて株を買いに入りたい。世界はプ－チンの死を待っている。　そんな理由があるのです。世界はプ－チンの死を待っている。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月28日

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  動き出す統一地方選挙の候補者さん。

  　新型コロナの影響で、現職の市会議員の先生や新人として市会議員に立候補を予定している人たちにとって、いままで表立った運動が自粛されていましたが、いよいよ選挙まで半年となり、そろり動きが出てきました。　現職の議員は市政報告会を計画し、新しく立候補を予定している人は支援者獲得のためにDMやチラシのポスティングを始めました。（暑い中をご苦労様です）議員であるから行政に顔が効き、市民の要望に一役買うことが出来ます。仮に落選するとただの人になってしまうので表舞台から姿を消すことになってしまう。厳しい政治の世界では集団の力が威力を発揮します。自民党や公明党は強い。無所属で団体の支援が無い議員は大変苦労します。1票でも多く票が欲しい議員心理につけ込んで。宗教団体がそれとなく議員に近ずいてきて、いつの間にか宗教団体に取り込まれて行く。信者を不安心理にさせて、それを取り除くためにとの誘導で、壺や書籍を高額で買わせる詐欺商法にいつの間にか抜け出せなくなり、自分の家庭が崩壊することになる。オレオレ詐欺よりひどい騙しが、宗教を隠れ簔にすれば許される世界はぜひ是正すべきだ。政治家は身をもって宗教団体からの脱皮を宣言して、住民の信頼を獲得してください。宗教団体から抜け出せない、歯切れの悪い政治家は清い1票を他の候補に回そう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月27日

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  週刊ダイヤモンドにゼネコンと不動産の特集が出ている

  　いつも楽しみにしている経済雑誌に週刊ダイヤモンドがある。今週は建設業界と不動産業界の特集が掲載されていて、景気に明暗が分かれている様子が書いてある。踊る不動産。（好景気）　沈むゼネコン（大手建設会社）その中で良く知る名前の会社が沢山出ていてびっくりしました。就活中の学生さん、会社選びの参考にしてください。世間で見ると名前が通った大手建設会社と不動産会社。今のところ不動産会社は笑いが止まらないほど儲かっているが、建設会社は資材の高騰があって収益に陰りが出ている様子が克明に描かれている。驚いたのは危ない会社のベストテンに、名前が売れている会社が沢山出ていたことだ。世間では成長会社と思われているのに借入金が多いため四苦八苦している建売会社。コインパ－キングで急成長した会社に、不動産のフランチャイズビジネスで名前の売れている会社が並んでいた。会社を長く存続させて、コツコツ安定成長させるには、売り上げを急拡大するよりも、収益力を高めて内部留保に精を出すことだと思います。ほとんどの企業は来年の３月が本決算です。前期に売り上げが良かった企業は後半も頑張ってください。前期は収益が落ち込んだ企業は、後半に向けて前半の２倍の努力により過去最高益となるように頑張ってください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月26日

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  土地価格の上昇が発表されたが？

  先般、日本列島の土地価格が発表されました。久しぶりに上昇したところが多くなり喜んでいる人がが多いと聞くが、上昇しているのはやはり東京圏で、人口の多いところとなっています。過疎の町で人口の減少が顕著な場所は土地価格も値上がりする要素はない。その昔、田中角栄と言う首相が「日本列島改造論」をぶち上げ、北海道から沖縄まで土地であればすべて値上がりしたバブル現象がありました。現在ではやはり、過疎でも何か特徴的なものが無ければ買い手はやって来ない。北海道の雪。スキ₋客が増えている現象。　沖縄でホテルラッシュにより海と観光施設が売り物となれば観光客需要と別荘需要で土地価格は高騰して来る。伊豆の天城山や清里の別荘、湯沢の温泉リゾ－トがあっても首都圏から遠い場所は土地の価格は上がらない。不動産を投資目的で買うなら首都圏か、その衛星都市が狙い目です。居住目的なら不動産価格の上昇、下落に関係ない職場の近くや両親の近くになるでしょうが、新型コロナの関係から「リモ－トにより遠隔地でも結構」というニーズが、そろそろ終焉に近ずいてきました。住むなら駅から近く、金融機関が近くにあり、買い物に便利なところ、さらに医者が多い場所に人は集まり、不動産価格も上昇する。東京都内でもゼロメ－トル地帯は価格の上昇は限定的でしょう。台風や地震で土砂災害や河川の氾濫が起きた場所は、人口減少がやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月24日

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  法務局に現存しない地積測量図。土地売買の取引には重要となる資料です

  　たまたま箱根の別荘地（相続財産）を弊社のお客様が売却することになり、謄本や公図などの書類関係を集めたが測量図だけが無い。法務局に行っても町役場に行っても地積測量図が登録されていなかった。最近の土地売買では必ず地積測量図を売主は買主に手渡す義務があり、売買時の重要な図面となっています。　測量図が無ければ土地の広さが登記されている坪数より多いか、少ないか誤差の確認が出来ません。更に隣地の地主さんと境界の確認も出来ません。それがもとで境界トラブルが引き起こされる例は全国に沢山あります。例外として公簿売買という方法もあります。買主さんがプロの方で、「自分で測量士を頼むから登記されている坪数で契約をやりましょう」と承諾してくれる。この場合は、測量の結果登記面積より土地の広さが多くても、少なくても売買代金の清算は行わないと約束したり、後で土地の広さが多かった場合は（1坪いくらで加算清算する、少なかった場合も1坪いくらで減額清算する。）と取り決める事もあります。箱根の仙石原に、先代の親御さんが購入してあった別荘地があります。平坦地で、公簿面積（登記上の坪数）は965平方メートルも（292坪）あります。現場は松の木が沢山生い茂っていて境界も分からない。現在は測量技術も精度が向上し、昔の平板測量から現在はトランシットという望遠鏡で測量するので誤差は少ない。その登記した図面を登記所に登録すると、手元に測量図が無くても登記所で申請すればすぐ図面をいつでも交付されるようになり、昔と違い便利になりました。土地は小さく細分化される（分筆と言う）事もあれば、隣地を買収して広くなった土地を合筆と言って一つにまとめる手法もあります。何をするにも元となる測量図が必要になるので、土地売買の時は権利証と一緒に測量図も大切に保存して置くことをお勧めいたします。測量図が無くて再測量をするにも、場所と土地の広さにもよりますが、50坪前後で40万円から50万円は費用が掛かる事もあります。まず測量会社に見積もりをお願いしましょう。見積もりは無料です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月22日

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  大型台風が心配で昨夜は寝る間も無かった。今日は結構眠い。

  横須賀の建売用地買います。古いアパ－トは弊社で解体します昨夜は大型台風が心配で寝る時間もなかった。12時30分に寝て、2時間おきに風雨の状況を調べた。朝5時にもう起床です。お陰で今日は眠い。それにしても関東地方は大型台風の直撃が無くてよかった。被害地域の皆さんはお気の毒です。大型台風のわりに土石流や津波などが無く、被害者が少なくてホッとしました。史上最大の勢力を持つ台風が日本列島を縦断か？そんな気象情報に心配のあまり、昨夜はほとんど寝ませんでした。2時間おきに外を見て雨や風を心配して神経を使った。高台に建つ家の欠点は雨が下から吹き上げてくる事だ。ガラスがしなり、電動シャッタ－があってもガタガタと鳴る。大切な飾り物はすべてガラス窓から離れた場所に移動し、ガラスが割れて風が吹き込んでも大丈夫なようにガードした。風雨の強い日の欠点は、海が近いせいで潮風が吹いて建物に塩害が出る事だ。ガラス窓は塩がこびりつき台風の去った後は洗い流すのに大変です。それでも高台の家は景色が良いので平坦地に引っ越す決断が出来ない。人間の要望は勝手なものです。景色がよい高台に住みたいと言いながら、台風が来ると風当たりが無い場所に住み替えたいと考える。強風一過の景色は、海が特別綺麗に見えるから離れたくなくなる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月20日

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  シウマイ弁当の昼。上手い味に満足。固いご飯に満足。

  　今日のお昼は崎陽軒のシウマイ弁当だった。毎日昼は何を食べようかと悩む。本日は久里浜の駅ビルにある崎陽軒でシウマイ弁当を買ってきてもらい食べました。やはりうまい。　50円値上げになったが、固いご飯とシウマイで余は満足じゃった。久里浜の駅前は食堂も多いし、お弁当屋もあり、お寿司屋さんもある。もちろんお蕎麦屋さんも牛丼屋さんも、あって食べたい種類を選ぶのに目移りがする。順番に回って1週間が来る。時々フランス料理や和食料理、足を延ばせばファミリ－レストランもある。仕事の手を休めて昼食は何にするか選択が面倒だが、時々インドカレ-でナンを食べに行く。ほとんど臼井不動産が仲介して入店していただいた店を優先して食べにます。繁盛してもらわないと困るのでそこは少しでも売り上げに協力する。さあ、明日の昼は何にしようかな？　考えるのは早すぎますかね。（笑）★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月19日

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  全国的に会社の倒産が増えています。連鎖倒産にご注意を

  　新型コロナ倒産が一服したかと思えば、国の補助金が打ち切られて、本業の回復がままならない会社から倒産が始まっています。業種に関係なく円安不況、コロナによる売り上げ減少、借入金過多により返済苦と、まだまだ倒産の勢いは消えません。　帝国デ―タ－バンクや東京商工リサ－チのような、企業情報を集めている会社は逆に大忙しでしょうか？　コロナの影響で経営が悪化した商店や企業に、政府が救済のためにジャブジャブ支援金を出しました。　それも打ち切られて、いよいよ自力により売り上げを伸ばし、利益を出さなければならなくなった赤字会社は、経営がどんどん苦しくなる。このところ神奈川県内でも名前が知れた小売店や企業が破産宣告を受けてびっくりしています。無謀な投資や自己資金の積み上げが無い経営者は、資金繰りに走りまわり、仕事どころではなくなります。内部留保の大切さが身にしみてわかる。借入金が払えずに不動産を差し押さえられ、強制競売に付される物件がどんどん増えてきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月17日

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  転職の挨拶に見えるサラリ－マンが多い。ほとんど自立で開業する

  　このところ色々な取引先会社の社員さんが、独立開業の挨拶に見える。今月までで３人だ。コロナの関係で仕事が暇になり、思い切って自分で経営者の道を切り開いてみたいという。営業力や事務能力があれば独立するのもいい事だ。サラリ－マンと経営者の違いが身をもってわかってくる。ぜひ成功してください。能力のないサラリ－マンはなかなか独立する勇気がない。営業職や事務職でも、人より抜きんでていた人は経営者として成功する力はある。能力がないサラリ－マンは転職を繰り返すが、能力のあるサラリ－マンはこの際、自分の力を試してみるといい。チャンスかも知れませんし、塗炭の苦しみを味わうかもしれない。経営者は頭で考えているように簡単な事ではないがやりがいもある。サラリ－マンは会社の資源を無駄にしてもなんとも考えない。経営者になった途端、コピ－用紙１枚も無駄にしたくないと節約に走る。その節約心が経営者には必要だ。ガソリン代に電気代、色々と無駄を省いて節約することが出来れば第一歩は成功者の道だ。一生懸命努力して、自分に投資して富裕層入りを目指そう。令和４年は起業家が多い年になるといいですね。　成功を祈る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月16日

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  今日は箱根の売地の調査。現場から役所、法務局まで走りました

  今日は会社の定休日。しかしお客さんに依頼された売地の測量と整地の見積もりのために箱根に飛びました。道路は空いていました。場所は仙石原の高級別荘地内にあり、お金持ちばかり所有している場所と一目でわかる。夏涼しい避暑地に別荘を建てませんか？　建物の設計から建設まですべて請け負います。 　仕事熱心な私は、定休日の水曜日を利用して箱根にある売地を調査に行きました。社員だと「遠い」とか、「お客さんがいない」とか言い訳を言って動こうとしない。それを知っているので私がフットワ―ク良く動きました。仙石原の一等地で、日当たりは良い。平坦地なので車の出入りは自由に出来るように造成します。近くはすべて高級別荘が建っている。完成宅地は１坪１０万円で分譲する予定だ。１１月には宅地も完成するだろう。　避暑地として箱根に別荘を持ちませんか？約１６０坪前後になります。それにしても素晴らしい杉の木で、伐採するにはもったいない。しっかり境界画定を致して引き渡します、杉の木は半分程度残して整地します。この杉の木の太さを見てください。　１００本以上あります。　無料で引き渡しします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月14日

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  酒気帯び運転の罰則をもっと厳しくして欲しい。被害者の不幸を償うことは出来ない

  　相変わらず酒気帯び運転で事故を起こすケースが無くならない。酒気帯び運転により罪もない子供や歩行者を引いたり、対向車と正面衝突して相手を死亡させたりする事故が多い。お酒を飲ませた人と、酒気帯びで運転する違反者を無くすには、もっと厳罰を持って臨んで欲しいものだ。同時に罰金刑も重くし、民事訴訟による慰謝料も天文学的数字の金額を支払うようになれば、違反者は急減するとは思うのですがいかがでしょうか？　酒気帯び運転者によって怪我をさせられたり、死亡させられてわずかばかりの保証金を受け取るのでは、被害者の家族の助けになりません。最近また、酒気帯び運転や無免許運転による交通事故が多くなり、悲惨な被害者の家族の悲しみがニュ－スとして新聞やテレビに出て来る。そのたびに飲酒運転や無免許運転を無くすため、もっと刑罰を重く出来ないものだろうかと考えます。交通事故で有れば複数の人間を殺しても死刑にはならない。そんな安易な気持ちが酒飲み運転につながっているのではないだろうか？通常の刑事罰と同様に、2人以上死に至らしめれば死刑。民事補償の金額も天文学的数字にして違反を戒める歯止めにはならないものでしょうか？特に子供の被害者が出るたびに飲酒運転者に対する怒りがこみ上げてきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月13日

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  ウクライナ軍の攻勢が目立つ対ロシア戦。勝利までもう一息です。

  　新しい戦車やドロ－ン、迫撃砲など、ヨーロッパ諸国の最新式武器を手にウクライナはロシアを駆逐して勝利宣言まであと少しのところまで善戦している。世界中の憎まれ者になってしまったロシアに協力する国は出て来ない。ここでロシアをもっと細かく国分けをして、完全に国土を消滅させる方がいい。ウクライナ頑張れ！　ウクライナの領土を我が物にしようと、ロシアは宣戦布告も無くウクライナに侵攻した。怒った日本をはじめ世界中の民主国家が、一致団結してロシアに立ち向かうウクライナを応援した。資金面。軍需品、避難者の受け入れからロシアへの経済制裁で一致団結したスタンスは素早かったし見事だった。独裁者の最後は自殺か、他国への亡命で幕引きとなるが、あと始末に困るのはロシアの国だ。プ－チンが死んだあと国は乱れ、膨大なウクライナの復興資金を賠償しなければならない。罪もない民間人を殺傷したり、建物を破壊した罪は重い。弁済額も膨大となり、いずれにしてもロシアは世界の小国への道に転げ落ちて行く。これから50年近くは、国民は塗炭の苦しみを味わうことになる。国連からロシアの理事長国の立場も剥奪されるだろうし、国際社会に出て来ることも無い。昔のように貧乏国への凋落が始まる。　万歳！北方４島を日本も弱体化したロシアから取り戻すチャンスが来た。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月12日

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  水道管が他人の敷地に埋設されて、その使用期限が来年終わる

  横須賀市、三浦市、不動産買います。　査定無料。　即金支払い可　本日、30年前に会社に在籍していた社員が、建売住宅をしている不動産会社に仲介した土地の件で地主さんから相談を受けました。隣地を売買された土地には家が1棟なので水道の管が1本しか公道から引かれていない。買主の分譲会社は、その土地を4筆に分筆し、建物を4棟建てる計画をして、水道管を太い経口の菅に取り換える必要が出た。それには他人の敷地を借りて水道管を引き直さなければならない作業があったのだ。当時の社員は定年になりとっくに退職して転居先も分からない。建売住宅を建てた不動産会社も倒産して話し合いも出来ない。そこで私が水道管を通してくれた地主さんと本日対応について話し合いを持ちました。土地の賃貸期間は30年で、来年の12月にその期限が切れる。緊急課題です。土地を返してもらうのか、そのまま更新契約をするのか、、まず地主さんの意向確認をしてきました。建売住宅4棟の内、2棟は転売もされて、水道管の埋設が他人の敷地を通っているのを了解しているのか、あるいは不動産会社から売買時に重要事項説明書で説明を受けているのか確認する必要もあります。　仲介者の調査義務がしっかり行われているか、それと気が付かず売買されたのかという問題も出て来る。明日はまず現地の公図を取り、建物4棟の謄本を取り、所有者事項を調べてから文書で契約期間の満了が来るお知らせを通知します。不動産は年月が経過すると当時の事を書面で詳しく残しておかないと必ずゴタゴタが起きます。特に借地や底地、に関しては不動産会社でも知識が豊富な資格者に相談することがトラブル防止対策になります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月11日

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  三浦市が旅行先注目度第一位として日経新聞に紹介された

  　本日の日経新聞に嬉しい記事が掲載されていた。外国人の旅行先で日本の注目都市が「三浦市」と紹介されていたのだ。嬉しいニュ－スです。世界で月間4億6000万人が利用する旅行サイト、米トリップアドバイザーを用いて検索された国内都市を分析したところ、神奈川県三浦市、茨城県土浦市など7市町が新型コロナウイルス感染拡大前の2019年の検索数を上回った。神奈川県三浦市と言えば、人気よりも人口の減少率でいつもワースト1位地域として紹介されている不人気の場所だった。そんな三浦市がいま大変貌を遂げようと市を上げて頑張っています。古くなった京急城ケ島ホテルを壊し、豪華なホテルに建て直すことが決まっている。水族館を取り壊し、その跡地にはリゾ－トマンション計画が予定されているとの噂がある。宮川の造船所跡には大型ヨットを係留できるヨットハーバ－とホテル建設が計画されている。次から次とリゾ－ト計画が打ち出されて、三浦市がいま脚光を浴びています。野菜とマグロの街からリゾ－トの街へ。これから数年後にはリゾ－トマンションが林立する人気の街になるかもしれません。次々に投資家が三浦市に物件を求め押し寄せてくることでしょう。臼井不動産にも三浦市に大型ホテルを建てたいので3.000平方メ－トル程の土地を世話して欲しいと要望が寄せられています。条件は、海が見える場所。またはビーチに面した場所。あるいは静かな森の中。情報がありましたなら臼井不動産久比里店へ　046-841-5533までお気軽にお電話ください。毎日土地を必死に探しています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月10日

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  箱根仙石原の平坦地に別荘用地が売りに出る

  箱根の仙石原に売り別荘地が出る。　現在は雑木林ですが日当りが良いので良く育っています　箱根の仙石原と言えば、高級別荘地としてあまりにも有名な場所だ。現在は雑木林だが、売り主さんが木を伐採し、根を綺麗に伐根して完全な宅地にして売りに出す。東南の角地で日当りも良く、なかなか手頃な売地が出ない場所です。9月14日の水曜日、午後13時に整地業者と現地で細かい打ち合わせがあります。境界を確認し、測量図を当て、綺麗な敷地にして売りに出す。売主さんは東京のお医者さんで、弊社と底地の売買で取引があり信頼出来る売り主さんです。敷地内にはたくさんの杉の木が立派に育っているので、その木を利用してログハウスの建築も出来ます。敷地内には温泉会社から購入する温泉も引き込みできると思います。（まだ未調査）周辺に建つ別荘はほとんど温泉を引いている。工事は1か月程度で終わると思いますが、その後新聞広告で正式に売りに出します。仲介物件です。完成したらまず写真をアップします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月09日

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  子供から目をそらすな。ちょっとしたミスが子供を死に追いやる

  小さな子供の気の毒な事件が多発している。大人の注意が散漫だと子供を死に至らしめる。水難事故、交通事故、道に迷って.....。すべて大人が目を離した隙に大事故になってしまう。小さな子供を殴り殺したり、幼稚園バスに置き去りにして熱中症で死なせたり、大人の身勝手や注意ミスが将来のある子供を死に追いやる。大人のミスで子供が死んでから、いくら大量の涙を流しても子供は帰って来ない。普段から大人は子供に目をそらさない事だ。　子供は国の宝です。老後は子供に世話になるのだから毎日、子供の不幸なニュ－スが新聞やテレビで報道されない日はない。自分の車で子供をひき殺したり、離婚してから子供を交際相手の男性に殴り殺されたり、大人が目を離した隙に外に出て行方不明になったりする事件が後を絶たない。外国と違い治安の良い日本に慣れすぎて、子供を放任主義にする結果残念な事件に巻き込まれる例は多い。子供は国の宝です。少子高齢化で子供はもっと大切にしなければならない。ちょっと目を離した隙に、交際相手の暴力で、痛ましい子供の事件は新聞やテレビを見ていても気の毒で涙が止まらない。自分の子供だからもっと大切に育てましょう。　大人も老後は子供の世話になるかもしれません。　新聞やテレビで子供の事件や事故がニュ－スとして出てこない事を祈っています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月08日

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  円相場がいよいよ１４４円台に乗せてきた。投機筋に負ける日本の黒田政策

  　１ドルが１４４円台についに乗せてきた。　面白い様にドルを買い円を売る投機筋に利益をむしり取られても対処策がないお手上げの日本。世界中に笑われています。日本も思い切って金利を上げるか、円売り禁止の対処をしないといけない。どちらにしろ血を流す運命だから。　数年前に１ドル８5円台の時代も「悪い円高」と大騒ぎした。この際、思い切って1ドル１円にデノミを考える時かもしれません。　日銀の黒田総裁に策はない。だらだらと円安を放置し国力を落とすだけだ。この際、思い切った策を講じないと投機筋を痛めつけられない。デノミを断行するか、金利を上げるかしなければ円高が収まらない。輸出企業は喜んでいるだろうと推測するが、喜んでいるのは為替ディラ－だけだ。いつ日本が金利引き上げのカードを切るか、世界中から注目されています。国債の利払いが増える金利の引き上げは、したくても出来ないジレンマがある。先に韓国は、ウオンの暴落でお手本を見せている★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月07日

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  毎日の昼食が外食ばかり。どうしても肉食に偏ります

  　朝はパン食、昼は外食となれば魚より肉食に偏ってしまう。太らないように注意しながら体調管理のために今日はお寿司にしました。地元のお寿司屋さんは美味しい。外で食べる肉料理より消化もいい。明日は仕事が休みなので高級レストランに出かけて、週に一度の贅沢料理、フランス料理店に行きます。毎日、朝、昼、晩と何を食べようか考えます。朝食はパンと決めているが、時々ファミリ－レストランで朝食を取る。自分でトースタ－で焼くパンより断然美味しい。昼食は和風にしたり中華にしたり、洋食にしたりと色々です。お客さんと対面する都合上、定休日以外は納豆やニラ、にんにくは避ける。するとおのずと食べるものが決まって来て、ポストに投げ込まれるチラシのメニュ―とも比較検討するが、そんな時はいつものレストランでアルバイトの高校生達ちの接客が気に入ってお蕎麦屋さんに自然と足が向く。お客様商売は接客態度が悪いと嫌われるのは不動産の営業も同じです。営業マンはどんなお客様にも好かれなければ一人前とは言いません。年配者から若者、どんな会話が喜ばれるのか接客しながら考えて、まず自分を気に入ってもらうことから営業は始まる。レストランも気持ちの良い対応をしてくれるお店に足が向くものです。食事内容の上手い。不味いは二の次です。私もお客様に好かれる話し方と笑顔で気に入ってもらうよう努力しています。自分からお客様を選ぶ事は決してしません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月06日

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  仕入れた不動産がほとんど売れて、不動産バブルを彷彿とさせる

  　不動産会社の業績が好調です。コロナの影響はほとんど受けず、逆に仕入れに苦労していて経営計画が立てられないと社長連中は苦笑いしている。売りビルやアパ－トも手に入らない不動産会社は、キャッシュを金融機関に塩漬けにしている。お金は回転させなければ太らない。そこで高値でも競売で入札し土地や建物を仕入れていく。それが凶と出るか吉と出るか、金利の動向で激変します幸にも不動産業界は、コロナの影響を受けることなく業績が順調に推移している会社が多い。しかし土地の情報が無い。中古住宅が少ない。収益物件の安い売り物も無くなったことで再販ビジネスにも陰りが出て来た。土地の売り物が少なければ、建売住宅を専業とする業者も分譲の件数が少なくなる。売り上げが落ちる。利益計画が計画通リ進まない。あれだけ沸いた収益物件取引も、「カボチャの馬車」事件以後、金融機関の融資スタンスが、フルロ－ン客には厳しくなって取引が縮小傾向だ。ジリジリと逆風にさらされるような不動産業界の現状は、パチンコ業界と同様で、今までの利益がどこかに吹き飛んで、経営の危機を迎えて倒産するパチンコ店が増えて行く状況と同じと揶揄されています。不良物件を大量に掴んだ不動産業者の雲行がこれからおかしくなる。棚卸し不動産は早めに現金化して金利負担を無くそう。経営の健全化を急ごう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月05日

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  人口減少、空き家の増加、運転免許証の取得者減。日本に未来があるのか？

  　人口減少が続く日本。つれて全国に空き家が850万戸も増え、若者の運転免許取得数も650万人減と、暗いデ－タ－が次々に発表される日本。成長から縮小に向かう国家に明るい兆しはどこにもない。国債の借入残高は膨れ上がるばかりで、やがては緊縮財政で赤字国債を無くす政策がやって来るのは必定だ。それでいて他国への過大な支援金やロシアや中国に向けた防衛予算の増加。我が国に明るい兆しはどこにもない。こんな日本で不動産投資をするならば首都圏周辺だけに限られてくる。地方は買うな！日本は高度成長期を経てバブルを経験し、バブルの崩壊で夢から覚めた。人口が減り、空き家が増え、若者が運転免許を取得しない。周辺を見回すと明るくなる要素はどこにも見えない。こんな日本で不動産投資をするならば、場所は首都圏周辺に限る。　人口減少が顕著に表れている現在、収益物件も駅から近い徒歩物件に限定しよう。アパ－トやビルを買うならば利回りは8％以下なら手を出さない事だ。駅から徒歩圏の平坦地を選ぼう。余程余裕がある人以外は別荘は危険な投資になる。不景気になれば実需のマイホ－ムは売れても、別荘は売れなくなっていく。国の経済が縮小するならば、国民もそれについて行き、緊縮生活をして無駄を抑える。不景気になれば優良物件がどんどん投げ売り市場に出て来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月04日

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  シノケングル－プが上場廃止に。フアンドが買収。

  　アパ－ト建設で急成長したシノケングル－プが、株式を公開買い付けを実施し、上場を廃止する。投資ファンドグル－プが株式の全株取得によりシノケンの持つアパ－トや、管理の子会社をそっくり手に入れる手法を取るのが目的の公開買い付けだと広報されている。今後、同様な株式取得により会社をそっくり買い取るビジネスや、未上場の会社のM&Aビジネスは拡大する一方だろう。会社は、どんどん拡大する過程で借金が増え、上場すれば株式の流通で資金は手に入るが、今度は物言う株主向けに難しい企業運営が要求される。個人資本や物言う投資ファンドが株主として登場してくれば、大株主の意向に左右されるようになる。そこで経営者は会社のM&A、あるいは上場して一旦売りに出した会社の全株式を買い戻し、それをまとめて投資フアンドや投資家に改めて会社を売り、経営の一線から離れるたいという思惑が出て来る。今後も未上場会社のM&Aや、上場会社の売買が頻繁に行われるようになるだろう。臼井不動産にも頻繁に「会社を売りませんか」というDMがやって来る。「絶対売りませんが！」臼井不動産は資産があって借入金が少なく、堅実経営なのでファンドに狙われるのだろう。経営者だけが得をして、社員を動揺させる経営者にはなりたくない。シノケングル－プがMBO実施　上場廃止へ　（株）シノケングループがMBO（経営陣による企業買収）を実施し、株式を非公開化すると発表した。投資ファンドの100％子会社である「SKライフサポート（株）」が、1株1,600円で公開買い付け（TOB）を行い、同社の株式を取得する。TOBの完了後、同社株は上場廃止となる見通し。　シノケンは現在東証スタンダード市場に上場している。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月03日

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  横須賀市役所の職員の方はとても親切です。

  　本日は、病院から「新しい介護保険被保険者証と、介護負担割合表をお持ちください」と言われ家の中を隅々まで家探ししても出てこない。市役所に電話をすると「郵便で送った」と言われても見たことも無い。困って再度横須賀市役所の介護保険課に相談の電話をしました。母が施設に入っている関係上、何かあれば保証人の私に連絡が来る。その施設のケアマネ－ジャ－から電話が入り、「新しい介護保険負担割合証と介護保険被保険者証の原本をお持ちください」と言われ、家の中を隅々まで探したが郵送で送られたと言う保険証が無い。そこで恐る恐る市役所の介護保険課に電話し、「証書が無いので再交付は可能でしょうか？」と尋ねると、私の運転免許証をお持ちいただければすぐに再交付致します。」との返事を頂いた。更に、「その申請には印鑑は不要ですし、費用も無料です。」と教えてくれた。直ぐにも必要なので、「本日15時30分ごろ伺います」と伝えて電車に乗り横須賀市役所の新館2階にある介護保険課まで出かけました。窓口の職員さんはとても親切で、再交付の申請書を出してくれて、書き方をアドバイスしてくれる。申請書が書き終わるとわずか5分ほどで保険証が出来上がった。昔の公務員は横柄で問題が多かったが、最近の職員さんはとても親切で優しい。横須賀市役所の職員さん有難う。窓口では深々と頭を下げてお礼を言いました。これで明日は午前中に医者に届けます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月02日

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  今日は競売開札日。次々と市場価格より高い落札金額にお手上げです。

  横須賀、三浦の不動産買います。　「即金買取」臼井不動産株式会社　全滅の競売入札物件。本日は横浜地方裁判所横須賀支部の競売開札日でした。競売代行は少しの差で残念。弊社自身で入札した物件は全く金額が勝負にならなかった。原因は東京や横浜から投機資金が流れてきて、相場を無視した高額な価格で入札を入れていたから。相場を熟知している地元の業者はお手上げです。　高い高いと嘆くだけでは勝負になりませんね。本日は横浜地方裁判所横須賀支部の競売物件改札日でした。残念なことにすべての入札が最高額に届かず落札できませんでした。恐るべし不動産人気。横須賀の不動産業者は相場を熟知しているので妥当な金額で入札を入れていたが、横浜や東京から参加していた不動産会社は、まず落札しようとの意図で高値入札をしてきたので勝負になりませんでした。次の競売は私が陣頭指揮で必ず数件は落札したい。今度は小田原地裁と沼津地裁でリゾ－ト物件発掘です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★　↓　ランキング参加中です。　横須賀　臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社　電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/　https://yokosuka-fc.jp/

  2022年09月01日

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