健美家さんコラムの学びをツイートする
すでに大家さんになっている方はもちろん、これから大家さんを目指す方にとっても、健美家さんのコラムは強い味方だ。このコラムを見続けることができれば、半端ない知識が身につくだろう。但し、コラムの更新頻度も半端ない。１日１記事かと思っていたら、１日に何件もアップされる日もある。私もできる限りコラムを見ているつもりだ。でも、すべてを読み切れない。読んでいる時はインプットすることで満足してしまい、なかなか記憶に定着しないのも悩みだ。大事なポイントが、記憶からこぼれ落ちていくような感覚だ。そこで考えた。「アウトプットしてみよう！」と。１記事のサマリを自分なりの【学び】としてツイートしてみることにした。これは効果があった。アウトプットを前提としたインプットになるため、記事を読み込みに集中力が生まれるし、140字以内にまとめるという制約が、重要ポイントを際立たせる効果があった。ただ、疲れる。エネルギーが必要だ。ツイートに対する「いいね」の反応が少ないとモチベの継続が難しい。おそらく私のように健美家さんのコラムをすべて読み切れない方もいるだろう。サマリをツイートすれば、そんな方のお役に立てるかもしれない。そう思って始めたけど１週間ほどで、中断してしまった。中断してからはまたインプットが流れてしまい、定着しない。ツイートすることは、自分にとってもプラスの面が多い。やっぱりもう少し継続してみようかな。【学び】①お金②労働力③時間が自分の資産。これらをやりくりして、１本のロープ（収入源）だけに頼らない自分年金を作ることができる。不動産投資はその手段の一つ。年金は繰り下げ受給という年利8.4％の定期預金相当の選択肢もあり。 https://t.co/jQRGpKu5Rw #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 1, 2021【学び】築古を見る優先順位は①基礎②屋根③壁の順。①②がしっかりしていれば③はどうにでもなる。その場で買付証明を渡す。リフォームで筋交いによる耐震補強はやりにくい。xy両方向にバランスよく、外周部に耐力壁を作る。長さ5cmの釘を10cm間隔で柱に打つ。 https://t.co/oJNtYPxNud #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 2, 2021【学び】新しい業者さんは小さな仕事を任せて仕事ぶりや応対を見る。被害箇所を保険金で直すことは保険を掛けた家主の権利。リフォーム工事費には相場はあっても定価はない。同じ結果でも工事方法によって値段はピンキリ。適正金額を見極めるには知識と勉強しかないhttps://t.co/vBx7ZDoVdg #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 3, 2021【学び】家賃保証会社には収納代行付きの保証プランがあり、資金繰り悪化をカバーするメリットがある。デメリットは①滞納が起きている事を家主が認識しづらい②保証会社の持ち逃げリスクがある③大家と保証会社は利益が相反する。プランの上限額にも注意が必要。https://t.co/Bf6cv28fe2 #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 4, 2021【学び】リフォーム代の会計仕訳は修繕費と資本的支出に分けられ、資本的支出は減価償却費として耐用年数での分割経費となる。厳密な判断は専門家でなくては難しく「形式基準のフローチャート」を使うのが一般的。事業開始前からリフォーム費用は全て資産計上する。https://t.co/xzLAc6Oqq4 #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 6, 2021【学び】物件に愛情を込めて作り込めば、それを選んでくれる人はいる。5階建ての5階エレベーターなし物件でも、愛ある部屋は長期ご入居になる。それが愛ある大家の考え方の一つ。じっくり入居者さんのことを考えて、DIYでも愛情を込めたリフォームをする。 https://t.co/kphFLfqOM9 #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 6, 2021【学び】物件専用ダストボックスをキレイに保つ方法は底面にCFを敷くこと。キレイな状態だと「 しっかり管理されている物件 」だと入居者さんにも伝わり、その結果、物件共用部の荒れも収まり、入居促進、退去防止にも貢献する。たった1枚のCFを敷くだけ。 https://t.co/Z1fg0QmEyU #kenbiya— かめきち @リーマン大家 (@L3XaNbb8kq0xMEL) June 7, 2021
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