セミリタイアの基準
このブログを立ち上げた時に目的と目標を立てている ■目的: 豊かな人生を送ること、幸せになること ■目標: 2028年(当時は8年後)までにCF60万円/月を得ることこれを不動産賃貸業だけで達成するにはどう実践するか?を考えてみた。現時点の自分が持つ知識の中で考えた内容なので、必ずしも正解とは限らない。大事なのは今の自分の考えを整理し、取るべき行動を考えることだと思う。(何年か後にこのブログを自分で見返すと、こんな甘いこと考えてたんだー、と思うかもしれない。)目標 ・CF :60万円/月、(720万円/年) ・家賃収入 :2700万円/年、225万円/月(空室リスク5%込) ・戸数 :50戸 ・達成年 :2028年この目標を達成するには、間違いなく融資を受ける必要がある。返済比率50%以下でおさえたい。Maxの50%で考えた場合、返済額は約112万円/月借入額は2億4千万円(3%、25年)程度となる。例えば、頭金を3割求められたら7,200万円になる。過去の自分では、この時点で無理だと思って諦めていただろう。選択肢は様々だ。・浪費を控えめにして種銭を増やす・頭金が少なくても融資を受けられる金融機関を探す・無担保物件を共同担保に入れる・売却での拡大を目指す・他の収入源を増やすことで種銭を増やす実現可能性の大小はあるものの、可能性を書き出して整理することが大事だ。行動した結果は学びしかない byやっさん行動しよう。