本当の自由を手に入れる不動産投資(アラフィフサラリーマンの複業)

[やっさんスクール] カテゴリの記事

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• やっさんスクール動画を見返した

  １号物件を購入してから１年が過ぎようとしている。２号物件にはなかなか出会えていない。焦っているわけではないけど、自分の中の判断基準が厳しくなっているようだ。多くを学んだことで、逆に思い切りが悪くなっている可能性がある。１号物件のときは「土地値以下なので、仮に失敗してもなんとかなるだろう」という今よりも軽いノリで購入したと思う。結果、客付けもでき、毎月の家賃収入を得る状態にまでなった。なんとかなるものだ。ここ半年の間に、何度か指値も行ってきたが、売主様の希望には遠い金額のようだった。金額の考え方も見直す必要がありそうだ。自分自身のマインドを少し見直す必要があるのかもしれない。そんなことを考えながら、やっさんスクールの動画を見返すことにした。今日見返したのは、第二回（方針決め）だ。当時書き留めたノートを見返しながら、２倍速再生での視聴を行った。やっぱり今見ると、当時とは違う。理解できる範囲が広くなっていることがわかる。当時は、メモに書き留めるので精一杯だったこともあるだろう。いろんな手法があり、メリット・デメリットを再確認した。自分にとって、２号物件の候補はやっぱり戸建か中古アパートになるだろう。リアルな数字情報があると実感が湧く。最近自分が検討してきた物件と比較して、シミュレーションし直してみる。もう少しチャレンジする気持ちで、不動産投資と向き合っても良いのかもしれない。慎重になり過ぎているような気がしてきた。物件を手に入れてからこその学びの方が、得るものが大きいような気がする。大丈夫、行動していこう。

  2021.07.23

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• やっさんスクール　卒業生ミーティング

  やっさんスクールには卒業生限定のLINEグループがある。そのLINEへ、メッセージが届いていた。気が付いたのは仕事終わりの18時過ぎ。今夜20時からスクール卒業生限定のオンラインミーティングを開催する、とやっさんからのメッセージだった。「おー！！　当日の案内かー！」とビックリしたけど、うれしかった。実際、やっさんからの案内は今朝発信されていたらしい。すでに何人かの卒業生は参加の意思をLINEで伝えていた。私は帰宅後、まず風呂（コロナ禍となってからは、風呂に直行が我が家のルール）その後、夕飯を済ませ、20時を少し過ぎたところでの参加となった。参加されていたのは15名ほど。懐かしい２期生の皆さんだけでなく、１期生の皆さんももちろん参加されていた。Twitterで繋がっている方々が多く、仲間意識が芽生えている。なんかうれしい。やっさんが１人ずつ声をかけ、皆さんが近況を報告するという流れのミーティングだった。当然ながら、皆それぞれが自分にできるレベルでの不動産活動をされていて、Twitterでは表現しきれない思いや悩みをコメントされていた。私も思うように不動産活動できていないという近況を語った。それでもブログを毎日更新できていることはスゴイと褒めていただけた。ブログは、私自身も不思議なくらい続いている。けど、本当に進めたいことはブログよりも不動産活動だ。頭ではわかっているつもりだけど、行動ができていない。融資の相談に行きたい。行けばいいのに行けていない。結局、またこの話だ。いい加減にしろよ、自分。今日は本当に良い刺激をいただけた。

  2021.06.30

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• セミリタイアの基準

  このブログを立ち上げた時に目的と目標を立てている　■目的：　豊かな人生を送ること、幸せになること　■目標：　2028年（当時は8年後）までにCF60万円/月を得ることこれを不動産賃貸業だけで達成するにはどう実践するか？を考えてみた。現時点の自分が持つ知識の中で考えた内容なので、必ずしも正解とは限らない。大事なのは今の自分の考えを整理し、取るべき行動を考えることだと思う。(何年か後にこのブログを自分で見返すと、こんな甘いこと考えてたんだー、と思うかもしれない。)目標　・CF　　　　：60万円/月、（720万円/年）　・家賃収入　：2700万円/年、225万円/月（空室リスク5%込）　・戸数　　　：50戸　・達成年　　：2028年この目標を達成するには、間違いなく融資を受ける必要がある。返済比率50%以下でおさえたい。Maxの50%で考えた場合、返済額は約112万円/月借入額は2億4千万円（3%、25年）程度となる。例えば、頭金を3割求められたら7,200万円になる。過去の自分では、この時点で無理だと思って諦めていただろう。選択肢は様々だ。・浪費を控えめにして種銭を増やす・頭金が少なくても融資を受けられる金融機関を探す・無担保物件を共同担保に入れる・売却での拡大を目指す・他の収入源を増やすことで種銭を増やす実現可能性の大小はあるものの、可能性を書き出して整理することが大事だ。行動した結果は学びしかない　byやっさん行動しよう。

  2021.06.04

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• やっさんスクール　ミートアップ（最終回）

  やっさんスクール第二期。全12回の講義は先週で終了したものの、今日はスクール終了後のミートアップが行われた。ミートアップで初めてお会いできた同期生の方もいて、画面上はいつも以上に賑やかな雰囲気だった。でも、全員が顔を合わせるのは本当にこれで最後。とても楽しかった一時だったけど、終了と同時に寂しさが込み上げてきた。＝＝＝ミートアップでは何をするのだろう？最初はイメージが沸かなかったけど、どうやらドリームマップなるものを作って、皆の前で夢を語りあう場らしい。やっさんが先陣を切って、ご自身のドリームマップの紹介をされた。次いで、スクール生の皆がそれぞれの夢を語る。正直言って驚いた。皆の夢が素晴らしすぎる。聴き入って感動してしまった。なんだろう？この感情？　とても温かい感情が自分を覆い、皆の夢を応援したくなる。しかも、皆が語った夢は、夢物語のままで終わらない。全員が必ずその夢を実現できると思えた。発する言葉に感情が乗っていて、その言葉にとても重みがあった。真剣に考えて語られているし、その夢に向かって既に一歩目を踏み出し歩み始めている。やっさんが言った「目標に向かって歩み始めたときがゴール」という言葉がとてもしっくりきた。皆がもうゴールに達しているように思えた。そんな同期生に皆さんと一緒にスクールを受講できて、本当に感謝している。またいつかお会いしましょう！！やっさん、事務局の皆様、同期生の皆さん、本当にありがとうございました！！

  2021.05.26

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• やっさんスクール　ワーク奮闘中

  ・5/31期限のやっさんスクールワーク・5/30の電気工事士試験今やるべきはとにかくこの２つ。特にワークに時間を投入している。今朝は4時起きだった。そのせいで、まさかのブログ更新前に寝落ち。（すみません、翌朝に書いています。）この日取り組んだワークは「出口戦略」まず、アーカイブ動画を２倍速で見返して講義のポイントを拾う。そこにやっさんのノウハウがある。やっさんがExcelでまとめている表を画面に投影してくれたので、それを完コピしてExcelを作成した。現在検討中の物件の情報を記入していく。購入価格、諸費用、家賃設定、売却時の想定価格など、シミュレーションできるようになっている。とてもわかりやすく、イメージしやすい。検討中の物件は、お世辞にも立地が良い場所とは言えない。出口が取りにくい物件だと思う。長く所有して家賃収入でプラスに持っていく必要がありそうだ。時間がかかる投資になるのかもしれない。仕入れ価が重要になるような気がする。できるだけ低い価格で仕入れて、家賃収入で回収する。結局利回りを求めることになるのかー...ということを自分の頭で思いながら、Excelのシミュレーション画面をいろいろと操作した。あっ、という間に時間がすぎていく。けっこう楽しんでいる。こうやって、いろいろ自分の頭で考えることで知識が身についていくものだと思う。これは行動にもなっているのかな？

  2021.05.24

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• やっさんとの出会い

  リアルのやっさんとはまだお会いしたことがない。オンライン上でのやっさんとの出会いを振り返ってみた。＝＝＝初めてやっさんを知ったのはYouTubeだった。やっさんと同じ洗練された不動産投資家のハリーさんのYouTubeを経由して、やっさんを知った。ハリーさんを知ったのは、2020年のGWに開催されたZoomセミナー。同じく洗練された不動産投資家のニーノさんが主催されたセミナーだ。5日間連続でセミナーが開催され（医療従事者を応援するためのチャリティーセミナーだった、素晴らしい！）、ゲストの方が毎日変わり、その時のゲストの一人がハリーさんだった。その後、ハリーさんのYouTubeを経由して、やっさん存在を知った。ちなみに、この時のGWセミナーで、私は「法人を作ろう」と決心した。2020年6月13日開催のニーノの部屋（ニーノさん主催のセミナー）のゲストがやっさんだった。もちろん私もこのセミナーに参加した。そのセミナーで「内見したら必ず購入金額を伝える」とやっさんがコメントをされていたのが印象的だった。それを実践すべく、私は初の内見で１日に２件も買付を入れた。どちらも60％offの指値で、この金額ならなんとか現金買いできると思ったから。押し問答があった後、そのうちの１件を購入することができた。それが先日入居が決まった１号物件だ。思い返すと１号物件を購入できたのは、やっさんに背中を押してもらったからだ。今思うと、この頃からとても影響を受けていた。ありがとうございます。そして、ちょうど１年ほど前、やっさんスクール（一期）が開催されることを知った。でも時すでに遅く完売で、キャンセル待ちの順番は廻ってこなかった。2020年7月頃、一期生らしき方々がブログを開設して発信していることを知った。おそらく、そのような教えがスクールの中でされたのだと推測した。だから、私もすぐにこのブログを開設した。お世辞にも面白いとは言えないただの日記だけど、これまでの日々の記録として現在も毎日更新できている。自分でも継続できていることにとても驚いている。夏以降は1号物件のリフォームに毎日奮闘していたこともあり、リフォーム中にVoicyで加藤ひろゆきさんの放送を聴いたり、時折オンラインセミナーに参加したり、という日々を過ごしていた。そして2020年12月、Twitterでやっさんスクール二期生の募集に出会えた。その日のうちに申し込みを行った。2020年は私が一方的にやっさんを知っているだけだった。こんなに影響を受けていたのに。2021年に画面越しではあるけれど、双方向のコミュニケーションができた。とてもうれしい。おかげ様で、より強い影響やパワーをいただけた。いつかの日かリアルやっさんにお会いして感謝の言葉を述べよう。

  2021.05.22

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• やっさんスクール 第12回　法人化やセミリタイヤなど

  今日はやっさんスクールの日だ。全12回のスクールのうち、12回目の講義が行われた。そう、これが最後の講義だ。今回のテーマは「法人化やセミリタイヤ」について。私にとって、とても興味深いテーマで学びも多かった。法人化のメリット・デメリットは、すでに法人化済の私にとっても学びの多い内容だった。法人化するタイミングは、所得額で合理的なポイントがあるものの、「事業を本気でやると決めた時！」というのは確かに納得がいくものだった。このお言葉は、佐藤元春さんからやっさんが受け取ったものらしい。いくらあればセミリタイヤできるのか？これは私が気になっている点で、長期的なゴール設定にも影響する。先日の個人面談でもやっさんに相談し、自分のシミュレーションの甘さが露呈した点だった。今日の講義を繰り返し確認することで、更に頭に刻んでいきたい。その後は、実際にやっさんの経験談を踏まえた内容で、リタイヤで得られたものや不動産投資の先にあるものが語られた。とても魅力的な世界で、なかでも「圧倒的な時間」が得られるというのは大きなポイントだ。今の私がもっとも欲しいもの、それは『時間』だから。やっさん、スタッフの皆様、同期生のみなさん、本当にありがとうございました。おかげ様で、明日からも頑張れます！！！

  2021.05.19

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• やっさんとの個人面談を行った

  やっさんスクールも残すところ　あと１回。明後日の講義でスクールは終了だ。とても悲しいけど、とても成長できたと実感できている自分がいる。長い人生の中でたった４ヵ月の出来ことだったけど、一生を変えるきっかけとなった４ヵ月だったと思う。とても価値がある。そのスクールの特典として、『やっさんと30分の無料個人面談』があり、今日それを実施した。やっさんはいつも通りの感じだけど、私は緊張していた。マンツーマンはやっぱり緊張する。始める前は、30分も話すことあるかな？と不安だった。けど、やっさんが私を引き出してくれて、30分なんてあっという間、時間がもっと欲しいくらいだった。まずは保険の話。自宅の保険調査では非該当だったけど、保険会社の支払い条件が厳しいことがわかった。近いうち保険会社を変えようと思う。次に物件視察の話。２号物件を探すべく、内見を行っているので、最近見た物件の話をした。店舗付き住宅の良さげなアイディアをいただいたり、やっぱり会話することは大事だと思えた。そして、本題。長期戦略の話。2028年までに60万円のキャッシュフローを得て、働くか働かないかを選択できるようになりたい。これをベースに会話したら、できるような気がしてきた。要は、行動できるかどうかだ。なんだか、とってもパワーをいただけたような気がする。自分がやるしかない。明日は１号物件の保険調査と新たな物件の内見。明日も頑張れる！！！

  2021.05.17

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  やっさんスクール 第11回　入口から考える出口戦略

  今日はやっさんスクールの日だった。全12回中の11回目。月日が経つのが本当に早い。今日のテーマは出口戦略。物件を購入する段階や検討する段階で出口を考えることが大事だという内容だ。もちろん、売却ありきという考えではなく、　売却も選択肢の一つ　保有し続けることも選択肢の一つと考えるのが重要だ。不動産収益の考え方は、キャッシュフローだけではない。最終的に土地を現金化して（価値があれば建物も）判断する必要がある。これはやっさんから以前オススメされた書籍『Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]』にとても詳細に書かれていた。※実はまだ読み切っていないので、ちゃんと読み切りたい。　読んでておもしろい本だけど、理解するのに頭を使う。やっさんの事例では、10年で購入した物件の約1/3は売却されていた。でも、買ってすぐの売却ではなく、入居付けをし、賃貸業を行った上での売却であったようだ。売買を目的とした購入は宅建業法違反になるらしい。私の１号物件は、幸い土地値より安価に入手できた。家賃収入がある程度得られれば、最終的に土地を売却すれば利益は出るだろうと思われる。でも今はその状態を把握しておくことが大事だ。すぐに手放す必要はない。固定資産評価額も悪くないので、融資を受ける際の共同担保としても良いと考えている。こんな考え、やっさんスクールが始まる前の2021年初には思いつかなかった。やっぱり成長できている。ありがたい。​Excelでできる不動産投資「収益計算」のすべて [ 玉川陽介 ]​

  2021.05.12

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• やっさんスクール10回目：不動産投資におけるトラブル

  やっさんスクール10回目の講義は不動産投資におけるトラブルがテーマだった。ちょうどこの講義の日に家庭内トラブルがあり、オンタイムで講義を受けることができず１時間ほど遅刻した。家庭内トラブルとは、​妻の携帯電話がつながらない！！​という問題だ。楽天モバイルへ変更を推奨した私が犯人扱いされて大変だった。家庭内トラブルは無事解決してスクールを後半から聴講できたのだが、未聴講だった前半部分をようやく本日聴講した。不動産投資にはトラブルが付き物。・トラブルがリスクではなく無知がリスク・何を知っているかより誰を知っているかなど、心に刻んでおきたい名言が出てきた。これは不動産賃貸業のみならず、サラリーマン業や人生論にも通ずることだろう。滞納など入居者トラブルや隣人トラブルももちろんあるだろうけど、大家力では回避できない問題として天災がある。天災は必ず起きるので、保険でリスクヘッジしておく必要がある。大家のプーさんのセミナーでも保険の重要性は強調されていたので、１号物件は保険（特約全部盛り）に加入している。やっさんの講義でも保険の重要性は強調されていた。洗練された投資家の皆さんがオススメするものは、何も考えずに従うべきだろう。今回のワークでは自分の住む地域の地震履歴についての調査だった。これは非常に重要なことだし、調べ方は多くの人が身に付けて欲しい内容だ。後日ちゃんとまとめておこう。

  2021.05.01

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• やっさんスクールの30分個人面談を申し込んだ

  年初からやっさんスクールに２期生として参加している。全12回の講義のうち10回が終了した。残り２回で５月には全12回が終了する。スクールの大きな特典の一つとして、やっさんと30分の個人面談が無料でセットされている。どうやらこれは１期生にはなかった特典のようだ。これをいつ使うか、とても悩んでいた。悩んだまま、もうスクールも終わりに近づいている。他の同期生は購入物件の相談などをしていたようだ。成果としてその結果が表れている。別に比べる必要なないのだけど、焦る。自分は何をやっさんに相談すれば良いのだろう？そんなことを感じながらスクールの終盤を迎えてしまった。１号物件の入居付けに専念していたことも理由の一つだ。ワークも半分はできていない。それも面談を申し込むことを躊躇していた理由の一つだ。後ろめたいことだらけだ。物件を眺めることは欠かさずやっている。不動産賃貸業に向き合っていないわけではない。向き合い方が悪いのだと思う。一つ一つこなしていくしかない。ちゃんとしよう、自分。ブログを書いていると自己嫌悪に陥ることがある。そういう時は、たいてい行動が良い方向に向かっていない時だ。もっとできるだろ！！と喝を入れたくなる時だ。今日はそんな気分。でもスクールに申し込んだ、という一歩は大きな一歩だ。面談の日は5月17日。それまでにできることをやる。

  2021.04.30

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• 最高のセミナー『DX大家の会　やっさんセミナー＆健美家コラムニスト座談会』

  今日のセミナーは最高だった。『DX大家の会　やっさんセミナー＆健美家コラムニスト座談会』前半のやっさんセミナーは１時間越のプレゼン。やっさんスクールの講義サマリを受けている気分だった。とても丁寧でわかりやすい。行動しよう！と改めて思える内容でした。後半は豪華メンバーによる座談会。極東船長さん、佐藤元春さん、赤井誠さん、加藤ひろゆきさん、DX母ちゃん、やっさんの６名が参加されていた。間違いないメンバーだし、最高になるべくして最高の座談会だった。基本を学べた。マインドを学べた。成功者の共通意識を学べた。・プロになれば儲かるのに、プロになる前に諦めてしまう人が多い。これは成長曲線の考えだ。ダイエットやスポーツ、SNSのフォロワー数などでも同じ考えだと思う。描くイメージと成長度合いが一致しない助走期間があり、いつかそのイメージを追い抜く分岐点がある。そこまでやり切る前に諦めてはいけない。他にも多くのキーワードがあった。アーカイブ動画は見返そう。・助走期間は思っているより長い・小さな成功体験を積み重ねていくしかない。・地味な仕事・やるかやらないか！（やれるかやれないか？ではない）・100点の物件なんてない。最低でも引き分けで帰る。・焦っている割に物件を見ていない・積算価格で融資は受けられるけど、融資がつけば良い訳ではない（土地と建物のバランス）・将来、土地として売れること！4月17日(土)セミナー加藤ひろゆきさんの参戦決定！第２部 座談会 出演者極東船長さん佐藤元春さん赤井誠さん加藤ひろゆきさんDX母ちゃんやっさん全員が一列に座り話す所を1台のカメラで中継します。今までのZoomセミナーに無い新しい絵になると思います！ますます楽しみです！！ https://t.co/wwO4vgykyD— やっさん@大野靖弘 (@yassann_blog) April 16, 2021

  2021.04.17

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• やっさんスクール 第9回　リフォームについて

  今日はやっさんスクールの日だった。全12回中の第９回、テーマは「リフォーム」についてだった。今後はあと３回になってしまった。早い。自分は学べているのだろうか？行動できているだろうか？今回の講義で特に印象に残ったのリフォーム費用の見積について。やっさんは自作の簡易見積表を作成されていた。これがすこぶる便利だ。間取り図を見て、各部屋に対するリフォーム項目をチェックするだけで、リフォーム費用が概算で算出できる。あとはそれができれば、買付金額もはじき出すことができる。　想定家賃　÷　希望利回り　＝物件総額　　物件総額-諸経費-リフォーム費用＝買付金額となる。これは頼もしい。内見前にザックリ買付金額をシミュレーションできる。私もこれを真似させてもおらおうと思う。講義動画がリリースされたら、動画を止めながらExcelに打ち込んで同じ見積表を作る。他にも・リフォームローンについての考え方・相見積の重要さ・リフォーム会社の選び方など、参考にすべき点が多々あった。短期的にはまずは１号物件の入居付け＆追加リフォームを進めるけど、長期的な視点も視野に入れていきたい。

  2021.04.14

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• やっさんスクール第８回の講義を受けた

  今日はやっさんスクールの日。３週間ぶりなので、久々だ。今回のテーマは満室経営について。1号物件の入居付けで苦労している私にとって非常に参考になった。まだまだできることはたくさんある。早く入居付けをして、次の物件に進みたい。でもどこまでやるかが難しい。お金や時間もかかることもあり、バランスが必要だ。リフォームは今のレベルで終わりしようと思っていた。でも、玄関周りは見直した方が良いかもしれない。あとは設備の問題。・照明器具・エアコン・モニター付インターホン・棚付きトイレットペーパーホルダーなどはやっぱり変えた方が良さそうだ。管理会社や仲介さんとのやりとりもいろいろと参考になった。１号物件は仲介さんと相談しながら入居募集ができている。この点は問題なさそうなので、もうしばらく様子見だ。加藤ひろゆきさんもVoicyでコメントされていたように、「答えは物件（現場）にある」と思う。足しげく物件に通うことで、改善ポイントが見えてくるはずだ。入居が決まるまで物件に立ち寄り考え続けようと思う。

  2021.04.07

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• やっさん居酒屋　初参加

  今夜はやっさん居酒屋が開催された。初参加だ。参加者はスクール生限定だったので、安心して顔出しで参加した。最初は緊張したが、徐々に慣れた。居酒屋なので、ハイボールを作っておつまみを持って参加した。乾杯！から始まると思ってた。でも、誰も飲んでいない。あー、勘違いしたなと思った。居酒屋というネーミングに騙された？？（オンライン飲み会のノリで参加したので、裏でこっそりと飲んでいました。）スクールの一期性の方々とは初対面だった。（私は二期生）半年しか変わらないはずなのに、正直、差を感じた。会話を聞くと、皆行動できている。比べてもしょうがないとは思うものの、早くスタートし、行動することが大事だと痛感した。多くを学ぶことができた。エネルギーをいただいた感じ。自分にとっては、とりあえず１号物件の入居付けが最優先だ。でも待ってばかりもいられない。並行して行動を進めようを思えた。物件視察。融資相談。管理会社への聞き取りなど、行うべき行動は多々あるはずだ。サラリーマン業の合間でも多少は動けると思っていたけどダメだ。気持ちが散漫になる。昼休み、定時後、土日に動けることを考えよう。

  2021.03.24

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• やっさんスクール 第7回　契約から引き渡しまで

  第７回の講義を終えた。今回はいよいよ契約の話。・重要事項説明書の注意点・決済後にすること・自主管理について・管理会社についてという内容だった。私にとっての悩みは、１号物件の入居がなかなか決まらないこと。まさに今、自主管理から管理委託に切り替えようとしていた。今回の講義を聞いて、やはり管理を委託しようと決心がついた。私が委託する予定の会社は、仲介と管理の両方を行っている会社だ。かといって、自社物件を抱え込むわけではなく、他社にも情報を流し入居の可能性を広げてくれる。手数料もやっさんスクールで相場の範囲におさまっている。しかも、サラリーマン業の勤務時間内は電話に出ることさえ難しい。その不自由さをここ最近　特に感じる。入居者からの電話を受けることはできないし、すぐにトラブル対応できないのは申し訳ない。精神的な負担からも解放されるだろう。だからと言って、仲介兼管理会社に丸投げはしない。良い関係を築いていくためにも、コミュニケーションや相談を重ねていこうと思う。相手側の利益も考えながら、接していきたい。まずは、入居付け。先週条件を見直したばかりなので、２週間ほど経っても動きがなければまた仲介さんに相談しに行こうと思う。

  2021.03.17

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• やっさんスクール 第６回　融資付けの仕組み

  今日はやっさんスクールの日だった。仕事を終え、帰宅し、風呂、夕飯を終えるとスクール開始時間になる。今日で講義は６回目。全12回の半分がこれで終わったことになる。早い。今回のテーマは『融資』について。興味アリアリの内容だったので集中して聴いていたつもりだった。でもこれは一度聴いただけではダメだ。何度も聴く必要がある。聞き慣れない言葉も出てきたり、考え方を自分のものとして浸透させる必要があると感じた。今後の不動産賃貸業を進める上では、いつでも引き出せるようにしたいのだ。経験を積むことでより知識は深められるのかもしれないが、お金に絡む話なのでミスは致命的だ。レバレッジは負の方向にも効いてしまうと、大家のプーさんも言っていた。金融機関がビジネスパートナーという考えは妙にしっくりきた。自分だけでなく互いのメリットを意識して、良い関係性を築いていく必要がある。そのためのマインドや行動も学んだ。スクールの同期生には元銀行員の方もいて、質問回答にも参加されていた。も参考になる生の意見がうかがえた。本当にありがたい。自分にはまずやらなければいけないことがある。１号物件の入居付けだ。でも、いずれ必ず融資を受けることになるだろう。今回の講義は何度も聴き直そう。

  2021.03.10

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• やっさんスクールのワーク提出

  4-5時間はかかっているだろう。 いやいや、もっとかな？ やっさんスクールのワークは毎回難しくなっている。 全12回の講義のうち、今取り組んでいるのは４回目の講義に対するワークだ。 今後ますます難しくなると思うと厳しい。先が思いやられる。 でも勉強になっているし、自分が成長しているのは間違いない。 本当は、週末の土日でワークは終わると思っていた。 でも、いざ手を動かしてみると、思うように進まなかった。 時間がなかったわけではない。 考えが整理できない、進まないのだ。 どんな回答案に至っても、その結果に対する不安は拭えなかった。 知識と行動と経験が不足しているからだと思う。 真剣に考えるということはこんなに難しいのか、と思った。 振り返ってみると、よく１号物件を購入することができたな、と今さらながら自分で自分が不思議だ。 今回のワークは、ざっくり言うと賃貸需要に関するものだ。 自分のテリトリー（不動産賃貸業を行うエリア）を、充分把握する必要がある。 そんな内容のワークだ。 土日で終わらなかったけど、幸い今週は祝日が１日あった。 その祝日（今日）もワークに費やし、なんとか提出できるレベルまでは仕上げたつもりだ。 ついさっき、やっさん宛にメールした。 やっとだ。 これでホッとした、一安心。

  2021.02.23

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• やっさんスクール第二期 ３回目の講義を受けた

  今日はやっさんスクールの講義日だった。20時～22時半の講義だった。早くも3回目。全12回なので、もう4分の１が終わったことになる。どれだけ学べたんだろう？知識は確実に身についている。意識も大きく変わっている。同期生の皆さんからもパワーをいただいている。あとは自分の行動に移すだけだ。今回の講義は物件の探し方。A4サイズのCampusノートに、4ページ分メモした。特に、仲介さんへの問い合わせ方法や立ち合い時のポイントがが参考になった。講義はあっという間に終わってしまった。もう終わり？というほど集中していたようだ。すぐに行動に移せることもあったので、さっそく行動しよう。せっかくスクールに参加しているのだから、やっさんや同期生の皆さんとの会話を楽しんだ方が良さそうだ。ぎこちない受け答えしかできていない自分がいて、もどかしい。何をするにも、責任はすべて自分にあると感じる。学びも行動も。１号物件は仲介さんに任せたきりだけど、本当はもっとできるんじゃないか？考えろ、自分。頑張れ、自分。

  2021.02.10

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• やっさんスクールのワーク回答

  今日は水曜だけど、やっさんスクールはお休みだ。第３回の講義は来週（2/10）開催される。第２回（1/29開催）の講義に対するワークは土曜に提出済だ。週末ゆっくりと文章に落としたかったからだ。おかげ様で自分なりにじっくりと考えがまとまった。その結果を事務局様あてにメールした。今回は900字ぐらいの文章だったので、Twitterでの提出はしなかった。その翌日、やっさんからの返信が届いた。なんと、その内容は3000文字超。私が提出した文章の３倍以上のフィードバックだ。正直ビビった。ここまで丁寧に回答いただけると思わなかったからだ。一文一文が、私あてに考えていただいた文章であり、心に染みる。とてもありがたい。これから大家になる。そして、セミリタイア生活を現実のものにする。そう誓える内容だった。何度も見返そう。暗記するぐらい。メンターの存在は絶大だ。これからも信じて、講義を受け、ありがたいアドバイスに従っていきたいと思う。

  2021.02.03

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• やっさんスクール二期生　２回目の講義終了

  今日はやっさんスクールの講義がある日だ。朝から楽しみで落ち着かない。ただ、そんな日に限ってサラリーマン業が忙しい。ずっとMeetingが続く。意見が合わなくてイライラする場面もあった。サラリーマン業の仕事が思うように進まない。あー忙しい。でもやるしかない。で、何とか切り上げて19時に帰宅。風呂、夕飯、家族との会話を少々。20時。やっさんスクールの講義開始時間だ。本日のテーマは方針決め。　不動産投資には様々な手法があり、そのメリット・デメリットが示された。　いくらあれば幸せか？　使えるリソースはなにか？　自分にあった投資手法は？など、相変わらずとても有意義な内容だった。途中私のネット回線が不安定で何度も落ち、講義の内容が途切れ途切れになりながらも、なんとか最後まで受講できた。個人的には融資をうまく利用することの重要性を感じた。先日の極東船長のセミナーでも同じことを感じた。１号戸建ては現金で買ってしまったので、次回は融資を活用したいと考えた。自分ならいくらぐらい融資が引けるかを公庫に相談してみよう。

  2021.01.27

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• やっさんスクール二期生　１回目の講義

  やっさんスクール二期生の受講生となり、今日初めての講義を受けた。内容には深く触れないが、プレゼン資料の作り込み、語りの口調など、やっさんの真面目で丁寧な人柄がとても伝わってくる講義だった。２時間+αの講義と交流の場はあっという間に過ぎていった。参加者の軽めの自己紹介もされた。当然ながら、参加者の環境（本業や住まいなど）は様々だ。それでも同じ不動産業を目指す者として、とても心強く感じた。講義の終わりにはワークが出され、これを次回（来週）までに提出する必要がある。簡単な一言で済ませることもできるワークではあるけれど、少しじっくり考えてみたいと思えた。やっさんの講義を聞いたからだ。正解があるワークでない。人それぞれで正解が異なる。自分や家族と向き合った上で答えを出すべきかもしれない、と思えた。やっさんには直接お会いしたことはないけど、これまでもオンラインセミナーやYouTubeで聴講者として拝見し、画面越しでその人の良さを感じ取ることができていた。そして、今日Zoomで初めて会話をすることができた。緊張したけど、やっぱり温かみのある方で、丁寧だし、誰に対しても気遣いを感じられた。やっさん自身も、どんなメンバーかわからない初回で少なからず緊張されていたように見えた。どこまで個人情報を話してよいものか、やや戸惑いがあったようだ。たしか、5月頃まで全12回の講義だったと思う。その間に1号物件の賃貸募集は始まるだろう。2021年は良いスタートが切れそうだ。

  2021.01.20

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• やっさんスクールの宿題で初tweet

  初tweetした。 けっこう緊張したけど、宿題だからしょうがない、と言い訳しておく。 やっさんスクール２期生に申し込んでまだ１週間ぐらいだ。 すでに満席らしい。 さっそく宿題が届いた、 指定されたYouTubeとブログを読んでの感想tweetだ。 Twitterアカウントを作ったのはニーノさんのセミナーに参加した時だから、2020年のGW（5月）だ。 すでに半年以上経過している。 そこでやっと初tweet。 結局、行動することの重要性は理解しているのに、自分の意思では行動出来ていない。 宿題など、誰かに背中を押されないと動けないのだ。情けない。情けない。情けない。 やっさんスクールに申し込んだのは、こんな自分を変えるためでもある。 その行動は自分でもよくやったと思えるだろう。

  2020.12.14

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