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2024年05月17日
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空室が増え、
埋まらない4号の客付けの動き。
3月の繁忙期も1部屋も埋まらず、
逆に2部屋退去が続き、
空室が5部屋に増えただけ。

管理会社は今更、
立地の不利を理由にして今までなかった家賃値下げもにおわせる。
もう経験上立地で案内がないことを言い出す場合、
ほぼ埋めることは不可能だ。

ということは、
他に手だてを考えなければならない。
4号のエリアは管理会社が客付けでは絶対で、
他社の共同での客付けは難しい。
ということは、
管理会社変更で乗り切るのがセオリー。

ということで、
5月になる前に現管理会社には、
客付けの不振を理由に管理の変更も考えている旨を伝える。

すると、
5月に入りあれだけなかった案内が、
ポツポツ入り始めた。
そう、
やればできるのである。

未だ入居申し込みは入らないけど、
案内が入り始めたので猶予期間中に1部屋でも、
決めてもらいたい。
管理会社変更したくないんだよね・・・

そして、
本日また管理会社から提案があり、
まとめて部屋を探している障がい者支援施設の話をいただく。
条件があり乗り越えるハードルはあるが、
そういった提案が頂けるのはありがたい。
基本的には前向きに話をしていこうと考えている。

チャンスがあれば多少のリスクは覚悟で、
取り組む必要がある。
そんな立地の物件だからね。
5月中に決まらなければ変更の話を具体化する。






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最終更新日  2024年05月17日 17時44分24秒
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2010年12月より不動産事業開始
2017年9月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
2020年7月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
2022年7月より、
不用品買取と内装業を開始

【所有物件】
1号物件:長野県諏訪郡
1K8部屋(5/8)
2011年11月購入
満室時利回り 22%

2号物件:長野県諏訪郡
駐車場(8台)
2017年5月購入
(法人所有)
想定利回り 測定中

3号物件:長野県伊那市
2DK4部屋(4/4)
2013年6月購入
満室時利回り 24%

4号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(5/10)
2014年3月購入
満室時利回り 28%

5号物件:
長野県上伊那郡
2DK10部屋
(10/10)
2022年7月購入

6号物件:
長野県上伊那郡
2DK2部屋、テナント1
(1/3)
2022年7月購入

7号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1

8号物件:
長野県上伊那郡
2DK(戸建て)
1/1

※5~8号は、
全部合わせて
満室時利回り30%

9号物件:
長野県上伊那郡
2DK4部屋
(3/4)
2023年3月購入
満室時利回り 17%

太陽光1号物件:
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
53Kw
(パワコン49.5Kw)
2016年3月購入
想定利回り 12%

太陽光2号物件:
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
(パワコン49.5Kwh)
2017年3月購入
想定利回り 10.5%

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