不動産投資マイスター

最近は、様々な社会環境や金融庁の監視強化の影響で１０年以上続いてきた収益物件を巡る投資熱も一段落を迎え、物件価格にも変化が見え始めてきました。
価格の下がった物件の中には、知恵と努力と行動次第でお宝物件に生まれ変われるものも少なからず隠れている事はこのブログを見てくれている方々はご存知の事でしょう。

ただ、その様な物件は不動産に関する経験値が高い方や資金力のある方、運営に係わる時間のある方に向いていて初心者の方や資金や時間に余裕のない方にはハードルが高いと思われています。
確かにその通りです。
しかし、不動産に限らず、どんな投資でも、そして仕事でも何の努力や行動もなくして利を稼ぐ事なんてまず有り得ません。
とは言っても、勿論、余りに間尺に合わない物件を選ぶのは止した方が良いです。
しかし、いつまでも避けたり逃げていては、自身の成長もありません。
なので、少しずつ自分からハードルを上げてみたり、背伸びしてみるべきだと思うんです。

今、地方には、価格規模の小さい～中くらいのものが、沢山、それこそ転がっている様に売りに出ています。
例えば３０００万円クラスの物件に、様々な知恵で付加価値を持たせ、入居率８５％以上、実質利回り１０～１１％以上に出来るのなら、東京都内の築古ファミリー区分をいじるよりも余程面白いって思いませんか？
あとは、やっぱりインバウンド向けにコンバージョンできる物件（城東エリア、Ｃライン沿い）にも注目しておいた方が良いですね（※インバウンド向けの良さは、やはり市場規模が拡大しているところです）。

築古になってしまいますが２０００万円台でも、面白そうな物件を見かける様になってきました。

しつこい様ですが、今年はチャンスの扉も開き始めますよ。