かぶ１０００投資日記

取引
・【買付】・8801 三井不動産×5,000株 買付単価 2,325円
・【売却】・4249 森六ＨＤ×3,600株 売却単価 2,201円（売却損－1,299,213円）
・【売却】・8233 高島屋×5,000株 売却単価 1,222円（売却益＋313,221円）

ＰＦ（保有銘柄１８→１７銘柄）
・2221 岩塚製菓×3,000株 (@3,758) 時価3,850△25 [PER18.1][PBR0.40]
・2780 コメ兵×5,000株 (@1,098) 時価1,021▼30 [PER15.4][PBR0.58]
・3504 丸八ＨＤ×33,500株 (@767) 時価773△6 [PER19.9][PBR0.27]
・3537 昭栄薬品×6,000株 (@567) 時価902△2 [PER11.9][PBR0.41]
・4365 松本油脂製薬×1,000株 (@10,508) 時価10,550ケ [PER8.8][PBR0.65]
・5444 大和工業×4,000株(@2,751) 時価2,714▼48 [PER9.1][PBR0.58]
・6396 宇野澤組鐵工所×4,500株 (@2,126) 時価2,420△80 [PER24.3][PBR0.25*]
・7932 ニッピ×3,000株 (@3,987→2,929) 時価3,505△110 [PER11.2][PBR0.25*]
・8058 三菱商事×12,000株 (@2,913→2,604) 時価2,605.5△10.5 [PER6.7][PBR0.74]
・8337 千葉興業銀行×30,000株 (@268) 時価282▼1 [PER4.3][PBR0.17]
・8591 オリックス×10,000株 (@1,623→1,546) 時価1,493.5△12.0 [PER5.7][PBR0.66]
・8801 三井不動産×5,000株 (@2,325) 時価2,338△66 [PER13.4][PBR0.45*]
・8841 テーオーシー×20,000株 (@600) 時価752△18 [PER15.8][PBR0.38*]
・9022 東海旅客鉄道×1,000株 (@22,174→20,505) 時価21,080△115 [PER9.9][PBR1.15]
・9734 精養軒×10,000株 (@900) 時価996△3 [PER21.7][PBR0.35*]
・9852 ＣＢグループＭ×2,000株 (@2,403) 時価2,613▼88 [PER8.3][PBR0.29]
・9984 ソフトバンクＧ×9,000株 (@3,928→3,521) 時価4,897▼55 [PER4.8][PBR0.41*]
　※ほか株主優待目的で２４銘柄保有
【年間予想受取配当額】(税引前) 5,866,000-6,032,000円 (配当利回り2.32-2.39％)
【年間受取確定配当額】(税引前) 3,197,200円

株式 252,503,500円（99.0％）
ＣＰ　 2,589,001円（1.0％）
合計 255,092,501円
【年初来最高値】273,628,816円（7/29）
【年初来最低値】205,743,930円（1/4）

前日比　 △761,153円
週次　 ▼3,415,647円
月次　▼15,322,348円
年次　△45,092,501円＋配当3,197,200円（年初より△21.47％※配当含まず）

☆今日のコメント☆
「反発」
【保有銘柄動向】
　日経平均株価は小反発。新興市場はマザーズ指数以外は反発に。保有銘柄は宇野澤組鉄工所、ニッピ、テーオーシーなどの含み資産株や、オリックス、丸八ＨＤ、岩塚製菓、ＪＲ東海、三菱商事などが堅調な動き。反面、ＣＢグループ、コメ兵、大和工業、ソフトバンクＧなどは軟調も、ＰＦは反発へ。
【今日の売買】
（新規買い）三井不動産を新規に購入。株価はこのところ軟調に推移していたが、ユニゾＨＤに対しフォートレスが友好的ＴＯＢのニュースから不動産株が軒並み上昇となり、三井不動産の株価にも底入れの機運が高まったことから新規に購入。大手不動産株でＰＢＲ１倍割れはかなり割安な水準で、更に時価総額２兆２８２０億に対して、賃貸不動産の含み益は２兆７４９６億円と時価総額を上回る額となっており、実質的なＰＢＲは０．４５倍と割安。ＮＡＶ倍率（税引き後）で見ても三井不動産は０．５３倍と三菱地所０．６２倍、住友不動産０．５９倍に対して割安。また今後三井不動産は八重洲、日本橋の再開発が目白押しであり、2025年の連結営業利益予想3,500億円は達成の可能性が高いこと。さらには三井不動産の外国人持ち株比率は４７．９％と高水準で日本人が持つべき銘柄の一つとして三井不動産は位置付け出来ると判断し新規に購入。ＣＰが少ないので5,000株のみの購入となったが、今後もＣＰが出来次第買い増して行きたい。
（乗り換え売り）高島屋、森六ＨＤを乗り換えのため売却。苦渋の決断だったが、逆イールドから景気後退リスクが高まる中、景気敏感株である両銘柄は業績の先行きが懸念されることからより期待値の高い銘柄にシフトすべきと判断。ただこれはあくまで私個人の見解であり、その通りになるかどうかは分かりません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します<(_ _)>
【今日の一言】
　三井不動産の新規に購入。乗り換えのため２銘柄を売却し、ＰＦの銘柄数は１７銘柄に圧縮。今後も少しずつＰＦの銘柄を圧縮し、可能なら１０銘柄程度に集約して行きたい。

☆今週のコメント☆
「３週連続下落」
　今週は－3,415,647円（－1.32％）と３週連続大幅続落ととなった。指数もいずれも下落と軟調に。今週は三井不動産を新規に購入。入れ替えのため森六ＨＤ、高島屋を売却へ。保有銘柄はニッピ、テーオーシーは堅調も、コメ兵、丸八ＨＤ、三菱商事、ソフトバンクＧなどが軟調だった。
　来週も引き続き相場は不安定な動きになると思われるが、より期待値、カタリストが高い銘柄にシフトして行き、ＰＦの守備力を上げて、最善のＰＦ作りに励んで行きたい。


※ＰＢＲの後ろに※表記がある銘柄は、賃貸用不動産等を期末時価に評価し直した数値となります。
※当ブログに掲載されているコメントは、あくまで個人的見解に基づくものであり、特定銘柄への投資を推奨するものではありません。また当ブログに書かれている事は100％正確であるとは限りません。くれぐれも投資は自己責任でお願い致します。