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2010.02.06
カテゴリ：１０号（４LDK戸建て）
１月２１日からリフォーム作業を始めた「ブッケン」の リフォーム作業が終了しましたのでUPします。
今回の「ブッケン」も長期間ペットを室内で飼育されて いたみたいで最初は、なかなかデンジャラスな悪臭が 室内に充満していましたが、今回も床の張替えや、 悪臭が染み付いている壁＆巾木を交換しました。
やはりペットの糞尿の臭いはちょっと掃除したぐらいでは 取れないので、完全に臭いを消したい場合は大掛かりに なりますが、床＆壁の張替えが必要だと改めて感じました！！
お陰で物凄かった悪臭を完全に消し去る事が出来ました！！（嬉）
やはり、ペット可での募集は家主として「勇気」が必要になり ますので、皆さんその覚悟で頑張って下さい！！（苦笑）
びふぉ～あふた～↓
玄関
和室
畳は関西ならCMで有名な？三条たたみさんに 表替えをお願いしました。
格安なんで、大丈夫かなぁ～っと心配でしたが、 案外キレイに張替えしてくれています。
LDK
キッチン
トイレ
洗面所
洗面所の上部に棚を新設しました。
階段
あまりイケてなかった手すりも階段の色に合わせて 交換しました。
２F西洋室
２F左洋室
２F右洋室
真ん中の引戸を開けると続き間になります。
最後に各部屋を掃除して、床にWAXを塗ったら リフォーム作業も終了です！！
僕はいつもケチらずに室内ほぼ全てを表層改装 しているので、客付け業者様からの評判は上々です！！ （セルフリフォームなので、費用も安く抑える事が出来ます。）
最近は、せんとくん＠奈良さんのブッケンなら 自信を持って案内できるので、いつも案内する時は ３物件目の「キメ物件」として案内しています。と言って 頂いています・・・・。（ありがたやぁ～）
へんにケチって入居者様が決まらなかったら、 オチオチ夜も寝てられない「小心者」なもので・・・（苦笑）
以上で、チンピラ占有者ブッケンの作業は終了です。
今回も最初に「ブッケン」内に入った時は獣臭が凄くて 消す事が出来るかが不安でしたが、なんとかキレイに 仕上げる事が出来ました。
明日から入居の為の引越しをされるみたいです・・・（汗）
間に合ってよかったぁ～～！！（大汗）
リフォーム費用の総額は約６０万でした。
完。
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チンピラ占有者からの明け渡しに少し時間が掛かっても素早いリフォームと不動産営業で見事に時間を取り返しますね。クローゼットの穴はどうやって補修されたのでしょうか？気になります。ダイノックシート張り貼りでしょうか。
(2010.02.06 22:01:15)
毎回、作業のスピード、質ともに感動です♪
賃貸屋さんも決め物にしたくなりますね(*^▽^*) ペット可、大掛かりなリフォームが必要で大変ですが、反対に言えばセルフでやれるなら、取れるリスクとも考えれますね！！ (2010.02.06 22:16:26)
リサイクルクルさん
コメントおおきにですぅ～。 クローゼットの修復はブログネタ不足の為、 次回UPになります・・・・（汗） へんに引っ張って申し訳ありません・・・（大汗） 今回のブログUPでは文字数オーバーでUP出来な かったもので・・・。 ＞チンピラ占有者からの明け渡しに少し時間が掛かっても素早いリフォームと不動産営業で見事に時間を取り返しますね。クローゼットの穴はどうやって補修されたのでしょうか？気になります。ダイノックシート張り貼りでしょうか。 ----- (2010.02.06 23:08:58)
若旦那＆奥様さん
いつもコメントありがとさんですぅ～！！ 今回のブッケンは入居希望者様に急かされたので、 かなぁ～り急いで作業を進めました！！（汗） 外回りを得意の「ケルヒャー」でお掃除 したかったのですが、時間が無くて 出来ませんでした・・・・（苦笑） ペット可の件ですが、若旦那さんや僕達みたいに 格安でセルフリフォームが出来る人はぜんぜん 気にしなくても良いと思います！！ しかし、ペットあり入居で短期間で退去されると 泣いちゃうかもしれません・・・（大汗） ＞毎回、作業のスピード、質ともに感動です♪ ＞賃貸屋さんも決め物にしたくなりますね(*^▽^*) ＞ペット可、大掛かりなリフォームが必要で大変ですが、反対に言えばセルフでやれるなら、取れるリスクとも考えれますね！！ ----- (2010.02.06 23:19:06)
真っ白な壁とピカピカの床が美しいです（ﾟ∀ﾟ）
これで駐車場つきで３０８万円とは掘り出し物ですねー！ 占有者様との交渉も、最後には解決して素晴らしいです！ (2010.02.06 23:19:45)
大学生大家さん、お久ぶりです！！
いつも思うのですが、ゴミが一杯で薄汚れた 競売ブッケンに頑張って手を入れてキレイに 仕上がると、それだけで嬉しくなっちゃいます！！ 実はあまり他人に貸したくないです・・・（苦笑） 競売仕入なので、やはり少しのリスクはありますが 乗り越える「勇気」が少しあれば「格安」で ブッケンを仕入れる事が出来ると思います。 たまぁ～に「極道」相手に「明け渡し交渉」を しないといけない「場面」に出くわす事も ありますけどね・・・・（爆笑） ＞真っ白な壁とピカピカの床が美しいです（ﾟ∀ﾟ） ＞これで駐車場つきで３０８万円とは掘り出し物ですねー！ ＞ ＞占有者様との交渉も、最後には解決して素晴らしいです！ ----- (2010.02.06 23:29:47)
りょうさん
何とか「工期」に間に合わす事ができましたぁ～。 急かされての作業は凄く大変でしたけど、 すでに2月分の家賃を貰っているので 文句は言えませんでした！！（大汗笑） 本職のハウスクリーニングはやはり 一味違います！！ また、次のブッケンにも遊びに来て下さいね！！ ＞さすが「せんとくん物件」ですね～ ＞綺麗にされてます！！ ＞今回は急ぎでのリフォームお疲れ様です ＞ワックスの塗る手つきは流石プロです～！！ ----- (2010.02.07 08:38:29)
素晴らしいリフォーム！すごいです。ますますお会いしたくなりました。引き続き、勉強させて頂きます。
(2010.02.07 17:46:45)
もりもりクロちゃんさん
コメント有難う御座います。 今回のブッケンは、入居者様に早期の入居を お願いされ、具体的な入居日まで指定された ので、凄く大変でした！！（大汗） 入居者が決まっているにも係わらず、最後まで 手を抜かずにキレイに仕上げたので、入居者様も 喜んでくれるはず？です。。。 チーム員のクロス屋さんからは、なぜ入居者が すでに決まっているのに、デザインクロスを 差し色で入れたりするの？（コスト高なのに。。） っと突っ込まれました・・・・（大汗） ぜひ、いつの日か「古都奈良」に遊びに来て 下さいね！！ 競売ブッケン巡りをしましょう！！（爆笑） ＞素晴らしいリフォーム！すごいです。ますますお会いしたくなりました。引き続き、勉強させて頂きます。 ----- (2010.02.08 09:12:26)
チンチロリン7さんコメントおおきにです～。
今回は「大特急～」で仕上げました！！（汗） 何とか入居希望日に間に合って「ホッ」と しています・・・。 もし、ブッケンのリフォーム作業等がありましたら 「安い・早い・ウマイ」で仕上げますので、 ご用命は「チームせんとくん」まで宜しく ですぅ～！！（笑） ＞リフォーム早いし、とても綺麗です＾＾。 ＞ ＞入居に間に合ってよかったですね。 ----- (2010.02.08 16:54:17)
つんちゃん！！さん
いつも観覧＆コメント有難う御座います～！！ 最近はリフォーム作業の段取りが分かり、 比較的スムーズに作業を進める事が出来る ようになりました！！ 今回のブッケンは「ホームセンター」が近くに あった事もラッキーでした！！ リフォーム作業を始めだすと一日に何回も 材料の買出しに行くもので・・・（汗） 最近はブッケン仕入れ時には、ホームセンターの 場所も確認しちゃってます・・・（笑） ＞凄いとです！！（＾－＾） ＞ ＞勉強させていただきました！！ ＞ ＞ありがとうございます（＾－＾） ----- (2010.02.08 22:18:24) |
