しょーです　人任せ大家のアパート経営

おはようございます




４月９日（大安吉日）「六号物件」の決済を済ませてから

「六号物件」へ行って「空室部屋」の「動画」を撮影して

今後の「リフォーム」などについて「ＹｏｕＴｕｂｅ」に

アップして、みな様のご意見をお聞きする予定でしたが









なんとですね～・・・「売主様」が不動産の管理を委託してた

「不動産管理会社」が「某チェーン店（青い看板）」らしくて

「決済日」までに部屋の鍵を渡してくれなかったらしいんです

（札幌市でスプレー缶が爆破した「某全国チェーン店」です）









なので予定を変更して「六号物件」の「動画」は・・・・・

今まで管理してた「不動産管理会社」から「鍵」を渡されて

それから「ＹｏｕＴｕｂｅ」にアップする事になりました









めっちゃ楽しみにしてたんですけどね～・・・・・

こればっかりは仕方ないので、とりあえず「スペック」だけ

住所　　　　：岡山市北区

製造年月日　：昭和５９年３月２４日築

構造　　　　：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　２階建て

土地（面積）：７４．１１平米（２２．４５坪）

間取り　　　：１ルーム×４戸

バス・トイレ：３点ユニット式

駐車場　　　：無し

表面利回り　：１１．４２％

実質利回り　：不動産取得税が来てから

こんな感じかな









築年数とか考えると「表面利回り」が低いと思われますが

近隣で販売されてる「土地」の売買価格で計算しちゃうと

殆どが「土地」の値段で「建物」の単体で計算しちゃうと

ザっと２割くらいなんですよね～（とにかく土地値が高い）









そして「岡山駅」から「徒歩圏内」なので（実践してきました）





（「岡山駅」から徒歩で１５分６秒５９です）




利便性も良く将来性も有るので、少しでも長く経営して

将来（老後）は「六号物件」で暮らしたいと思います