濡れ手にアワー

金融機関にてアパート購入の手続きをして来ました。

不動産会社の社長、司法書士、連帯保証人、金融機関担当者、立ち会いの元
書類を記入したり、ハンコを押したり…
新たにローンが増え、晴れて大家になりました。
もうね…悲惨なくらいにお金かかります。

物件によって値段は変わると思いますが
参考までに記入しておきます。

(先に払った金額)
手付金(リフォーム代) 1,500,000

(本日払ったもの)
所有権移転 126,700
抵当権設定 88,000
上記消費税 4,000
印紙代 24,200
住民票、印鑑証明 1,800
火災保険(5年分) 91,780
お払い代 20,000
入居者への粗品 2,300
お礼の菓子箱代 4,100

(あとで払うもの)
敷金の返金分 106,000(前大家パクリ分)
固定資産税 ??,???(本年度立替分)
不動産取得税 125,357(半年後)

(いつか戻ってくるもの)
定期 500,000
出資金 10,000
財形 20,000

(今後払うもの)
清掃道具代 ?,???
ガソリン代 ?,???
リフォーム代 ???,???

本日のお祈りに必要な米やお酒、一部手数料
その他もろもろサービスあり。

ちなみに、アパート自体の値段は上記に含まれませんｗ

手付金は別に払わなくてもいいので、実質５０万円くらい手元にあれば
フルローンつかって不動産購入できるのかなと思ってみたり…
（実際はレバ効き過ぎで危険ですが）

自分の目標を短期に達成するためには、不動産投資が必要不可欠です。
色んな人に反対されますが、応援してくれる人もいます。

上記の金額は、今はスゴク痛いですが
将来の事を考えると、実は安いのかなぁと思ったりしてます。

概算ですが、最初の１年で元が取れるかどうか…
まずは高い入居率を目指して頑張るしかないです。

あと、出来るだけ自宅に近いと良いです。
近くだと、ガソリン代もかからず、状態を調べてから使う道具を取り戻れるので便利。
特に自分は忘れっぽいので、やれ脚立、ホウキ、軍手…だのと何度も往復してしまいますorz
(ただしキチンと収益の取れる事は最低条件です…)

確かに不安はあるけれど、やっぱ好きだし
手を変え品を変え、時にはサプライズをし、もっと好きになれるよう色々勉強していきます。


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