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2011/10/03
カテゴリ：投資
久々に猪俣先生のセミナーに参加しました。
具体例があり、とてもわかりやすく参考になりました！ 大手ベンダーさん…恐ろしいですねｗｗｗ ３５００万の節税をするために １億損させるとはｗ 実は不動産投資を始める直前に、猪俣先生のセミナーに参加しました。 あれからもう３年経つのですね、、、 当時、セミナー料金が６０００円 本当に胃がねじ切れそうなくらい高く 内容も難しく 参加者のレベルの高さにビビリまくり。 でも内容が濃くって 後々とても役に立ちました！ 勢いで懇親会まで参加してしまい、わくわくリッチさんらに出会い 右往左往しながらも今日に至るわけです（省略しすぎ） 猪俣先生にお会いするたびに、色々アドバイスを頂き 気づいたら…なにかしらの転換点を迎えてます。 今も問題を抱え、経営も大変ですが 何とか今回を境にまた変われたらいいなと思いつつ １０月は放置プレイを強行（？）する予定です ← サラリーマン業務では、今月末にて契約終了のため この先どうなるのだろうという不安もあるのですが 不動産やってたので、多少の収入もあるので 路頭に迷うことなく生活は出来そう。 この日が来る事を予測して、３年前に踏み出した…そんな気がします。 （ちょっと大げさｗ） あ、支店に戻るだけです（汗 まとめ 市場価値（Ｖ）実利回り（Ｉ）資本化率（Ｒ） Ｖ＝Ｉ／Ｒ コレには順番があって、実利回りを上げると、資本化率が下がり、市場価値が上がるという現象になります。 つまり空室対策をすると収入が増えるので実利回りが上がり、それに伴い資本化率（キャップレート）が下がり（低いほうがいい） 結果、不動産価格が上がるわけです。 このキャップレートが曲者で、意外とあいまいな数値。市場動向に影響されるため正確な値を見つけるのが難しいです… ＶとＲを入れ替え Ｒ＝Ｉ／Ｖ とすると、ある程度見えてくるかも？ キャップレート＝実利回り／売買価格 って考えると、売買価格が高いか安いか判断しやすい気がします。 そう、何が一番難しいかと言うと… 「オームの法則」に似てることｗ 電圧（Ｖ）電流（Ｉ）抵抗（Ｒ）Ｖ＝Ｉ・Ｒを刷り込みすぎたため。いつも混乱してしまいますｗ あうあう～  【送料無料選択可！】誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方 (単行本・ムック) / 猪俣淳/著 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2011/10/03 09:52:43 PM
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