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2018/09/30
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新築戸建て１に融資額を書きましたが 融資は２５００万円のフルローンです。 （土地代は自己資金だったのでフルではないですね、ハイorz） フルローンが出る理由は、路線価より安く購入したことで 土地に対しての含み益が出たことにあると思ってます。 土地を２５０万円で購入し、路線価評価で８２５万円なので その差５７５万円の含み益。 ２５００万円 ２０年 元金均等１．７５％とすると 月々の返済が約１４万円です。 貸出家賃が１２．５万円×２棟を想定しているので このままでは返済比率が５０％を超えてしまいます。 そこで、借入額を一気に２０００万円まで減らすと １１万２５００円になります。 満室時にはほぼ半分貯金出来ますし １つ空いても返済には困りません。 最近、建築単価が上がったことにより 利回りが低下し、だんだん厳しくなってきました。 追い打ちで、地盤調査代と柱状改良で９６万円の請求が来ました（オエェ～） おそらく総額が３０００万円くらいになると思います。 もしかすると家賃を下げなければ、決まらないとなると新築１０％はかなり厳しく思えます。 （１２．５万円×２棟×１２ヵ月 ＝ ３００万円 ÷ 総額３０００万円 ＝ １０％） ただ、戸建ては１度入居すると比較的長いので 安定経営には最適です。 最初はアパートで戸数や収入を増やすと良いのですが 戸数が増えるほど忙しくなります。 借り入れ額が増えますが、手間のかからない戸建て賃貸は 資産組み換えの１つに考えても良いかもしれません。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2018/09/30 01:19:45 PM
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