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カテゴリ:読書
「コワ~い不動産の話」と言っても幽霊とかの話ではありません(笑)
今回は最近読んだ本のお話です。 この「コワ~い不動産の話」と言うのが今回読んだ本のタイトルなのです。 ![]() 大体このタイトルで中身は想像がつきますよね。 サブタイトルが「住宅情報誌が絶対に書けない話」とあるように、殆どが欠陥住宅などの住宅購入後のトラブルのお話になっています。 第一章が「コワ~い新築住宅の話」 第二章が「コワ~い中古住宅の話」 第三章が「コワ~い新築マンションの話」 第四章が「コワ~い中古マンションの話」 第五章が「コワ~いタワーマンションの話」 第六章が「コワ~い住宅ローンの話」 これだけ見れば、殆ど内容がわかってしまいそうですね。 よく、夕方のニュースなどで取材されているような住宅に関するトラブルに関することが色々と書かれています。 この本を読むと、住宅の購入を躊躇してしまいそうですね。 でも、この本に書いてあるようなトラブルはごく一部でしょうから、あまり気にすることはないとは思います。 ただ、一応、心に留めておいたほうがいいんでしょうね。 住宅を買うなんてことは、一般の人にとっては一生に一回あるかどうかですものね。 できれば失敗は避けたいところです。 さて、私がこの本の内容で一番気になった部分と言えばやはり税金の問題。 第五章の「コワ~いタワーマンションの話」の中に出てくる、「高い固定資産税が払えない」と言うくだりです。 固定資産税の計算上、木造の住宅などと異なり鉄骨鉄筋コンクリート造の高層マンションでは資産価値が高いので、それに伴って固定資産税も高額になってしまい、買った当時には計算に入れていなかった思わぬ納税を強いられる・・・と言うお話です。 というのも、固定資産税には「新築住宅の固定資産税の減額」の制度があり、新築から3年(耐火・準耐火建築物は5年)間、固定資産税が2分の1減額されます。つまり新築から3年後(または5年後)には固定資産税が約2倍になってしまうという事なのです。 これは大きいですよね。 この本の試算によれば、東京23区内の高級(高層)マンションでは、新築後40年間所有し続けると、トータルでマンション購入価格の約10%くらいの固定資産税を納めることになるそうです。 また、住宅購入時には「不動産取得税」もかかりますから、負担は大きいですよね。 不動産業者の「賃貸と同じ金額で月々の返済ができますよ」という甘い言葉に乗って住宅を購入し、購入後に「こんなはずじゃなかった」と思う方が結構いらっしゃるそうです。 住宅の購入は「夢のマイホーム」の実現ではありますが、高額な金額の支払いが発生しますから、くれぐれも慎重に考えた方がいいですね。 本書を読んで、改めてその思いを強くしました。 住宅の購入をお考えの方には、この本は特にお勧めだと思います。 さて、今日から私もゴールデンウイークに入ります。 これまで80日程毎日ブログを更新してきましたが、そろそろお休みを頂くことにしました。 またすぐに再開しますので、その時はまたよろしくお願いいたします。 ランキングに参加しています。できればポちっと♪お願いします。 ↓↓↓ ![]() にほんブログ村 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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ごゆっくり
楽しんでください (2010年05月02日 05時25分59秒)
固定資産税の落とし穴(というか冷静に考えれば当たり前の事なんですが)
やっぱ私には『夢のマイホーム』ならぬ『儚いマイホーム』ですねぇ~ orz (2010年05月04日 10時03分04秒)
wakanaさん
こんにちは! >ごゆっくり >楽しんでください ありがとうございます。 GWもあとわずか・・・ ゆっくりしたいと思っています。 (2010年05月04日 17時33分24秒)
あさたま12340さん
こんにちは! >そうそう、購入時は注意が必要ですよね、ホント。 そうなんですよ。 高い買い物ですからね。慎重の上にまた慎重に・・くらいでちょうど良いかと・・ >毎日更新お疲れさまです。 >ゴールデンウイーク楽しんでお過ごしくださいね(^^) ありがとうございます。 「毎日更新」は自分で勝手に作ったルールなので、縛られる必要はなかったのですが・・頑張っちゃいましたね。 ここらで少しお休みさせて頂いて、リフレッシュしたいと思っています。 (2010年05月04日 17時38分07秒)
火日原三さん
こんにちは! >固定資産税の落とし穴(というか冷静に考えれば当たり前の事なんですが) そうなんですよね~ただ、「当たり前」なんですが、売り手がきちんと事前に説明しないことがトラブルの元なんですよね。 >やっぱ私には『夢のマイホーム』ならぬ『儚いマイホーム』ですねぇ~ これから日本も人口が減っていきますから、慌てなくていいと思いますよ。 もしかしたら、そのうち「儚い」夢も実現するようになるかもしれません。 (2010年05月04日 17時42分06秒)
Love みっちょ♪さん
こんにちは♪ いつもありがとうございます。 家を購入する予定がおありなら是非参考にしてくださいね。 またよろしくお願いします。 (2010年05月05日 13時23分43秒) |