|
|
|
2019年06月07日
カテゴリ：新築アパート
昨日は新築するアパートの
家賃設定の打ち合わせで 建築会社さんと一緒に管理会社さんへ。 建築頂くのは潮産業株式会社さん。 私がとても信頼している会社であり担当者さんです。 今回で3棟目になります。 潮産業さんといえば ハイクラスデザインアパートの norfino（ノルフィーノ）が有名。 ただ、今まで私の場合は ノルフィーノではなく標準仕様と 呼ばれるもので建てて頂いてました。 (物件によりますが利回りで言うと1％位違いました) ただ、標準でも充分デザイン性に優れ 運営も順調です。 潮さん1棟目の室蘭のアパート 建築後、約2年2ヵ月のトータル入居率：98.1％ 潮さん2棟目の伊達のアパート 建築後、約1年7ヵ月のトータル入居率：92.9％ こちらは出だしの入居付けで見事に失敗し 入居率は少し下がってます。 詳しい過去の記事はコチラ なんせ引き渡し時に入居ゼロ！！！ という事態になり 本当～に！！！良い勉強になりました。 建物が原因でない事は分かっていたので 再度きちんと募集活動を行った所 1か月で満室になり、その後1年半の今日まで満室が続いてます。 と、話しは横道にそれましたが 私と潮さんとのこの標準仕様アパート。 あれから2年。 進化してました！！ 名称も標準仕様から「マレッセ」シリーズという事で 規格を統一し、デザイン性をアップさせながら 一括仕入れでコスト削減も実現できるとの事！ そして、 ちょうどそのマレッセシリーズ第1号が完成したとの事で、 一緒に管理会社さんに行く前に見学してきました。 それがこちら。        これ写真で見るより実際は5倍良いです。笑 潮さんには男性・女性のデザイナーさんがいるので どの客層にも好感を持って頂ける仕上がりだと思います。 さらに、過去の内覧会のお客様の声をフィードバックし 一番評判の良かった内装の組み合わせも取り入れているそう。 常に進化させようとするお気持ち 素晴らしいですね。 そして、ひと通り見学しましたが納得の仕上がりでした。 もう迷うことなく、私の今回の仕様は「マレッセ」シリーズで 決めさせて頂きました！ よろしくお願いします！！ その後は管理会社さんに一緒に行き 今回の事業プランを説明し想定家賃の説明。 今回、確実な需要と明らかな物件不足が分かっていたので あえて高めの家賃設定にしました。 それは出来るだけ高くしようというより 希少なものの価値が上がるのは当然で 需給バランスから考えると適正な価格だと思っています。 管理会社さんも最初は険しい顔をしていましたが こちらも、この家賃で決めてもらわなければ困る という訳ではなく、実験的に、さらに自分たちが相場を作る 位のつもりでいる旨説明しました。 次第にこちらの意図も理解して頂け 最終的には向こうからさらに家賃の値上げの提案を して頂き、最終的にはその家賃で行く事になりました。 ありがとうございます！ さらに、こちらの管理会社さんでは 数棟お世話になっているのですが、 今回の管理はまだそちらで決めた訳では無い事を お伝えした上で、管理費の交渉を行いました。 結果、今まで５％だった所 今回３％でやって頂ける事になりました！ またまた、ありがとうございます！！ ただ、今回は過去に数棟付き合いがある事と 新築だったので交渉が通りました。 ですので、 初見で”無理な”交渉は控えようと思います。 という訳で、今月末に確認申請が降りれば すぐに募集をかけて頂く事になりました！ 家賃が適正だったか！？ これから分かると思います。 楽しみですね。 町役場の担当者さんにも連絡しよう～ 喜んでくれるだろうな～^^ そして！ 次回ミーティングのお知らせ！！ 第5回ミーティング 日付：6月7日（金） 時間：19：00～21：00 場所：イオンモール札幌苗穂店 2Fフードテラス 現状に不満を抱えている方 そんな方は是非お越しください。 ・初めての方大歓迎です ・物件持っていなくてOK ・大家業に興味があればOK ・出来れば大家用の名刺を持参することをお勧めします （無ければコピー用紙を切って名前と連絡先を手書きで可） それではよろしくお願い致します！！！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2019年06月07日 09時25分39秒
コメント(0) | コメントを書く
[新築アパート] カテゴリの最新記事
|
