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臼井不動産.横須賀不動産コンサルティング

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2012年11月21日
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カテゴリ:賃貸の達人



千葉県木更津市に、友人が持つアパートが売りに出た。買い取りできるか、仲介で販売するのか価格の査定に向かう。ローンは全く無いので安心です。



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千葉県の木更津市は平坦地が多く、農地を転用してアパートが沢山出来ている。
最近でもアパート業者がどんどん新築を建てて、人口が少ないのにアパート供給過多地域となっている。


そんな地域にある築20年の中古アパートを売りたいと友人が言ってきた。
8世帯で土地面積が120坪。 家賃は月額40万円だ。


近隣の土地相場が1坪20万円でも賃貸物件があると土地価格では売れない。
収益物件は利回りがポイントとなるからだ。


更に8世帯のうち4世帯しか入っていないとなれば、入居率50%のアパートを真剣に購入を考える投資家はまずいないだろう。


アパートをそのまま売るより、入居者に退去していただいて更地で売る方が高く売れるのか、有利性を調査してきます。


天気はいいし、ついでに富津まで足を伸ばして名物のはかり目(穴子)どんぶりを食べてきます。



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最終更新日  2012年11月21日 11時09分59秒
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