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カテゴリ:リフオームの達人
神奈川県横須賀市野比に3階建ての賃貸マンションがある。 築年数は20年経過しているがまだしっかりしている建物だ。しかし、ほとんど手入れがされていないため汚い。13室ある部屋がわずか3室しか埋まっていない原因は理解できる。その賃貸物件を半年で満室にしたリフォームマジックとは?
横須賀市野比に東京の不動産会社が所有していた鉄骨造で3階建ての賃貸マンションがある。東京湾海が一望出来てリゾート的な景観が素晴らしい立地だ。 バブル期に建築したとあって建物の外装は贅沢な造りで見てくれは良い。 しかし、手入れがされていないので塩害による腐食が建物のあちらこちらに見られ、共用廊下も汚れたまま放置されてある。木の葉が沢山積もっている有様だ。 賃貸物件としては見た目が悪いからお客様をご案内しても「借りたい」と言って貰えない。 管理を依頼してあった不動産会社からは、ただ賃料だけをどんどん値引き要求され利回りは低下の一方で頭を抱えていたお荷物物件だった。 せっかく入口はオートロックになっているのにドアは外れたままになっている。 3階は3LDKが2室。2階は2LDKが3室。1階は10坪の広いワンルームが8室と計13室あるのに収入賃料はたった15万円だけという有様。 弊社に相談に見えた売り主さんに、手入れを進めたが「お金をかけたくない」と言う。 それなら持っている意味がない物件は早期に売却をするように勧めました。 弊社には収益物件を購入したいお客様を沢山待っている。必ず売れると太鼓判を押しました。 相談から売却決定まで1週間と早かった。 売出し金額は土地が120坪もあるので8.000万円と決まった。直ぐ弊社の投資家に「買い」を勧めたのは言うまでもない。 「半年以内に絶対満室にさせる」という弊社の保証を付けたので、買い手も安心して3日で結論がでた。湘南信用金庫からリフォーム代を含め1億円の融資を取り付けました。全額ローンだ。 売出しからわずか10日というスピードでこの賃貸マンションは売買契約が締結されました。 買い手のお客様から弊社にリフォームを依頼され建物を全面改装しました。 部屋の内部は全て取り壊して新築同様にしたし、オートロックも取付け、駐車場を広くして収入増を計り、共用廊下から庭もすっかり綺麗に仕上げました。 見違えるようになった建物、部屋はお客様をご案内するとその場で直ぐに申込みが入る人気ぶりに変身しました。 約束の半年もかからず全室が満室となりました。 しかも賃料は従来より大幅アップです。 3LDKの部屋が月額9万円だったところを20万円。 2LDKの部屋は18万円に。ワンルームの部屋が39.000円でしたが5万円にアップして満室となった。新オーナーは笑いが止まりません。 賃貸物件のリフーオームは、借りる方が気に入るような内装デザインを必要とします。 臼井不動産のリフォームマジックで空部屋を満室にした実例を6月の「無料、家主さんセミナー」でノウハウを公開します。 講師は弊社の社長伊東健司です。 参加人数は30名限定ですので参加を希望される方は早めに予約を入れて下さい。(残り25席のみ) 問い合わせは046-837-3366 賃貸管理課セミナー係です。(水曜日は定休) ★ブログラン記事が参考になったらクリックしてねランキング参加中です。★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら 臼井不動産のホームページ http://www.usui-fudosan.jp/ 住所:横須賀市久里浜4-6-17 電話:046-837-3366 メール:K-info@usui-fudosan.jp 担当者:臼井功次(うすいこうじ) お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2013年04月10日 07時43分58秒
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